パークスクエア南品川

[管理人]

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[62: 匿名さん]

3割減はありえないでしょう・・
それなら住友が賃貸にするかな　と

[63: 匿名さん]

なんでもかんでも売れなきゃ賃貸って感じだけど、ファンドも賃貸だし、
賃貸の需要も無尽蔵ではないので。

[64: 匿名さん]

借地権だから売るとき苦労するかもしんないけど
一生住むと考えるなら割り切れる物件かもね
利便性、地盤や町の歴史などシーサイドなんかよりよっぽどいーし
シーサイドはジャスコ頼みという点で
30年後はなんだか八潮（ここはダイエーか）がダブってしまうね

[65: 匿名さん]

シーサイドはジャスコ頼みといっても、初めから何もないここよりはずっといいのでは？
駅から近いという利便性（近すぎる？）はあると思うけど、それ以外はどうもねぇ。
賃貸にしても長期的にみてペイできる物件だとは思えないので住友は何が何でも売り切らないとと思ってるんじゃないかな？初めの設定価格からして予想より２〜３割強だったので、「ああ、これは苦戦するだろうな〜」って思ってたら案の定だった。
３割減はありえないとおっしゃる方もいますが、じゃあ、この物件が１割減で売れると思いますか？
私は２割減でも動けないです。

[66: 匿名さん]

２割減でも動けないではなく、３割減でも買えないの意味でしょ？！

[67: 匿名さん]

>>66
この物件についてはね。

[69: 匿名さん]

一階にＯＫストアが入りますけど・・・・
１０時までやってる。

[70: 匿名さん]

単なる安売りスーパー・・・（でも助かる）
成城石井みたいな路線じゃないところが青横らしい
確か店舗は5年くらいの契約だと思うが
いずれにせよ来客用の自転車置き場があまり確保されていないのがネックじゃないか？

[71: 匿名さん]

ここって、本籍移して問題ないとこなんですか？
ちょっと微妙な地区なので気掛かりです。

[72: 匿名さん]

港区から越してきましたが
大井競馬場があるので（？）住民税が他の区に比べて安いかも
あと、田園調布や羽田などのギャップがある大田区などに比べると
どの地域も品川区って平均的かな　と思います。
大田区に引越した人からは、子供がいる人は医療費や学校選択などの面で
品川区のが優遇されていた　と言っていました。
参考になれば・・・

[73: 匿名さん]

借地権って先払いの賃貸とどう違うのか良くわからん。

[74: 匿名さん]

昨年早い時期に購入しました。PS南品川のごく近くに通算１０年住んでいますが、近頃活気溢れる町になりつつある青物横丁の住み易さを痛感しています。毎日現場横を通っていますが、昨年暮れ、高い塀が取り払われ、クレーンも外されて、外観がよく見渡せるようになりました。想像していた以上にバルコニー側の敷地に広い空間があり、ガラス張りのアトリウムもきれいでした。当初、周辺の反対の看板が気になりましたが、工事妨害などもなく、町内会の方々はマンション住民をwelcomeの姿勢だそうで、入居後のトラブルなどもないようです。品川や羽田が近く出張の多い主人には非常に便利です。駐車場は周辺の価格と同じなので、せめてもう少し安ければと思いますが、駅まで１分に住んで車はいらないかな？住友さんにレンタカー会社との提携など考えていただければと思います。まわりはお寺だらけなので、お墓も当然ありますが、古い由緒あるお寺が多く時々お祭りがあって地域住民や学校、商店街もまきこみ非常に賑わいます。シーサイドのビルに入る企業も多くなったので通勤時の人通りも多いので、静かな環境をイメージしていたり、下町のお祭り好きな環境が嫌いな方は無理かも。

[75: 匿名さん]

＞借地権って先払いの賃貸と
マンションに資産性を求めないのであれば確かに同じかもしれないですね。

所有権に対していろんなリスク
・売りずらい
・（銀行ローンを）借り換えずらい
・50年の間に売主が倒産した場合の地代等の管理はどうなる
・大規模修繕時の住民の意思統一が図りにくいのでは
・（ここの場合）地主が複数いるらしいのでいろいろ不安
等々、上記に見合うだけ安ければいいんですけどねぇー

いずれにせよ、
今不動産を買う＝
・金利の上昇を前提に考える
・マクロ的には地価は下がる
・立地的に建物部分の減価がここは激しい
こういったことを考えないと
普通のサラリーマンの場合
「不動産を買ったら、資産運用はそこで終わり」が基本ですからね
（株式投資なんかの額とは違って、まずリベンジ不可）

長くなりましたが、
私個人は（資産価値が上がる特殊な地域は別にして）
ここのような下町に住むなら賃貸かな　と思ってます。

第一京浜からの排ガス壁として
一番ほくそえんでいるのはイトーピアかもしれんですね・・

[76: 匿名さん]

>大田区に引越した人からは、子供がいる人は医療費や学校選択などの面で
>品川区のが優遇されていた　と言っていました。

そうですか。
私は大田区から品川区に越してきたので、区民税も上がったし、福祉の面でも大田区の方がだいぶ良かったと思いますけど。
ただ、区立小・中学校に関しては品川区は進んだ考えがあって、学区を越えて選択できたり、いろいろなことをやってます。

区の財政だけで言えば、赤字の大井競馬があっても何にもならないですよね。しかも23区共同で運営していますし。（文京区と品川区だけ分配が少し多いはずですが）
大田区はなんといっても羽田空港がありますから。大田区主催で花火大会をやるぐらい予算は充実してますよね。

[77: 匿名さん]

近くのオフィスビルで勤務しております。最初はへーここにマンションできるのかぁぐらいで、ぜんぜん気にしてなかったんですが、だんだん出来てきたら、会社近いし、駅近いし、品川区の物件にしては安いので本気で購入検討しようか迷ってます。
でもやはり、東向きがネックで。。。今の季節、昼の12時前にはもう日が当ってません(>_<)
それに眺望が良いわけでもないし。
ちなみに毎日通ってますが、横のお寺は別に気になりません。
塀が高いし、夜でもオドロオドロしいことはないです。

[78: 匿名さん]

＞安いので
頭金をドカッと入れられる人はいいとして
10年後の残債と売値を考えると私は怖くて手が出せませんでした。。。特にこの物件は

[79: 匿名さん]

その後、この物件は売れたんでしょうか？

[80: 匿名さん]

マンションに限らず何事もそうだけど、自分でしっかりと判断できる人が購入を決めてますね！

[81: 匿名さん]

この物件て5月入居で192戸もあるのに全然購入者の話聞かないんですが、なんでかな？
借地権付きって時点で眼中無しってことなんでしょうか？

[82: 匿名さん]

聞いた、聞けてところで、買えない、買わない者にはという事だと思います。