【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

[入居予定さん]

2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[832: 匿名さん]

>>830
白黒はっきりさせたいので凪か碧かで迷ってます
ほこりが目立つのも毛が目立つのも困りものですね

>>831
エコカラットはぜひ導入したいのですが
一度貼ってしまうとはがすのが難しそうなので躊躇してます
リセールすることになった場合、かなりマイナスになってしまいますよね
前の住人が手を加えた部屋は嫌われそうですから
リセールせずに一生住み続けるのなら迷わず貼りまくりますが...

[833: 契約済みさん]

>>831
私もコンクリートが完全に乾ききるまで3年くらいかかると聞きました。詳しい方教えてください。

[834: 契約済みさん]

セレクトカラーの碧ですが、マンションギャラリーで実際の床を見てみると模様が着いててそこまで埃も目立たなさそうでしたね。

[835: 匿名さん]

アホなこというんだけどさ。
普通使いそうな？コンシェルジュ前にすぐでられそうな入り口より車寄せ側の入り口の方がなんとなく豪華にマンションにはいれそうなのは気のせい？
図面ぼーっとみてたらそんな感じがしてきた。せっかくのロビーもそっちのほうが堪能できるし。

[836: 契約済みさん]

同感です。

アホなこというようですが、時間に余裕があるときは、車寄せがあるエントランスから入ろうかと。落ち着いたエントランスを通過して、コンシェルジュにただいま～と挨拶しつつエレベーターホールに向かう。

ダメ？

[837: 契約済みさん]

アホなことでもないと思いますよ。

マンションによってはメインのロビーよりも使い勝手のよい出口があったりしますし。

気分で使い分けるといいと思います。

[838: 契約済みさん]

オプション相談会は情報量の少なさにあきれますね。
普通のリフォームだと製品のカタログなど渡されて仕様など十分に検討できるのに、
品番や仕様一覧の提示も無く、大した知識が無くても語れる説明だけで契約を迫られるという仕組み。
利益出すために楽して儲けたいのはわかるが、あまりにも消費者目線が無さすぎる。
さすが不動産業界って感じでした。

これからの皆さんも、トイレ１つとっても事前にTOTOのWebサイト見てから行くと良いですよ。
相談会で説明される内容の少なさがよくわかります。

[839: 契約済みさん]

私もそう思いました。
以前 他のマンションで、テックさんとオプションの相談を受けた事がありますが、あまりにも違います。
無償のものは営業さんに任せ 営業さんは不動産業であって
インテリアとは別なのに押し付けているような気がしました。
パソコン上 無償と有償があって区別され
有償に入力されていると オプション頼んでもいないのに価格が出て 営業さんにはそれを取消す権限なく。
無駄に時間が経つばかり 結果営業さんが困りクレーム。
悪循環 見ていて可哀想でしたよ。
そして三井デザインテックさん残念です。

[840: 契約済みさん]

>>838

同感です。

[841: 契約済みさん]

>>838

同感です。

[842: 契約済みさん]

>838さん
まじですか？
来週オプションの相談会に行くのですが、
そんな頼りない相談会ならブチ切れてしまいそうで怖い(笑)

でも、既にだいたい決めているから説明不要なんですけど＾＾；

カラー：碧（MRでサンプルで確認したら、そんなに埃が目立つデザインでも無かったので）
トイレ：グレードアップ（ふたの開閉機能くらい欲しい）
水栓：シャワー水栓
風呂：円形？
ダウンライト：リビングのみ

の予定です。

基本的にオプション価格高過ぎですよね(笑)

[843: 匿名さん]

3連休、息子と散歩しているときに撮影しました。

[844: 契約済みさん]

色はもめるよね。
ウチも嫁と意見割れたけど、嫁の希望通り凪にしますた。

買うマンションも部屋も自分が決めたから、
色くらいは選ばせてあげないと家庭の平和が乱れる。。。

[845: 契約済みさん]

>>843
おーー。
少しづつだが確実に出来てきている。
UPありがとうございます。

[846: 契約済みさん]

住宅ローンの本審査の連絡ってどれ位でくるんですかね？契約してから、かれこれ2週間くらい経つのだが…。ちなみにみずほ銀行です。

[847: 契約済みさん]

>>843
写真ありがとうございます。
今は3階くらいですかね？
そろそろ入る店舗の情報も知りたいですよね

[848: 購入検討中さん]

>>847
今は4階位出来てますよ。タイルがかっこいいです。

[849: 契約済みさん]

タイルがかっこいいってどんな感想ですか。笑
かわいいね！

[850: 契約済みさん]

三つのマンションくっついた構成だからか他マンションにくらべてなかなかたかくならないなー。

鹿島さんがんばれ！がんばれ！

[851: 契約済みさん]

直接聞けばいいんですが、
IHやオーブンなどの電化製品オプションは
引き渡し時の最新機種に置き換えられますか？

トイレとかはわかりますが
電化製品の2年差は結構大きいと思いまして。

どなたか確認されましたでしょうか？

[852: 契約済みさん]

廃盤になっていなければ、今のもの。
廃盤になっていたら、今のもの相当のもの。

ちなみに「今のもの」というのも、必ずしも最新版ではないので要チェックですね。

[853: 契約済みさん]

ここすでに何カ所か廃盤→変更してますよね。
あと2年以上あるので、またどこか変わりそうですよね。

[854: 契約済みさん]

オプション契約してきました。
結局、トイレだけアップグレード。
カラーは迷いましたが、碧にしました。

[855: 契約済みさん]

隅田川沿いの公園です。

[856: 契約済みさん]

連続投稿すいません(^^;;

[857: 契約済みさん]

早く住みたい！
早く今の賃貸から抜け出したい。。。

[858: 匿名さん]

>>856
築地大橋、美しい形状ですね。ここを歩いて買い物に行けるのは楽しみ

自分はオプションまだ未定ですが
トイレはアップグレードしておいたほうがいいですよね
ほんの数万でかなり良いものになりますから

[859: 契約済みさん]

90Ha抽選2回もハズれた。。
諦めるか…

[860: 匿名さん]

ドンマイです！
ここ、当たれば確実にもうかると思いますので、また挑戦をば＾＾

僕も契約者です

[861: 入居予定さん]

>>860
ありがとうございます。
3回まで頑張ってみます。。

[862: 契約済みさん]

儲かると推測している人に話を聞いてみたいです。
※煽りでもネガでもなく純粋に興味があります。

自分は以下の理由でそんなに儲かるものではないと思っています。
・購入価格に様々に諸費用がかかる。5％弱位
多分売却前提の人は保証料金は金利上乗せするでしょうから3％でしょうか。
・売却時に仲介手数料が3％強かかる。
・売却時の税金が高い、短期で譲渡所得の4割が持っていかれる。
(減価償却もあるため譲渡所得が思ったより大きくなる)

管理費修繕積立費を考えると購入価格の10％ぐらいの上乗せして売れてたとして
ようやくちょっと利益が出るぐらいかなと想像しています。

仮にそのくらい上がったとしても、
他のマンションの値段も上がっているでしょうから
得した感はより薄まるのではないかと思っています。

賃貸で過ごしていたらの機会費用を考えるとだいぶ
良い条件になるそうであることには変わりないですけどね。

[863: 契約済みさん]

購入価格と同じぐらい売れれば、住んだ家賃分がタダだから、
損はしないと思います。

[864: 契約済みさん]

諸費用、手数料で数百万かかるわけだから、購入価格と同じくらいで売ると損します

[865: 匿名さん]

部屋によってば分譲比120%くらいいけるのでは！？

[866: 契約済みさん]

売却コストを同額とみなして当該売却コストを埋没費用と認識するか否かで、863が正解であったり、864が正解であったりするのかなと思います。
個人的には売却コストをはるかに上回る利鞘が取れて、減価償却との絡みもありますが特別控除制度を存分に利用できればと思います。
売却の時に特別控除制度がなくなっていたらかなり痛いですけど。。。

[867: 匿名さん]

いずれにせよＴＴＴのような値上がりは期待してないです。時代が違いすぎるのはよくわかってるつもり。

[868: 契約済みさん]

リビングデザイン契約完了しました。来年は何もする事がありません。入居時期は地主が2017年1月から契約者も早ければ１月からということなので空いてる２月引っ越し予定です。

[869: 匿名さん]

>>868
ん？2017年3月引き渡しって書いてあるけど部屋によってちがうのかな？地権者以外の引越しは4月〜じゃないの？

[870: 契約済みさん]

最新の状況がアップされてます〜
http://tokyo-wangan.com/?p=8069

[871: 契約済みさん]

>>869
建物は2016年末竣工なので2017年１月より地主から順次入居開始です。理想は３月末に全世帯が入居完了する事ですが、３月に引っ越しする世帯が多いので調整しますと営業から説明受けました

[872: 契約済みさん]

>>871
そうなんですね！
ちょうど今引っ越しを考えていましたので
入居タイミングの情報ありがたいです！！

[873: 契約済みさん]

三田レジデンスで内装の仕上げがひどいみたいで、当然の事ですが契約者が憤慨してますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/

対岸の火事とおもわず、こちらも２年後に気を付けないといけないですね。

ただ、上記の掲示板の様に、誰もが見れる掲示板に写真貼ったり書き込みするのは
物件の評判が悪くなるので、SKYZの様にパスワード付き掲示板を用意した方が良いかも知れませんね。

[874: 契約済みさん]

電気の容量についてオール電化で8kVA(80A）って容量足りますかね？エアコン3台、IH、床暖房、電子レンジ、トイレ最上位にアップグレードすると瞬間1300w強…。同時に使うことはあまりないとしても10kVA(100A)にするか迷います。

[875: 匿名さん]

>>874
足りなかったらあげればいいのでは？基本料金もかわりますし。個人的にはエアコンつけながら床暖つけることはないけど。

[876: 契約済みさん]

>>874
浴室乾燥、洗濯乾燥も記載されたものと同時に同時に使う可能性ありますね。ブレーカーが落ちるのカッコ悪いですよね。

[877: 匿名さん]

>>874
とりあえずピークアラームはつけておきました。

[878: 契約済みさん]

仕様に「エコキュートの3kVA相当含まず」と表記がありますが、8kVA＋3kVAってことですかね？東電との契約も2契約になるのかな。

[879: 契約済みさん]

定期観察してきました(笑
だいぶ雰囲気が出て来たような気がします。

[880: 契約済みさん]

連投すみません(汗
この調子ですと、2015年8月末あたりで30階、2016年4月に53階に到達でしょうか?

[881: 契約済みさん]

青空に映える鹿島三兄弟、がんばってくださいね!!
連投でしたm(_ _)m