パークタワー勝どきミッド/サウス

[いつか買いたいさん]

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1972/
※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[68718: マンコミュファンさん]

>>68716 匿名さん

南は高層のほうがいいのでくね
意外でした

[68719: マンション検討中さん]

敷地内まじでネズミ走ってるのな。びっくりしたわ。こんなビルより小さい飲食店の方が飯にありつけそうなものだけどな…

[68720: 匿名さん]

>>68719 マンション検討中さん

勝どき月島でネズミのいないエリアなんてないよ。
しかもここは地下鉄と直結だし、もう対策をしっかりやるしかないんだよ。

[68721: 匿名さん]

下水処理場のある品川や夢の島はネズミ多いけど、勝どきは清潔な街だからネズミは少ないですよ。

[68722: 匿名さん]

>>68721 匿名さん

勝どきが清潔？いやいやさすがにそれは無理があるよ。築地市場の隣でしたから、ネズミやゴキは普通に生息しています。
どんなに建物新築でも地下繋がってるしね。

[68723: 匿名さん]

築地も再開発で綺麗になるし、豊洲市場は最新鋭のクリーンな環境。今の湾岸で不潔なのは品川と夢の島ぐらいでしょう。

[68724: 匿名さん]

ミッド高層階ですが、スカイツリーほぼ根元から綺麗に見えますよ。
夜の眺望は本当に美しい!
CGよりずっとずっと良いです。

[68725: マンション検討中さん]

ミッド高層階ですが、スカイツリーほぼ根元から綺麗に見えますよ。
夜の眺望は本当に美しい!
CGよりずっとずっと良いです。

[68726: 検討板ユーザーさん]

内見する方は是非夜にいらしたらいかがでしょうか。
ラグーン　船着き場　朝潮小橋のライトアップ　レストランの賑わい　と本当に異次元かと思う程素晴らしいです。
他にこんなところない。

[68727: eマンションさん]

>>68719 マンション検討中さん

築地にいた1万匹のネズミが周辺に大脱走中なので、勝どきにも沢山いるはずです。100匹とかのレベルではありません。

https://gendai.media/articles/-/57606?page=1&imp=0

2018.09.21
築地市場にいる1万匹のネズミたちが、閉鎖後一気に向かう先
移転まであと3週間、要チュー意！
週刊現代

[68728: 名無しさん]

>>68727 eマンションさん
その言い回しいつもの方ですよね。そして記事が古い。

[68729: 匿名さん]

港南緑水公園とかはネズミが多い公園で有名だけど、勝どきでは聞いたことないですよ。

[68730: マンション掲示板さん]

>>68570 匿名さん

そりゃ住宅ローンなんて金利払ってもらって利益出すのにいきなり完済されたら利益でないじゃん？面倒な稟議通して利益でない客かと思ったらめんどくせーなとしか思わないのでは。

[68731: 契約者さん7]

飛行機事故の時もペットを荷物室じゃなく客席に座らせるべき！とか言う偏った意見の人がいたけどあれと同じくらい感覚がズレてるよね。

[68732: マンション検討中さん]

>>68726 検討板ユーザーさん

夜は東京湾の ぷんっ とした臭いが鼻につきますので、私は日中に見学させて頂きたいです。

[68733: 検討板ユーザーさん]

中央区はネズミと、湾岸暴走ツーリング軍団の駆逐を頑張って欲しい

[68734: 匿名さん]

勝どきはニオイないですよ。東京湾でニオイがきついのは品川や夢の島みたいな汚水が運河に放流されてるエリア。

[68735: 評判気になるさん]

>>68734 匿名さん

あらゆる掲示板で港南の中傷行為をやめないようなので、開示請求し勤め先に報告します。

[68736: ご近所さん]

>>68724 匿名さん
写真みせて。

[68737: マンション検討中さん]

>>68725 マンション検討中さん

こんな感じですか？

[68738: マンコミュファンさん]

>>68736 ご近所さん

部屋からの夜景　スカイツリーよく見えて綺麗ですが、写真は載せられないですよ。
部屋特定されちゃいますから。

ミッド高層階はスカイツリーはっきり見えまーす

[68739: 匿名さん]

スカイツリーは、部屋の位置によって
佃のリバーシティのタワマン群の隙間から見えます。

[68740: 匿名さん]

パークタワー勝どきは眺望もかなり恵まれてますよね。

[68741: マンコミュファンさん]

勝どきを必死にディスってもダメだよ。
無駄な努力

[68742: 匿名さん]

>>68739 匿名さん

隙間からでしょ！
月島のタワマンが2棟がたっても見れる？

[68743: 通りすがり]

>>68737 マンション検討中さん

あなた写ってますよ！

[68744: 匿名さん]

>>68737 マンション検討中さん

こういう眺望の部屋に住んだら、PTKの部屋はつまらなくて買えませんね。

[68745: 口コミ知りたいさん]

>>68742 匿名さん

2棟建っても見えます。
被らないです。

[68746: 匿名さん]

PTKの魅力は眺望だけじゃないですからね。駅直結でこれだけ条件の良い物件は中々ないですよ。

[68747: 匿名さん]

>>68742 匿名さん

月島3丁目南地区のタワマンで、スカイツリーが見えなくなる部屋が多数出ます。

月島3丁目北地区のタワマンで隅田川が見え辛くなる部屋が多数出ます。

[68748: 検討板ユーザーさん]

>>68746 匿名さん

そうなんですよ。
それなのに眺望自慢するから突っ込まれるんですよ。

[68749: 匿名さん]

勝どきは眺望も良いと思うんだけどな。品川は清掃工場ビューだったりするし。

[68750: 匿名さん]

>>68747 匿名さん
サウス高層ですが、月島北・南が建っても、スカイツリー・隅田川はばっちり見えますよ。それよりも、築地再開発の方が絶景になると思いますが。

[68751: マンコミュファンさん]

>>68750 匿名さん

本当に月島北の58階がたっても見れる？
GCTTもスカイツリービューは売りにしてないけど。

[68752: 匿名さん]

>>68751 マンコミュファンさん
はい。うちは問題ないけど、月島南が建つことでスカイツリーが見えなくなる部屋はそれなりにあると思います。

[68753: 匿名さん]

ここのスカイツリービューは、見えてもタワマンの隙間を縫うようでスッキリしないな。

キョリ測でスカイツリーまで線を引いてみた。障害物が多すぎて楽しくない。

[68754: 名無しさん]

>>68753 匿名さん

グーグルアースがいいよ。ミッドの西側は前からスカイツリーは隠れて見えないわな。

[68755: 匿名さん]

住んでみれば分かるけど、勝どきは眺望良い住戸多いですよ。

[68756: 評判気になるさん]

>>68753 匿名さん
あなたが想像しているスカイツリービューとだいぶ違うと思うよ。
部屋にも寄るだろうけど、タワマンの隙間に見えてる感じじゃないし、障害物無く根元から見えてる。
つか、スカイツリーよりもトーチタワーがどんな感じで見えるかの方が気掛かり。

[68757: マンション検討中さん]

ここの住民はマジやべぇって。住民板見たら吐きそう。
まともな人は早く売って出た方がいい。治安崩壊してる。

[68758: 評判気になるさん]

>>68705 マンション検討中さん

スカイツリー、この写真のどこをどう見れば根本から見れてるの？

[68759: 匿名さん]

>>68758 評判気になるさん
こんな感じで見えてるよ。

[68761: ご近所さん]

>>68759 匿名さん
何階ですか？

[68762: 匿名さん]

>>68761 ご近所さん
サウスの高層階です。

[68763: ご近所さん]

>>68759 匿名さん
素晴らしい眺望ですね。
このマンションはこういう写真を使って営業しているんですか？

[68764: 通りがかりさん]

>>68759 さん

こんな写真を使っているとしたら、虚偽になってしまいますよ。

[68765: 匿名さん]

うちもサウスの高層ですが、

68759さんと同じ感じのスカイツリー見えますよ。

[68766: eマンションさん]

>>68753 匿名さん

月島3丁目南地区に建築されるタワマンがここの眺望を阻害しそうですね。

[68767: eマンションさん]

>>68760 匿名さん

住民板を見た？どこが民度高い？住民どうしですげーやりやってんじゃん。
終わってるよ。

[68768: マンコミュファンさん]

>>68762 匿名さん

サウスは見えてもミッドの西半分からはスカイツリーは見えません

[68769: 匿名さん]

>>68766 eマンションさん
このサウス高層の角度からだと、月島南が建っても、スカイツリーには何ら影響ないですが、佃リバーシティのセンチュリーパークタワー右半分が見えなくなるでしょうね。

[68770: 匿名さん]

まぁ　良いんじゃないですかね？

スカイツリー見たくてPKTを購入した人はいないと思いますよ。

そもそもとして、スカイツリーが遠いんですよ。下から上まで見えるんですが遠いから小さいんですよ。

[68771: マンコミュファンさん]

>>68770 匿名さん

住民板で、引越し作業員が汗臭いからEV使うなとか言ってる住民が沢山いるようだが、最低だね。やばいよここ。ほんと。まじで。

[68772: 匿名さん]

うちの子も震えて元気なくなってきました。医者が言うには飼い主の精神状態の影響があるみたいです。ペット抱っこしてEV乗ってOKなのに、わざわざ越して来てモンク言ってる人が数名いるんですよね。　

[68773: 契約者さん2]

みんなくだらない煽り無視してるだけでも民度高いと思う

[68774: マンコミュファンさん]

>>68773 契約者さん2さん

もしそうなら1日100件を超えるやりとりにはならない。
発言主は特定して管理組合として警告すべきではないか。明らかに住環境の和平や安全性が脅かされているし、やばいマンションとしか思えない。

[68775: 匿名さん]

分譲価格の安い古いタワマンの方が民度よくないですよ。共用部でボケ老人が嘔吐したりお漏らししたりしてる物件もある。新築物件の方が平均年齢が若い富裕層が中心で、まともな人が多い。

[68776: マンション検討中さん]

ここの分譲価格は安いですよ。
坪400以下で買ってる住民が多いから住民板はあんな感じってことですか?

[68777: マンコミュファンさん]

>>68774 マンコミュファンさん
うん、あなたの煽りをみんな無視してるところが民度高いよね
狂った人は相手にしないっていう

[68778: マンコミュファンさん]

>>68772 匿名さん
怖い思いをされましたね。
脅迫罪もしくは強要罪に該当する可能性が高いですから弁護士、警察へ相談し被害届を出されてください。

[68781: 匿名さん]

>>68775 匿名さん

そんな失礼な事を言っていいのでしょうか。
パークタワー勝どきの地権者、古い黎明スカイレジテルはご高齢の方が大変多いんですよ。
分譲価格は安かったそうです。

[68782: 匿名さん]

勝どきは富裕層多いですよ。湾岸の中で低所得層が多いのは都営住宅の集まる品川や夢の島あたりじゃない？

[68783: 通りがかりさん]

>>68782 さん

いつもの港南荒らしくんお疲れ様。勝どきにも出没してんだね。

[68784: 評判気になるさん]

21歳の大学生です。新宿のタワマンがあまりにも水商売のアホたちが多く迷惑なのでここに引越ししようと考えています。迷惑な人たちはいますか？また水商売系の方は多いですか？

[68785: eマンションさん]

>>68784 評判気になるさん
あなた港南の人ですよね？関係ないならここから出ていって下さい。迷惑です。

[68786: マンション検討中さん]

>>68784 評判気になるさん

こちら、オルフェタワーとなっております。。

[68787: 匿名さん]

>>68784 評判気になるさん

水商売の方の寮も入っています(オルフェグループ)
その他にも小さな1Kタイプが数百戸あり、ペット飼育可能賃貸で、自由に使える豪華共有施設もあるので種々雑多な方が住まわれます。

[68788: 匿名さん]

>>68785 eマンションさん

横からですが、新宿が嫌だから勝どきに来たいと言ってる人の書き込みが、どうして迷惑書き込みなんですか？あと、なぜ新宿から引っ越したいと言ってるのに港南の人なの？全く意味が分からないのだけど。

[68789: eマンションさん]

また港南の人のくだらない自作自演が始まったんですか？いい加減にして欲しいですね。

[68790: 匿名さん]

>>68787 匿名さん

人よりペットの数の方が多い感じですか？

[68791: 通りすがり]

>>68790 匿名さん

ほんとお前うざいから。消えろ。

[68792: 匿名さん]

賃貸がだんだん安くなってきている。。。

[68793: 匿名さん]

>>68791 通りすがりさん
人のことをどうにかしてやろうなんて、よくそんな恐ろしいことを考える大人に成長しましまね。おめでとう。

[68794: マンション検討中さん]

>>68792 匿名さん
賃貸は件数が落ち着くまでは仕方ないんじゃないかなぁ

[68795: 匿名さん]

このマンションだけ独自の相場で動いてる感がある

[68796: 匿名さん]

晴海も勝どきもかなり値上がりしてますよ。

[68797: 名無しさん]

>>68792
そりゃ、よくよく住んでみりゃ大江戸線単線のお見合い物件だからな。賃貸で住む人はパーキングも確保はまず無理だし、取れてもパーキング設備が安普請だから、国産小型車しか入らないパレットばかり。都心3区最底辺アドレスってことを考えれば上々だし、もっと下がっていくと思う。

[68798: 匿名さん]

都心3区の最底辺アドレスは港南じゃない？勝どきは湾岸の中でも最上位レベルですよ。

[68805: 入居済みさん]

>>68804 匿名さん

なりすまし行為は、法的に問題となる場合があり、特に名誉毀損罪などの法律に違反する可能性がある場合は、弁護士を通じて警察に通報され的な処罰が課される可能性があります。名誉棄損罪は、人の社会的な名誉を低下させるおそれのある行為をしたことで成立する犯罪行為です。

[68806: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[68807: 匿名さん]

それよりインバウンドやってみてどう思いますか？

ニセコのうどん5000円とかマンション5億とか、豊洲の海鮮丼7000円で安いニュースとか、私はまったくそのエリアに関心が無くなりました。どっちも価値が無い模型や仮設舞台、模擬料理であることを知っていて、外国人が騙されて馬鹿みたいに喜んでいる姿を見て関心を失いました。　もういくらプラスチックを組み合わせて電飾つけてピカピカさせてハイ10万円とか言われても私達が価値を感じることないでしょう。

よく外国人が都心に集まって地元民は地方へ追いやられるとか言いますが、出ていってるのは地元民の方からで間違いないです。

[68808: 評判気になるさん]

>>68807 匿名さん
すみません。何を言ってるのか理解できません。

[68809: 匿名さん]

>>68798 匿名さん

勝鬨と港南なら港南がいいな。高輪ゲートウェイ開発凄すぎ。

[68812: 管理担当]

[NO.68799～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[68813: 匿名さん]

>>68787 匿名さん

昔のタワマンは１LDK作らなくても良かったから
ファミリーが多くて良いよね。

[68814: 匿名さん]

古いタワマンは高齢化が進んでいるんだよな。ゴミ捨て場も子供用オムツより大人用オムツの方が多かったりする。

[68815: 匿名さん]

>>68813 匿名さん

間取りも広いものが多いし、仕様も良い。

[68816: 匿名さん]

>>68809 匿名さん

港南も駅近なら良いんだけどね。

[68817: 匿名さん]

品川駅の海側や夢の島は周辺環境が悪くないか？勝どきと比較できるような場所では無いと思う。

[68818: マンション検討中さん]

中古、新築売買はミッド30件程度、サウスは60件程度、賃貸も倍近くの差があるね。なんでだろう？？シンプルに総戸数が多いからかな？？

[68819: マンション検討中さん]

>>68818 マンション検討中さん

シンプルに迷惑な転売ヤーと投資家が多いからです。
住むために買いたかった人が沢山いたのに、やつらのせいで買えなかった。
完売したら、買いたかった部屋は賃貸に出てたり、価格が1.5倍、2倍になって売り出されてる。ふざけんなよ。

[68820: 匿名さん]

臨海地下鉄の効果が大きかったよね。やはり臨海地下鉄が決まった時点で動けた人は勝ち組だよ。不動産は決断のスピードが大事。

[68821: 評判気になるさん]

>>68820 匿名さん
臨海地下鉄が正式に決まったのって去年くらいじゃない？その頃には転売ヤーに荒らされた後だよね

[68822: 匿名さん]

>>68821 評判気になるさん

まだ正式に決まってない。

[68823: 匿名さん]

築地再開発も決まったし、臨海地下鉄は確定でしょう。あとは開業時期がどうなるかだけ。

[68824: 匿名さん]

>>68818 マンション検討中さん
総戸数が多いのと、引渡しタイミングの違いだろうね。
サウスの引渡し前はミッドの売り出しの方がだいぶ多かったけど、4月中旬以降にサウスの売り出しが急に増えた。
投資保有はサウスよりミッドの方が多いね。

[68825: 匿名さん]

成約の勢いなくなったね。
駐車場確約の地権者住戸が捌けた？

[68826: マンション検討中さん]

>>68823 匿名さん
大江戸線開通で大暴落してたのに、何も知らないんだね。電車の時代は終わるので地下鉄はできないと思うけど、その方が資産価値にプラスだよ。

[68827: 契約者さん8]

なんかこの板最近陰謀論みたいなやつ増えたよな

[68828: マンション検討中さん]

>>68827 契約者さん8さん
分かり過ぎるほどに分かるw

[68829: マンション検討中さん]

でもやっぱりアメリカなんかいくら金持ちになっても郊外の家を買ってるからなー。戸建て平均２５０平米らしいから広さが必要なんだろうな。同じ４人家族なのに何故だろう。

[68830: マンション検討中さん]

１つは、靴のまま文化かな。　靴を履いてマンションだと壁にガツガツ当たるし、ホウキで砂を外に出せない？　

２つ目はペットかな。映画の見すぎだけど家＋ペットがアメリカの定番。

３つ目は、車か。カフェに車を横付けしてモーニングやランチするのがいまだアメリカ流なのか？

[68831: 匿名さん]

>>68829 マンション検討中さん

うーん・・・一口にアメリカ人とか日本人とか言えませんよ。お金が余るようにある人は何を買うか？？？　服？車？？？それある程度の金持ちであればすぐに限界効用に・・・すると不動産に興味が移ります。これは世界共通です。戸建て一戸とか昭和の多くの人が貧乏だったころの話ではありませんか？
もっとしっかり多面的に物事を見ましょう。そろそろ無智の知に気づくお年頃では？

[68832: 匿名さん]

勝どきは利便性が高いからクルマが無くても便利に暮らせる。駐車場は重要性低いですよ。

[68833: あああああ]

>>68819 マンション検討中さん

私は不動産仲介業者のものですが、これが事実です。
中国人もミッドよりもサウスに住んでいる数が多い印象です。

[68834: 匿名さん]

勝どきでは中国人ほとんど見かけないです。湾岸で中国人が多いのは品川駅の海側の方じゃ無いですかね？

[68835: マンション検討中さん]

>>68834 匿名さん

サウスに賃貸で住んでいる友人に聞いたら、サウスは特に中国人お多くていやだ、って言ってたよ。

実際にミッドも中国人見かけるが、サウスはもっと多い印象がある。

[68836: 匿名さん]

>>68835 マンション検討中さん
ミッドに住んでる中国人だが、何で中国人が多いといやだ？

[68837: 匿名さん]

ミッドに血族、友達いっぱい住んでるが、何も迷惑かけてないのにいやだって言わないでくれよ

[68838: 匿名さん]

品川と比べたら勝どきに住んでる中国人は10分の1以下だと思う。湾岸だと品川駅の海側が一番チャイナタウン化が進んでる。街中のあちこちで、中国語が飛び交ってるよ。

[68839: 買い替え検討中さん]

>>68831 匿名さん

全くその通りと思います。私も駐在員として数十年米国滞在していました。ただ、普通の日本人はそんなこと想像できないのではないかと思います。とりわマンション一次取得者の方々とか・・・。
そしてそんな日本に誰がした？？？社会主義・共産主義者です。彼らは新自由主義とか市場原理主義者が日本をこんな貧乏にしたといいますが・・・全くその反対です。日本を社会主義・共産主義国家にした輩が今日本をこのように恥ずべき国にしてしまった・・・。

[68840: 匿名さん]

PTKに住んでる人は民度が高い。これからの日本を牽引する人たちが住んでると思いますよ。

[68841: 入居済みさん]

>>68836 匿名さん

マナー悪い中国人が多いからだよな。

[68842: 契約者さん8]

マナー悪い中国人もいればマナー悪い日本人もたくさんいる

[68843: 検討板ユーザーさん]

>>68841 入居済みさん
今のご時世、さすがに人種で括らない方がいいんじゃない？どの国の人も色んな人がいるので、マナーが悪い人がいたらその人の問題。海外に行った時に日本人だからと嫌な扱いされたらいやでしょ？

[68844: 匿名さん]

今やアジア系の方が金持ち多いですよ。
変に煽らない方が良いですね。

PKTの上値を買ってくれているのはアジア系の人たちです。
ありがたい人たちです。

[68845: 匿名さん]

勝どきにはアジア系の人少ないですよ。湾岸で一番アジア系外国人が多く住んでるのは品川駅の海側のエリアでしょう。

[68846: マンション検討中さん]

>>68836 匿名さん
学校時代からエリートコースを歩み、長年努力し、稼ぎ続けた結果、ついに富裕層でもない中流階級の中国人(プチ富裕層は三田ガーデン)と同じマンションに住むようになった。元々はタワーマンに住めることは自己満足なことだったが、このような結果には心理的に少し受け入れがたい。

[68847: マンション検討中さん]

>>68842 契約者さん8さん
そういう全く反省しない態度が嫌われてるんだよ
わからないと思うけど、わからないから一生嫌われるよ

[68848: 匿名さん]

>>68842 契約者さん8さん
そうだよ。３階に集まてるガラ悪い日本人のが中国人よりマナー悪いよ。

[68849: マンション掲示板さん]

>>68847 マンション検討中さん
あなた日本語が下手そうなのでもう少し流暢な日本語でお願いします

[68850: 通りがかりさん]

>>68849 マンション掲示板さん

「あなた日本語が下手」とか上から目線で言ってるけど、そういう言い方はやめた方がいい

日本人も海外に行けば、英語もろくに喋れないのかとバカにされるんだよ

[68851: マンション検討中さん]

>>68850 通りがかりさん

私は日本人ですが、中国人の方の方が優秀な方多いですね。
日本人はいざ会社に勤め始めると、自分に投資しませんからね。

ただ、ツイッター、Xでサウス住民の中国人が、自分の駐車場を他の中国人に転貸募集したり、ルールを守らない人が多いのは中国人ですね。

話はそれるけど、中国人女性は、スタイル良くて、肌も綺麗で、美人が多いです。できれば中国人の美人と結婚したいです。

誰か紹介してください

[68852: マンコミュファンさん]

>>68851 マンション検討中さん

中国人とはやめた方がいいよ。
尖閣や台湾、太平洋戦争や南京虐殺の件、若い人も絶対譲らないよ。
日本人の魂売るつもり？
ハニートラップにひっかかりそうなマインド心配。日本男児なら侍魂を叩き込んでください。

[68853: 匿名さん]

>>68851 マンション検討中さん
Xで10代中国人女性の習性を研究したことがあります。彼氏と喧嘩すると必ず女性は全裸になろうとします。外の通りでも全裸になります。これはおそらく自殺と同じ意味で体を売る、女だから売られるという意味だと理解しました。女性同士の喧嘩でも相手の服を脱がそうとします。毎日が大騒ぎになるでしょう。

文化の違いを知った方がいいです。

[68854: 匿名さん]

品川に住む中国人は低所得層が多いからかあまり優秀な感じはしないな。

[68855: マンコミュファンさん]

>>68843 検討板ユーザーさん
その通りだと思います、なに人でも優秀な人は優秀、日本人でも最低なやつはいますよ

[68856: 買い替え検討中さん]

>>68854 匿名さん

優秀な基準は刻一刻変化しますよ。何を基準に優秀さを測るのかまずはその定義づけから始まらないと意味ありません。あなたのいう「低所得者＝優秀でない」とは学歴の事ですか？そも学歴なんて過去１００年、２００年の間には大切でしたが、「今」は？過去を見ても未来はわかりません。しっかりしてください。

[68857: 匿名さん]

南北戦争、朝鮮戦争、ウクライナとか、同胞ですらコロシ合いですから、社会主義の反日組織が潜伏して後にどう動いてくるのか悪い予感しかしません。。。。

[68858: 口コミ知りたいさん]

>>68850 通りがかりさん
そもそも突っかかってくる意味がわからんもん
お前の場合

[68859: 匿名さん]

頂き女子、ここには住んでないと良いけど…

[68860: 名無しさん]

>>68859 匿名さん

[68861: eマンションさん]

>>68860 名無しさん
半分ネタのつもりだったのにマジかよ

というかキャバ嬢の寮にもなってるマンションだから居ない方がおかしいレベルか…
ここに子供と住んでる人って凄いね

[68862: 匿名さん]

品川とかパパ活やってるモラル低い人多そう。

[68863: 匿名さん]

街歩きの雰囲気で月島勝どきはなんとなく夜職多そうなのは察せるからな
良識ある親は晴海か豊洲選んでて、子供連れでここ選んでるのはネジが数本抜けちゃってる人中心

[68865: 匿名さん]

ここも分譲坪300の物件なのでね。所沢や春日部あたりの層しか住んでないです。

[68866: 匿名さん]

じゃあ、坪いくら以上なら、立派な人だけが住んでるの？都心の大規模タワマンは、いくら高くても、なぜか住民層は変わらない。何やって儲けたのかわからないような人たち、本当に多いから。

[68868: 購入経験者さん]

もはやマンション検討に関係ない話題ばかり。

もうクローズすれば良いのに。

[68869: 買い替え検討中さん]

>>68866 匿名さん

お金と生活感はある程度比例関係にあるかもしれません。その意味では坪単価が高いところに住んでいる人ほど生活感度は高いでしょう。ただ、お金と人生にはほとんど比例関係はありません。むしろお金と人生は反比例の関係にあるかもしれません。
従って「坪いくら以上なら立派な人が住んでるの？」はその質問自体間違っています。正しい質問に対して間違った回答をしても大したことにはなりません。大切なことは、間違った質問に答えようとしないことです。間違った質問に答えることほど大きなリスクをはらむものはありません・・・。生活においても人生においても・・・。

[68870: 匿名さん]

いや富裕層は概ね民度の高い人多いですよ。

[68871: 匿名さん]

>>68870 匿名さん
金持ちが天国に行けるのはラクダが針の穴を通るより難しい。世界の常識日本の非常識かもしれません。ただこれはかなり真実だと思います。あなたも私も世間一般からすると富裕層でしょう。だからこそ気を付けないといけないのです。自分を富裕層と考える＝俺様＝不遜＝人間の最大の罪です＝不遜（sin of pride)の罪です・・・。
もう少し両目を開いて人生を見られますように。

[68872: 匿名さん]

>>68870 匿名さん

民度の高い連中が金を稼ぐわけないだろｗ　人が良すぎて嫌でも金が入ってくるヤツでも頑張って郊外かな。ガヤガヤ街では感受性が耐えられない。

[68874: 名無しさん]

>>68868 購入経験者さん
まだ分譲中だから。。。

[68875: 匿名さん]

東京都より巨大な森林を破壊した後に完全放棄「どうでもいい」のひと言。
これが金儲けの業

「中国企業 カンボジアの巨大リゾート建設を15年間放置」
https://ameblo.jp/dtech3635/entry-12822266586.html

さらに近県のシアヌークビルの巨大カジノ開発も頓挫、ラオスの巨大カジノ開発は進行中だが債務の罠に漬け込む悪行、どれも巨大な自然破壊。インドネシア新幹線も中国の融資の罠にかかり中国の魔の手の支配が継続中。

[68876: 匿名さん]

他の国にある自然保護区にある森林を全部だぜ。凄まじい広さを破壊だよ？　なんで他人の国立公園を破壊するの？　こりゃしばらくしたら富士山のふもとにカジノや風俗街をやり始めるぞ。

[68877: 匿名さん]

売りは必ずカジノと風俗のセット。儲かるよって。大馬鹿。風俗にはダマして拉致監禁した女たち。最近のラオスのカジノ風俗監禁被害に日本女性が多くなってきてやっとヤバさ日本人にも露呈してきた。

[68878: 匿名さん]

>>68866 匿名さん

１LDKの部屋がないタワマンが良いと思う。
ファミリーが多くとても良い雰囲気です。

[68879: 匿名さん]

勝どきはファミリーが多くて雰囲気良いですよ。やはり立地の良いマンションは民度が高い人が多いです。

[68880: 匿名さん]

>>68866 匿名さん
値段じゃなくて、そういう人たちが気に入りそうなマンションを避ければいいだけでしょ

例えばここの場合、よく勝どき駅自体が不便と指摘されて、銀座に物理的に近いしタクシーだから問題ないって反論がされてたけど、タクシー常用して銀座と往復するのって終電後に帰宅する水商売の人なんだから、入居前でもなんとなく予想はできたよ

[68881: 匿名さん]

>>68872 匿名さん

二つ疑問・・・。民度とは何か？嫌でも金が入ってくるやつでもは何故郊外？
そもイシューの定義づけと論点の理論づけをして頂かないと普通の頭では理解できません。とても良さそうなご意見なので今少し論旨・論点をお教え頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

[68882: 購入経験者さん]

>>68880 匿名さん

うーん・・・なんで水商売はダメなのですか？お考えをお教えください。

[68883: 評判気になるさん]

>>68882 購入経験者さん

嫌じゃない貴方なら、どうぞ中国人や水商売や、夜中や早朝にバタバタする人や共用施設を悪用するような隣人らと一緒に住みながら35年間毎月何十万のローン払ってればいいじゃん。

[68884: 購入経験者さん]

>>68883 評判気になるさん

うーん・・・赦しましょう・・・。あなたはこれまでの人生で一回も水商売のお店に行ったことが何のですか？もしあなたがこれまで水商売のお店に一回も行ったことがないならあなたの意見に100％合意です。ただ、もしそうなら今後もこれからも絶対に水商売のお店に行ってはダメですよ。

[68885: 通りがかりさん]

>>68884 購入経験者さん

論点ずらさないでください。
行ったことあるのと、そういう人達が住むマンションに億のお金払って住むのと、話は別。あなたの言ってるのって、娘がポルノ作品に出ちゃって怒ってるのに、自分はそういうの見ちゃう人と似てる。

[68886: 検討板ユーザーさん]

>>68880 匿名さん

最近バス混んでるからタクシー常用してるよ
1日に二、三回乗ることもある

[68887: マンション検討中さん]

今週の成約きたね
全部中層階

70 3LDK 13,800万円 608.7万円 北
70 3LDK 19,800万円 857.9万円 北
90 2LDK 25,000万円 870.5万円 南

計算すると75～94㎡だね
608万円の成約はちょっとオカシイね、、
間違いなんじゃってレベルじゃない？？

にしても70㎡こえると坪850超えてきた、、
住友サマサマかな、、

[68888: マンション検討中さん]

>>68529 匿名さん
これは先月4/15のとき。

[68889: マンション検討中さん]

>>68888 マンション検討中さん

上記を参考に、今回の３つの成約を更新すると下記となる
全体として850を超えてきてる印象
坪608が本当なら何があったんだってくらいの安売りだねw

北　：坪700（中層）→850（中層）
北東：坪800（高層）→更新なし※月島晴海方面、理由が不明
北西：坪700（中層）→更新なし※浜離宮東京タワー眺望？
南東：坪750（中層）→更新なし
南　：坪840（高層）→870（中層）※虹橋眺望？

[68890: 名無しさん]

>>68889 マンション検討中さん

たまたま今中国人が買ってるだけ。ほとんどの会社員は2億は買えないから、中国人が買わなくなったらおしまい。ここだけではないけどね。

あなたが将来売ろうという時まで続くと思っちゃだめ

[68891: 通りがかりさん]

>>68889 マンション検討中さん
北と北西は一緒にしてもいいんじゃない？眺望もほぼ一緒だから、分ける理由がないから。

[68892: 匿名]

ミッド・東京タワー眺望・角部屋・10階台後半が坪910万台で成約したね。
東京タワー強し。（右側1/5は見えない）

[68893: 評判気になるさん]

久々住民板除いたら、まだペット論争してる。
住民が喧嘩してるマンションは事故物件だわ

[68894: 匿名]

20階未満の70m2台角部屋で900万円以上なら、高層階の角部屋は1000万円以上ということか。

スミフの価格を見れば妥当なのかな？

[68895: 匿名さん]

月島勝どきエリアは住環境も良いし人気高いですからね。下がる理由がないです。

[68896: 名無しさん]

>>68895 匿名さん

月島も大人気でマンション沢山たってきてますよね。
特にスミフが力をいれていてこれから上がるのは月島です。
勝どきはぶっちゃけもう上昇余地はありません。
坪450万で買えたから良かったのに。

[68897: 入居済みさん]

>>68890 名無しさん

２億は会社員ペアローンじゃ無理っていう考え方。その通りね。
でも、パワーカップルじゃなくても、日銀の低金利金融政策にのっかって、資産をふくまらせてきた人たちも多いのは事実。

たとえば、我が家は湾岸エリア住換え二回しているけど、税引き後の利益で夫婦合計1.2億のこったので、そのうち3千万円をミッドの頭金にして１億ちょっとの部屋を購入。手元には約7千万のこしつつ、ミッドの含み益は１億近くあります。

我が家が特別なんじゃなくて、こんな家庭は、湾岸エリア結構いませんか？

年収高い大手企業に夫婦でお勤めの家庭もしっていますけど、転勤や、海外駐在等、色々あって、我が家ほど資産増えていない感じです。

[68898: 購入経験者さん]

>>68897 入居済みさん

まあそーだわな―って感じです。今どき日系大手企業とか官僚とかありえないでしょう。貧乏人一直線です。グーグルとAIで答えがすぐに出ることを一生懸命やっている小学生、中学生をお持ちのご両親には特に注意喚起デス。日本の教育残念ながらほぼ壊滅的です。自分の頭で考える日本の若者が増えることを期待するばかりです。

朴念仁

[68899: 名無しさん]

>>68897 入居済みさん

うらやましいです。
私も年収1千万円以上あって貯金は数千万円頑張って貯めたけど、都心2LDK(1億5千万円～)のマンションは買えないです。まだ賃貸だし運用は損ばかりしてます。

[68900: 匿名さん]

>>68897 入居済みさん

申し訳ないけど、いつ幾らで買って、いくらで売ったのか説明してもらわないと、
ウソっぽく聞こえます。

[68901: 通りがかりさん]

>>68900 匿名さん

パークシティー豊洲B棟を中古でペアローンで買った後に、CGPを新築でペアローンで買って住みました。

[68902: マンコミュファンさん]

>>68901 通りがかりさん

パークシティー豊洲買った後に、CGP買うなんて神ですね。
でも私も4回住み替えして手元に1億円あって今住んでるマンションの含み益は5000万円です。会社員ペアローンです。

[68903: 検討板ユーザーさん]

>>68902 マンコミュファンさん

パークシティー豊洲住みながらCGP買って、CGPに住みながら豊洲は貸している人まあまあいますよ。

我が家は両方とも売りましたけど。

パークシティ買った後に家族増えて便利なリッチ、間取りを増やしたいと思ってCGPに行った人多かったと思いますよ。

[68904: 検討板ユーザーさん]

>>68903 検討板ユーザーさん
売らないと3000万控除使えないですもんね

[68905: 匿名さん]

パークシティ豊洲もかなり値上がりしてるしな。この辺は開発が進むほど上がっていくから、買うなら早めに買った方が良い。

[68906: マンコミュファンさん]

>>68902 マンコミュファンさん
皆さんタワマンで儲けてますね。私は、大崎ウエストシティ、豊洲シンボル、KTT、PTKで利益8000万円、含み益8000万円くらいです。買い逃した物件もあるので、自己採点は80点くらいですかね。PTKを利確できる物件を常時探してます（笑）

[68908: マンション検討中さん]

みんな空中族うまいことやってるけど、
即売却の事由とか聞かれたりしませんでした？？
2?3回同じことやってると投資懸念で住宅ローンおりない、
5年以内に何回も転売してるとブラックになると銀行さんが言っていたと営業さんから聞きました

[68909: 名無しさん]

>>68908 マンション検討中さん
さすがに5年以内に何度も転売したことないので分かりませんが、私は銀行に何か言われたことはないです。コールセンターに電話して、一括返済の手続きを機械的にするだけです。もちろん、住み替える理由はあります。眺望がいい部屋がいいとか、もっと広い部屋がいいとか、家族が増えたとか、駅近がいいとか。

[68911: マンション検討中さん]

>>68904 検討板ユーザーさん
セカンドハウスで3000万控除って使えましたっけ
勝どきセカンドローンで買ったけど、売る時に3000万控除使いたいなと

[68912: 匿名さん]

>>68901 通りがかりさん

数字も入れてもらわないとよくわからないです。
結局いくら入れて、いくら含み益があるんでしょうか。

[68913: 匿名さん]

売却益で税金取られて、中古の購入売却は手数料取られるし、儲かってるとはとても思えないです。

[68914: eマンションさん]

>>68906 マンコミュファンさん
利確できる物件を探してるは同じです笑
こないだ学生時代の友達と久しぶりに飲んだときにそんなにお金増やしてどうするのと言われました。アーリーリタイアしてもいいかもとも思ってます。ですが踏ん切りつかずに気づくとまた物件探してます

[68915: 匿名さん]

勝どきは住環境も良いし売る必要ないですよ。永住向きだと思う。

[68916: 匿名さん]

>>68913 匿名さん
3000万円控除使えば税金取られないよ。手数料は1億円のマンション売る時は300万円ぐらいです。交渉して額を下げることもできる。
例えば6000万円で買った物件を1億円で売却できれば4000?300で3700万円儲かる。
儲かってるとは思えないとは？
ちなみに夫婦2人で購入する場合の例です。

[68917: eマンションさん]

>>68914 eマンションさん
自分含めたまたまタイミングが良かったですよね、この10年くらい。ここまでマンションが値上がりするとは誰も思ってなかったです。新築で買って、散々住んで中古で買った時より高く売れるなんて、普通は考えられないですからね。