ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワー その２

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワーについてのその２です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337262/
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/

ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
所在地：愛知県名古屋市中区丸の内3丁目627番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩3分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩8分 、名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.91平米～71.35平米
売主：三菱地所レジデンス、近鉄不動産
施工会社 清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 購入検討中さん]

このマンションの北側、現在マンションギャラリーがある場所にまた別のマンションでも建ちそうな気がするのですが、どうなんでしょう？
前スレの花の付き方を見ると、南側や西側が売れているように見えますが、そのせいですかね？

[2: 匿名さん]

バラの花の写真、バラの個数は正しいと思うが、よく見ると何か変。

バラのついた壁(a)を写した写真(b)を貼り付けた(プリントした？)もの(c)を写した(d)ものだ。

(a)はモデルルームにある。
(b)誰が撮った？
(c)誰が作った？
(d)名古屋大好きが撮った？もらった？

(b)、(c)は誰だ？
三菱地所の統括？業界偵察団？
想像すると楽しくなってきた。

[3: 契約済みさん]

手紙で来たやつでしょ
勘ぐりすぎ

[4: 匿名さん]

資料請求してちゃんと検討してる人と、冷やかしで書き込んでる人の違いがよくわかります。

[5: 匿名さん]

この辺りも一応学童とか小学校とか幼稚園とかあるので
ファミリー層もいたりするんでしょうか？？？
あまり子育てっていう環境でもないように思いますが、
職場が近い人的には良いのかもしれない。
この辺りだと保育園とか幼稚園って入りやすさってどうなんでしょ？
あまり子供を見かけないように思うのですがネ。

[6: ご近所さん]

保育園、幼稚園は比較的入りやすいよ。
車で５分以内の範囲に、英語の幼稚園、幼児の英語塾、音楽教室など、多数あるよ。
ちなみに、うちは泉１にファミリーで住んでいるよ。

[7: 匿名さん]

前スレのＳＫＹＺさんの書き込みが消えてます。

本当に引退されたのかしら？
それとも書き込み禁止にでもなってるのかしら。

[8: 匿名さん]

>>7
書くと来るからやめれ

[9: 匿名さん]

名古屋大好きさんは、書き込み禁止になっています。
安心してスレッドをご使用ください。

[10: 匿名さん]

６様はご近所様なのですね。
保育園、幼稚園は比較的入りやすいとありますが
実際に待機児童はないという把握で良いのでしょうか？
働くママにとって、こういう情報をいただけると
安心して購入を考えられますよね。

[11: 匿名さん]

名古屋市の待機児童はゼロですよ。

[12: ご近所さん]

>10

希望の幼稚園に入るためには、朝早く並んだり、プレから行ったりしなければならないよ。
どこでも良いならどこか入れると思う。
保育園は、混み混みではないという話は聞いたことがあるけど、詳細は知らない（うちは幼稚園のため）。

このあたりの親は教育熱心な人が多いよ。ほとんど英語習わせている。しかも週２とか週３とかでね。英語で流ちょうに話せる子もクラスで何人かいるよ。うちの子は無理だけどね（笑）。

[13: 匿名さん]

英語早く習ってもあまり効果ないよ。小さいうちは簡単な英語で済ませられるからどの子も出来るようになるけど中学や高校の英語になると難しくなるので頭のいい子は出来るし頭の悪い子はだんだん出来なくなってくるよ。だだし発音はよくなるでしょうね。

[14: SKYZ]

>>13
南女の英語弁論大会は中学までは小学校上がりの独壇場。

そりゃ、そうだろう。
中入りが英語がない中学受験をやっていた時に
南小（特に女児）は英語を最優先でやってた家庭が多い。

さて、この先はそれがどうなるのか？
情報収集をしています。

[15: 匿名さん]

6月23日現在販売戸数12戸先着順
そろそろラストスパート？

[16: 匿名さん]

最終期販売になりましたね。8月中旬、2LDKのみの12戸販売。

[17: ビギナーさん]

コミュニティホールとか大勢で賑わえる空間があるのは嬉しいことですが、
ここの空間を利用するより外に出てどこかのお店に入った方がいろいろと
楽な気がしてきました。
またコンシェルジュのサービスもあるんですね。
高級感はありますが、ここでは２LDKの販売ですよね。やっぱり独身者がターゲットかなぁ。

[18: 匿名さん]

標準プランに4LDKはないし、100平米を超える部屋もごく少数しかないので、どちらかと言えばファミリー向けではないですね。
メインターゲットは、シングル、DINKSでしょうか。
今回の販売が2LDKだけってだけで、上層階だとおよそ半分は3LDKですよ。

[19: 匿名さん]

利便性を重視するシングルやDINKSなら、ここは選びやすいかもしれないです。
３LDKあれば家族でも暮らせるでしょうから、メインではなくてもファミリーもいますよね。

[20: 主婦さん]

第３期としての売り出し戸数未定ですね。

[21: 匿名さん]

>>20
中間期では販売戸数を固定せず、引き合いが多ければ追加で売りに出すつもりがあったからでしょう。
現在は「最終期　予定販売戸数12戸」と公式サイトに明記されていますよ。

[22: 匿名さん]

>17さん
コミュニティホールという名のパーティールームですね。
普段は管理組合の理事会などで利用できるのではないでしょうか。
パーティールームでの利用は、マンションにお住まいのママさんたちが
誕生日などに家族ぐるみで使うような感じでしょうね。

[23: 匿名さん]

某ライオンズタワーでは詐欺の会場になってましたけど。
ここは大丈夫ですかね？

[24: 銀行関係者さん]

第３期での販売戸数が未定ってところが某ライオンズタワーとそっくりなので可能性はありかと。

[25: 契約済みさん]

三菱そんなことしません。あと４戸、早かったね。

[26: 匿名さん]

完売してますね。
五月の連休前後には完売するんじゃないかと思ってたのですが、一年かかりましたね。

[27: 購入検討中さん]

第３期販売戸数未定で私の時計は止まっていますので、
果たして第何期まで売り続けたのかと。

[28: 匿名さん]

4期販売で数件売れ残り、売れ残りが先着順になり程なく売れ切れたようです。

[29: 購入検討中さん]

キャンセル住戸は出てしまうか？

[30: 購入検討中さん]

ここは最低価格はいくらだったんですか？
お部屋の間取りは２ＬＤＫからですか？

[31: 匿名さん]

>>30
2LDKからですね。価格の正確な情報は分かりませんが、自分の見た資料では2800万円からだったかな?

[32: 匿名さん]

>>31
それは、方位はどちら向きですか？
すいません。
探しようにもさがせません。

[33: 匿名さん]

2LDK 2800万円台は東北角。

1LDKもありますよ。東中。2400万円台じゃなかったかな。

[34: 匿名さん]

>>33

東南角、南面、西南の間取りはどうだったのでしょうか？

なかなか、気に入ったマンションがないです。そんななか、このマンションを今ごろ知りまして。
どういう内容だったのか気になりました。
宜しくお願いします。

[35: 匿名さん]

ここで尋ねてないでモデルルームへ行けば資料が手に入るんじゃないかな。

[36: 匿名さん]

>>35

電話したら、断られたんで。

[37: 匿名さん]

34,36は業者でしょう。
当然電話もしていない。

もしくはよっぽどの非常識な人か。

[38: 匿名さん]

非常識か？
そういう疑問や意見を話す場所だから良いんじゃない？

記憶だとね、南面に2LDK3LDK両方あったよ！
西か東かはわらん。

[39: 匿名さん]

>36さん
完売しちゃったものの情報を集めてもあまり意味ないと思うのです。

まだ売り出し中のもの、これから売り出されるもの、そちらに目をむけられたほうがいいと思います。

[40: 匿名さん]

業者だけでなく、真剣にマンション選びをしている一般人も完売したマンションについて気になるものだと思います。
早期完売＝買い手にとって良いマンションでしょうから。
私自身知識が乏しいこともあり、すでに完売したマンションの詳細が気になりました。
時期が違えば競合物件、資材価格、市況なども違いますから、完売したマンションの情報ばかり気にしても意味ないとも思いますけどね。
結局、その時選べる中で自分にとっての最善物件を探すしかないですしね。

[41: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たようです。公式サイトが復活しました。
6階のC-type1室。
この先もローンの審査落ちなどのキャンセルが若干数出るでしょうね。

[42: 匿名さん]

36さんは、もうここを見ていらっしゃらなかな。

[43: 匿名さん]

売り切れたようです

[44: 匿名さん]

1軒だけとは言え、再オープンしてもう完売ですか。
買い逃がした人に声でもかけたのかな。

[45: SKYZ]

キャンセル部屋は1LDKで値段も手頃。

「殆ど金利が付かない現金で持っているぐらいなら、、、」と
ポケットマネーで買う人は多い。

ここなら資産性も安心。
今後予想されるハイパーインフレのリスクヘッジになる。

私は資産の分散化とオリンピックブームに乗って
東京のマンションを買ったが
ここがもう少し安かったら買っていたと思う。

[46: 匿名さん]

>45さん
2LDKなんですけどぉ。

[47: 匿名さん]

ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワー　161.85m
ザ・シーン城北アストロタワー　　160.00m
グランドメゾン池下ザ・タワー　　152.78m
グランドメゾン伏見ザ・タワー　　150.00m
アクアタウン納屋橋　　117.80m
アクシオス千種　　108.43m
ブリリアタワー名古屋グランスイート　　106.23m
名古屋センタータワー　　103.00m
グランスイート千種タワー　　101.30m
ヴィークタワー名古屋東別院　　99.88m
シティタワー名古屋久屋大通公園　　99.86m
納屋橋東地区再開発計画　　99.00m
アルバックスタワー金山駅前　　90.91m
ライオンズタワー千種　　97.10m
ザ･シーン徳川園　　89.90m
Ｇ.Ａ.ＴＯＷＥＲ　　86.00m
アトラスタワー本郷駅前　　84.00m
アンビックス志賀ストリートタワー　　82.40m
千種タワーヒルズ　　81.10m
アーバンラフレ星ヶ丘(10号棟)　　81.15m
★ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー　79.50m
シティーファミリー鴨浦　　77.00m
みなと荘(1棟)　　76.07m
グランドメゾン星が丘山手Ａ棟　　76.00m
一条タワー金山　　73.95m
ヘラルド跡地　　70m以上
ライオンズタワー葵　　70.23m
以下

[48: 匿名さん]

タワマンの需要はまだまだ低いな
名古屋圏ではお金のある人は一戸建てに住むし、次点で低層の高級マンション指向
駐車場設備への要望が高いのは、東京大阪のマンション選びではないポイント
マイカー保有率が高く、車社会・名古屋ならでは

[49: SKYZ]

>>46さん

C-type1って、
48㎡ぐらの部屋じゃなかったなかったけ。

部屋の大きさから１LDKと思い込んでいたが
間違っていたかな？

ちなみに
このマンションも低層階に
結構お得な部屋はあったのだが
もう少し安くして欲しかったな。

家賃収入から採算計算をしたら
現金で買うなら問題は無いが
ローンまでして買うとなると悩ましい。

資産の安定性はピカイチだったが
成長性を考えるとうーん。

私は、多少のリスクを取って東京にしたよ。

このマンションをかなり持ち上げていたので
ちょっと心苦しい。

[50: 匿名さん]

>>49
46さんではなく横からですが、Cタイプは2LDKですよ。54.59m2。