プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 （B棟）、5分（A棟）
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （A棟、B棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.02平米～100.99平米
売主：新星和不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.pj-nigawa.com/
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[301: 匿名さん]

せっかくの仁川マンションなのに、川っぺりの低くなってる低地で眺望・見晴らしが悪く、競馬場も見えないのは微妙ってのは、煽りでもなんでもなく事実だと思います。

[302: 匿名]

坂を気にせず生活できる場所とも言えるのでは？
ものは考え様

[303: 匿名さん]

馬があればそれでよいでしょう。

[304: 匿名さん]

お馬さんレースの開催日にコープでおつまみ買うおじ様がたくさんいるのも事実

[305: 匿名さん]

長い人生の癒しに、徒歩でお馬さんを満喫できるのは、プレミアムだと思います。

[306: 匿名さん]

突き詰めれば、線路より山側（山手）なのに、駅より遥かに低くなってる低地という地勢の悪さを許容できるからでしょうね。

[307: 匿名さん]

訂正

許容できるか、でしょうね。

[308: 匿名さん]

学区の話したらさらに必死さが増してて笑える

[309: 匿名さん]

都合の悪い部分には触れるなってのは
検討板では無理がありますよ。
そのうち住民板にスレが立ったら
マイナス面は見えないことにしてプラス面だけの
話題をすればいいんですよ。

[310: 購入検討中さん]

ここは窪地特有の水は出てしまうのでしょうか。

[311: 匿名さん]

価格の割には外観デザインが普通ですね
外廊下側の縦格子が安っぽい

[312: 匿名さん]

やっと現実を知って馬厨がおとなしくなったか

[313: 匿名さん]

公式が触れないようにしているんだから
馬のことは言わないほうがいいと思う

[314: 物件比較中さん]

>>312
現実って何？

[315: 匿名さん]

縦格子、自分も気になってた。
ベランダの隣との境も板のみで、上部があいてる。

収納は多いが、低層のみで眺望なし。
それでこの価格。
正直、価格をもう少し低く予想していた

検討していたが見送る方向かなぁ・・

[316: 匿名さん]

さようなら。

[317: 匿名さん]

315だが、金額的に買えない訳ではない

ただ、この価格を出す程の価値がないと判断しただけ

さようなら〜

[318: 匿名さん]

同感ですね
建物のコスト抑えてるね

[319: 周辺住民さん]

そやね〜。
ウチも6000万くらいは出せないわけじゃないが、
ここは駅近と学区以外に価値を見出せないのね。
眺望はほとんどないし、地形が窪んでるから風の通りもなさそう。阪急の線路向こうは墓だし。

[320: 匿名さん]

お金がしんどいのはよくわかりました。

[321: 匿名さん]

確かに谷底みたいな低地で、上甲東園や仁川沿いの高地から見下ろされるのは最大のネックですが、お馬さんが徒歩で見られるという、現在分譲中の西宮マンションでここしかないプレミアムがある事は考慮するべきでしょう。

[322: 匿名]

上甲東園や仁川自然堤防から相当低くなってる圧迫感のある窪地な上に低い建物で
そうゆえに雄大で美しい阪神競馬場が見えないのは、とっても残念です。

[323: 匿名さん]

近いから何時でも見に行けますよ。

[324: 購入検討中さん]

仁川駅の東側で徒歩10分以内には、ベンチマークになるマンションがないので、ここの価格が妥当かどうかを判断しかねております。

[325: 周辺住民さん]

最近のだと、段上町4丁目のライオンズ、アーバニスあたりでしょうか

[326: 匿名さん]

ライオンズは3ＬＤＫ〜4LDK、3610〜5240百万円でした

[327: 匿名さん]

安い。

[328: サラリーマン]

ライオンズは当時、管理費が高かったと記憶しています。
3年たった現在、高騰しておらず維持できているならむしろ良心的だったかも。

ロケーションとしては、仁川学園が身売りしなければ南側の眺望はいいですよね。
砂埃は住んでみないと判りませんが。

[329: 周辺住民さん]

中津浜線に面した西向きの部屋は結構砂埃立ってますよ。

[330: 購入検討中さん]

で、結局ここは買いなんでしょうか？
5000万の価値はありますか？

[331: 購入検討中さん]

少なくとも中津浜線沿いのマンションとは、全く別物でしょ。ライオンズも奥まった棟は4500万くらいはしてたと記憶してますが。

[332: 周辺住民さん]

ライオンズは大きな道路沿いというのもありますが、そもそも駅の東側ですしね

[333: 匿名さん]

このマンションは、電車の線路沿い（架線の金属粉やブレーキダストが飛んできます）で窪地で山手でもなんでもないので、線路の東側の物件とじゅうぶん比較対象だと思いますよ。

[334: 匿名さん]

浜学園のセミナー参加されるかたいますか？

[335: 入居予定さん]

気軽にお馬さんが見られるのも、コープでお馬さん観戦のおつまみを買えるのも、とっても魅力的だと思います。
人生には癒しが必要ですからね。

「時代おくれ」

一日二杯の酒を飲み
さかなは特にこだわらず
マイクが来たなら微笑んで
十八番を一つ歌うだけ
妻には涙を見せないで
子供に愚痴をきかせずに
男の嘆きはほろ酔いで
酒場の隅において行く
目立たぬように
はしゃがぬように
似合わぬことはむりをせず
人の心を見つめつづける
時代おくれの男になりたい

不器用だけれどしらけずに
純粋だけど野暮じゃなく
上手なお酒を飲みながら
一年一度酔っ払う
昔の友にはやさしくて
変わらぬ友と信じ込み
あれこれ仕事もあるくせに
自分のことは後にする
ねたまぬように
あせらぬように
飾った世界に流されず
好きな誰かを思い続ける
時代おくれの男になりたい

目立たぬように
はしゃがぬように
似合わぬことはむりをせず
人の心を見つめつづける
時代おくれの男になりたい

[336: 匿名さん]

普段汗水たらしてがんばって家族を養っているおじさまが、このマンションに住んで
週末に息抜きに競馬を楽しむことぐらい、とても素晴らしいと思います。

[337: 匿名さん]

流石自分一人で書いただけあって
よく覚えるわ。数ヶ月前。事実と言いながら
我田引水。

ではそろそろ
日本でそんなに真に価値ある集合住宅は
何処だか教えたら？
本当に知ってたら、もしあったら
こんなとこで、暇つぶしせんよな。

[338: 匿名さん]

>>335

著作権は？
ご自分の詩ですか？

[339: 匿名さん]

著作権法と引用 【著作権の制限】 第三十二条 公表された著作物は、引用して利用することができる。

[340: 匿名さん]

>>339

自作でないんですね。
誰かが誰かの犠牲にならないと
生きてゆけない、閉鎖貧乏構造。
あなたも、私も発展しとは
発想無し？辛気臭い。

本題には関係ないが。

[341: 匿名さん]

ちゃんと検討している方の書き込みを参考に
したいんですが・・・

なんか、冷やかしとか悪口みたいなのしか
ないので。

[342: 匿名さん]

池附！甲陵！神戸総理！甲陵！GS！市西！関学！甲陵！池附！甲陵！神戸総理！甲陵！灘！洛南！西大和！甲陵！須磨学白陵滝川！！
合格イェーイ！！！
必勝イェーイ！！！

いつかの予備校のCMみたいなもんだ。

[343: 購入検討中さん]

モデルルームに行きました。
マンションの中身より、PRのメインは立地であると思いました、
実際に現地に雰囲気を確かめに行きましたが、建設中のためによくわかりませんでした。モデルルームの紹介映像に出た路地も見ましたが、そこの雰囲気は最高に素敵でした。
マンションの価格が予算オーバーなので私は見送らざる得ませんが、買える人はうらやましいなと思います。

[344: 購入検討中さん]

このマンションの間取りはどうなんでしょーか？
低層ということもあって、共用廊下側の部屋は暗くて寒いかもしれませんね。
価格もそうですが、部屋のバリエーションも多いようで悩みます。

[345: 匿名さん]

このマンションのＨＰは、航空写真や周辺地図などの中心点をマンション所在地からありえないほど
西や南に寄せて、阪神競馬場を隠しているのは、お馬さんのファンとしてはひじょうに不愉快ですね。

かなり遠いどうでもいい小規模な施設まで紹介しているのに競馬場の紹介が無いのに不自然すぎるし。

[346: 匿名さん]

じゃあお前買えよｗｗｗ

[347: 物件比較中さん]

馬ネタで荒らしてるのは他業者か、工事に迷惑している近隣住民か、買えない貧乏人かはわからんが、真面目に検討している人間にとってはひじょうに不愉快。
それを楽しんでる変態かもしれんが。

[348: マンコミュファンさん]

>>347
通常のマンション物件サイトのロケーションの周辺マップと
同様にちゃんとマンションの場所を中心に持ってきていたら、
茶化されたり煽られる事はないでしょ。

ありとあらゆる手段を使って、競馬場の存在を物件サイトから
抹殺しているのは、誰が見ても突っ込みたくなる浅はかすぎる
小細工だから、話題にされるのは仕方無い。

[349: 匿名さん]

嫌悪施設が近く、支線駅の場末物件の割に高い価格になりそうやね。
学区が唯一の売りだと思うが、学校なんてすぐに卒業する訳で過剰評価すべきではないね。

[350: 匿名さん]

いいえ、真ん中で県西が保証されるとなれば必死です。
本当に甲陵ブランド甘く見過ぎ。
市内で毎年コンスタントに複数池附が出るのもここだけ。
市西ダントツトップもここ。

すぐ卒業するなんて問題ではない。
よその学区だと普通にしてたら鳴尾以下にしか入れないんだよ？

[351: 匿名さん]

売主が競馬場入れたくないのであればそれは自由。広告なんだから。
重要事項説明に入ってなければ問題だけどね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[352: 匿名]

モデルルームまでわざわざ遠方に設置して、土日の競馬場の影響を隠そうとしているのは魂胆がバレバレですから、不自然な航空写真や周辺マップとあわせて、突っ込まれるのは当然だと思いますよ。

競馬場は子供や家族連れの遊び場でもあるのですから、堂々と隠さず周辺施設の項目にも掲載していれば、揶揄されなかったでしょう。

[353: 匿名さん]

サラブレッドは最高ですよ。

[354: ご近所さん]

仁川駅西側に住む住人にとって、競馬場の存在は殆ど気になりませんよ。土日の駅周辺（東側）の様子ですが、客層も家族連れや若い人たちも多いですし、平日開催のボートや自転車競技みたいな感じとはちょっと違うと思いますよ。駅から競馬場への直結アプローチがあるので駅前も人で溢れ返ることなくわりと整然としてます。お父さんにとっては競馬場まで歩いていけるのは結構メリットと思いますよ。桜満開の桜花賞には家族で見に行ったりします。

[355: 匿名さん]

全く影響を受けないというのは、さすがに言いすぎだと思います。
競馬開催日は仁川駅周辺が混雑していますし、車の渋滞は線路の西側住民だろうが
東側住民だろうが受けますし。

[356: 匿名さん]

>>347
西宮のある集合住宅のページで
馬工作員ばれてますよ。

売れない不動産抱えて苦労が多いが
そっちに売れ残りがあっても、別の物件を
じゃましても、意味ないのに、ご本人は
夢中か、やけか。競馬に妙にこだわってるから
競馬での賭け金を増やしたいがため？
どっちにしても、ばれてるよ。

[357: 匿名さん]

馬だけで無くて、他のあげつらいも殆どこの
ピント外れセールスの仕業。
ま、みなさんわかってだろうが。

[358: 匿名さん]

公式が競馬場を紹介しないからこうなるんだよ
あれだけ周辺施設の紹介して競馬場だけ省くのは不自然すぎるからな
別に悪いことじゃないのにね

[359: 匿名さん]

公式がまだ小規模であった頃から、ああでもない、
こうでも無い。どうせそちらの売れ残りに関係ないんだし
とっくにばれてるんだから
よっぽどの競馬通いと、思われてるだけですわ。

[360: 匿名さん]

競馬場以外もいろいろ正確に指摘されているでしょ。
低地で見下ろされる窪地とか、線路前とか、風致地区でも低層でもないのに風致地区のイメージ利用した広告とか、周辺のｋ戸建てが密集地とか。

[361: 匿名さん]

訂正

風致地区でも一種低層でもないのに、

[362: 匿名さん]

>>360
またもや突然女性のふりして。。。だからばれてんだよ。

[363: 匿名さん]

>>360
線路前、イメージ借用
そっちの売れ残りの物件だ。よっぽど虐められた？売れなくて。

[364: 物件比較中さん]

窪んだ地形は四方が閉ざされた立地で、東には電車が、南北は傾斜地となり、西側に穏やかな坂が続いていますね。今は線路で墓地と分断されていますが、西側からの傾斜のある地形は決して仁川の邸宅街とは別物です。仁川なら山の手にある邸宅街か仁川台、或いは甲東園寄りでも少し上がった立地でなければ意味がありません。日生社宅跡だとしても、所詮は民間企業の福利厚生施設に過ぎず、お屋敷街の外れに将来性を期待したのでしょうが、その周辺に立つ小さな家並みが現実を物語っています。他も検討します。

[365: 物件比較中さん]

>>364
ウダウダ言ってるけど、お前馬ネタでネガキャン
やってる業者だろ？
手を変え品を変え必死だなw

で、どこを検討すんのさ？

[366: 匿名さん]

>>365
家賃6000円で満足してます。

[367: 物件比較中さん]

>>365
業者とは？馬ネタでネガキャン？頭は大丈夫ですか？今は線路で東西に分かれているが、その東側には広大な墓地がある。そして、その西側にはかつて日生の社宅があった。その社宅は決してそこに住民が居たところを立ち退かせて建物ではなく、元々は人里離れた僻地であったということ。だからのその後に敷かれた線路の東には墓地が昔からあったのです。甲東園寄りの坂を上がったエリアか、仁川寄りの江川バレースクールを越えたエリアでは、建っている住宅の規模も雰囲気も明らかに違います。日生の社宅跡というのは、現在も方々で売却されてマンション等に変化しているようですが、この沿線の屋敷街とは程遠い位置に今回に物件は建てられている事は間違いない。何だったら、それ以上の根拠を言ってみろ、365。

[368: 物件比較中さん]

遅くまでネガキャンご苦労だなｗ
馬の次は墓か？
土地に関しては現地行ってその辺歩いてみりゃわかることを偉そうに講釈垂れているが、ただケチつけたいだけだろ。
墓があるから人里離れた僻地って完全に妄想ｗ
もう少し楽にやれや。

でお前はどこを検討してるんだ？
教えてみろよ。

[369: 匿名さん]

深夜の２時に書き込みお疲れ様。

[370: 匿名さん]

客とられて必死になってる業者臭がプンプンするな。

[371: 匿名さん]

確かに、夜中の2時に健全なお父さんは書き込みしないな 笑
お仕事なら仕方がない。ご苦労様です。

[372: 匿名さん]

甲陵学区に住めれば子供は老後まで安泰ですから。
よその営業さんはうだつのあがらない大学しか出られなかったからうだつのあがらないことしかできないんですよね。
本当にかわいそう。

県西までは普通にしてれば受かるから、できればその上を目指させなくちゃ。
東は遠いからやっぱり市西かなあ。普通科でも市西に入ってくれたら家計も助かるなー。
もちろんGSや私学、神戸総理や池附に行きたいなら全力で応援しなきゃ。
よその学区ではなかなかできない検討ですよね。

[373: 物件比較中さん]

業者の書き込みがバレそうになったら学区ネタで話をそらすかｗ
やり方がワンパターンだわ。
もう少しアタマ使えよｗ

[374: マンコミュファンさん]

＞＞３７３
アンタも暇やな。どういう立場で文句垂れてるの？
只の物件比較者とも思えんが・・・

[375: 購入検討中さん]

悲しいことにすごく荒れていますね。
誰も得をしない誹謗中傷ではなく、検討の話をしたいです。
そうそう、担当者さんの話だと既に抽選の部屋も入っているみたいですね。
我が家も希望が被らないように祈るばかりです。

[376: 匿名]

>>367
365 ではないが。。。
馬ネタ好きは相変わらずの鼻息。。。

かって、西宮の何処が一体人里離れた土地でなかったのか？
戎神社周辺程度でしょうが。広田神社の境内で西宮がいかに海の底から、六甲から流れてくる土砂で浅くなり終いに地面になっていったかが、よくわかる。
この辺りは少なくとも古代人の頃からの地面だよ。
山側、関学構内に残る古墳ではっきり。
そっちの売り残りの物件こそ、まあ多いだろうが、
れっきとした元海底。
馬鹿馬鹿しい。
何処が広大な墓地だよ。虚偽、悪意に富んだ表現。
墓地の中で西宮で一番小さい面積の一つ。
その心がけ。。。恐ろしい。

[377: 匿名]

>>372
がんばって。
こっちは比較的近所で同じ学区で
上ヶ原小学校から、当然池附中学に進学。その後も学校で苦労したことなど無いね。

この辺りの標準ですよ。他の地域ってもしかして違うの？

[378: 匿名]

>>377
学区ネタがどうせ業者のだと察しは付いたが
ガックリさせようと現実を書いた。

根性腐ってる人は自分で不幸を招いてんでは？
もしもし。

[379: 匿名さん]

376さん、アンタは病院に行った方がいいよ。

[380: 匿名]

>>376
そちらの病院教えろや。一緒になったら最悪。
書くこと下らんね、実に。

[381: 土地勘無しさん]

なんだか少しでも懸念すべき事柄を書いた方には複数の方々が、業者呼ばわりをしたり、批判したり、おかしいですよ。賛否両論から個々の価値や意義を見出せば済む話ですよ。常に肯定論を出す方々の方が業者に感じますよ？

[382: 土地勘無しさん]

ただこれだけ荒れると何らかの課題もありますね。もちろん、山の手側の立地が良いに決まっていますよ。

[383: 住まいに詳しい人]

土地鑑なしが判った様な事を言うなよ。
ここで仕入れた情報で情報の流布をしたらあかんわな。

[384: 土地勘無しさん]

マンションなんて売ってなんぼの世界。売れたら今度は管理費収入とやがて発生する修繕工事で裏表の儲け。修繕積立金を軽くしても、それは将来の住民負担になるだけ。本当に物件価値の高い商品に、賛否は有ろうともここまで荒れたりは無いのと違う？

[385: 匿名さん]

1人が荒らしてそれに対して何人かがスルーできずに応酬している構図に見えるけどなー。
建設的な議論するほどまだ情報がないのかしら。
知り合いが建設地の近くに住んでますが、あそこら辺は閑静でいいところだと思いますよ。

[386: 土地勘無しさん]

仁川や甲東園の上手や屋敷町と比べたら立地や雰囲気の違いは一目瞭然ですよ。

[387: 物件比較中さん]

>>386土地勘無し
お前馬ネタの業者だろｗ
一人で荒らしといて課題がありますねなんて自作自演やめろや、ボケｗ

[388: 匿名]

>>381
この業者は
そんな人物ではない。
最初から読んでないね。あまり興味はないんでしょうか？

[389: 匿名さん]

スレの最初の方は賞賛レスばかりだったから
バランスが取れてきたんじゃないのか
今ネガレスしている人が他社の営業なら
最初のほうで賞賛ばかりしてた人は自社の営業って考え方になるよね

[390: 土地勘無しさん]

いずれにせよ。地元の人が検討対象にはし辛い立地だとは思うよ。線路脇の鉄粉や音、窪地の形状、周辺の戸建ての雰囲気、その辺りではないでしょうか？

[391: マンコミュファンさん]

＞＞３８９
そんなところやね。
初期の頃の外国被れの絶賛レスの人物は転勤になったのかな（ビバリーヒルズ辺りへ）
個人的にはマンコミは否定スレの方が価値があると思っている。
否定も称賛も、事実誤認（ウソ）があればその都度指摘しているが、
称賛スレに対する私の指摘に対して「買えない奴」「妬み」と云う返しが多いのは
情けない限りですが。

[392: 匿名さん]

ここって実際に考えている人が少ないのかな？
それとも考えている人は書き込みしないのかな？

出来れば値段とか設備とかそんな事も意見が
あれば参考になるのですが・・

[393: 匿名さん]

>>389
最初から馬ネタはいたよ。よっぽど興味なくて読んでないかそっちが馬ネタ本人では？
遠くの百合野の死者も出た山崩れまで出してひんしゅくを
かった、あのネガキャン必死馬工作員。
今も自作自演でしょうかね、相変わらず。
今日は女性でないフリ、御苦労さん。

[394: 匿名さん]

普通に考えて高過ぎ。戸建てレベルの価格にこの立地をマンションには、どうなんでしょう。

[395: 匿名さん]

ネガティブなレスは一人の人物の自演
ポジティブなレスはみんなの意見
子供じゃないんだからこんな考え方は通用しないよ
それほど苦戦してるのかこの物件

[396: 匿名さん]

＞＞395
ポジレスがむしろ関係者で、懸念するレスを複数でバッシングしたり、皆でポジレスの繰り返しはあまりにも不自然です。少なくとも懸念されるレスも一理ある訳で、それはそれで謙虚に受けとめるのが妥当でしょう。

[397: マンコミュファンさん]

＞＞３９６
少しは読解力を磨いたらどうですか？

[398: 匿名さん]

>>396
馬か馬かしい。
馬工作員のはあなたのような殆ど読まない、興味のない人向けに、何度も何度も畳み掛ける方法。
別に購入するなり、辞めるなりご自由に。

どうせ、これも工作員自身の作品だろうが。
しかし馬のセールスにひっかかった顧客は実に辛苦を舐めるだろうね。

[399: 匿名さん]

なんだか業者の資質をかなり疑いますね。やっぱり関わらない方が良さそうですね。

[400: 仁川百合野町住人]

マンション供給の少ない仁川で駅まで徒歩4分の立地なら、多少地形が窪地でも需要はあるんじゃないですか？
ここまで叩かれるマンションじゃないと思いますけどね。
すぐ北のブランズは苦戦したみたいようなので、ここも売り切るまで時間がかかるかもしれませんね。

あと、仁川西側の住民は競馬場なんか気にしてませんよ。
今はファミリーで子供の遊び場になってます。
気になるなら現地を見に来たついでに阪神競馬場にも行かれたらいいですよ。