KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.10

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441206/

【物件情報の一部修正をしました 2014.6.16　管理担当】

[870: 入居予定さん]

>>869
横からだが、それは864さんにではなくデベに質問すべきことなのでは？

[871: 匿名さん]

管理組合の委員になって頑張ってくれたまえ。

[872: 匿名さん]

>>869
理由が知りたきゃ売主に聞いてよ。
そして、もしわかったら我々に教えてよ。
くだらない煽りを一蹴されたからって難癖つけるのはもうやめようよ。
見てる人がそれぞれ判断できるだけの材料はもう揃ったと思うので。

[873: 匿名さん]

オッケイ！まかせとけ

[874: 匿名さん]

横からだがなんでこんな話題になったんだ？

[875: 匿名さん]

きっとストレスが溜まっているんだよ。

[876: 匿名さん]

困ったものだな

[877: 匿名さん]

864です。

売買契約は諾成契約で、売買対象物件は売主が特定する。
土地持分割合をどうするかも、金額をいくらに設定するかと同じく売主がまず決めること。

面積比を土地建物すべてにあてはめると、価値の把握にいびつなズレが生じる。
この点をとらえてタワーマンションの高層階が相続対策に利用されてきたわけだが、今回の土地持分割合の設定は売買価格に照らして実体をより正確に反映した売り方だから、税務署的にはより望ましい売り方と見えるでしょうね。

なぜそのような売り方をしているのかは私もわかりません。売主に聞いて下さい。

[878: 匿名さん]

性格の問題だな。しつこいと嫌われるから気をつけよっと。

[879: 匿名さん]

もうこの話題飽きたよ
いい加減良くないか。

[880: 匿名さん]

せっかくなら設備の話したいね

[881: 入居予定さん]

何か盛り上がっていましたね。
読んでおいたほうがいいのかな。
必要なさそうな感じがするけど

[882: 匿名さん]

このマンション2割増し位で転売できますかね？

[883: 匿名さん]

↑時期は?引き渡し後、5年以内なら、1～2割減ではないか？ 普通の新築マンションぐらいですかね。普通かもですが、普通が大事。

[884: 匿名さん]

>>882
ここが2割増位で転売できるなら
TTTは6割増位で転売できることになるかな。

[885: 入居予定さん]

>>883
時期と物件にもよるが、去年築5年の物件が4割増しで売り出されてた。

[886: 匿名さん]

>>885
中古の売出し価格は、売主の希望価格ですから。
実際の契約価格とは別。
って板で書き込む人の大半は知ってる事ですけど。

[887: 匿名さん]

＞882さん、883さん
資産性に関して、DT、ティアロ、KTTの中で一番無難なのがKTTだと私も思います。
ただしTTTのように非常に安い価格で売られる物件ではないので、2割増しでの転売は難しいように感じます。賃料が高めのエリアですし、10年弱住んでRVが90％程度であれば十分なのではと思います。

TTTのRVはこちらのサイトを参考に。
http://tokyo-wangan.com/?p=476

もちろんポシティブな予想を立てるのは、その方の自由です。

[888: 入居予定さん]

4割増しってすごいね
7000万の物件で億ション近い値段になっちゃうね。
もしかしたら売る気がなかったとか

[889: 匿名さん]

>>888
「それが相場価格」と単純に考えてくれる客を待っているのでは？

[890: 匿名さん]

887です。
TTTは分譲時平均坪単価：209.3万円と極めて安かったので80平米で計算すると5073万円。
リセールバリュー は142.8％で計算すると7245万円という結果でした。
http://tokyo-wangan.com/?p=476

時代が変わってKTTの坪単価が310万円ですので、TTTの頃から1.5倍になっています。
今7000万円で取得する新築物件が転売時に上がる余地はほとんど残されていないと思いますが、駅近かつ三井というメリットを考慮するとリスクが小さい物件だと思います。

もちろんもっとポシティブな予想を立てるのは、その方の自由です。

[891: 匿名さん]

湾岸でマンションが売れない時期の販売となったＴＴＴは安かった。土地も経営不振に陥った企業がら安値で買ったとのこと。買い手側にいろいろな好条件が重なって安くなったと販売業者に聞きました。
値上がりについてはあまりにもラッキーなので参考になりませんね。

[892: 入居予定さん]

>>886
ちょっと訂正です。
新築時3800万だった物件が築5年に売り出された時の成約価格は6200万でした。
かなり特殊な例ですが私が今住んでる家も4割増の査定価格をもらっています。

単に購入したタイミングが良かっただけですが、マンションは絶対値下がりするとは限りません。

[893: 入居予定さん]

そいつはラッキーだね。
売却時の税控除の取り扱いに悩みそうだね。
3000控除か次の住宅ローン控除か。

[894: 匿名さん]

日本VSコロンビアいよいよキックオフだｗ

[895: 匿名さん]

S-85Faを考えていますが、リビングはTTT側になりますが、どの程度気になるものでしょうか？また、なにか、よい目隠し方法はありますか？マジックミラーのようなものが、理想です。

[896: 入居予定さん]

それなら普通の反射フィルム貼れば十分でしょう。

[897: 匿名さん]

ここは値上がり必至にようですね。
再開発によって利便性とエリア価値は飛躍的に
向上しますからね。
懸念はそういう投資目的の人ばかりが
住民ってことですね。下がるときはたぶん
一気に売りガ殺到しそうです。

[898: 匿名さん]

値上がりといっても1割くらいなら大した旨みはないね。手数料とか諸々計算に入れると。

[899: 匿名さん]

>>894
過剰供給のリスクもあるのでは？

[900: 匿名さん]

今まさに検討中だがココにするかシーズン品川にする
か。立地やコスパ考えるとここなんだが中身は
向こうがいい気がする。どないしようか

[901: 匿名さん]

>>896さん
ここは反射フィルムを貼ってももんだいないでしょうか？

[902: 匿名さん]

900
シーズン品川とは？マンション？

[903: 匿名さん]

>>901
普通は、反射フィルムを貼るのは管理規約違反ですよね。
透明なＵＶカットフィルムならともかく。

[904: 匿名さん]

反射フィルムのようなものってありませんでしょうか？

[905: 匿名さん]

>>904
ミラーカーテンにすれば？

[906: 匿名さん]

>>900
シーズン品川は水処理場の上の建物でしょう？
あれはオフィスビルなのでは？

[907: 匿名さん]

902
今品川に作ってる大成建設の物件だよ

[908: 匿名さん]

品川シーズンテラスってオフィス以外に住居棟もあるの？？
一応確認しておきたい。

[909: 匿名さん]

あるんじゃないの。あれだけだけでかいなら。

[910: 匿名さん]

賃貸じゃない？

[911: 匿名さん]

賃貸はありえるね。
しかしここをかったはいいが朝飯が
困るなぁ。駅付近にも大した飯屋がないし

[912: 匿名さん]

>>911
部屋で納豆ご飯食べて締めにコーヒーですよ

[913: 匿名さん]

>>912
どっかで見たぞ、そのネタ。

[914: 匿名さん]

クロノの一階は鍵がなくても入れるらしい。
あと3年もあるから契約帰りに参考に見学行ってみようかななんて思ってるんだけどKTTはセキュリティーがザルなんてことないよね？

[915: 匿名さん]

>>909
一棟しかないし、毎日通勤のとき見えるけど全部鉄骨だから住居はないよ。

事務所借りて寝泊まりするというのなら出来なくはないけど。

[916: 匿名さん]

>>912
絶対合わないだろそれ

[917: 匿名さん]

>>900
品川シーズンテラスはオフィスビルです。居住用のフロアーとかもありません。

[918: 入居予定さん]

あんまり大したレポートじゃないけど
http://www.rakumachi.jp/news/archives/53497

[919: 匿名さん]

老人ホームさえなければなー。
地権者店舗って、いま現地に行けば仮設営業しているお店だよね。それ以外にもあるの？