グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part2】

[匿名さん]

何だかんだと言われつつ、スレもすくすく伸びました。
引き続き、節度を持って有意義な意見交換をしましょう。【前スレ】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/



所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分


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[850: ご近所さん]

「駅遠・大規模・強気の値付け」、かっての「深沢ハウス」を想起させます。
あのときは「KEN」が賃貸を扱って、完成在庫と賃貸の折込広告が同時に入ってきたっけ。

[851: 匿名さん]

今日、首都高を走っていて横を見たら、ここを発見。
「なんだ！この黒い建物は！」と言うのが正直な印象。確かに存在感はあるが、周囲と全く調和してない、なんだかとても不吉な黒い建物という印象。「黒の館」だね。あの場所にあの光景は異様だよ。

[852: 匿名さん]

いまいち盛り上がりに欠けるのが残念ですが、
早速新古が出ているようですね

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=17123195

[853: 物件比較中さん]

キャピタルゲイン狙いだったんだろうかね。
残念ながら市場が変わっちゃいましたとさ　笑

[854: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いなら、今は出さない気がするけどね。
時期的に、急な異動とかそんなんかも。
賃貸に出そうにも、東建があれだけあると難しいよね。

[855: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いだったら、こんな物件買わないだろ。

[856: 匿名さん]

東建借りるなら駒場借りるよなあ？
あっちも苦戦してるみたいだけど

[857: 物件比較中さん]

東建借りるなら、グランドヒルズ借りるw
だって東建って３００戸以上でしょ？？
絶対埋まらなそう。
そしてこんなの発見。http://www.gh-seijo.com/
グランドヒルズは成城にもあったのねwww

[859: 匿名さん]

購入者には悪いけど、ここね、高すぎるのよ。１割は高いね。いや、今の相場なら、もっと安くしないとね、駅からも遠いし。建設費高騰をそのまま価格に転嫁するのは企業としては失格。建設費高騰のリスクヘッジを怠ったためでしょ。

[860: 匿名さん]

852で紹介された新築中古は何をかんがえているのか。これを買う人も買う人だが。

[861: 匿名さん]

まあ、一律に値下げするしか道は残っていないよね。
他のマンションも、完成してしまって半数も残ってしまったところは
既購入者も含めて値下げして、それでも尚売れないみたいだよ。
（残数戸とかなら内緒で値引きもできるのでしょうけど）
賃貸も・・相場が下がっているみたいだし。

Ｃ棟はどうするんだろう。
あそこを検討する人は、基本的にちょっと収入がいい程度の一般人だと思うので
そういう人が無理なく買える程度まで値を下げないと、全く売れないと思う。
しかも！ここが値を下げるときは、他所も値を下げているはずなので
もっと現実的な物件（向きや間取りがもっとよい）に流れる可能性も・・。
経営判断が試されるところだね。ひとごとだけど、どんな風に切り抜けていくのか
興味があります。
そういえば、かなり昔にも長谷工のサーハウスが全く売れない状況だった記憶があるけど
いつのまにかちゃんと売れていた・・。あれはどうやって処理したんだろう・・？

[862: 匿名さん]

↑
住友は、絶対下げしないと思う。
何年かかっても、粘り強く、価格維持！
しかし、値下げされるよりはいいかもしれが、
売れ残り多数のＭＳに住むということは、あまりいいものではにないような気がしますね。
住友の営業マンがＭＳ内を客を連れて、うろうろするわけだし。
管理組合が出るくらいは売れたのかな？疑問です。

[863: 匿名さん]

住不は、値下げしませんよ。少なくとも１年はね。それ以降は判らないな〜。これまでは上昇基調だったから焦った人達が購入してくれたけど、これからは違うし。しかし、高値掴みした人と割安で購入した人とで、同様に親しく暮らしていけないから、公には値引きはしない。

[864: サラリーマンさん]

改行しようよ。

[865: 匿名さん]

いやいや、だから・・既に買った人にも返金するわけです。
一律価格改定。
そうすれば、不公平感もないし、住友特有の価格設定
（3フロアくらいは価格がほぼ同じで、早めに決断したほうがいいものを買えるってやつ）
をこの先他物件にも持続していけるし・・
逆に言うと、それしか方法がないんじゃないかと思うな。
内緒で値引きして売るには、残戸数が多すぎるから。
しかも特定の人に値引きしたのがばれてしまったら
特有の価格設定で買う人なんかいなくなってしまうよね。だって待っていたほうがお得な場合が
あるってことになっちゃうんだもん。

[866: 匿名さん]

引渡しが終わったのに夜になるとほとんど真っ暗。
売れ残っている部屋はみんなおそろいの白いミラーカーテンで一目瞭然。
こんなマンション初めて見た。

[867: 匿名さん]

棟内モデルルームはまだですかねー？

[868: 匿名さん]

ここもう中古物件のスレに移動したら？。

どうせ中古市場に大量供給することになるんだから、どうせなら早いうちに宣伝しといたほうがよいんじゃないの？。

[869: 匿名さん]

そうそう、これから不景気になるし。
ちょっとでも価格を高く売るなら、今のうち。
一年後、二年後にはもっと厳しくなっていると思う。

[870: 購入検討中さん]

>>866さん
引渡しが終わったのに夜はほとんど真っ暗　って当たり前ですよ。
200世帯もが一夜のうちの入居できるはずがない。１日に引越できる世帯数も限られているので
契約者がすべて入居できるのはGW明けじゃないですか。
大型のタワーマンションだとすべて入居するまで2〜3ヶ月かかりますよ。

あと、カーテンがついている部屋は売れ残っている部屋ではなく、契約者がインテリアと同時に購入したものを引越し前までに付けさせているものです。
先日、MRで聞きましたが、高額のA、B棟は苦戦しているそうですが、
C棟、D棟はほぼ売れたそうです。