パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[68538: マンション検討中さん]

月島が850ぐらいになることと現状のPTKの坪700代の売出しがかなり減ったのを見ると、近いうちにもう１段上がると思いますよ

[68539: eマンションさん]

>>68537 匿名さん
サウスはわかりません。

290位　パークシティ中央湊タワー　坪781
359位　パークタワー勝どきミッド　坪742
386位　ミッドタワーグランド　坪729

[68540: eマンションさん]

ちな同時期の参考物件
【2024.4】
97位　アトラスタワー五反田　坪984
107位　ブリリアタワーズ目黒　坪966
108位　パークハウス白金二丁目タワー　坪965
109位　SHIROKANE The SKY　坪963
113位　グランドメゾン白金の杜タワー　坪959

参考データ　マンションレビューより抜粋
（詳しく知りたい方は、キーワード：マンションレビューでご検索下さい。）

[68541: 匿名さん]

>>68533 マンション検討中さん
南はたぶん虹橋ビューが見えるか見えないかで坪単価が変わってきそうだね
北は全体的に抜けているから安定した単価で決まってるイメージ

[68542: 坪単価比較中さん]

>>68537 匿名さん
サウスは201位の坪841万です。

[68543: eマンションさん]

>>68542 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
ダントツで中央区ナンバーワン物件ですね。

201位　パークタワー勝どきサウス　坪841
290位　パークシティ中央湊タワー　坪781
359位　パークタワー勝どきミッド　坪742
386位　ミッドタワーグランド　坪729

[68544: 匿名さん]

馬鹿だ。バブル1987年頃に続いて日本史上1・2番目に多い世代である団塊ジュニアが買ってるだけ。歴史を繰り返してる。バブル世代の子供が今買ってる。

人口減ってのは、下の世代が100％で急激に減るってこと。つまり、これからなんだよ。

[68545: 通りがかりさん]

>>68533 マンション検討中さん
自分は北西向き高層階だけど、良すぎて売る気が起きない。今売れてる北向きの条件は分からないけど、条件いい部屋はあまり売りに出てないのかな？南向きと違って開放感がすごいから、売るならかなり強気で行くけどね。

[68546: 匿名さん]

北向きは日当たり悪いからいらない。

[68547: 匿名さん]

西向きは西日が強くて夏暑いからいらない。

[68548: 匿名さん]

ちなみに即転売を2～3回繰り返すと銀行から住宅ローン審査の弊害になるという話を他のタワマンのモデルルームで聞いちゃいました。
CICとかに確かに履歴にのりますもんね、、

このへんくわしい方いません？？
今即転売はやめたほうがいいかなってちょっと思っていて、半年はおかないとダメなのかなぁって考えてます、、

[68549: 匿名さん]

>>68542 坪単価比較中さん

パークタワー勝どきミッド：坪742万
パークタワー勝どきサウス：坪841万（201位）

上記は成約の平均価格かな。
全体的にはミッドが有利とはいえ、
サウスはミッドにはない50階以上の2件の成約があったから、
平均値が押し上げられたっぽいね。

[68550: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄も通るし、今の水準でもまだ割安だと感じる。

[68551: 匿名さん]

>>68533 マンション検討中さん
たしかにいくら月島が地ぐらいが高いとはいえ徒歩５分と比較できないですよね、、
ランドマークであること、1年経ったとはいえほぼ新築ということも鑑みるとスミフより下の成約っておかしいですよね、、

[68552: 匿名さん]

月島も勝どきも将来性の高いエリアだと思いますよ。

[68553: 匿名さん]

>>68544 匿名さん
このあおりは面白いw
でも真面目な話、今って近い物件の成約によって価格が形成されてますよね。
この価格形成ってバブルの頃と似ているんじゃないかなという気はします。
土地神話ってやつ。

いうてこれ以上ねあがりすると都心で買える層がかなり限られるから、
どこかで一旦天井をうつとは思うんだけど、
それがいつなのかってのは全くわからないという笑

[68554: 匿名さん]

臨海地下鉄の沿線は今の水準でも割安感ありますよ。将来的には坪1000近くなるんじゃないかな？

[68555: 匿名さん]

>>68553 匿名さん

昔はもっとあり得ないですからね。日本の経済と給料と学業まで世界1位でした。あらゆる国際規格を作りました。が、それが5分の1の価格になると誰が予想できたでしょうか。

[68556: 匿名さん]

>>68553 匿名さん
>近い物件の成約によって価格が形成

取引事例法ってやつですね

[68557: 匿名さん]

>>68555 匿名さん
当時は逆に1位だったから下げしろがあったのかなと

今は下から這い上がってきている段階だから当時ほど下がらない可能性も。。
世界との比較で今は都心不動産はどれくらいの地位になっているのかは気になるところですね～

[68558: 匿名さん]

都心湾岸エリアの中でも勝どきは立地が良いですからね。買いたい人は多いですよ。

[68559: 名無しさん]

>>68548 匿名さん
売却するなら2年住んで、3年賃貸に出して、最速で5年後に売った方が賃料収入もあって、税金も有利だからおすすめです。

[68560: 匿名さん]

＞68458
デマです。要件満たしていたらしっかり通ります。
転勤等のやむを得ない理由以外で即転売する人は個人的には絶滅してほしいですが。

[68562: マンコミュファンさん]

新築マンションの値上がり率の順位なら、ミッド・サウスともに凄いと思う、これで築地再開発と地下鉄、環状3号線と全てが揃ったときどうなるか…

[68563: 匿名さん]

>>68516 入居済みさん

ここにもいたよ。

マジョリティ住民が感じていることがわからない人が。

きっとペット飼ってて、息苦しさを感じてるんだろうな

[68564: 口コミ知りたいさん]

>>68535 販売関係者さん

そうなんだよね。低層より高層が単価は伸びるし、勝どきエリアにおいては面積が80平米以上の方がさらに高くなる。

その上で眺望は?加点になる。

[68565: マンション検討中さん]

>>68549 匿名さん

そもそもミッドはサウスよりも3～4割低い値段で買えてるんでしょう？

ミッド大勝利だよね。

抽選三回落ちてしょうがなくサウス買ったけど、一年違うだけで、ずるいぞ。

[68566: マンション検討中さん]

コストフッシュ型インフレでマンション価格はまだ上がるでしょうね。確実に上がるよ。断言できる。

一方でJTC勤めてると買えない。年収がインフレしてないから。でも外資系は年収インフレしてるぞ。

同じ仕事してて日経大手部長で2000万が、外資だと係長クラスで2000万で、部長クラスだと2500?インセンティブで4-5千万もらってる人は多いぞ。

この掲示板んで坪800が高いと言っている人はまず転職エージェントに相談してみるんだな

[68567: 口コミ知りたいさん]

>>68566 マンション検討中さん

外資は昔からじゃないですか？
すぐ首切られますよ。なんなら使用期間3-４ヶ月でいなくなる人を何人も見てきました。

[68568: 通りがかりさん]

>>68565 マンション検討中さん
サウス一期一次はミッド一期一次ほどではないけど
それに近いくらい安かったよ

ミッド一期はコロナのリスクも背負ってかなり勇気が必要だったけど、サウス一期が1番買いでしたね

[68569: 匿名さん]

>>68559 名無しさん
さすがに5年後までこの市況が続くのかなとは思ってまして、、?

[68570: 匿名さん]

>>68560 匿名さん

>>68548 へのレスですかね。。

モデルルームの担当営業さんが銀行さんに聞いた話とのことで、
デマだとは思えないんですよね、、

[68571: マンション検討中さん]

>>68568 通りがかりさん
そうですね。投資のリスクリターン（シャープレシオ）の観点で言えば、コロナが落ち着き始めて、既に相場が上がっていた時に、1期1次で坪400前後のサウス高層を買った人が優勝でしょう。

[68572: マンション検討中さん]

サウスのほうがミッドより資産価値高いのウケますね笑

[68573: 匿名さん]

>>68572 マンション検討中さん

>68549

[68574: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄も通りますからね。買えた人は全員勝ち組なのは間違いないです。

[68575: マンション検討中さん]

臨海地下鉄とか何十年後の話してるんだよ(笑)それまでこのマンションの相当劣化してるのでは(笑)

[68576: 匿名さん]

ほんとだよ。インフレとか言って、管理費に20万払って、噴水止めて、警備もいなく、、、通貨暴落している国に行ってごらん。　マンション柱だけ壁もなくなってる。スラムだよ。

[68577: マンコミュファンさん]

>>68568 通りがかりさん

ああサウスも安い部屋あったけど、ミッド対比で考えると、設備オプションやカラー等選択肢が少なかったし、そもそも部屋の天井高がミッド対比で低かったりしたよね。

サウスでダウンライト造作とかしたら、身長160台の人しか生活できなんじゃないの？

[68578: 匿名さん]

>>68572 マンション検討中さん

サウス住民さん等が、ミッドを前にしてもがいているのが良くわかる。

[68579: 匿名さん]

購入者の平均年齢55歳、これは異常。

昭和二十歳の新婚システムをそのまま50歳に乗せている。継続は不可能。

うちの70歳の両親は山の香りが恋しくてのたうち回っている。つまり、購入者の全員が20年以内に出ていく。なぜ駅の周りに高齢者がいないのか、なぜ歴史と自然に惹かれるのか。

強烈な売り圧力がやってくる。

[68580: 匿名さん]

これだと賃貸の方がいいのか、、、

[68581: 検討板ユーザーさん]

タブーに触れようとしていますね…

[68582: 入居済みさん]

>>68581 検討板ユーザーさん

タブーですね。一番触れてはならないところなので。

サウス一期かった人たちは、ミッド参戦して買えなかった人多数だし。。。

サウス住民を怒らせてはダメです。

[68583: 匿名さん]

もう5月に入ってそのまま契約する人いない。

実際は、70平米、家賃28万ぐらいか……　どうしよう。

[68584: 匿名さん]

こんな少ない家賃収入からコンシェルジュの給料やアタオカのパーティ代まで負担してるのアホですよ。

[68585: マンション比較中さん]

>>68572 マンション検討中さん
そのタブーに触れた途端、いつものお父さんがまた荒らし始めてるやんｗ
そのネタは彼に効くから、もうやめとき！

[68586: 検討板ユーザーさん]

築地再開発の発表でもう一段高くなるかも？

[68587: 匿名さん]

>>68583 匿名さん

今の28万って10年前の15万円ぐらいですよ。家賃は安くなりましたね。

[68588: 評判気になるさん]

>>68580 匿名さん

反対方角の同じ間取りが1億8800万円で売り出されてますね。
家賃32万では回収不可能ですよ。家賃50万くらい欲しいけど誰も借りてくれないからやはり物件価格が高すぎる。

[68589: 匿名さん]

コロナ前はRC（鉄筋コンクリート）の製造坪単価は
100万円/坪と言われていたが、今は安くとも150万円/坪になっている。

建材価格と人件費の高騰はコロナ後は凄まじく
１．５から２倍になっていると考えたら良い。

そうしたら鉄とコンクリの塊のタワマンの価格が
１．５から２倍になっていて不思議はない。

[68590: マンション検討中さん]

タワー乱立地域は眺望に問題ありですね
今いま眺望開けてても将来どうなるかわからないし
赤坂青山あたりの希少タワーがさらに高値の理由がよく分かる

[68591: マンション検討中さん]

>>68580 匿名さん
定借1年を考慮すると、逆に割高でしたってポストが続いているのだけどね。マスゴミレベルの情報操作だよ。

[68592: 評判気になるさん]

定借１年の賃料出してきて　安すぎるって騒いで。
これは意図的な印象操作なのか、うっかりさんなのか。
一次情報に当たりましょうね。

[68593: 検討板ユーザーさん]

>>68592 評判気になるさん

他の部屋も72平米40万円前後では？1.9億円の部屋買っても月40万円でしか貸し出せないんじゃ、維持費に月8万もかかることだしやっぱり足りない。

[68594: 匿名さん]

家賃に40万以上出せる人って、経費で落とせる人に限られるよね？

[68595: 匿名さん]

勝どきは立地が良いですからね。40万払っても住みたい人は多いでしょう。

[68596: マンション検討中さん]

72平米で1.9億円ってどこ？
サウスの1期で75平米で9000万円台でしたが。

[68597: マンション掲示板さん]

>>68596 マンション検討中さん

[68598: 検討板ユーザーさん]

>>68597 マンション掲示板さん

今気がついたんすけど、リビング天井高最大2300mm は少し低くないですか？

[68599: 匿名さん]

>>68593 検討板ユーザーさん
維持費月8万円って何？管理費と修繕費で月4万円弱じゃない？

[68600: 匿名さん]

>>68597 マンション掲示板さん
これで相場が上がったというなら３億円で出しとけばいい。
すぐさま利上げされて自爆ですよ。

[68601: 通りがかりさん]

>>68599 匿名さん

固定資産税分だよ
管理費くらいはかかるよ

[68602: 匿名さん]

固定資産税も管理費修繕費も、どこだって同じぐらい必要ですよね。ここだけの話じゃない。

[68603: eマンションさん]

>>68602 匿名さん

貸した時の収支とか利回りの話をしてまして、1.9億には税金も管理費もかかるから、30万40万の賃料収入じゃ割に合わないよねってことすよ。

[68604: 匿名さん]

利回り考える時は税金や維持費考えても意味ないよ。どの物件だって掛かるのだから。

[68605: eマンションさん]

>>68603 eマンションさん

販売1期で9000万円台で買えた人にとっては40万円の賃料でいい。
しかしながら今は1.9億円に値上がりしてしまっている。
賃貸相場がアップデートできてないのが問題、或いは物件価格が高すぎるのが問題。
収益還元法の考えでは物件価格が修正されるべき。

[68606: 匿名さん]

1.9億で売ってる部屋は60万ぐらいで貸せるんじゃない？

[68607: マンコミュファンさん]

>>68600 匿名さん
すぐさま利上げとはどう言う意味ですか？

[68608: 検討板ユーザーさん]

>>68606 匿名さん

しかしながら、9000万円台で買った人達が大量に40万円前後で募集してるから、1.9億で買って60万円で募集しても永遠に決まらないのです。
どうしたらいいと思います？

[68609: 匿名さん]

好立地の物件は賃料上がっていくからね。勝どきなら心配しなくても大丈夫でしょう。

[68610: eマンションさん]

>>68608 検討板ユーザーさん
9000万円代で買ってる人も60万円で募集する。

[68611: 匿名さん]

いずれそうなっていくでしょう。臨海地下鉄が開通する頃にはもっと賃料上がってる。

[68612: 匿名さん]

キャピタル目当てでこの相場が続く可能性もなくは無いけど、賃料の裏付けの無い高値相場は危険って指摘は至極もっともじゃない？

[68613: 匿名さん]

ここから利上げ開始ですか、長期下降トレンドに変化なしとすると、TTT安値坪207を割ってくるか。。

[68614: 匿名さん]

勝どきは立地が良いから賃料も上がると思いますよ。

[68615: 匿名さん]

港区マンション終わったら全然でｗ　真似して1.9億売りに出した勝どきが取り残されてるｗ　7000万に値下げするしかないねｗ

[68616: マンション検討中さん]

ミッドの南向きの中住戸70平米台が坪850ぐらいで成約したらしいよ

[68617: 匿名さん]

勝どきも近い将来、坪1000時代の到来ですね。

[68618: 匿名さん]

港区の埋立地って人気の勝どきと比べられるような土地じゃないでしょ。地歴も悪いしオイニーもきついよね。

[68619: 口コミ知りたいさん]

>>68618 匿名さん

オマエさん、土地柄の差別をしてはいけないと教わらなかった？
良識がない人間だね。大人にもなってかわいそうな人。

[68620: 匿名さん]

でも実際自分の娘が被差別地域の人と結婚するって言ったら反対するでしょう。地歴はやはり大事ですよ。

[68621: 匿名さん]

>>68613 匿名さん
結局、地方の戸建て買うか、都内のマンションを買うかで変わりないんだね。
地方そこそこ駅近の戸建てと同じ値段ぐらいで安心した。

[68622: マンション検討中さん]

>>68613 匿名さん
ちゃんとポストと関連記事読んでる？去年までの麻布台ヒルズ、アリガー、WTRによって押し上げられた価格への対比だからね。そんなんだからいつまでたってもマンション買えないんだよ。

[68623: マンション掲示板さん]

>>68616 マンション検討中さん
40階で1億8800万円で成約ですよね。成約事例があるとそれより安い価格で売る人いなくなっていくよね。皆んな高く売りたいので。

[68624: マンコミュファンさん]

>>68620 匿名さん

どんだけ高齢者？

[68625: 匿名さん]

買う人がいるから成約するわけで、もっと上がるんじゃないですかね。

[68626: 通りがかりさん]

>>68625 匿名さん

売れ残ると売主は下げざるを得ないから、結局の所マーケットに従う。

[68627: 匿名さん]

仕事しない人が増えてNISAへ突っ込む、タワマンに突っ込む、この辺が

次の大不況の根源になりそう。

[68628: 匿名さん]

駐車場確約ない住戸が今までと同じ値段で成約するとも思えない

[68629: マンコミュファンさん]

>>68626 通りがかりさん
売主が誰も値下げしなければ、高くても買うしかない。それか一生賃貸か。

[68630: 匿名さん]

都心は車持たない人も多いから、駐車場有無はリセール影響しないですよ。

[68631: 検討板ユーザーさん]

3/21にマンション内でAV撮影した住人がいたようですが
既にここでは話されてる話題ですかね？？
https://x.com/113g514528/status/1770741951131681131?s=46&t=6EgRCofuI8f...

[68632: 匿名さん]

エレベーターのはずが、、コストカットして階段にしたのが裏目に出てるな。

[68633: 通りがかりさん]

築地再開発は三井不動産連合で決まりました。
また上がりそうです。涙目アンチも増えそう。

[68634: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=yh6YlggzVaY

これは値段あがるなー。
9000億とかの投資だよ。

[68635: マンコミュファンさん]

>>68634 匿名さん
坪1000までいくと良いですね？

[68636: 名無しさん]

>>68631 検討板ユーザーさん
見かけた！エロいね

[68637: 匿名さん]

東京ドームの周りなんて住めたもんじゃないけどな。

問題は、空飛ぶクルマの離発着場の導入だろう。

これで東京（駅近）は終わると思うよ。

[68638: マンション掲示板さん]

>>68637 匿名さん

そのリスクはスッポリと抜けてました。確かに空飛ぶ車の事故が多発しそうで、終わるかもしれませんね。このあたりは風も強いし、風に煽られた空飛ぶクルマがマンションに激突して、大島てる物件になったり、高層階の重大損害による尋常ではない修繕費の発生も考えられます。

[68639: 匿名さん]

それもあるが、空飛ぶクルマってのは暮らしを変えてしまうよ。パソコンやスマホの比じゃないよ。駅の周りだけ店があったりおかしいと思わないかい？　

もっとこう誰にも見つからないような穴場に価値が出る。フィリーでしか渡れないような小さな島の家とか、まぁ昭和の捨てられた別荘とかリゾート地を大量に買い漁っとくんだな。　莫大な富が築けるよ。

[68640: マンション検討中さん]

市場跡地の再開発　建物の配置は勝どきから見ると最高だ！
勝どき坪１５００万円もありえるぞ。

[68641: 通りがかりさん]

>>68640 マンション検討中さん

船でお台場にいくのは気持ちいいが、空飛ぶ車で勝どきや晴海に行く時代がくるかもしれません。年に何回か事故って墜落、水没なんて事故もありえそうですが。
勝どきや晴海なら広いし離発着場は簡単に作れます。

[68642: マンション検討中さん]

>>68638 マンション掲示板さん

早速来たか、ネガ勢　笑
もう粘着しないで諦めろよ。。

[68643: 匿名さん]

>>68640 マンション検討中さん
PTK北西向きからちょうど新スタジアムが目の前に見える。試合がある日は花火上がったり、ライトアップもきれいそう。2030年には坪1000は間違いないですかね。

[68644: マンション掲示板さん]

ここにこれができるのか。楽しみだな。もう右の方から工事始まった気がします。

[68645: マンション検討中さん]

右の方は築地市場の駐車場棟の地下構造部分をせっせと掘り返して解体しているところです。昨日業者選定決まったのに着手済みなわけもなく。

[68646: 名無しさん]

>>68645 マンション検討中さん
そうなんですね。2029年には一部開業となってるので、先にスタジアムがオープンするんですかね。あと5年続報を楽しみに待つことにします。

[68647: マンション検討中さん]

築地にも分譲用のタワーできるのですね。
住居用はないほうが、築地に最も近いタワマン群は勝どきになるので、プラスかと思ってましたが、まあ大したかわりはないでしょう。
あとは観覧車とかタワーみたいなものもあると良かったのですが、なさそうで高層ビルばっかなのはちょっとマイナス。

[68648: 匿名さん]

スタジアムビューは人気になりそうですよね。公園ビューはどこも人気ですから。

[68649: 口コミ知りたいさん]

>>68647 マンション検討中さん
観覧車は私もできたらいいなと思いましたが、まあそこまで贅沢は言えないので、ガラス張りのスタジアムで十分です。実際できたら相当なインパクトだと思います。

[68650: 入居済みさん]

>>68633 通りがかりさん

AV撮影に使われても、どんどん値段が上がっていくPTK。

[68651: マンション検討中さん]

とうとう出たね。。　空飛ぶクルマ、　電車の時代は終わるね。

[68652: eマンションさん]

>>68647 マンション検討中さん

借地なんですかね？

[68653: 口コミ知りたいさん]

>>68652 eマンションさん
開発用地自体が借地っぽい表記があったのでレジデンスも定借の可能性が高そうですね。

[68654: 検討板ユーザーさん]

>>68653 口コミ知りたいさん

70年借地です。気にしなくても大丈夫です。

[68655: マンコミュファンさん]

>>68643 匿名さん
築地が見える北西側が特に価値が上がっていくんですかね？

[68656: マンション検討中さん]

>>68650 入居済みさん
kwskおねがいします

[68657: 匿名さん]

オワター
https://twitter.com/nikkei/status/1781571153108099223?s=61&t=M6HPLypN0...

[68658: マンション検討中さん]

>>68657 匿名さん

中国製の乗り物は死んでも乗りません！
ドローンは勝手にやってくれていい。
皆さん、チャイナに自分の大切な命を預けたいですか？
当然何にも保証なんかありませんよ。
日本よ、絶対にチャイナを阻止しべし！

[68659: マンション掲示板さん]

>>68655 マンコミュファンさん

お見合いは発生するので、それ以外は全方位いいと思います。

[68660: 匿名さん]

空を飛んじゃったら眺望とか言ってるのオワコンだよな。。。

[68661: 口コミ知りたいさん]

>>68660 匿名さん

そんなことない。
しかも、PKTのメリットは眺望ではないので安心してください。

[68662: 口コミ知りたいさん]

何かにつけてネガティブな発言しか出来ないマインドじゃ人生で成功できない。

[68663: マンション掲示板さん]

＞AV撮影に使われても、


そうなん？？
タイトルはよ

[68664: マンション掲示板さん]

>>68631 検討板ユーザーさん

敷地内ってAV撮影可能なんでしたっけ？
あと水商売も入居NGだと思ってたんですが・・・
https://youtu.be/mciCBer1MUI?si=7VsIeoLbNrI3ITXK

[68665: 通りがかりさん]

>>68655 マンコミュファンさん
最近の売買状況見ると南のほうが高いイメージだけど、個人的には北西のほうが最終的には伸びると思います。
ただし、高層に限りますが。

[68666: マンション検討中さん]

今日からもう4月下旬なのに、予告広告そのままやけど、どうするんやろな、

[68667: マンション検討中さん]

>>68665 通りがかりさん

先週の成約状況
中層40㎡：725万/坪 - 0.88億
高層73㎡：848万/坪 - 1.88億

高層のそこまで広くない73㎡（たぶん角部屋）が坪850に伸びてきた。
40㎡のは売り急いでたのかな？？売出しになかったような
間取りは良い1LDKみたいね。
9500万くらいは狙えていた感じはある。

再開発によって1000万/坪と宣言してる方もいるけど、

今は700～1000万円/坪だから
だいたい900～1200/坪を見込んでる感じかな。
今からだと3割程度の上げ幅って感じ感じ？？

再開発はだいぶ先で2028年～だからそのころの市況にもよりそうな感じもするけどね～

[68668: マンション検討中さん]

>>68665 通りがかりさん

南は虹橋や東京タワーの見え具合によりそうで、
それによって単価はだいぶ変わる
築地ビューは浜離宮と同様だから元々ビューとしては強い向きだけど、
南の虹橋ビューにちょっと単価は近づきつつ、
全体的に上げてく感じかなとは思う

[68669: マンション検討中さん]

>>68667 マンション検討中さん

うーん、勝どきの坪単価が1000万円になるということは、
70㎡で2.1億、100㎡で3億くらいか～
今の売り出し価格と変わらない気がするな、、

麻生十番とかの東京タワービューなんかは
100㎡で5億とかすざまじい感じになってるよね。
ど真ん中の値上がも3割上がるとすると、
7億とかになるの、、

厳しいって(ジョージ風)

[68671: マンション検討中さん]

>>68669 マンション検討中さん
海外と比べると日本割安って言われてるけど、
そもそも海外のタワマン価格ってどうやって調べるんだ～

[68672: 匿名さん]

>>68668 マンション検討中さん
南って、レインボービュー価格に関係ありすかね？
そもそも、あまり見えない子、スカイデュオの２本立ったらほぼ見えなくなりますし。

[68673: 坪単価比較中さん]

>>68672 匿名さん
遠くの方に途切れ途切れ見える虹橋ビューに価値はほぼ無いですよ。
どなたかも指摘していましたが、最近成約した南向きの単価が高かった理由は単に他の方角よりも高層階で面積が広かったからですね。

[68674: 匿名さん]

あ、あ、麻生十番、、、

[68675: 購入経験者さん]

あくまで中古の売り出し価格の話で、
実際の契約金額ではないですよ。
不動産は少し高めに出して相談に応じて値下げていくのが一般的です。

実際の約定金額は契約した当事者しかわかりません。
また契約しても住宅ローンが通らないとローンブレイクと言って
契約したけど引き渡しせずにやり直しなど起こります。

だから本当の引き渡し金額は誰にも分らず、
部外者から見たらすべて高めに見えてしまいます。

[68676: マンション検討中さん]

>>68672 匿名さん
そうですよね。南向き系で眺望を語るなら、お見合いがましか酷いかでしょ。

[68677: 口コミ知りたいさん]

>>68675 購入経験者さん
ん？成約価格の話をしているのだが、、、

[68678: 通りがかりさん]

>>68675 購入経験者さん
成約価格はレインズで分かりますよ。言葉の使い方からも素人の方ですね。まずはしばらく掲示板を眺めてることをお勧めします。

[68679: マンション掲示板さん]

>>68678 通りがかりさん

ここ眺めてもダメでしょ。プロなら出鱈目なこと言わないでまともなアドバイスしてあげたらどうですか？

[68680: 匿名さん]

20年掛けてコツコツとみんなで買って積み上がる売り物。そして、いざ売る時というのは全員同時なんですよ。経済的〇〇ショック、月に1件なら売れるが、50万件ぐらい一気に売られるのが相場の怖さ。地震や戦争もそうで、明日の坪単価は0円かもしれない。

[68681: 検討板ユーザーさん]

>>68673 坪単価比較中さん
そうなの？？写メ見た感じ、一応この部屋だと虹橋の両端は見えてびっくりしたんだよね(両端の真ん中は遮られるるのは仕方ないとして)
モデルルームのプレビューでは片側しか見えなかったから。片側だけならそこまで価値ナシは同意として、両端が見えるだけで全然違うんじゃないかなと思ったけど
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2F7CA14/

個人的な価値はあると思ってるから無いって前提の価格なら個人的にはラッキーなんだけどね～狙いたいから

[68682: 匿名さん]

>>68680 匿名さん

意味がわかりませんね。
日本語も内容も。

[68683: 匿名さん]

福島の原発が爆発していた場合、コロナの致死率があと数％高かった場合は東京に住めず、経済は破綻していたわけです。いつもギリギリのところなんです。総悲観の安値でマンションを買って2度儲かっても3度目で破綻します。

[68684: 匿名さん]

コロナ禍の安値でミッド坪380で買えて儲かったと言っても、そのやり方はタブーなんですよ。1回2回上手く行っても、3度目で破綻します。

[68685: 名無しさん]

>>68681 検討板ユーザーさん
この眺望だとレインボーの前に、DTとゴミ煙突が目の前で全く開けてないから、眺望としては最低レベルだと思います。この眺望がいいと思えるなら、好みだからラッキーかもしれません。

[68686: マンション掲示板さん]

>>68683 匿名さん

だから意味不明だよ。

[68687: eマンションさん]

>>68681 検討板ユーザーさん
自分もこの眺望は正直あまり好みじゃないですね。レインボーブリッジきれいに見えていないですし。
あと南って高層のほうが高いのですか？
低層のほうが運河と植栽が見えるので、自分は好きですね。
実際にミッドの販売だと南は低層のほうが高くなってた記憶です。

[68688: 検討板ユーザーさん]

東向きはセントラルラグーンを見下ろせ、黎明小橋のライトアップも綺麗だし、悪くない

[68689: 通りがかりさん]

>>68687 eマンションさん

成約事例みてない素人さんだな。
眺望がよぼど悪い部屋は別として(サウスの北東や東向き等）、基本底層より高層階が高く成約している傾向がある。眺望だけでなくてEVスピードや生活利便性も低層はあまりだならね。

前の投稿にあったけど、北向き眺望重視は行燈部屋ありの狭い部屋で、南向きは広めでワイドスパン中心

[68690: 通りがかりさん]

>>68687 eマンションさん
低層が高かったのは販売時期が遅かったせいですよ

[68691: マンコミュファンさん]

方角、階層の評価アンケートを取ろうと思ったら、間違って住民版に投稿しました。良かったら答えてみてください。

[68692: 名無しさん]

>>68666 マンション検討中さん
5月上旬に延期されてます！

[68693: 名無しさん]

>>68692 名無しさん
5月上旬って、ずいぶん、短いですね。
また、延長になりそうな気がしますね。

[68694: マンション掲示板さん]

>>68693 名無しさん
なんでこんなに短期の延長を繰り返してるんでしょうね。もう築地は発表されたのに、何かがまだ情報としては出てないから販売開始できないのでしょうかね？

[68695: マンション検討中さん]

写メってなんですか？

[68696: マンション検討中さん]

タワマン内廊下はもともと行灯部屋多いよ。構造上。

[68697: 名無しさん]

>>68696 マンション検討中さん

行灯部屋を書斎にしたら仕事のパフォーマンス悪くなりそう。

[68698: 名無しさん]

>>68697 名無しさん
集中できるから、パフォーマンス良くなるんじゃないの？

[68699: マンション検討中さん]

ミッド1Fレストラン、テナント一つずっと入らないのは何故でしょうか。
サウスも分譲契約の入居始まったのに、なんでなの？
空いてるの、それとも契約済なのか謎…。

[68700: 匿名さん]

>>68699 マンション検討中さん

勝どき4丁目は昔から飲食店が流行りません。
これだけ人口が増えてもダメですかねぇ。

[68701: マンション検討中さん]

>>68700 匿名さん
PTKが出来て大盛況です。

[68702: 匿名さん]

これから一気に増えると思うよ。かなり楽しみ。

[68703: 名無しさん]

>>68702 さん

住宅街は特にテナント誘致は厳しいかもしれないです。
ローソンやスタバやLIFEはいいけど、住民が日々お金を落としていかないとビジネス成り立たないですからね。

[68704: 通りがかりさん]

相変わらず住民板が荒れてるね。同じマンション内の人に対して普通は気遣いするもんだよ。何度も住民間でやり合ってるのは異常。

[68705: マンション検討中さん]

眺望比較。

北西、北東…抜けてる。足元はごみごみ。
南東…あまり抜けず。足元は綺麗。

北西から北向きが抜けるのはわかっていたけど足元が少し雑多かな。南東はこれまたわかっていたけどドゥトゥールビューなわけだけど思ったよりいいな。

そもそも方角としては北より南のほうがいいしね。ただミッド近いんだよな。

なかなか悩ましいですね。

[68706: 通りすがり]

>>68705 マンション検討中さん

これだとドトール向きの眺望が無難か。
他は雑多なコンクリートジャングルだから見てて疲れそう。

[68707: 匿名さん]

晴海一丁目タワマンのエレベーターホールから撮影させてもらった写真。

月島勝どきの北東側の眺望はスッキリしてるんだね。

[68708: 匿名さん]

>>68705 マンション検討中さん
恐らく、その北向きの写真は低層階～中層階から見える眺望ですね。高層階からだと、築地跡地や浜離宮から先しか見えないですよ。もちろん、ベランダに出て、下を見下ろせば、手前の雑居ビルなども見えますが。

[68709: マンコミュファンさん]

>>68708 匿名さん

大多数は低～中層階。
高層階は景色いいに決まってる

[68710: 匿名さん]

ここは立地がめちゃくちゃ良いですからね。湾岸の中でもリセールはトップクラスに良いですよ。

[68711: 匿名さん]

バルコニーのある高層階に住んでいますが、室内の窓辺に立つと、230m先の地点から向こうの景色が確認出来ました。

ミッド高層階の窓辺に立つと、清澄通りの向こう側の建物(住友不動産勝どきビル)の屋上から先が見えると思われます。

[68712: 匿名さん]

セブンイレブンが近くにないのはマイナス。

[68713: 評判気になるさん]

>>68705 マンション検討中さん

ここで以前スカイツリービューを自慢していた人がいたけど、この程度の上がちょっと見えるだけなの？

[68714: 匿名さん]

>>68711 匿名さん

高層階で運河に近い向きの部屋は、ドゥトゥールの植栽が見切れてしまう可能性があります。
ただのビルビューになるかと。

[68715: 匿名さん]

眺望の良さに関しては、北向きは高層階、南向きは低層階という結論のようですね。

[68716: 匿名さん]

>>68715 匿名さん
総合的にはこんな結果になっています。

[68717: 匿名さん]

サウス南東高層部屋住民です。
内陸在住の友人が遊びに来まして、帰った後にお礼の連絡が来たのですが、いいねといわれるかなと予想していた豪華なエントランスでも豊かな植栽でもなく、眺望が素晴らしいとの言葉をもらいました。
夜だったからかなと思いますが、晴海フラッグの街並みや有明やお台場の夜景まで見渡せるので、まぁまぁ綺麗です。抜ける眺望とは言えないけれど、私は満足しています。

[68718: マンコミュファンさん]

>>68716 匿名さん

南は高層のほうがいいのでくね
意外でした

[68719: マンション検討中さん]

敷地内まじでネズミ走ってるのな。びっくりしたわ。こんなビルより小さい飲食店の方が飯にありつけそうなものだけどな…

[68720: 匿名さん]

>>68719 マンション検討中さん

勝どき月島でネズミのいないエリアなんてないよ。
しかもここは地下鉄と直結だし、もう対策をしっかりやるしかないんだよ。

[68721: 匿名さん]

下水処理場のある品川や夢の島はネズミ多いけど、勝どきは清潔な街だからネズミは少ないですよ。

[68722: 匿名さん]

>>68721 匿名さん

勝どきが清潔？いやいやさすがにそれは無理があるよ。築地市場の隣でしたから、ネズミやゴキは普通に生息しています。
どんなに建物新築でも地下繋がってるしね。

[68723: 匿名さん]

築地も再開発で綺麗になるし、豊洲市場は最新鋭のクリーンな環境。今の湾岸で不潔なのは品川と夢の島ぐらいでしょう。

[68724: 匿名さん]

ミッド高層階ですが、スカイツリーほぼ根元から綺麗に見えますよ。
夜の眺望は本当に美しい!
CGよりずっとずっと良いです。

[68725: マンション検討中さん]

ミッド高層階ですが、スカイツリーほぼ根元から綺麗に見えますよ。
夜の眺望は本当に美しい!
CGよりずっとずっと良いです。

[68726: 検討板ユーザーさん]

内見する方は是非夜にいらしたらいかがでしょうか。
ラグーン　船着き場　朝潮小橋のライトアップ　レストランの賑わい　と本当に異次元かと思う程素晴らしいです。
他にこんなところない。

[68727: eマンションさん]

>>68719 マンション検討中さん

築地にいた1万匹のネズミが周辺に大脱走中なので、勝どきにも沢山いるはずです。100匹とかのレベルではありません。

https://gendai.media/articles/-/57606?page=1&imp=0

2018.09.21
築地市場にいる1万匹のネズミたちが、閉鎖後一気に向かう先
移転まであと3週間、要チュー意！
週刊現代

[68728: 名無しさん]

>>68727 eマンションさん
その言い回しいつもの方ですよね。そして記事が古い。

[68729: 匿名さん]

港南緑水公園とかはネズミが多い公園で有名だけど、勝どきでは聞いたことないですよ。

[68730: マンション掲示板さん]

>>68570 匿名さん

そりゃ住宅ローンなんて金利払ってもらって利益出すのにいきなり完済されたら利益でないじゃん？面倒な稟議通して利益でない客かと思ったらめんどくせーなとしか思わないのでは。

[68731: 契約者さん7]

飛行機事故の時もペットを荷物室じゃなく客席に座らせるべき！とか言う偏った意見の人がいたけどあれと同じくらい感覚がズレてるよね。

[68732: マンション検討中さん]

>>68726 検討板ユーザーさん

夜は東京湾の ぷんっ とした臭いが鼻につきますので、私は日中に見学させて頂きたいです。

[68733: 検討板ユーザーさん]

中央区はネズミと、湾岸暴走ツーリング軍団の駆逐を頑張って欲しい

[68734: 匿名さん]

勝どきはニオイないですよ。東京湾でニオイがきついのは品川や夢の島みたいな汚水が運河に放流されてるエリア。

[68735: 評判気になるさん]

>>68734 匿名さん

あらゆる掲示板で港南の中傷行為をやめないようなので、開示請求し勤め先に報告します。

[68736: ご近所さん]

>>68724 匿名さん
写真みせて。

[68737: マンション検討中さん]

>>68725 マンション検討中さん

こんな感じですか？