〔契約者専用〕グランマークレジデンス

[入居予定さん]

グランマークレジデンス契約者の皆さん、色々と情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台2丁目142-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.25平米～87.08平米
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

物件URL：http://www.hikawadai.jp/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405496/

[78: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。普段なかなか見に行けないので助かります。

[79: 入居予定さん]

パンフだとプラウドのような高級感があるかなと思っていましたが、実物みると少し安っぽい感じが否めないですね。中身に期待です。

[80: 入居予定さん]

パンフレットを見なおしたら、壁面はホワイトベージュと書いてありました。
写真を見ると、あまり温かみがある色に見えないのですが、こんなものでしょうかね。

[81: 入居予定さん]

ついに南西側も一部お披露目

[82: 入居予定さん]

>>81
こちらもお披露目ですか。写真のアップありがとう。ございます！楽しみですね！

[83: 匿名さん]

おーすごい！
ありがとうございます。４階ということは建物の端の部分でしょうかね。
やっぱり４ＬＤＫって広くていいなぁ。買える人はすごい。

[84: 入居予定さん]

度々の写真アップありがとうございます^_^

子どもも出来て、新居待ちです。説明会などで同年代三十代前半〜中盤の方々もお見受け出来たので心強く楽しみです。よろしくお願いします^_^

[85: 入居予定さん]

私も小さな子連れで入居します。皆さんよろしくお願いしますね！
練馬は今まで縁のなかった地域なので、入居までに何度か足を運んでみたいと思ってます。

[86: 入居予定さん]

あと少し。

[87: 入居予定さん]

だいぶ出来てきましたね！明日にでもまた行ってみようかな。

[88: 入居予定さん]

ついに

[89: 入居予定さん]

南西側全面オープン

[90: 入居予定さん]

写真ありがとうございます！
綺麗なファサードですね。後はバルコニー面が埋め込まれると更に綺麗に見えそうです！

[91: 入居予定さん]

おお、こちらも。
やはり濃い茶色とコンサバトリーは良いアクセントになっていますね！

[92: 入居予定さん]

おーーついに！楽しみ楽しみ^_^

[93: 入居予定さん]

今日撮影してきました。
裏のエントランス、結構大きそうです。

[94: 入居予定さん]

ガラススクリーン設置中。

[95: 入居予定さん]

転職が決まって会社の近くに住むことを求められたのでいろいろ悩んで考えた末、手付金は痛いですがキャンセルしようかと思います。もう少しで完成というところで残念。。しかし手付金いたいな〜

[96: 契約済みさん]

残念。だけどそれも縁ですよ。
私の親からも同じような経験について話されたことがあります。
新天地でも氷川台よりも良い生活が待ってると思って頑張ってください。
ポジティブに考えれば仕事もうまくいきますよ。

[97: 匿名さん]

えっ！？もったいないですね

手付金って１割ですよね？

400～500万円どぶに捨てるなんて勇気ありますね

今の相場なら分譲時以上で売れそうなのに

[98: 契約済みさん]

どのみちこのタイミングで転職したらローン審査厳しいだろ

[99: 入居予定さん]

練馬豊玉の価格表、知人に見せてもらいましたが、600～700万円くらい高かったです

徒歩14分なのに

やっぱここ安かったですね

[100: 入居予定さん]

そろそろ借入・登記手続会ですね、、、いろいろ手は尽くしましたけど、ネット銀は別として野村経由の提携ローンが一番安かった。

[101: 入居予定さん]

トイレの鏡面パネルって皆さんどうされますか？
つけたいのですが、施工したら、外から見える所に穴が開くと聞いて、躊躇してます。気にならない程度なのでしょうか？

[102: 入居予定さん]

引渡しと内覧会の日程が届きましたねー♪

[103: 入居前さん]

ですね～♪楽しみですね～♪♪

[104: 入居予定さん]

表側はガラススクリーンが埋め込まれてました。

[105: 入居予定さん]

裏側の入り口は思っていたより結構大きかったです。右側は恐らくゴミ回収場ですね。

[107: 入居予定さん]

ガーデン。

[108: 入居予定さん]

メインエントランスも出来つつあります。
内覧会楽しみです！

[109: 入居予定さん]

そろそろオプション申し込み期限ですが、
食器棚って皆さんどうされましたか？
オプションで購入予定なんですが、オススメ情報あれば教えてください。

[110: 入居予定さん]

写真見た感じでは結構良さそうですね！
早く部屋が見てみたいです。

[111: 入居予定さん]

写真アップ有難う御座います、
大分完成してきましたね。

＞No.101さん
トイレの鏡面パネルは7万越えでしたので、
どうせならもう少し奮発してエコカラットにしようかと検討中です。

＞No.109さん
費用対効果の観点で高すぎると判断したので、
うちは他社でオーダーしようと思います。

[112: 契約済みさん]

鏡面パネルは安っぽく感じたので、うちはエコカラットプラスにしました。プラスは全体でプラス1万円くらいです。洗面所で比較すると鏡面パネルと金額もたいして変わらないので。
うちの食器棚はケユカ、カリモク、大塚、無印で検討中です。
食器棚は引き出しレールの形と枠の材質で金額が全然違うのでご注意下さい。引き出しの外枠が金属のもので下支えのレールのものが丈夫でしっかりしてるようです。木枠の引き出しで横にレールがついているやつは安く耐荷重能力もそれなりみたいです。モイスは蒸気を吸収するメリットがある反面醤油などがはねると取りにくいです。金額は17万くらいでした。参考までに。

[113: 入居予定さん]

№111さん＞
やはり他社さんですか・・・。

№112さん＞
詳しいご説明ありがとうございます。
こちらで検討していたところ以外も挙げていただいたので、参考になりました。

[114: 入居予定さん]

いつもいつも写真アップありかとうございます^_^
エントランス、豪勢な雰囲気ですね！

[115: 入居予定さん]

＞１１１さん、１１２さん
エコカラットは気づきませんでした。プラス１万円という差額もよい情報をいただきました。ありがとうございます。

しかしながら、小さい子がこれからおむつが外れる時期のため「お手入れのしやすさ」の点でエコカラットは悩みどころです…
防水で水ははじいてくれるけれど、凸凹しているので拭く作業、およびその後の「黄ばみ」はどうなのかと…。

でも、８万程度でエコカラットにできるのであれば、最初は鏡面にして、隠し釘にも安っぽさにも目をつぶってすごし、そのあとでエコカラットに変えればよいか、と思えてきました！

本当にありがとうございます！

[116: 入居予定さん]

＞No.109さん
オプション会で、求めるものを全て詰め込んだ食器棚を見積もってもらったら…８０万でした。ビックリです。
そんなに要求しなければいいと言えばいいのですが。

しかし、島忠で組み合わせできる食器棚で同じく見積もってもらったら、３５万程でした（これも高いですが）。
ＡＹＡＮＯの一番ハイグレードのものです。
他にもパウモナ製のハイグレード製品も同じような額でした。
もちろん引き出しの外枠は金属で下支えのレールのものが丈夫でしっかりしてるものです。引出フルオープン、ソフトクローズ、耐震、ガラス飛散防止、レールのスムーズさ、モイス、ストッカー、１枚天板、全て入っています。

オプションだと建具と色が合わせられるけれど、他社製は合わせられない。
そこだけが難点ですが、あの価格はどうしても納得できず（基本仕様だけでも４０万とかしますよね）、ならば色はあきらめて機能をとりたいと思いました。

[117: 入居予定さん]

＞№116さん
他社製品はきちんと検討・見積もりしていなかったので
オプションとあまり値段は変わらないと思っていましたが…。
うちも建具の色で迷っています。
機能をとるか見た目をとるかでしょうか。

再度検討してみます。ありがとうございます。

[118: 契約済みさん]

うちも食器棚の仕様は悩んでいます。
やっぱり欲しい内容を詰め込むと値段が張っちゃいますよねぇ、、、旦那には必要性はなかなか伝わらないし、、、

ただ、うちの場合は外注業者にマンションオプションの仕様を伝えて、見積もりをお願いしているので、マンションで頼むのと比べると大分、値段も抑えられて仕様も自由に選べる感じがします。
オプション工事の下請けをしている会社でなので、キッチンのマンションオリジナル面材と言われている面材も取り寄せができるみたいなので、キッチンと同じ面材でできて且つ値段も抑えられるのでいいので、そういう選択肢もいいのではないかと思います。

パモウナはうちも悩んでいたんですけど、やっぱり面材が合わせられないというのがネックですよねぇ、、、
値段と内容は魅力的なんですけど。

[119: 入居予定さん]

裏エントランスです

[120: 入居予定さん]

自転車置き場。

[121: 入居予定さん]

もうだいぶ仕上がってますね、びっくりしました^_^

[122: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。
遠方からの引越しなんで、近況が見れないので非常に助かります。
もうだいぶ出来上がってきてるんですねぇ。入居が楽しみですね♫

118さんにお伺いをしたいのですが、外の業者さんでも同じ画材で作ってもらえるというのは本当でしょうか？
私がオプションの方に聞いた時はオリジナルだからマンションで頼まないと同じものでは作れないと回答をされました。
似たものではなく同じもので作れるのなら外の業者も視野に入れて検討できるので、予算的にはだいぶ楽になります。
もし差し支えなければ、教えてもらえませんか？
ちなみにマンション経由と比べて、どれくらい安くなりましたか？

[123: 契約済みさん]

私も見てきました。想像以上に良い感じですよ。

[124: 契約済みさん]

裏側です

[125: 契約済みさん]

表側

[126: 入居予定さん]

写真のアップありがとうございます！
中々見に行けないので助かります^^

入居の件ですが、鍵の受け渡しの日は12/10に決まりましたが、
引っ越しの日はいつ決まるのでしょうか。

そろそろ現在の住居の退去手続きをしなくてはいけないのですが、
ご存知の方いらしたら教えてください。

[127: 入居予定さん]

>>126
確か今月末には郵送で通知されるはずですよ。
うちは内覧会後、問題がなさそうなら解約届け出を出す予定です。
引越の見積もりやら色々忙しくなりそうです。