パークスクエア南品川

[管理人]

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[2: 匿名さん]

50年定借というのが気になる。ただ安いのは間違いなさそう。駅から近いし。

[3: 匿名さん]

>>2 定借じゃなく、普通借地だぜ。ここ。

[4: Ｎ]

定借と普通借地の違いって何ですか？

[5: 03]

>>4 俺もようわからんのだよ。ということで3/25に聞きに行ってきます。

[6: 匿名さん]

ここって、1Fはスーパーなの?

[7: 匿名さん]

私も3/25行きます。1Fはスーパーです。安いといいなーー。

[8: 匿名さん]

普通借地は、通常は更新ができます。
更新料がかかりますが、契約期間が終わっても、価値がゼロになるわけではありません。
戸建てではよくありますが、マンションの場合はどうなんでしょう？
煩わしいだけな気がしますね。

[9: 匿名さん]

行ってきました。価格はかなりお安めです。

借地料は月1万〜2万円程度(専有部面積による)とのこと。
固定資産税と大きく変わらないわけで、あまり問題にはならなそうです。

駅前30秒という立地があの価格で変えるなら、買いかなぁ。

良い点：
　・駅前３０秒の立地
　・１Ｆがスーパー
　・１Ｆ→２Ｆにエスカレーター設置
　・７１平米で４０００万円台後半からの価格設定
　・リビング側アウトフレーム逆梁
　・ハイサッシ

悪い点：
　・東向き
　・西側鉄道
　・周辺反対運動
　・直床
　・廊下側梁の出っ張り
　・普通借地である点（借地料的には問題なさそうだが、イメージ）

はぁ、悩むなぁ。

[10: 匿名さん]

私も本日行ってきました。
再来週にはＭＲがもうひとつ増えるみたいですね。

先週にＰＣＴを見たせいか、こじんまりと感じました。
ただ、１Ｆのスーパー（京急ストア？）や無駄な共用施設がないのはいいですね。

管理費等聞き損ねましたが、どうなんでしょうか？

[11: 匿名さん]

ここってお墓が近くにあるよね？
それが気になるなぁ。

[12: 匿名さん]

あの１階から２階に向けてのエスカレーターってどうなんでしょうね？住んでしばらく経ったらめん
どくさく感じないかなぁとちょっと心配です。一階のスーパーはほぼＯＫスーパーで決まりっぽかっ
たですよ。管理費とか色々細かいところはまた次回説明します、といって今日の説明会は足早に終わ
ってしまいました。

[13: 匿名さん]

１FはＯＫスーパーのようですね。

スーパー入り口が結構混雑したりしないでしょうかね？

[14: 匿名さん]

>>10
無駄な共用施設がない点は高評価ですね。

>>13
入り口は完全に別々になっているのであまり気にならなそうですよ。
我が家は1F OKスーパー という点についても高評価です。

問題はやはり東向きという点、そして廊下側の梁ですかね。

なお本日参加されなかった方のために説明すると、
地主は西側にある海晏寺。
もともとは東芝電池の工場だったそうです。

東芝電池が持っていた借地権を住友不動産が購入し、
マンションを建てたそうです。

海晏寺 http://www.ne.jp/asahi/hon/bando-1000/tam/tama/meg/m010/m010t.htm
東芝電池 http://www.tbcl.co.jp/

[15: 匿名さん]

補足です。
東芝電池があったということで、土壌汚染はあったようです。
東芝電池が土を入れ替え、その後で住友不動産が権利購入したそうです。

[16: 匿名さん]

今日モデルルームがもうひとつ出来るそうなので再度行ってきます。
スーパーは京急が頓挫したのでOKスーパーになったそうですね

[17: 匿名さん]

[18: 匿名さん]

１階がスーパーで、ゴキブリとか出ないんでしょうか？
心配です。

[19: 匿名さん]

>>18
ゴキブリもそうだけど、放置自転車・ポイ捨てゴミ・臭気とかすごく気になるだろうなぁ。
OKストアがそこまでキチっとやってくれるとも思えないしなぁ。

[20: 匿名さん]

でも、直床を選んだことは生涯後悔するんだろうな。

[21: 匿名さん]

すいません、直床ってそんなに駄目なんですか？
うるさいとか？
モデルルームでの説明も直床などは一切説明してませんでしたが・・・