ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワーについてのその２です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337262/
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-l-tower/
ザパークハウス久屋大通ローレルタワー
所在地：愛知県名古屋市中区丸の内3丁目627番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩3分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩3分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩8分 、名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.91平米～71.35平米
売主：三菱地所レジデンス、近鉄不動産
施工会社 清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-06-06 16:13:25
現在の物件
ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー
ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワー その２
| No.1 |
by 購入検討中さん 2014-06-06 20:16:18
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削除依頼
このマンションの北側、現在マンションギャラリーがある場所にまた別のマンションでも建ちそうな気がするのですが、どうなんでしょう？
前スレの花の付き方を見ると、南側や西側が売れているように見えますが、そのせいですかね？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
バラの花の写真、バラの個数は正しいと思うが、よく見ると何か変。
バラのついた壁(a)を写した写真(b)を貼り付けた(プリントした？)もの(c)を写した(d)ものだ。 (a)はモデルルームにある。 (b)誰が撮った？ (c)誰が作った？ (d)名古屋大好きが撮った？もらった？ (b)、(c)は誰だ？ 三菱地所の統括？業界偵察団？ 想像すると楽しくなってきた。 |
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| No.3 |
手紙で来たやつでしょ
勘ぐりすぎ |
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| No.4 |
資料請求してちゃんと検討してる人と、冷やかしで書き込んでる人の違いがよくわかります。
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| No.5 |
この辺りも一応学童とか小学校とか幼稚園とかあるので
ファミリー層もいたりするんでしょうか？？？ あまり子育てっていう環境でもないように思いますが、 職場が近い人的には良いのかもしれない。 この辺りだと保育園とか幼稚園って入りやすさってどうなんでしょ？ あまり子供を見かけないように思うのですがネ。 |
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| No.6 |
保育園、幼稚園は比較的入りやすいよ。
車で５分以内の範囲に、英語の幼稚園、幼児の英語塾、音楽教室など、多数あるよ。 ちなみに、うちは泉１にファミリーで住んでいるよ。 |
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| No.7 |
前スレのＳＫＹＺさんの書き込みが消えてます。
本当に引退されたのかしら？ それとも書き込み禁止にでもなってるのかしら。 |
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| No.8 |
>>7
書くと来るからやめれ |
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| No.9 |
名古屋大好きさんは、書き込み禁止になっています。
安心してスレッドをご使用ください。 |
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| No.10 |
６様はご近所様なのですね。
保育園、幼稚園は比較的入りやすいとありますが 実際に待機児童はないという把握で良いのでしょうか？ 働くママにとって、こういう情報をいただけると 安心して購入を考えられますよね。 |
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| No.11 |
名古屋市の待機児童はゼロですよ。
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| No.12 |
>10
希望の幼稚園に入るためには、朝早く並んだり、プレから行ったりしなければならないよ。 どこでも良いならどこか入れると思う。 保育園は、混み混みではないという話は聞いたことがあるけど、詳細は知らない（うちは幼稚園のため）。 このあたりの親は教育熱心な人が多いよ。ほとんど英語習わせている。しかも週２とか週３とかでね。英語で流ちょうに話せる子もクラスで何人かいるよ。うちの子は無理だけどね（笑）。 |
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| No.13 |
英語早く習ってもあまり効果ないよ。小さいうちは簡単な英語で済ませられるからどの子も出来るようになるけど中学や高校の英語になると難しくなるので頭のいい子は出来るし頭の悪い子はだんだん出来なくなってくるよ。だだし発音はよくなるでしょうね。
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| No.14 |
>>13
南女の英語弁論大会は中学までは小学校上がりの独壇場。 そりゃ、そうだろう。 中入りが英語がない中学受験をやっていた時に 南小（特に女児）は英語を最優先でやってた家庭が多い。 さて、この先はそれがどうなるのか？ 情報収集をしています。 |
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| No.15 |
6月23日現在販売戸数12戸先着順
そろそろラストスパート？ |
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| No.16 |
最終期販売になりましたね。8月中旬、2LDKのみの12戸販売。
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| No.17 |
コミュニティホールとか大勢で賑わえる空間があるのは嬉しいことですが、
ここの空間を利用するより外に出てどこかのお店に入った方がいろいろと 楽な気がしてきました。 またコンシェルジュのサービスもあるんですね。 高級感はありますが、ここでは２LDKの販売ですよね。やっぱり独身者がターゲットかなぁ。 |
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| No.18 |
標準プランに4LDKはないし、100平米を超える部屋もごく少数しかないので、どちらかと言えばファミリー向けではないですね。
メインターゲットは、シングル、DINKSでしょうか。 今回の販売が2LDKだけってだけで、上層階だとおよそ半分は3LDKですよ。 |
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| No.19 |
利便性を重視するシングルやDINKSなら、ここは選びやすいかもしれないです。
３LDKあれば家族でも暮らせるでしょうから、メインではなくてもファミリーもいますよね。 |
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| No.20 |
第３期としての売り出し戸数未定ですね。
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| No.21 |
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| No.22 |
>17さん
コミュニティホールという名のパーティールームですね。 普段は管理組合の理事会などで利用できるのではないでしょうか。 パーティールームでの利用は、マンションにお住まいのママさんたちが 誕生日などに家族ぐるみで使うような感じでしょうね。 |
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| No.23 |
某ライオンズタワーでは詐欺の会場になってましたけど。
ここは大丈夫ですかね？ |
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| No.24 |
第３期での販売戸数が未定ってところが某ライオンズタワーとそっくりなので可能性はありかと。
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| No.25 |
三菱そんなことしません。あと４戸、早かったね。
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| No.26 |
完売してますね。
五月の連休前後には完売するんじゃないかと思ってたのですが、一年かかりましたね。 |
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| No.27 |
第３期販売戸数未定で私の時計は止まっていますので、
果たして第何期まで売り続けたのかと。 |
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| No.28 |
4期販売で数件売れ残り、売れ残りが先着順になり程なく売れ切れたようです。
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| No.29 |
キャンセル住戸は出てしまうか？
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| No.30 |
ここは最低価格はいくらだったんですか？
お部屋の間取りは２ＬＤＫからですか？ |
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| No.31 |
>>30
2LDKからですね。価格の正確な情報は分かりませんが、自分の見た資料では2800万円からだったかな? |
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| No.32 |
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| No.33 |
2LDK 2800万円台は東北角。
1LDKもありますよ。東中。2400万円台じゃなかったかな。 |
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| No.34 |
>>33
東南角、南面、西南の間取りはどうだったのでしょうか？ なかなか、気に入ったマンションがないです。そんななか、このマンションを今ごろ知りまして。 どういう内容だったのか気になりました。 宜しくお願いします。 |
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| No.35 |
ここで尋ねてないでモデルルームへ行けば資料が手に入るんじゃないかな。
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| No.36 |
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| No.37 |
34,36は業者でしょう。
当然電話もしていない。 もしくはよっぽどの非常識な人か。 |
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| No.38 |
非常識か？
そういう疑問や意見を話す場所だから良いんじゃない？ 記憶だとね、南面に2LDK3LDK両方あったよ！ 西か東かはわらん。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
業者だけでなく、真剣にマンション選びをしている一般人も完売したマンションについて気になるものだと思います。
早期完売＝買い手にとって良いマンションでしょうから。 私自身知識が乏しいこともあり、すでに完売したマンションの詳細が気になりました。 時期が違えば競合物件、資材価格、市況なども違いますから、完売したマンションの情報ばかり気にしても意味ないとも思いますけどね。 結局、その時選べる中で自分にとっての最善物件を探すしかないですしね。 |
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| No.41 |
キャンセル住戸が出たようです。公式サイトが復活しました。
6階のC-type1室。 この先もローンの審査落ちなどのキャンセルが若干数出るでしょうね。 |
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| No.42 |
36さんは、もうここを見ていらっしゃらなかな。
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| No.43 |
売り切れたようです
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| No.44 |
1軒だけとは言え、再オープンしてもう完売ですか。
買い逃がした人に声でもかけたのかな。 |
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| No.45 |
キャンセル部屋は1LDKで値段も手頃。
「殆ど金利が付かない現金で持っているぐらいなら、、、」と ポケットマネーで買う人は多い。 ここなら資産性も安心。 今後予想されるハイパーインフレのリスクヘッジになる。 私は資産の分散化とオリンピックブームに乗って 東京のマンションを買ったが ここがもう少し安かったら買っていたと思う。 |
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| No.46 |
>45さん
2LDKなんですけどぉ。 |
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| No.47 |
ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワー 161.85m
ザ・シーン城北アストロタワー 160.00m グランドメゾン池下ザ・タワー 152.78m グランドメゾン伏見ザ・タワー 150.00m アクアタウン納屋橋 117.80m アクシオス千種 108.43m ブリリアタワー名古屋グランスイート 106.23m 名古屋センタータワー 103.00m グランスイート千種タワー 101.30m ヴィークタワー名古屋東別院 99.88m シティタワー名古屋久屋大通公園 99.86m 納屋橋東地区再開発計画 99.00m アルバックスタワー金山駅前 90.91m ライオンズタワー千種 97.10m ザ･シーン徳川園 89.90m Ｇ.Ａ.ＴＯＷＥＲ 86.00m アトラスタワー本郷駅前 84.00m アンビックス志賀ストリートタワー 82.40m 千種タワーヒルズ 81.10m アーバンラフレ星ヶ丘(10号棟) 81.15m ★ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー 79.50m シティーファミリー鴨浦 77.00m みなと荘(1棟) 76.07m グランドメゾン星が丘山手Ａ棟 76.00m 一条タワー金山 73.95m ヘラルド跡地 70m以上 ライオンズタワー葵 70.23m 以下 |
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| No.48 |
タワマンの需要はまだまだ低いな
名古屋圏ではお金のある人は一戸建てに住むし、次点で低層の高級マンション指向 駐車場設備への要望が高いのは、東京大阪のマンション選びではないポイント マイカー保有率が高く、車社会・名古屋ならでは |
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| No.49 |
>>46さん
C-type1って、 48㎡ぐらの部屋じゃなかったなかったけ。 部屋の大きさから１LDKと思い込んでいたが 間違っていたかな？ ちなみに このマンションも低層階に 結構お得な部屋はあったのだが もう少し安くして欲しかったな。 家賃収入から採算計算をしたら 現金で買うなら問題は無いが ローンまでして買うとなると悩ましい。 資産の安定性はピカイチだったが 成長性を考えるとうーん。 私は、多少のリスクを取って東京にしたよ。 このマンションをかなり持ち上げていたので ちょっと心苦しい。 |
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| No.50 |
>>49
46さんではなく横からですが、Cタイプは2LDKですよ。54.59m2。 |
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| No.51 |
>47さん
これって何の数字ですか？ |
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| No.52 |
>51
名古屋市内のタワマンの高さ順 |
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| No.53 |
>52さん
ありがとうございます。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
ミッドキャピタルタワーを抜く超高層マンションの計画が待たれる
駅前がマンションだらけになるとかっこわるいけどね タワマンだらけの街は生活臭が最悪なんで やっぱり超高層はオフィスや商業ビルに限る |
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| No.56 |
>49さん
投資目的の人が買わないのは居住のために購入する人にとってはいいお話です。 都心のマンションですし、投資で購入して賃貸に出す人がそれなりにいるのは承知してますが でもそういう見方での値踏みをあらためて聞くのはそれほど嬉しい話ではありませんね。 |
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| No.57 |
SKYZ(名古屋大好き)さんが買った湾岸SKYZとここは奇しくもどちらも来年3月前後して完成引き渡し。
ここでもなく、内陸Tomihisaでもなく、湾岸SKYZを選ばれたそのご判断。 SKYZマンション劇場の始まり始まり。 |
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| No.58 |
そうだよね ここの小さな部屋は賃貸投資用に適しているんだ そういう人多いのかな
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| No.59 |
名古屋では70〜80平米の3・4LDKが標準的なマンションです
家族で住むなら70平米以上3LDKできれば80平米以上4LDKがいい ここは専有面積が53.91平米～71.35平米と、 名古屋ではかなり狭い方のマンションになるので買い手を選ぶ 50平米 9割が不満 「狭過ぎる。引っ越しを考えてる」 60平米 8割が不満 「狭いですね。もう一部屋欲しいかな」 70平米 6割が不満 「ちょっと狭いよね」 80平米 7割が満足 「こんなものでしょう」 90平米 8割が満足 「広いですよ。住みやすいね」 100平米 9割が満足 「大満足です。自慢の城です」 120〜150平米 ほぼ全員が満足 「豪邸ですね。セレブと呼んで下さい」 |
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| No.60 |
>>57さん
コメントありがとうございます。 いろんなマンションを見ました。 名古屋では、 アリーナシティ・セントラルガーデン・ミッドキャピタル ラグナヒルズ・ヴィークタワー・バンベール・プレティナレジデンス ステーションアクシス・アトラスタワー 東京では、 SKYZ・トミヒサクロス・ブリリア・カチドキタワー 広島、福岡では グランクロスタワー・アイタワー マンションは、世の中に同じものはない。 最後の判断は、自分で匂いを感じるしかない。 このマンションは、かなりのレベルです。 ちなみに、 eマンションの多く住民は、 自分は何も主張はしない。 他人を見て、 言いやすいと思ったら口を出す。 まるで名東区。 サラリーマン社会そのもの。 ちょっと、疲れたな。 |
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| No.61 |
興味本意で現地を見てみましたが、意外と高さを感じませんでした。
周りのビルも高いので、目立つほどの高さじゃない感じですね。 低層階は閉塞感が強そうで、18階以上じゃないと眺望も良く無さそう。 ついでに泉の方も歩き、野村や住友のタワマンの方が立地的には良いかなあと感じました。 投資用としては良いけど、自分自身が住むには高層階は買えないし無理かなあ。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
>60 SKYZさん、57です。
たくさんご覧になりましたね。期間から推測すると、実需ではないですね。 住むでもなく純投資でもなく住むかもしれないけど様子を見て売ることも考えている、という印象を受けました。 湾岸SKYZは僚棟BAYZその他の湾岸マンションとともに東京オリンピックの前後で大量の売り物件かでるんじゃないかと思います。そのリスクは織り込み済みでしょうけど。 SKYZさんの選択が吉と出ますように。 |
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| No.64 |
東京はいまオリンピックバブルだからな。いわゆる2020年問題で大不況に陥る
1964年の東京オリンピックのときは、 閉会後にオリンピックの反動不況（昭和40年不況）で税収が落ち込み、 次年度予算で財政規律を破り、本来ならしてはいけない史上初の赤字国債の発行に踏み切った その額は当時で2590億円 1976年モントリオールは建設費が予算の6倍に跳ね上がり10億ドルの赤字、30年間の緊縮財政 2004年アテネは財政危機の引き金に、 2008年北京はわずか4年で廃墟、莫大な維持費だけが残った オリンピックで黒字だった大会は1984年のロサンゼルス大会だけ 税金を使わずに支出を抑え、スタジアムは新築せず改修活用ですべてまかなって2億ドルの黒字 冬季オリンピックも過去の大会すべて失敗してる、莫大な借金が残って、その後は大不況に |
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| No.65 |
支出を抑えるってのが最大のポイントなんだよな
当時の日本は経済成長だったからまだよかったけど、 今後の日本は経済縮小・人口減少が確定してるんで大きな借金は残らず失敗すると思う |
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| No.66 |
>63さんへ
返信をありがとうございます。 全く貴方の言われる通りです。 自分が住むこと、子供が東京の大学に行った場合の住居、個人年金として活用、ハイパーインフレのリスクヘッジ などを包括的に考えてマンションを選んでいます。 お互い自分に最適なマンションと出会えると良いですね。 |
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| No.67 |
>66 SKYZさん
わたしは出会えました。 |
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| No.68 |
雑談はよそでお願いします
ここはザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワーの検討スレですので |
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| No.69 |
ここは、儲かりました。サラリーマンですが都内にも40階以上を三軒買いました。SKYZはセンスが合わなかったので買いませんでしたが---、小難しいコメント不要です。ここはいいですよ。
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| No.70 |
>>67さん
それは、よかったですね。 トミヒサクロスでも買ったのですか？ 直感でそんな感じがします。 来年完成するマンションで 絶対的な安心感があるのは 名古屋なら「ザ・パークハウス 久屋大通ローレルタワー」 東京なら「トミヒサクロス」ですよね。 将来性なら 名古屋なら「ライオンズ名古屋ステーションアクシス」でしたね。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
いずれにしても、
自分が良いと評価した「ザ・パークハウス 久屋大通ローレルタワー」が 完売した事は嬉しいです。 ちなみに、私がこのマンションのモデルルームに行った時 営業さんは私がマンションコミュニティに投稿してる人だと 気が付いたみたいです。 三菱地所は、さすがですね。 |
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| No.73 |
私が見た時は残り１３戸あったんですけど、
あっと言う間に売れてしまったの？。 |
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| No.74 |
ここのスレは賑わっとるな。場所◯学区◯高さと駐車場が⊗ハイパーインフレのリスクヘッジは的外れだけどな。名古屋の物件としては十分ハイパー価格じゃね～か？上値余地も下値余地ね～な。オレは利便性がいいから100平米以上のキャンセル待ちしてっけどな。6室しかないし法人か金持ちのキャツシュ買いぽいから出そうにないな。買価は1億以上って地所やつに言われた。名古屋のタワマンでは立地はピカイチなんで出たら買うけどな。
リーマンがローン組んで賃貸に廻すのはやめときな。買価が高いんで家賃も高く設定しないと元とれね～し名古屋で高い家賃はらうアホは、水商売関係者しかいね～から後々苦労するぜ。 |
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| No.75 |
最終期の販売戸数は１２戸だったか・・・。
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| No.76 |
ちなみにその２週前も同じ戸数。
ところでここっ昔は駐車場だったけ？。 |
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| No.77 |
後、黒田バズーカで米ドルFXで儲かって機嫌がいいので教えといてやる。
【名古屋で高家賃が取れる客リスト】 ホスト、ヘルス嬢、ソープ嬢、錦3のホステス、闇カジノのオーナー、893屋さん 【理由】1、見栄っ張り、2、金は持ってても納税していない裏金なんで分譲を自分名義でかえない。(精々、フェラーリ、ベンツ等車止まり)3、ホステスの場合家賃の出所がパパなんで気に入ればいくらでもいい。【購入物件ポイント】とにかく見栄えの派手な高級物件訳ありを安く買い叩く。借り手等の管理さえできればボロイぞ。現にオレがやっているしな！ リーマンマンションオーナーの健闘を祈る(笑) |
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| No.78 |
YJFXで大儲けしたと豪語していた人ですね。
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| No.79 |
1ドル200円もありえなくない。
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| No.80 |
景気がいい人はいいでしょうね。完売とは人気でしたね。地下鉄の駅も近いですし。
解散総選挙で経済はどうなるでしょう |
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| No.81 |
最終期第４期の戸数が１２戸と少なかったもんね。
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| No.82 |
77は誰でも知ってる当たり前のことを張り切って書き込んでるけど恥ずかしく無いのか？(笑)
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| No.83 |
82番！オイコラ！オンドレ人が言う事に茶々入れしとんかい☞
ダボが！いちびっとったらあかんど！ へらず口叩く口は、アロンアルファーでふさいどけ【怒】 |
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| No.84 |
オンドレ人って人がいるかと思った。
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| No.85 |
>>82
スマン、俺が締めとくんで許してやってくれ |
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| No.86 |
派手な女性たちは住む場所が矢場とか新栄とか池下とか限定されるんじゃないの？？
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| No.87 |
「オンドレ人」がお茶を淹れてくれるのかと思った。
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| No.88 |
前スレの 383でヴィークからの写真をアップしてくださったかたへ。
現況の写真をアップしてくださいませんか。変化に興味ありです。よろしくお願いします。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
>92さん
わたしは 91さんではありませんが、冷静に考えてください。 ヴィーク売り出しのときには、ここはなかったんですよ。 比較することはできないのです。 ここも賃貸に出すには好条件だと思います。でも住んで楽しみたい。 |
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| No.94 |
それはそうとオンドレ人はどこに行った？
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| No.95 |
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| No.96 |
資産性って
売らなきゃならなくなった時の売値とか 転勤等で賃貸に出す時の金額の事でいいのかな？ >東別院より丸の内が圧倒的に良いですよね。 総論、一般論とか他人ごととしてはそういう判断でいいと思うけど 実際に売る・貸すとなると不動産の現実は分からんよ 通りが一本違えば、住所で土地の相場が変わるのと同じでさ マンションも自分の事なら個別に見ないとね 久屋で中・低層階、日当たり悪し、角部屋でもない、なんて 賃貸だらけで売る人も買う人もいないなんて事も充分考えられるし。 圧倒的に人が多くて常に満杯、最悪価格をちょっと下げれば確実に 埋まる、売買見込める地域とは違うと思うからね。 この物件のこの部屋とこの物件のこの部屋ならどっちが・・ って事ならまだ分かりやすいけどね |
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| No.97 |
92です
色々と教えていただいて、感謝します ありがとうございます |
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| No.98 |
エントランスに大きくカタカナと漢字でマンション名が書いてあるのは分かり易くて良いですね。
変な書体の英語だと読み辛いですが、これなら来客が来ても迷うことは無さそう。 |
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| No.99 |
エントランスに大きく書いてあるっておっしゃいますが、垂れ幕が何かがぶら下がっているんでしょうか。
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| No.100 |
12階で何か営業してますか！？
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