御殿山ハウス

[匿名さん]

積水ハウスは８日、東京都品川区のソニー旧本社跡地「御殿山」エリアの再開発計画を発表した。１フロアの床面積が日本最大となるオフィスビルや、３階建ての高級マンションなど計３棟を建設する。現在進められているソニー旧本社ビルの解体工事が終わる来年中に着工、２０１１年の完成を目指す。

　再開発する敷地の総面積は約２万５１００平方メートル。建設するのは９階建てと１１階建てのオフィスビル２棟、３階建てのマンション１棟の計３棟。このうち、９階建てオフィスビルは１フロア面積が約８１５０平方メートルで、千代田区のパレスサイドビル（約７７００平方メートル）を抜き、日本最大となる。

　周辺の環境や高級住宅地などに配慮して３棟とも低層とする。マンションは３０?４０戸となる予定だが、分譲か賃貸かは未定という。


御殿山ハウス
所在地：東京都品川区北品川4丁目303番106､107､108（地番）
　　　　東京都品川区北品川4-8-33（住居表示）
交通：ＪＲ線・京浜急行本線「品川」駅（高輪口）より徒歩13分
　　　ＪＲ線・りんかい線「大崎」駅（新東口）より徒歩10分
　　　京浜急行本線「北品川」駅（改札口）より徒歩5分
総戸数：142戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地下1階地上7階建(建築基準法上は鉄筋コンクリート造地下2階地上6階建)
売主：御殿山ハウス合同会社
施工：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

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【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/


【物件情報を追加しました 2015.5.12　管理担当】

[2: 匿名さん]

もし、ここが分譲されたら10億円/物件を超えてくる様な気がします。
ひょっとしたら20億円物件？？　まだまだ上・・・？？？？

[3: ご近所さん]

ここは毎日通りますが、あのくらいSonyのビルがなくなるとすっきりと高輪への傾斜が美しい広大な土地で、価値は高いでしょう。良いPlanningができれば数億の物件は近辺の相場を鑑みてもありえますね。

[4: 匿名さん]

ソニー撤退で大きな車の往来が減って、環境が良くなるかな？
でも再開発にオフィスビルはいらなかったなあ。
億ションと静かな商業施設で、落ち着いた街並みをつくって欲しかった。

[5: ご近所さん]

ここは賃貸オフィスとしてはちょっと駅から遠いですね。
御殿山ガーデンみたいに送迎バスを五反田か品川から
出すのかもしれませんが。
商業施設は難しいね。オフィス勤務者をターゲットと
したスタバやコンビニくらいですかね。
伊皿子ピーコックは車の客にとって便利だからなにか
スーパーができるかもしれませんけどね。

[6: 匿名さん]

うーん、ほんとゴッソリなくなって、すっぽり開きましたね。
通りを通ると、え？まだ？まだ続くの？ってくらい広大な土地。
長い年月見慣れた町並みが変わるのは寂しいような、期待するような・・
オフィスですかー。高級低層マンションはイメージですけど、
オフィスとなると仰る通り、もし自分の会社が入って通うと決められたら、
うんざりしそうですねぇ。。
ともあれ、遠くても何でも昔からの良い土地であることに違いはありません。
どうなるのか楽しみですね。

[7: 匿名さん]

低層マンションは坪単価どれくらいでしょうか。
400の後半くらい？

[8: 匿名さん]

坪400くらいなら買ってもいいかも

[9: 匿名さん]

ここのすぐ近くですが、パークハウス高輪コリーヌの向かい側
（住所は北品川６丁目）に藤和不動産がマンションを建設中です。
かなり敷地の規模が大きく場所がら高級マンションになると
思われます。高級マンションとしては立地は最高です。
特にいまのところ販売情報はないのでもしかすると一般に分譲
されないのかもしれません。

[10: 周辺住民さん]

高輪と御殿山に属する良い立地ですね。
低層マンションが出来るとするなら駅からは遠いですけど、
車通勤するような方々の億ションになること間違いないですね。
近くに東京アメリカンクラブなんていうのが出来てから、
さらに外国人が多くなった気がします。
品川プリンスのゴルフやテニスも近いし、ホテルでのランチビュッフェなんかも楽しめるし、
子育てが一段落した奥様達に人気がでそうです。

[11: 購入経験者さん]

この広大な敷地に建つものの内容をもう少し詳しく知ってる方教えてください。
テナントとかの商業施設も入るのでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>11

地元民向けの説明会に参加しましたが基本的にはオフィスビルが中心だそうです。
商業施設はありますが大規模なものではなく、ビル入居者向けのレストラン
やコンビニ（このあたりまったくコンビニがありません）などになるようです。

とはいえ竣工が２０１１年とずいぶん先なので商業テナントが決定するのはま
だまだこれからなのだと思います。

[13: 周辺住民さん]

店舗はあまり期待していませんが、高輪の住人からすると何が入っても歓迎です。
品川や五反田、白金高輪、泉岳寺駅周辺の店まで足を運ぶのはしんどかったので。

最も期待しているのはエレベーターですが(笑

[14: 匿名さん]

>>13

そういえば解体工事終わったね。ぽっかりとあいた土地の広さにびっくりします。
このままに公園にでもしてほしいなｗ

[15: 匿名はん]

以前の勤務地が住宅に変わるのにびっくりしました！
この御殿山や高輪は高級住宅街のイメージもあるけど、旧ソニー跡地なので商業店舗がないとまったくもって不便になってしまうかも。というのも、生活観の無いビジネスエリア跡地だからスーパーとか無いし、駅からも結構距離があります。ターゲットは億ション購入可能なターゲットなのでしょう。商業施設の充実さがポイントになると思います。

[16: 匿名さん]

スレッドタイトル紛らわしいなあ。御殿山ハウスは現存する賃貸マンション名だからねえ。

[17: 匿名さん]

正しくは「御殿山プロジェクト」だね。
そういえば御殿山といえばどっかのファンドが一棟買いして賃貸マンション
にしていた有楽土地分譲のグレイスコート御殿山は区分登記してばら売り
してます。坪３２０万前後と手ごろなためか１５部屋売りにでているけど
半分くらいはけたらしい。内装やり直しているのでほぼ新築同様

[18: ご近所さん]

御殿山PJ、よく今までスレッドがたたないなと思ってたら
「御殿山ハウス」で出ていたんですね。
ミャンマー大使館横のマンションとごっちゃになってしまいます、変えたほうがいいのではないでしょうか。

居住棟が賃貸か分譲になるのか、気になります。
開東閣の緑が見えるかどうかは微妙なところですね。
2011年竣工ならそろそろ案内が来るのかしら・・・？

[19: 匿名さん]

>>18

賃貸だそうです

[20: 徒歩1分]

ほぼ真横に住んでいるいますが、マルエツが入るようです。この辺はスーパーがないので助かります・・
エスカレーターは確かに欲しいですよねー　あの地獄坂を登らなくてすむ
その他公園ができるようですが、多分ちょっとした広場で子供を遊ばせるような遊具はないっぽいです・・
アメリカンクラブは1-2年後ぐらいに確かなくなります。広尾の建替期間だけの間借りですね。高速で車をとばすアメリカ人が居なくなるので一安心です。
広さ次第ですが、居住棟は最低50万/月以上はするはずです。これでもだいぶ相場は下がってます。残念ながら横に同じ高さの住宅があるので、開東閣の緑は見えないはずです。
不便なところだし、どこの駅からもここに着くまで殆ど何もないので、商業施設としては最終的に盛り上がらないでしょう。ただ近隣住民としては大変ありがたい話です。

>>12
コンビニは五反田方面に徒歩30秒であります。
その先にもありますし、高輪を抜けて品川方面に行く道にもありますよ。

[21: 匿名さん]

そこら辺は住環境としては最高だと思います が買い物と交通の便はちょっと難ありです
まあだからこそ良い住環境が保てるのでしょうけど
毎日車で送り迎えがあれば最高の場所だと思います（笑

[22: 付近住民]

付近の住民です。
マルエツできるってほんとですか？ほんとならうれしい。
広い店ができるとはおもえないから、マルエツミニですかね？
同系列のポロロッカはちょっと五反田方面にいくとあるし。
品川駅にウイング、成城石井、クイーンズ伊勢丹、D&Dはあるけど、ちょっと遠いからね。
買い忘れた物があるとき面倒だった。

この付近は高台、閑静なわりに、（ちょっと歩くけど）品川、五反田、大崎すべて使えて便利、
車も第一京浜、第二京浜もあって便利だし、中央環状品川線ができたらますますいい。
緑もカイトウ閣（入れないけど）、御殿山ガーデンが至近。
小学校も御殿山小学校がすぐ近く。おまけにすぐ近くにスーパーができれば鬼に金棒。
白金、広尾、元麻布（いずれも高台）のマンションに住んできましたが、ここが一番きにいっています。

が、もうちょっと景気よくならないと
賃料そこまで高く設定できないでしょうね。
近くのベリスタ御殿山（分譲予定が全賃貸に）もかなり苦戦中だし。
まあ月の賃料が最低でも４０万ちょいだし、高い部屋は１００万近いから、
このご時世になかなか借り手みつかんないよね。

[23: 匿名さん]

この辺確かにいいとおもうけど、元麻布にはまけると思うよ。
広尾や白金あたりの低地には勝つとおもうけど、高台だったら同程度かな。
山手線や新幹線、羽田空港を使いたいかどうかでかわってきそうですね。

[24: 匿名さん]

アメリカンクラブ移転後なにになるの？

[25: 匿名さん]

アメリカンクラブ跡地はまだ未定ではないでしょうか。
予想ですけどマンションは無いんじゃないかなー。
もし売り出したら「開東閣の緑に臨む」高級マンションになるでしょうけどね。

[26: 周辺住民さん]

案内が入っていましたが、やはり賃貸のようですね。
２月上旬にモデルルームオープン、だったかな。

建物はかなりできてきました。

オフィス棟の１階部分に店舗でも入らないかと期待を抱いていましたが
天井高があるので違うかなー。。
ここの社員さんはどこでお昼とか食べるのでしょうか(^-^;

[27: ご近所さん]

ＨＰ

http://www.gotenyama.info/index.html

[28: 入居済み住民さん]

入居して半年経ちますが、最初の三カ月は壊れたドアの修理、使えないお風呂の修理、電源の修理、未清掃の清掃トラブル対応には精神的にも、時間的にもぽろぽろになってきました。後半の三カ月はトラブルだらけですが、謝りの意思ゼロ、ここで本気に運営したいのか? 出て行きたいですが契約の途中の為、違約金が発生する事で罠にはめられたとしか思いません。神様助けてください～～～
友人は一年あまりで出て行きました・・・・

[29: 物件比較中さん]

>28さん

2011年1月31日に竣工したばかりですよ（＾＾；

別のマンションと間違えられているのではないでしょうかm(_ _)m

[30: 匿名さん]

というかスレタイからして間違っている。
御殿山ハウスは２００５年に建設されたミャンマー大使館の横に
たつ高級賃貸マンション。

積水ハウスがソニー跡地に建てたのはプライムステージ御殿山。

しかし最近御殿山地区では一戸建ての建設が相次いでいる。
建築看板の建築主の住所を見ると御殿山ハウスや品川Ｖタワーの
住所が書いてある。近隣のマンション住民が多いのだね。

[31: 周辺住民さん]

>>30さん

一戸建ての建設、多いですね。


しかし屋敷跡の広い敷地を
オープン○ウス等が細切れに切って売りさばいているのを見ると
なんともいえない悲しい気持ちになります。。

「街づくり」を考えてほしい。


スレ違いですみません。

[32: 匿名さん]

>>31さん

でも切り刻まないと買い手がつかないのですよ。
お屋敷そのままだと坪２５０万だとしても土地の値段
だけで2億とか3億とかになっちゃいますからね。
御殿山地区は道が狭いから車のすれ違いも困難。
高い土地だから新しい家は容積率を使い切るから
まったく余裕なし。高級感とはほど遠い街並みに
なります。

御殿山ハウスの前の桜も明日あたり満開かな。

[33: 周辺住民さん]

プライムメゾン御殿山 ですね。
http://www.gotenyama.info/
１ヶ月くらい前に中を見せてもらいました、まだ借り手がほとんどいないようでした。そら、地震で外人もこないしキツイでしょう。中はさすが積水、全てが一流仕様。間取りの美しさも文句なし。
ただ、、、高い。完全外人エクスパット狙い価格なのですが、このご時世、外人でもこんなに出さないんじゃないかと思います、同じ価格で有栖川公園辺り借りれますもん。日本人で出せる人は一握り、出せる人は普通買いますよね、という価格。　隣のオフィス次第でしょうが、駅から遠いしどうなんでしょう。

[34: 申込予定さん]

ここは日本一のセキュリティーが売りなんですか？

[35: 近くに住む人]

外環工事ができて半年以上立つようですが、今だに運営されているように見えませんね。
テナントも入っているように見えないどころか、1Fの共用部分にも電気がついていないし。
夜とか通るとゴーストタウンのようです。
募集活動はしていても集まらない？それとも募集自体も止まっている?

何もしないででも月数千万から億は維持費に飛んでいるはずなのに
積水はすごいなー、とも思いつつ、どうなってるの?

とにかく夜中気味悪いから早く運営初めて、現状も教えて　--> デベの人

[36: 匿名さん]

テナント絶賛募集ちうです

[37: 近くに住む人]

36 さん、コメどうもです。

> テナント絶賛募集ちうです

これって募集しているのに集まらないから真っ暗のままほっとかれている
なのか、
募集に集まっているが、オープン予定日までまだあるので、真っ暗

なのかどっちだろう。
当初の予定ではとっくにオープンしているはずですよね?

なんにしろ暗くて怖い

[38: 匿名さん]

テナントは未定らしいです。
賃料が高すぎるし駅から遠く不便だから。当初予定していた外資は震災で日本でのビジネス縮小しているってのもある。

積水も下手打った。

[39: 匿名さん]

賃料高いなら
総合パチンコモールとか場外馬券売り場が良いのでは？
バス便も充実してるし。

[40: 近くに住む人]

38さん、どうもです。

外資も今は難しいでしょうね。
しかもみんな社有車で来るわけじゃないしから不満たらたらでしょう。
ラフォーレのオフィス棟の人たちも新しいオフィスが駅ちかにできるたびに
でてっちゃう時期がありました。
あの規模ではフロア貸切にできる会社もそうそうないもんなあ。


39さん、どうもです。

> 総合パチンコモールとか場外馬券売り場が良いのでは？
> バス便も充実してるし。

WINSとか駅に近いイメージがあったけど？
それ以上に地元住民と折り合わないでしょう。
建物の作りも違うし、ちょっと現実的でないかも。
それとも開東閣脇がおけら街道と化すか?

積水の来期決算は空恐ろしいものになりそうだ。

[41: 匿名さん]

今日ワンフロア電気ついてたよ。誰かみにきてたみたい。

[42: 近くに住む人]

41さん、どうもです。

> 今日ワンフロア電気ついてたよ。誰かみにきてたみたい。

このままずーっと点いててほしい。

[46: 匿名さん]

御殿山ハウスはミャンマー大使館横の高級賃貸。
芸能人もいるよ。ジャニーズの某とか、女優のＳＫに時代劇役者のＮＫなどなど

[47: 匿名さん]

正式名称はプライムメゾン御殿山ですね。

内覧しましたが、建物の内装も周辺環境も本当に素晴らしいです。

レジデンス棟だけ分譲に切り替えればまだ埋まるんじゃないでしょうか。


オフィス立地としては需要とあまり合っていないようですね。
やっとテナントが入るようです。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20121106/590249/

[48: 匿名さん]

区分登記して売り出せば買うのに・・・。

ここは一体開発の仕方が上手くてすごくきれいに出来上がってる。

[49: 匿名さん]

ここのマンション名って「プライムメゾン御殿山」だよね？

スレ主訂正してくれないんでしょうか。

[51: 入居済み住民さん]

こちらは分譲になるようですね。