〔契約者専用〕グランマークレジデンス

[入居予定さん]

グランマークレジデンス契約者の皆さん、色々と情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台2丁目142-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.25平米～87.08平米
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

物件URL：http://www.hikawadai.jp/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405496/

[98: 契約済みさん]

どのみちこのタイミングで転職したらローン審査厳しいだろ

[99: 入居予定さん]

練馬豊玉の価格表、知人に見せてもらいましたが、600～700万円くらい高かったです

徒歩14分なのに

やっぱここ安かったですね

[100: 入居予定さん]

そろそろ借入・登記手続会ですね、、、いろいろ手は尽くしましたけど、ネット銀は別として野村経由の提携ローンが一番安かった。

[101: 入居予定さん]

トイレの鏡面パネルって皆さんどうされますか？
つけたいのですが、施工したら、外から見える所に穴が開くと聞いて、躊躇してます。気にならない程度なのでしょうか？

[102: 入居予定さん]

引渡しと内覧会の日程が届きましたねー♪

[103: 入居前さん]

ですね～♪楽しみですね～♪♪

[104: 入居予定さん]

表側はガラススクリーンが埋め込まれてました。

[105: 入居予定さん]

裏側の入り口は思っていたより結構大きかったです。右側は恐らくゴミ回収場ですね。

[107: 入居予定さん]

ガーデン。

[108: 入居予定さん]

メインエントランスも出来つつあります。
内覧会楽しみです！

[109: 入居予定さん]

そろそろオプション申し込み期限ですが、
食器棚って皆さんどうされましたか？
オプションで購入予定なんですが、オススメ情報あれば教えてください。

[110: 入居予定さん]

写真見た感じでは結構良さそうですね！
早く部屋が見てみたいです。

[111: 入居予定さん]

写真アップ有難う御座います、
大分完成してきましたね。

＞No.101さん
トイレの鏡面パネルは7万越えでしたので、
どうせならもう少し奮発してエコカラットにしようかと検討中です。

＞No.109さん
費用対効果の観点で高すぎると判断したので、
うちは他社でオーダーしようと思います。

[112: 契約済みさん]

鏡面パネルは安っぽく感じたので、うちはエコカラットプラスにしました。プラスは全体でプラス1万円くらいです。洗面所で比較すると鏡面パネルと金額もたいして変わらないので。
うちの食器棚はケユカ、カリモク、大塚、無印で検討中です。
食器棚は引き出しレールの形と枠の材質で金額が全然違うのでご注意下さい。引き出しの外枠が金属のもので下支えのレールのものが丈夫でしっかりしてるようです。木枠の引き出しで横にレールがついているやつは安く耐荷重能力もそれなりみたいです。モイスは蒸気を吸収するメリットがある反面醤油などがはねると取りにくいです。金額は17万くらいでした。参考までに。

[113: 入居予定さん]

№111さん＞
やはり他社さんですか・・・。

№112さん＞
詳しいご説明ありがとうございます。
こちらで検討していたところ以外も挙げていただいたので、参考になりました。

[114: 入居予定さん]

いつもいつも写真アップありかとうございます^_^
エントランス、豪勢な雰囲気ですね！

[115: 入居予定さん]

＞１１１さん、１１２さん
エコカラットは気づきませんでした。プラス１万円という差額もよい情報をいただきました。ありがとうございます。

しかしながら、小さい子がこれからおむつが外れる時期のため「お手入れのしやすさ」の点でエコカラットは悩みどころです…
防水で水ははじいてくれるけれど、凸凹しているので拭く作業、およびその後の「黄ばみ」はどうなのかと…。

でも、８万程度でエコカラットにできるのであれば、最初は鏡面にして、隠し釘にも安っぽさにも目をつぶってすごし、そのあとでエコカラットに変えればよいか、と思えてきました！

本当にありがとうございます！

[116: 入居予定さん]

＞No.109さん
オプション会で、求めるものを全て詰め込んだ食器棚を見積もってもらったら…８０万でした。ビックリです。
そんなに要求しなければいいと言えばいいのですが。

しかし、島忠で組み合わせできる食器棚で同じく見積もってもらったら、３５万程でした（これも高いですが）。
ＡＹＡＮＯの一番ハイグレードのものです。
他にもパウモナ製のハイグレード製品も同じような額でした。
もちろん引き出しの外枠は金属で下支えのレールのものが丈夫でしっかりしてるものです。引出フルオープン、ソフトクローズ、耐震、ガラス飛散防止、レールのスムーズさ、モイス、ストッカー、１枚天板、全て入っています。

オプションだと建具と色が合わせられるけれど、他社製は合わせられない。
そこだけが難点ですが、あの価格はどうしても納得できず（基本仕様だけでも４０万とかしますよね）、ならば色はあきらめて機能をとりたいと思いました。

[117: 入居予定さん]

＞№116さん
他社製品はきちんと検討・見積もりしていなかったので
オプションとあまり値段は変わらないと思っていましたが…。
うちも建具の色で迷っています。
機能をとるか見た目をとるかでしょうか。

再度検討してみます。ありがとうございます。

[118: 契約済みさん]

うちも食器棚の仕様は悩んでいます。
やっぱり欲しい内容を詰め込むと値段が張っちゃいますよねぇ、、、旦那には必要性はなかなか伝わらないし、、、

ただ、うちの場合は外注業者にマンションオプションの仕様を伝えて、見積もりをお願いしているので、マンションで頼むのと比べると大分、値段も抑えられて仕様も自由に選べる感じがします。
オプション工事の下請けをしている会社でなので、キッチンのマンションオリジナル面材と言われている面材も取り寄せができるみたいなので、キッチンと同じ面材でできて且つ値段も抑えられるのでいいので、そういう選択肢もいいのではないかと思います。

パモウナはうちも悩んでいたんですけど、やっぱり面材が合わせられないというのがネックですよねぇ、、、
値段と内容は魅力的なんですけど。

[119: 入居予定さん]

裏エントランスです

[120: 入居予定さん]

自転車置き場。

[121: 入居予定さん]

もうだいぶ仕上がってますね、びっくりしました^_^

[122: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。
遠方からの引越しなんで、近況が見れないので非常に助かります。
もうだいぶ出来上がってきてるんですねぇ。入居が楽しみですね♫

118さんにお伺いをしたいのですが、外の業者さんでも同じ画材で作ってもらえるというのは本当でしょうか？
私がオプションの方に聞いた時はオリジナルだからマンションで頼まないと同じものでは作れないと回答をされました。
似たものではなく同じもので作れるのなら外の業者も視野に入れて検討できるので、予算的にはだいぶ楽になります。
もし差し支えなければ、教えてもらえませんか？
ちなみにマンション経由と比べて、どれくらい安くなりましたか？

[123: 契約済みさん]

私も見てきました。想像以上に良い感じですよ。

[124: 契約済みさん]

裏側です

[125: 契約済みさん]

表側

[126: 入居予定さん]

写真のアップありがとうございます！
中々見に行けないので助かります^^

入居の件ですが、鍵の受け渡しの日は12/10に決まりましたが、
引っ越しの日はいつ決まるのでしょうか。

そろそろ現在の住居の退去手続きをしなくてはいけないのですが、
ご存知の方いらしたら教えてください。

[127: 入居予定さん]

>>126
確か今月末には郵送で通知されるはずですよ。
うちは内覧会後、問題がなさそうなら解約届け出を出す予定です。
引越の見積もりやら色々忙しくなりそうです。

[128: 入居予定さん]

>>127さん

ご返信ありがとうございます！
年末に向けて忙しくなりそうですね。
楽しみですね！

[131: 入居予定さん]

ほぼ工事は終わってるように見えました。

[132: 入居予定さん]

こちらはコミュニティガーデン側のエントランス。

[133: 入居予定さん]

エントランス側より。

[134: 入居予定さん]

グランマーク、賃貸でましたね

[135: 入居前さん]

見ましたが２１万は盛り過ぎじゃないですかw
駅近3LDK同じく新築のプラウド桜台が18万位ですから。
まあ、住人としては誇らしげですが。

[136: 匿名さん]

小竹向原の新築が3LDKで7,000万円近くで販売してるみたいですので、その位の金額なら決まりそうですね♪

利回りも5%弱くらいですし、ちょうどいいですね

[137: 匿名さん]

>>135
78.46平米だと、コンサバ付きの311か411ですね。せっかくのコンサバ前に電柱があってこの家賃は高いな。

[138: 内覧前さん]

次は内覧会と引越し見積もりですね。
引越しはいくらくらいで考えてますか？
うちは週末で１０万以下にしたいと考えてます。

[139: 契約済みさん]

うちはいよいよ明日内覧です！
引越は見積り依頼しましたが、都内からの3人家族移動で10万切るくらいでしたよ。平日です。

[140: 契約済みさん]

＞＞１３９
明日が楽しみですね。
何か気づきがあれば教えてください。

[141: 入居予定さん]

昨日内覧会に行ってきました。内覧業者に同行して頂き、総評としてお墨付きを頂いたので、まずは一安心です。

[142: 契約済みさん]

うちも内覧業者と伺いました。
思っていたより指摘数も少なく、業者の方からも立派なマンションだと言われました。

[143: 入居予定さん]

>>142さん
実際の指摘事項って何個ぐらいでしたか？
普通は何個ぐらいなのでしょうか。

これから内覧会なので参考にさせていただきたいです。

[144: 契約済みさん]

>>143
同行業者連れとなりますと、一般的には4、50〜となるようです。
うちは具体的な数は控えますが、それよりもだいぶ少ない指摘でした。
自分達で見つけたのは数えるくらいでしたね。

[145: 入居予定さん]

内装仕上げもよく出来ている建物ですね。
これから住むのが楽しみです。

[146: 入居予定さん]

>>144さん
ありがとうございます。普通はそんなに指摘箇所あるんですね！参考になりました。

[147: 入居予定さん]

内覧会に行かれたみなさん、お部屋のチェックは、 一時間で終わりましたか？

ネットの内覧会チェック項目を印刷したものを使って自分でチェックしようと思うのですが、一部屋あたりのチェック項目数が多くて終わるか不安です。

業者同行の方、自分でチェックの方、両方の方から所要時間を聞きたいです。宜しくお願い致します。