サンウッド東京茅場町パークフロントってどうですか？

[買い換え検討中]

サンウッド東京茅場町パークフロントについて情報が欲しいです。
建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

所在地：東京都中央区新川1丁目311-7他（地番）
交通：東京メトロ東西線「茅場町」駅　徒歩6分、東京メトロ日比谷線「茅場町」駅　徒歩6分
　　　JR京葉線「八丁堀」駅　徒歩4分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅　徒歩7分
　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅　徒歩11分、東京メトロ日比谷線・東西線・都営浅草線「日本橋」駅　徒歩13分
　　　都営浅草線「宝町」駅　徒歩14分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅　徒歩15分
総戸数：30戸
公式URL：http://www.sunwood.co.jp/kayabacho/
売主：株式会社サンウッド
施工会社：寄居建設株式会社
管理会社：東洋グリーン建物株式会社
専有面積：62.07m²〜64.34m²

[No.151 by 匿名さん 2015-05-17 08:45:35]

そうそう殺人事件がありました。

[No.152 by 匿名さん 2015-05-17 14:14:06]

あの事件の内容はご存知の上でのご意見でしょうか。荒らしはお控え下さい。

[No.153 by 匿名さん 2015-05-17 14:29:03]

治安云々に関してなので。

[No.154 by 匿名さん 2015-05-17 18:26:24]

御意。
治安が話題になってるのだから荒らしでなく自然なレスでは？都合の悪い情報を全て消そうとするのはいかがなものでしょうか。

[No.155 by 匿名さん 2015-05-17 22:47:44]

都合悪くないですし、あれは地域の治安とはあまり関連がない痴情の縺れによる室内での事件でしたね。事実ということでしたら、この地域の犯罪率は低いです。

[No.156 by 購入検討中さん 2015-05-18 19:25:28]

痴情の縺れだろうが、他の理由であろうが、
近くに住もうか検討している側にはどちみち
良い気分はしない事件でしたね。

[No.158 by 物件比較中さん [男性] 2015-05-18 22:54:55]

私も実際に検討し、ギャラリーにも行き、現地も見ました。
学校の近く＆公園の近く、というのはポイントが高いかと思います。
ブリリアも今後立てられるため、商業施設も充実しそうな気はしますしね。

ただ残念ながら、ギャラリーでの模型よりも、実物は、特にグレーの色合いが、
残念な印象を受けました。隣のマンションの色のほうがよりシックで高級感があると感じました。
※あくまで主観的なものですが、検討者の皆さんは現地で実際にご覧になったほうがいいと思います。

治安については、痴情のもつれであるなんていうのは百も承知の上で、
それでもやっぱりああいった事件が起こった場所の近くというのは気分がよくないものですよね。
しかも、銀座が近いこともあり、そういった、水商売の方々がそれなりに多く住んでいる以上、
今後も全く起きないとは限らないですしね。

[No.160 by 匿名さん 2015-05-20 09:37:03]

基本的には２LDKが中心となっているのか、マンションの構成としては。
場所が場所なので、DINKSを中心にターゲットを考えているのだろうなという風に感じました。
学校が近いという事ですから子どもさんがいらっしゃる人が住民になられることもあるかとは思いますが
広さ的に３LDKの選択となってくるのでしょう。
さすがに２LDKだと荷物の収納が足りなくなってくるかと。

[No.161 by 物件比較中さん 2015-05-20 10:48:09]

この辺の子供たちはどこで遊んでいるんだろう。
サンウッドの目の前だけ公園があったけど、あれじゃ足りないだろう

[No.162 by 匿名さん 2015-05-21 17:55:23]

茅場町で遊び場求めるなよ～～～～～

[No.164 by 検討者（男性） 2015-05-23 17:53:27]

147さん。ガールズバーはウェリスのエントランス横であって、こちらは関係ないでしょ。むしろウェリスに書く内容。

[No.166 by 購入経験者さん 2015-05-24 01:22:39]

仲良くしろよ～～～～～～～～

[No.167 by 匿名さん 2015-05-24 11:36:27]

中央区でもっとも取り残されたエリア、霊岸島でもこんなに話題になるとはバブルだね

[No.168 by 匿名さん 2015-05-24 12:43:37]

っつーか、茅場町じゃないじゃん。
一番近い駅が八丁堀じゃん。

[No.169 by 物件比較中さん 2015-05-24 17:09:54]

どっちでもいいだろ〜〜〜〜〜〜

[No.171 by 中央区内検討者 [男性 40代] 2015-05-31 17:31:29]

「降りろバカ」と言ってるあなたが降りたらどう？

検討者への有益な情報や懸念材料などを書いてください！
これではこのスレの意味がない。

意見交換上の事でなら結構だが、ただの誹謗中傷はやめてほしい。

[No.172 by 匿名さん 2015-06-17 15:33:02]

>161さん
申し込みをすれば、放課後や長期休暇のときに学校で遊ぶことができますよ。
子どもの遊び作りということで、区の方が積極的に進めています。
プレディというものらしい。
以前、区の広報で読んだだけの知識なので、詳しくはまたご自身で調べていただければ。

[No.173 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-06-21 13:39:35]

現地のお部屋見てきました。６０㎡台の割には広く感じましたよ。北西向きにしては明るいしね。公園に面してる部屋は快適です。価格は６２００万円からだから割安ではないかと。。。あとはウェリスの価格次第だね。

[No.174 by 購入検討中さん 2015-06-30 23:20:58]

この物件、梁がひどいなと思った。梁さえ無ければ買ったと思う。残念だった。

[No.175 by 検討中の奥さま 2015-07-01 05:26:30]

梁は気になりませんでした。
アクセントになって、素敵だと思いましたけど。

[No.176 by 匿名さん 2015-07-01 23:02:54]

梁が気になるのはBタイプの4畳部屋ですね。
2LDKならAタイプはクローゼットも広くてかなりいいです。梁は気になりません。
Bタイプも2タイプの2LDKならいいかも。
今はどのタイプが残っているのかわかりませんが、ワンフロア3戸で内廊下、セキュリティも設備仕様も中々、良いマンションだと思います。

[No.177 by 申込予定さん 2015-07-02 06:10:35]

梁が気になる方は、買わないよね？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[No.178 by 物件比較中さん 2015-07-02 09:32:29]

駐輪場は一家に1台とほんの少し余裕がある感じですが、

四人家族で自転車が2台、3台、とある場合は
どうしたらよいのでしょう。
バルコニーは狭いし部屋にもおけないし。

ウェリスはサイクルポートがあるので
そこはかなり良い点だと思いますが。

[No.179 by 匿名さん 2015-07-02 09:52:18]

子供が自分で自転車に乗る前まででは。広さ的にも。
バルコニーに置くためにエレベーターに乗せるのは、エントランス、エレベーター、廊下が汚れてしまいますし、エレベーターの故障の原因にもなりますから、禁止しているマンションも多いですよ。ここは内廊下なので汚れが落ちにくそうですしね。

子供同士で自転車で遊びに行くこともあるでしょうから、子供用の自転車はないとかわいそうですよね。

[No.180 by 物件比較中さん 2015-07-02 11:12:33]

>>179
ママチャリ、子どもの自転車、旦那の自転車
があるのですが、今のマンション事情だと皆さんどうされてるのでしょう。

[No.181 by 匿名さん 2015-07-02 11:44:56]

折りたたみ自転車にすればいい

[No.182 by 匿名さん 2015-07-02 12:00:10]

ファミリー向けだと各世帯２台確保を売りにしているところもありますし、近くの駐輪場を借りる人もいます。
やはり子供の人数＋大人用１台はほしいところですよね。

[No.183 by 匿名さん 2015-07-02 12:04:23]

台湾の投資家さんがここを購入したとTVでやっていたそうです！
ソースはマンションマニアさん。

やはり投資目的が多いのでしょうか？

[No.184 by 匿名さん 2015-07-02 12:04:55]

駐輪場は不足するでしょう。
地味に痛いね。

[No.185 by 物件比較中さん 2015-07-02 12:10:49]

現にマンションの問題として
騒音の次に
駐輪場不足問題が多いそう。

ホームページ見たら駐輪場は広く作られてるように見えるけど、駐輪スペース増やして欲しい

[No.186 by 匿名さん 2015-07-02 12:34:51]

中国人投資家も？

[No.187 by 匿名さん 2015-07-02 12:37:57]

みなさん車は手放しますか？
いざという時に必要だと思うのですが。

[No.188 by 匿名さん 2015-07-02 22:45:41]

自転車や駐車場優先の人は都心から少し離れたところで探した方がいいね。
このマンションの近くに駐車場ある？
近くの賃貸マンションで前に停めてるところあるけどね。風雨に晒されて早くに劣化する。
エレベーター乗せたり、廊下を通るのはダメだね。

[No.189 by 匿名さん 2015-07-03 05:16:29]

ここに住む人は、３世帯しか車を持てないの？

[No.190 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-07-04 19:44:14]

ウェリスは1台だから、この辺りは駐車場設置率低いよね。

[No.191 by 購入検討中さん 2015-07-04 22:13:20]

蛎殻町のウィルローズは駐輪場2台付いてたな。茅場町にも近いし。

[No.192 by 匿名さん 2015-07-04 22:48:25]

せめて20台分は欲しいわ

[No.193 by 匿名さん 2015-07-05 22:55:03]

ここだとあまり車を持とうとする人は多くはないんじゃないかと思いますが、
でも3台分だと少なすぎるかなぁ。
さすがに20台分くらいは欲しいけれど、
でも土地の広さを考えるとまあ難しい…。
周辺の月極め駐車場などを探していくしかないかと。
コインパーキングは見かけるけれど、月極めはあるのかな？

[No.194 by 匿名さん 2015-07-06 07:27:25]

ここ、もう人が住んでいるんですね。

[No.195 by 周辺住民さん 2015-07-06 07:59:22]

側面は立派だけど
南の正面玄関は１戸が上に細長く伸びて
かなりカッコ悪い

狭くて小さいマンションて感じだよ。

[No.196 by 匿名さん 2015-07-07 09:42:38]

サンウッドの外壁(側面部分)、手抜きして安っぽく見えるのと、私も梁が気になって見送ることにしました。
梁と柱が居室に影響を与えすぎたのが残念。
ウェリスの価格も強気で、このエリアは断念します。。

[No.197 by 匿名さん 2015-07-08 11:26:33]

駐車場、周辺の月極めで借りるとかなりしてしまいますからね…
この辺りだったら、もし車を手放すとなると、
レンタカーを借りたり、カーシェアに入会したりとか、
そういう風に対応していく形になるのかしら、と思いました

[No.198 by 匿名さん 2015-07-08 18:20:02]

八丁堀、湊の新築、狙ってみては。
予算合わないなら、湾岸か永代橋、渡るかでしょう。
ここは、あと4～5戸くらい？
この価格帯ではそんなにショボい外壁な感じはしないけどね。廊下側の外壁は奥なのでよくわからないけど、公園側はそこそこ。非常階段とかも手抜き仕様ではないし。
エントランスもレンガ使ってて、高級感はこの規模のマンションでは標準的。Bの間取は梁と柱の位置が確かに惜しい。もう少し、使い勝手がいい間取だったらワイドスパンで明るいし、前も公園で開放感があり、価格もまずまずなので人気が出ただろうね。

[No.199 by 住まいに詳しい人 2015-07-08 18:40:09]

駐車場は3万切る処もあります。
立地は最高だと思います。
車がなくても何も困りません。
ここだと車持ちでも休日しか乗らないでしょうから近くの安目の駐車場を探せばよいでしょう。長短ありますが、このマンションは部分的に高級仕様だったり、意外性があり中々、良いと思います。都心で利便性が高く、周りが静かで少戸数のためのエレベーターなどで住人と会うことも少ないし、それほどの広さを必要としない人には合っているのではないかと思います。