御殿山ハウス

[匿名さん]

積水ハウスは８日、東京都品川区のソニー旧本社跡地「御殿山」エリアの再開発計画を発表した。１フロアの床面積が日本最大となるオフィスビルや、３階建ての高級マンションなど計３棟を建設する。現在進められているソニー旧本社ビルの解体工事が終わる来年中に着工、２０１１年の完成を目指す。

　再開発する敷地の総面積は約２万５１００平方メートル。建設するのは９階建てと１１階建てのオフィスビル２棟、３階建てのマンション１棟の計３棟。このうち、９階建てオフィスビルは１フロア面積が約８１５０平方メートルで、千代田区のパレスサイドビル（約７７００平方メートル）を抜き、日本最大となる。

　周辺の環境や高級住宅地などに配慮して３棟とも低層とする。マンションは３０?４０戸となる予定だが、分譲か賃貸かは未定という。


御殿山ハウス
所在地：東京都品川区北品川4丁目303番106､107､108（地番）
　　　　東京都品川区北品川4-8-33（住居表示）
交通：ＪＲ線・京浜急行本線「品川」駅（高輪口）より徒歩13分
　　　ＪＲ線・りんかい線「大崎」駅（新東口）より徒歩10分
　　　京浜急行本線「北品川」駅（改札口）より徒歩5分
総戸数：142戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地下1階地上7階建(建築基準法上は鉄筋コンクリート造地下2階地上6階建)
売主：御殿山ハウス合同会社
施工：戸田建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社大京アステージ

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【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/


【物件情報を追加しました 2015.5.12　管理担当】

[313: 匿名さん]

御殿山ってなに？
由緒ある場所？

この不便さでは買わんでしょう。

[314: 匿名さん]

城南五山知らない人、わざわざ書き込みに来なくてもいいと思うが・・・・・・

リジェの100平米超の部屋はどっちも売れちゃったんですね。
ここと比較検討してたのでちょっと残念。

みんな考える事は同じなのかなあ。

[315: 匿名さん]

仰る通り。
こういうのは相手にするのはやめましょう。
売主か担当者に恨みでもあるんでしょうかね。

[316: 購入検討中さん [女性 40代]]

西側に賃貸でも購入でも、お住いの方に質問です。
西側は夏に向けての西陽で、暑いでしょうか。

[322: 検討中]

一検討者ですが、マンションの対応の悪さや内部の問題についての書き込みがことごとく削除されていることに不信感を覚えます。
検討者にとってポジティブな面もネガティヴな面もあって有用な掲示板なのではないでしょうか。

[324: 居住者]

>>316
ガラス張りの高層マンションのような温室感はないですよ。
とはいえ、夏場はエアコンが必須にはなるかと思います。
電車の音も大きく、窓を閉めた状態になるからです。
それよりも、水周りの対策も考えた方がいいですね。
販売中なので対応スピードは的確だったとは思いますが、今後はどうなるんですかね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[325: 居住者]

ネガティブな内容が削除されるってことでしょうか？

[327: 入居済み住民さん [女性 60代]]

表の私道には車が止め放題。にもかかわらず、真面目な住人から高い駐車場代を徴収。
それを指摘した人と車の持ち主が揉め事になっていて、ビラが配布されています。
一階の天井からシミが出ていたことの説明もなしです。とても高級マンションとは思えないです。

[328: 金閣]

>>312
少し前まで海だった場所に高層マンションを建てて、それが高く売れるのは何故なのか自分にはよくわかりません。
一部屋当たりの土地の区分所有がとても少なくなるので、タワマン節税が流行っていましたが、それも規制がかかるようですし、そもそもそれだけの価値しか無いということ。なるべく低層で、昔からある高台の安定した地盤に建つこのマンションの価値は湾岸高層マンションとは比較にならないと思っています。
ところでマンション周りの桜が綺麗です。
今日は、花がひらひら舞い落ちてました。
明日は雨のようなので、今日で桜も終わりかもしれません。

[329: 匿名さん]

地盤（地耐力ともいう）は確かに悪くないでしょうね。
が、このマンションの評価については、湾岸との比較はさておき、今後、品川駅周辺の大再開発に伴い
近代的で利便性の良いマンションンが続々と供給（建替えを含む）されていくと言われていますが、
このマンションは築年数も古いし、駅からも遠く、結果的に利便性も劣るし、環境の良さを売りに
するが環境、利便性がもっと良くオシャレでハイソな所は港区内（品川区ではないですよ）には
沢山存在しているしで、旬が過ぎ、コンペに脱落した終わったマンションになる事、必至でしょうね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[330: 匿名さん]

>>329
品川駅周辺にマンションが続々と供給される余地はないと思いますけど。
本当に精通してるんですか？

[332: 匿名さん]

たぶん、御殿山ハウスに恨みでもある人なんじゃない？
内容見て精通してる人には全然思えない。

どんな感じか掲示板で情報をって思ったけど
管理者に消されたりする内容が増えちゃったのか…
>>327も書いてるけど、
販売決まってからなんか雰囲気が変わった気がするんだよね。
このマンション好きなんだけどな。

[333: 入居済み住民さん]

去年の秋から居住してる者です。西側を購入しましたが、やはり春先などに窓を開けて過ごしたいのであれば西側をオススメします(中庭、外側を開けて風を通すととても気持ちいいですよ)。
西側では窓を開けていてもほぼ電車の音は気にならないです。
トラストの散歩も気持ちいいし、購入してとても満足しています。

[334: マンション検討中さん]

敷地に余裕があって、いいマンションだと思います。
夫婦２人なので広い家は必要ないのですが、狭い間取りは、線路側にしかないのでしょうか。
おすすめの西側に、コンパクトな間取りがあればいいのに・・・

[335: 匿名さん]

管理会社がダメですね。

[336: マンション検討中さん]

価格更新で４９８０万円というものが出ているようですが・・・（スーモ）
やはり、電車の音がすごい場所なのでしょうか？

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
25平米ですよ

[338: マンション検討中さん]

＞＞337さま
336です。ありがとうございます。安いはずですね。

[339: 匿名さん]

めちゃくちゃ高いな。

[340: マンション検討中さん]

まさか、このマンションに２５㎡の間取りがあるとは思いませんでした。