パークシティ豊洲はどうですか Part33

[匿名さん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
次期である第二期MRオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


前スレ
Part01-07 URL はPart 08を参照してください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　のスレッドは Part 17を参照してください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part 25を参照してください
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/
Part27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/
Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[102: 匿名さん]

よく掲示板では、マナーとかが問題（言い争い？）になるけど、
ノーメイクでマンション内の共用部分をうろつくのってマナー的にはOKなんでしょうか？
パジャマで廊下に出たり、ヘアカーラーつけたまま歩いたり。

[103: 匿名さん]

>>91
元金均等ですか。頑張りますね。

>>92
さすがに2年固定で5％は、あり得ないでしょう。
確かにゼロ金利解除で金利は上昇局面と言われてますが、
アメリカの景気はゆるやかな減速方向にあり、来月には利上げ打ち止めと
言われており、その後は利下げとなるでしょう。
あとは、原油高や北朝鮮や中東のような地政学的リスクといった要因
もあるため、これらを考慮すると、2年固定は再来年でも0.5％〜1％の上昇
でとどまるのでは。（SMBCの1.2％優遇考慮すれば1％台後半と推測）
消費税アップ、住宅ローン減税廃止、地価高騰・・・
国民の消費意欲が減退し、金利上昇を抑制するでしょう。

[104: 匿名さん]

>>103
わしもそうおもう。

[105: 匿名さん]

変動金利が現在、2.375ですから、1％上がると、
3.375で、そこから1.2％の優遇がついて、2.175％ですね。
近々2％固定といったキャンペーン自体がなくなることも予想でき、
やはり変動金利の優遇後で2％台前半から半ばくらいまでは行くのでは。
5年固定で3％前半くらいではないでしょうか。

[106: 匿名さん]

公庫の申し込みは7月のでしますか？
やはり8月は高くなるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

今週末、はじめてインテリアオプションの説明会（個人予約のもの）に参加します。
既に参加された方で、質問してよかったことなどありましたら、
教えてください。

[108: 匿名さん]

金利の上昇ってそんなにないでしょ。
入居する頃には高い買い物したと思うような。

[109: 匿名さん]

「それは神のみぞ知る」　ですね。

[110: 匿名さん]

長期は上がるかもだが、短期までどの程度上がるか。
早期返済で少しずつ上乗せして返せるくらいなら、金利は急には上がらないから
短期の変動で借りて上がる前にある程度返してしまい、その後固定にする手はある。
実はこの２０年以上にわたって金利は大きく動いたが、固定がいいといいながら
固定は高くなるので変動で返したことが多かったが、結果的にはその方が良くて
事業用を含めて３つローンがあったが全部返せた。
成長率も低いのだから、これからは余計今までの２０年に比べて
金利の変動が大きくなるとは考えにくい。
したがって、我が家はこれからも短期の変動で借りる予定だ。

[111: 匿名さん]

今日、モデルルーム（80平米タイプ）に行ったら、リビング横の洋室の床が剥がれていました。
茶色い床の一部が捲れ上がり、真っ白くなっていました。
標準仕様だとこんな風になってしまうのかと思い、床のグレードアップ（突板仕様）を考えて
います。皆さんはどのように思われましたか。

[112: 匿名さん]

玄関脇のシューズボックスの黒ずみ、壁紙のはがれなども気になっています。
これらもグレードアップで解決できるのかどうか・・。

[113: 匿名さん]

購入したあとになって今更ですが、地盤が少し気になったので調べてみました。

何が気になったかと言うと、PCTの基礎杭の長さが30m弱ぐらい、SCTの基礎杭の長さが50〜70m位と
同じ豊洲なのになんでこんなにも長さが違うのかです。

http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/21/pdf/21_3_2.pdf
http://www.geo.chs.nihon-u.ac.jp/saigai/foundation-slope/soft-ground_k...

支持層の深さが上記URLの資料に出ていますが（上のURLのP29が分かりやすいです）、PCT建設地の
あたりの支持層の深さはやっぱり -10〜-30m 位のあたりに分布しているんですね。これをみると、
TTTが直接基礎、東雲のダブルコンフォートが70mの基礎杭で建設されている理由も良く分かります。
もしかしたらSCTに比べて基礎部分で手抜き（？）しているのかと心配しましたが、合理的理由が
あっての話のようで安心しました。

当然TTTのように直接基礎で建設されているに越したことはないですが、支持層が深すぎる位置に
あるわけでもないようだったので個人的には安心しました。ただし、谷底（埋没谷というらしい）
へ下っていく斜面上に建っているという見方もできるので、今後ご検討される方がどう判断される
かは個人の考え方次第と思いので、ご検討参考情報の一つにでもして頂ければと思います。

ちなみに、このPCTのスレや湾岸物件比較のスレで豊洲は明治〜昭和初期のゴミの埋立地だとけなして
いた人がいましたが、下記の資料で確認すると、PCTやららぽのあたりはゴミでなく、隅田川あたりの
浚渫土砂による埋立てだということが分かります。（P10,11）

http://www.kanto-geo.or.jp/tokyo/No37.pdf

眠れない夜にいろいろ調べていたのですが、こういう資料見るのも勉強になるのでなかなか面白い
ですね。2年後に住む土地に対する愛着が沸いてきます（^-^）

皆さんと一緒に愛着もって良い街、良いマンションにして行きたいですね。

[114: 113]

さらに寝れずにいたらユナイテッドシネマのサイトも情報のってきましたね。
映画以外のコンテンツを想定したサウンドシステム、って良いですね。
ライブとかいろいろ展開して欲しいですね。

http://www.unitedcinemas.jp/hilife/

[115: 匿名さん]

>>113さん
資料、大変参考になりました。ありがとうございました。
土地の歴史以外に、食文化についての記述もあり、とても面白かったです。

本当に、113さんのおっしゃるように、皆さんと一緒に、良い街、良いマンション
にしていきたいと思います。よろしくお願いいたします。

[116: 匿名さん]

今は、保留地だけど、入居時には、第一種住居地域になるってうれしい。

[117: 匿名さん]

>>113さん
私も大変興味深く参照させていただきました。
いろいろ勉強になりましたし、面白かったです。
ありがとうございました。

[118: 匿名さん]

>>111　>>112さん
突板とシートMRで比べてみましたが、見た目で全く質感が違いますよね！
当然GUしま〜す

[119: 匿名さん]

日本橋三井タワーでの契約の際、車でいかれた方っていらっしゃいますか？

[120: 匿名さん]

私、車で行ってきましたよ。
ホテルの方がお出迎えですー

[121: 匿名さん]

>>120
情報をありがとうございます。
大きな金額の契約なのに、とってもけちな話で恐縮なのですが、
駐車場代って、三井がもってくれましたか？