リーデンスクエア一之江ってどうでしょうか？

[ha]

都内でマンションを探していますが、こちらのマンションはどうでしょうか？
情報などありましたら、よろしくお願いいたします。

[181: 匿名ちゃん]

私も内覧会は専門の業者の方に同行してもらいます。
自分だけではあまりにも不安なので。

不安もありますが、楽しみですね。
どうか、良い仕上がりになってますように・・・。

[182: 匿名さん]

とりあえず、ここを参考にがんばってみます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

水周りの確認もしたいのですが、水はでないんでしたっけ・・・？
引越ししてから不具合が見つかるようでは困るんですが・・・
電気、ガスの確認も同じですよね。

みなさんどうお考えですか？

[183: 匿名さん]

夫婦で挑む者です。
明日、内覧会に行かれる方、不備があった箇所を教えて下さい。
参考にし、頑張りたいと思います。

[184: 入居予定さん]

178です。子供も一緒にいきます。まだ小さいので、だっこしながらですが・・・　
みなさんの色々な意見やアドバイスが聞けて心強いです。ありがとうございます。　
二人で出来る範囲で私たちもがんばります。

[185: 匿名ちゃん]

今日、内覧会行かれた方いらっしゃいますか？
お疲れ様でした。
どうだったでしょうか？
ご報告いただければありがたいです。
よろしくお願いします。

[186: 匿名さん]

皆さん内覧会お疲れ様でした。
なかなか本で読んだようにはできませんでしたがせいいっぱいやった・・・つもり。
チェックシート２枚目まで行きましたがみなさんどうでしたでしょう。

あと、チェックリストにもない新聞屋さんが来てましたね。
新聞って、一応玄関とこまで届けるようになるんでしたっけ。

とりあえず疲れたので今日はゆっくり休みます・・・Zzz

[187: 匿名さん]

宅配ボックスの所に、回収する容器を入れる所がありましたが、洗わずに置く人が出たらゴキが湧きそうで嫌です。

我が家も２枚目までで精一杯。
見える所は確認できましたが、見えない所は・・どうなっているのやら。

私個人の意見ですが、結構雑な仕上がりだなと思いました。
少しガッカリです。
とは言っても、入居は楽しみです。

[188: 匿名さん]

初投稿です。
内覧会行って参りました。専門業者も同行させましたね。
チェックシートは3枚目まで行きました。
かなり細かくチェックしましたから。気をつけたのは、床の傷よりも床鳴り。
全て足で踏んづけて調べました。
フローリングも、見るよりも全て手の平で触りました。
造りは丁寧だったようだと思えます。
それよりも、1Fロビーなんかは、雑な作りですよね。タイルなど目を凝らしてみると、
かなり雑ですよ。
エレベーターも、上の方には深い傷がありました。
しかしそれよりも、防犯が気になりました。
裏のペット足洗い場の塀はすぐに飛び越えられますよね？

[189: 入居予定さん]

皆さん、内覧会お疲れさまでした。
我が家は専門業者には頼まずに、某専門業者のセミナー(自分でやる内覧会チェック)を受けた上で挑みました。
フローリングの床鳴りはもちろん屋根裏から点検口、押入れの中まで徹底的に調べたので、結果２時間以上かかり、チェックシートは２枚目後半までいきました。
最初、受付の説明では水を出すことができないとのことでしたが、蛇口を回したら普通に水が出たので、施工会社の方に了承頂いた上で、水漏れとかも確認しました。
率直な感想はキズや汚れが全体的に多かったこと。結構雑な仕上がりだったというのは同感です。
但し、床鳴りや床や壁・ドアの傾き、ダクトの外れ、器具の付け忘れといった致命的な欠陥は見つからなかったので、ちょっと安心しました。
でも、共用部分等で全体的に完成していない部分もあり、かなり急ピッチで仕上げたのではないかと思い、我々素人では調べられない部分の欠陥が無いのか少し心配です。
ですので、できれば専門業者の方を同行された方で、業者の方がどのような感想を持たれていたのかといった意見を投稿して頂ければありがたいなと思います。
よろしくお願いします。

[190: 入居予定さん]

私は業者を同行しましたが、
致命的な欠陥はありませんでした。
クロスの傷や汚れなど雑といえば雑ですが、
付箋は30箇所くらいでしたので、一般的ではないでしょうかね。
汚れはハウスクリーニングを最終的にかけるといっていたので、
引渡しの時には単純な汚れなどはきれいになっているのではないかと思います。

共用部分もご覧になった方がいたんですね。
私はまったく気にしていませんでしたが、
確認会のときにそういう瑕疵があったら指摘してみませんか。

私も防犯の部分では気になりました。
共用ロビーからドアひとつで出入りできるようになっている点です。
（喫煙所になっていたスペース）
説明では、オートロックなので、中から外には出られても外からは鍵がないと入れないということでしたが、
ガラスひとつなので、不安には不安です。

建物全体としての構造はどうなんでしょうね。
こればかりは建設会社を信用するしかありませんが、
変更部分を説明してくださった、設計を担当したという建築士の方が信頼のおけそうな感じだったのと、
藤和の営業さんが、非常に多くの実績のある現場監督さんなので大丈夫ですと言っていた言葉を
信じたいと思います。

[191: 匿名さん]

内覧会を終え、あれ？と思う所は多々ありました。

自宅に帰宅してからパンフレットを眺めていて気付いたのが、浴室のシャワーの元です。
元といいますか、蛇口なのですが、全く違うものを使用していましたね。
パンフレットには、一部の仕様が実際と異なりますと書いてあったので、あ〜そうなんだぁ。
と、納得は出来るものの、一言くらい「ＭＲで使用していたものとは違うものを使用していますので」くらい伝えてくれても良いのではないかなと思いました。

やっぱり、ＭＲのようにはいきませんね。
ＭＲのイメージが強かったので、少し残念です。
木材なんかも、安そうな感じがしました。
引越しを終えたら、また違う気持ちになれるんでしょうけど、現在は正直、「ん〜・・」って感じです。

あと、我が家はペット足洗い場は見ていません。
見忘れました。
それと、ロビー？エントランスホール？にあった映像（暖炉）見ました？
「夏もこの映像なので、少し暑苦しいかもしれませんね（笑」と、
施工会社の方が言っていました。

[192: 入居予定さん]

みなさん、共用部分の雑な仕上がりに驚きませんでしたか？
それと、細かい凸凹があって、小さなお子様、ご年配の方
ヒールを履いた女性は、特にこれでは危ないなと思いました。
それと、機械式の駐車場の操作の面倒さにも
ガッカリしてしまいました。
いすれにしても次回の確認会でも、しっかりチェックするつもりです。

[193: 匿名さん]

＞共用部分の雑な仕上がりに驚きませんでしたか？
はい。驚きました。
外壁にも塗り斑がありましたね。
「エントランスアプローチ、まさか出来上がりとは言いませんよね？」
と、聞きましたら、苦笑いしつつ無言でうなずきました。
「だめだ、こりゃ」と思いましたね。
妻も、楽しみにしていて毎日のように「あーだ、こーだ」とウキウキしながら話してきてくれたのに、内覧後からこの３日間何も言ってこなくなってしまい、もしかしたら、「買って失敗しちゃったな」と思わせてしまっているのではないかと私も不安でいます。
内覧会では、共用部分の気付いた事を担当に言いました。
そうしたら、「今のところは皆さんからは何もご指摘はいただいておりません」と言われました。
皆さんは、共用部分の指摘もしていないのでしょうか？
それとも、担当に私と同じ事言われたりしてます？
我が家は３月１日の土曜日に内覧しましたので、半分くらいの方はもう内覧済みだと思うのですが。
私も、金額に見合っていないなとは思いました。
超高級マンションではないですが、やはり、２３区内ですので、それなりに金額はいってますよね。
近くの船堀や瑞江のマンションよりも、高めの設定だと思いますし。
とにかく、使い捨ての出来る買い物ではないので、私は納得していません。
廊下のシートもめくれていたりと基本的な事が出来ていません。
本当は素人がやったんじゃね？と言ってやりたい思いです。
１０日後の確認会に向けて、皆さんと気になる部分を話し合い、その部分を個々に指摘しませんか？
専有部分は良し（個人で）として、共有部分だから不具合を指摘しても受け入れてくれないのはおかしいと思います。
我が家の担当の受け答えが悪かっただけかもしれませんが。

長文、失礼いたしました。
感情が出てしまっている部分もあり、申し訳ございません。

[194: 入居予定さん]

私も193さんに賛成です。
大きなローンを背負っての買い物ですから、
引渡しが迫っているとはいえ、納得のいかないまま事を進めるのはよくないですね。
悪く考えたくはないのですが、私の場合は確認会が午後３時からとなっています。
冬場の日の短い時期に夕方からの時間設定では、
早々に暗くなって、見せたくないところが見えないように目論んでいると深読みすることもできます。

これまでの投稿を読むと、

・共有ロビーの作り
・エレベータの仕上がり
・廊下の仕上がり
・エントランスアプローチ

といったところが皆さん気になってるようですが、
他に気になったところはありますか？
共有部分と呼ばれることろをとりあえず挙げてみるというのでも
気付かなかったことに気付く可能性があるかもしれません。

[195: 匿名さん]

・共有ロビーの作り
・エレベータの仕上がり
・廊下の仕上がり
・エントランスアプローチ

・ペット足洗い場付近の防犯面
・外壁（アプローチ含め）の塗りむら
・暖炉（個人の意見で申し訳ありませんが、映像は必要なのか）

ゴミ置き場を見学した方はいらっしゃいますか。
私は見学していません。
案内もされていないですし、こちらもうっかり忘れていました。
換気とかはしっかりされているのか見たいです。

みんなで気になる点、家に帰って冷静に考えたら（あれ？）と思った箇所を
あげてみましょう。

住民しかアクセス出来ない専用の掲示板があれば良いですね。
私はＰＣにくわしくないので、わかりませんが、この掲示板はきっとデベも見ていると思います。
それと、私もつい先日この掲示板を知ったので、まだまだ知らない方もいると思います。
何か良い方法があれば良いのでしょうけどね。

私は今からもう一度、設計図を見て思い出してみますね。
全員で納得して、心にもやを残さず入居しましょうね。

[196: 匿名ちゃん]

内覧会の日は専有部分のチェックで舞い上がってしまい、
共有部分については一切チェックしていませんでした。
皆さんのご意見を伺って反省です。

確認会ではあらゆる部分をチェックして
指摘したいと思います。

195さんのおっしゃるとおり、もっと住民の皆さんと意見を出し合える場が
あればいいですね。
こういう私もあまり詳しくなくて・・・スミマセン。

これからもいろいろ教えてください。
よろしくお願いします。

[197: 入居予定さん]

ゴミ置き場の場所は確認しましたが、
内覧会の日はスタッフの方の事務所になっていましたので、
中を確認するということはどなたもできなかったのではないかと思われます。

確認会の日も共用部分にいろんな業者の方がいらして机などを並べているとすると、
チェックがなかなかしづらいかもしれませんが、
頑張ってチェックしましょう。
施工会社も不完全な仕上がりであることはみなさんの書き込みなどから推測するに
十分承知しているようなので、
確認会のときには多少まともになっていると信じたいのですが。

あと、仕上がりとはあまり関係ないのかもしれませんが、
エントランスアプローチの植栽はとくに計画があって植えているのではなく、
とりあえず植えてみたという感じのようですね。
建物そもののの仕上がりもマンションの質に当然関わりますが、
ここを買ってよかったなと思える要素として、
エントランスアプローチの植栽も重要な要素なのではないかなと個人的に思いました。

[198: 匿名さん]

質問させて下さい。

クリーニングの宅配の事なのですが、出す時にボックスに入れるという話でしたが、業者さんは一体どうやって洋服等を受け取るのですか？
オートロックの中に入るって事ですか？
詳しく聞いた方がいましたら教えて下さい。

住民専用の掲示板（ＨＰ）の事ですが、もしかしたら入居後にインターネットを接続したらログインをして、掲示板があるのかもしれません。
リーデンススクエアの他の物件にそう書き込みをしている方がいました。
確かな事ではないので、わかりませんが。

[199: 匿名さん]

完売しましたね・・・＞公式サイト

内覧会当日にタクシーが何回か迎車で来てましたから、そこで決断された方がいらっしゃったってことですね。
いつまでも売れ残りがあるのもいやだったので、まずはよかったというところでしょうか。

[200: 入居予定さん]

完売したんですね！
素晴らしいことです。
住んでから「モデルルール公開中」の看板があるのは正直ちょっとイヤでしたから。
住民のみなさんで協力して、住み心地のいいマンションにしていきましょう。

住民専用の掲示板というのは確か、
管理費にも使用料が含まれている e-mansion というインターネットサービスに
「マンション専用ホームページ」があるということをおっしゃっているのではないでしょうか。
しくみはよくわかりませんが、
ひょっとしたらそれにこの掲示板のようなものが含まれているのかもしれません。

クリーニングは管理人さんが立会いをなさるのでは？と勝手に思っていましたが、
実際のところはどうなんでしょうね〜。

[201: 匿名さん]

確認会に行ってきましたが、皆さん確認されて満足されましたか？
私は満足がいきませんでした、全体的に雑でがっかりしました。
共有部分もクリーニングすると言っていましたが、ほんとに大丈夫なのかと思いました。
少し心配です。
入居前にもう一度確認に行かれる方いらっしゃいますか？
皆さんはどのように感じられましたか？

[202: 匿名さん]

最後は１割以上値引いてましたから
売れないことはないでしょう。
入居までに完売したのはすごいですね。
全てのバランスがよかったのかもね。

[203: 入居予定さん]

確認会に行ってきました。
専用部分に関してはいくつか再指摘はあったものの、
こんなもんだなという思いと、
雑ではあるものの、機能・性能として重大なミスがあるわけではないので、
満足しています。

共有部分については十分なチェックができませんでしたが、
共有部分はまだ完成ではないとおっしゃっていたので、
ぎりぎりまで工事をしてくれることになるのではないでしょうか。
内覧業者の方も同様の意見で、
性能的には問題はないが、仕上がりが雑なので、
入居後に管理組合で確認をして指摘することを勧められました。
専有部分は内覧会があり、こちらも確認をした責任がありますので、
入居後に再チェックをしたところで直してくれないとは思いますが、
共有部分は売り手の責任で完璧に仕上げる前提になってるのですから、
入居後も交渉次第で修正可能、といった感じなのではないかと思っています。

がっがりされてしまった方は残念に思いますが、
所詮手作りのものですので、こんなもんかと個人的には大目にみようと思っています。

[204: 匿名さん]

私も201さんと同じで、満足とはいきませんでした。
ホコリやススの汚れも目立ち、再指摘もしてきました。
共用部分もこれで完成？と思ってしまう仕上がりでしたね。
初めから少し感じていたんですが・・・
スケジュールつめすぎですよね。
内覧会から引き渡し会まで３週しかなく、その間２度しか部屋の確認も出来ず、そのうち１度は初内覧会で、なんだか、買い主にあまり指摘させないようにしているように思えます。
なんだかな・・。

[205: 匿名さん]

再内覧会では、納得できました。
フローリングの傷なんかは、さすがに剥がして新しくというよりは、傷などを修復という感じで。
でも、そんなもんでしょう。
妻は全くそんなの気にしないので、早く終わらせてよーーって感じでしたので、小一時間で再内覧会は終わりました。
頭金も、ビルトインドレスアップ料金も、修繕基金も、きっちり振り込んで、もう今後一生こういう経験はないのだなぁと思ったら、楽しんで全てを終わらせました。

[206: 匿名さん]

２０５さん、良かったですね。

[207: 匿名さん]

皆さん、お久しぶりです。
引越しは落ち着きましたか？
我が家は、まだまだです。

ところで、皆さんと又、情報交換をしたいなと思っています。
近所にいいお店あったよ〜みたいな事とか。
チョロコビというサイトのお知らせが来ましたが登録された方いますか？
かなり個人情報を出さないとダメみたいで、どうしようかと考え中です。
結構、便利なサイトみたいなのですが。
良ければお返事下さい。

[208: 入居済み住民さん]

今日は都営新宿線が帰りのラッシュ時に人身事故で止まってしまいましたね。新小岩から葛西方面行きのバスで帰ってきたのですがかなりの行列でした。

入居からはや一ヶ月が経ちましたが、住み始めてみないと気がつかないあれこれの手直しがようやく収束し、残りの段ボールの数も一ケタ台に入ったもののとりあえず収納しただけなのでこれからじわじわと配置の最適化を行おうかというところです(^^;;

いい店というのとはちょっと違いますが、耳鼻科でいい先生が松江にいるということでさっそく家族が世話になりました。混んでいるけどいい先生のようです（松江図書館の近くの梅澤医院）。

あと、今井街道沿いのコッペ館、環七口ロータリー近くのスイーツの２つのパン屋さんはちょくちょく買いに行きますね。今井街道沿いのタカオー、街のホームセンターといった感じでそれなりに一通りそろってますが、キッチン関係は店頭よりもホームページの方が充実してて正直「へー」という感じでした。店のイメージとだいぶ違うなぁ。

チョロコビは・・・もう少し育って面白くなるようなら考えるかなぁというところです。

環七の一本東、仲井堀通りにある「イタチャイナ」というイタリアンなんだかチャイナなんだかはっきりしない名前の店ですが、どなたか行かれた方はいらっしゃいますか？

[209: 匿名さん]

207です。
こんばんは。

なるほど、チョロコビは育ってからですね。
私も、もう少し時間をおいてみます。

＞松江図書館の近くの梅澤医院
早速、調べてみます。

イタチャイナ・・私も発見していました。
イタリアンと中華の融合・・・？
ニンニクの香りがとっても美味しそうだったので、今度行ってみようと思ってたんです。
行ったら報告しますね。

ところで、皆さんはクローゼットの下部分には、どのような収納ＢＯＸを使っていますか？
うちはＷＩＣではなく、普通のクローゼットなんですけど、奥行きがありすぎて、困っています。
何かＢＯＸに入れないと奥の服が取りづらいです。
だけど、なかなか良いのが見つかりません。
ちょうどいいよ！ってのがあったら、是非教えて下さい。

[210: 匿名さん]

環七ロータリー近くのパン屋さん、安くておいしいですね。
その近くの、ラ・フィーユというケーキ屋さん、
雰囲気もよく、とてもおいしかったですよ。

[211: 入居済み住民さん]

208です。こんばんわ。

イタチャイナ、レポートお待ちしています。気の向いたときにでも、是非。
ラフィーユ、今度是非味わってみたいと思います。
お菓子関係だと今井街道沿いの「さくらや」がお気に入りです。

そういえば同じくロータリーのイタリア料理屋のヴォラーレが店じまいしたと某掲示板で見ましたがほんとならかなりがっくりです。一度は行きたかったなぁ・・・

もっとマンションに近いところでは小学校行く途中にあるもんじゃ焼き（お好み焼き？）屋のBORNOが17日に閉店とか。並びの蕎麦屋さん、ラーメン屋さんともにまだ行ってないですが。

マンションに一番近い飲食店ということでは環七の「かつや」に行く途中に中華料理屋さんがありますが、一之江に職場のある知人いわく「店に食べに行くほどではないけど、出前で食べる分にはおいしい」とのことでした。

環七沿いだとラーメン屋さんが多いですねぇ。
多いと言えば理容店がかなり多いですね、この辺り。

[212: 匿名ちゃん]

入居してから初めての書き込みです。
皆さまどうぞよろしくお願いいたします。

環七沿いのラーメン屋さん行きましたよ。
３軒あるうちの、端の２軒には行きました。
両方ともおいしかったです。
結構並んでたので、人気の店みたいですね。
ぜひオススメです。

[213: 入居済み住民さん]

みなさん住み心地はいかがでしょうか？
入居されて　何かきになったり　おかしいな？と思ったことはありませんでしたか？
私は　建設会社がおかしいなあ・・・と思ったりしました
かなり　手抜き？な感じで知り合いの入居者ほとんどが言っています

点検時　直しに来るといったまま　放置だったり
半年点検もどうなるのかと・・・

みなさんは何も問題ないでしょうか？？

[214: 匿名さん]

二重床・・・
毎日、朝から夜まで上階の子供の足音が・・・
部屋のどこを走っているか完全にわかってしまうのですが。
どうしたものでしょう。
かなりイラっとしてしまいます。
営業さんは、物を落としても鈍い音なので、気にならないと言っていたが・・・
同じ思いの方いますか？
聞こえるのは決まって走る音。
普通に歩いている程度では聞こえないのですが。

[215: 入居済み住民さん]

どのあたりが「かなり手抜き」でした？
うちは床鳴りが気になります。

全戸の対応を４日で果たしてできるのか、疑問ですね。
１日２０戸を相手にするわけで。。。
確認だけ？修繕は別日程なのかな。

[216: 匿名さん]

掲示板を見ました。
騒音で迷惑している方、やっぱりいらっしゃるんですね。

[217: 匿名さん]

建設会社、藤和不動産の対応がお粗末と常々思っています。

床なりはあります。
雨の前や雨の日など湿気の多い時で、いつもと言うわけではありませんが・・・・。

直すと言っても、ほったらかしにされたり。
今度の6ヶ月点検の時にはしっかり対応してもらうように断固言うつもりです。

ところで、共有部分の指摘とかってできないんですかね？
階段のひび割れとかって気になりませんか？

[218: 入居済み住民さん]

気になります　階段汚いですよね

6ヶ月点検も一日中待てということですよね？
ある程度どれくらいという時間を決めてくれたらいいのに。。。
そんなんで待たされたら怒りっぽくなって建築会社にしてみたら
逆効果なのにそれはおかまいなしなんですかね。。

エントランス入り口出てすぐの床部分もなにか
ペンキ？のようなものを振ったあともありますし・・
共有部分はどうでもいいんですかねえ・・・
あと　一つどうしても気に入らないのが　エレベーターの壁
なんで賃貸でもないのに　マグネット貼りっぱなしなのか。。。
汚れをや破損を予防してのことだと思いますが
せっかく新しいマンションなのに　。。。いらないような
そして　１階のエントランス横の暖炉のあるとこあそこのライトもいらないですよねえ・・
あそこと　廊下のコウコウとした電気を半分にしたら随分と
電気代減るような気がします・・・
その分で　駐輪場を広くしてもらいたい・・・

[219: 匿名さん]

ある程度の汚れは仕方ない。そんな完璧求めるなら
戸建。

[220: 匿名さん]

管理費払ってるわけですし
完璧に！とまで言いませんが　
マンションに住む人それぞれの意見を参考にして
もらいたいなと私も思います。
実際　明かりの件は仲良くしていただいてるご近所さんも
同じようなことを言っておりましたので
改善していけたらいいかなと思います

何よりも直すといってほったらかしもどうなのかと思いますが。

[221: 匿名さん]

共用部分はそこまでけちけち節約しなくても。

明るさ必要な人の身にもなろう。

[222: 入居済み住民さん]

せっかくの新築マンションが薄暗い方がよほどイメージが悪いと思うのですが・・・
（もう少しやわらかい光だったら、と思うことはありますが）

でも確かに、共用部についてはちゃんと注文つけてない（つける機会がない）ですね。

> ある程度どれくらいという時間を決めてくれたらいいのに。。。

これは大賛成です。せめて宅配便の時間帯指定位には決めてほしかった。。。


あと、あまり関係ないですが、シンボルツリー（？）が丸坊主になりかけているのが哀しいです。

[223: 匿名さん]

今　秋だからなんだろうにね。

[224: 匿名さん]

電気は明るすぎると思います。
もう少し控えても良いと思っています。
センサーライトを数箇所に設置するとか。

[225: 匿名さん]

ただ　安全上は明るい方が良いだろう。

[226: 入居済み住民さん]

ところで今度23時から6時まで断水ですね。
トイレも含めて使えなくなるわけで・・・
風呂の水ためておかないと。

それはいいとして、これって何かトラブっているということでしょうか。
掲示板の張り紙だけだと何が起きているのかよくわからないですね。

もしも共用部に欠陥があった場合、当然藤和なり施工者が直すと思ってますが
まさか管理費の中から修繕費が支出されているなんてことはないですよね。。。。
（経年劣化じゃなくて施工ミスとかの場合）

[227: ご近所さん]

住民版に移られてはいかがでしょうか？

[228: 入居済み住民さん]

住民板　があることを知らなかった・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48314/
こちらでいいですかね？

[229: 匿名さん]

でも　検討中の人もいるんでは？

[230: 匿名さん]

完売なので　検討中の人はいないのでは・・・？