シティタワー品川 Part14

[匿名さん]

ご当選者の方々、おめでとうございます。

夏祭り、楽しかったですね。


[抽選会現地からの情報]

最終倍率表
http://blogs.yahoo.co.jp/c_t_shinagawa/842785.html

当選番号(表の見方は左が該当倍率で右が当選番号です)
http://blogs.yahoo.co.jp/c_t_shinagawa/842920.html

当選結果の通知：当選者に電話連絡。9月12日（金）までに購入意思を確認出来なければ無効となる。
※当選者で下記日時迄に電話連絡や抽選結果通知票が届いていない場合
　→日時：9月12日（金）正午〜午後5時の間に必ず連絡。
　　（連絡先は上記と同じ番号）こちらも以後の申し出は無効となる。

※抽選結果の電話による問い合わせは不可。

[過去スレ]
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44267/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44236/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44245/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43981/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43335/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[988: 入居予定さん]

5年後に4000万円８０平米で売ろうと思っています。
そんなに設ける気はないので（笑）
買いたい方待っていてね！

[989: 匿名さん]

これみるとマンション価格の10年後は・・・
ttp://www.stat.go.jp/data/jinsui/2006np/img/05k18-p.gif

[990: 匿名より]

定期借地はローンが付かないので、売却は難しいよ。

[991: 匿名さん]

売却がむずかしいかどうかは、5年たたないと不明。

リスクはある・・・。でも、それを覚悟で買った業者も少なからずいるように
思える。しかし、本当のところは不明。積み立て君だって、結局のところ、ほとんど
当たったという報告がないところをみると、実際にはかなり僅少だったと
思える。

匿名の掲示板にはいいところも悪いところもある。いいところ:　他人の欠点も
どうどうと言える。悪いところ:　嘘も書ける。

いまさら、5年後の売れ行きがどうのこうの書いても意味がない。もうすでに
契約も終わりの段階だし。

[992: 匿名さん]

>来年の3月から

今年の９月にマンションは暴落すると、２月頃の雑誌には書かれてたぞ〜
こんどは来年３月だと延ばしていつ暴落するんだ〜
落ちる時は騰がる時より早いんじゃないのか〜

[993: 匿名さん]

＞こんどは来年３月だと延ばしていつ暴落するんだ〜

暴落しないという話もありますよ。てっきり、アメリカに引きずられるものと
ばかり思ってましたが・・・。

経済は難しいですね。あがってくると思えば下がる、下がって当然と思えば
あがる・・・。

[994: 匿名さん]

まったく週刊誌などの、マンション価格暴落時期予想ってドンドン先延ばしされてます。
今年の３月に暴落するって説もあったんですから。

[995: 匿名さん]

ただ、これから騰がるとは誰も思っていないでしょう。

丁度山頂にいて、誰が最初に降りるんだよ
と周りを伺っているように感じている人が多いと思います。

青田買いした人の引き渡しが終わった途端に
崩れ落ちるのでしょう。それが来年春、ということですね。

[996: 匿名さん]

新築でなくて恐縮ですが港区の中古は昨年に比較すると
売り出し価格ベースでもずいぶん下がっていると感じます。
暴落というよりはキャピタルゲイン狙いのチャレンジ価格
がなくなってきたということなのでしょうけど。

新聞チラシの価格を定期的にメモしているのですが一例として

６７００万→５３９０万（三田、１９９８年、７０平米）
６２８０万→４７８０万（高輪　１９９８年、６７平米）

もちろん同じ物件ではありませんが同じマンション内のほぼ
同一条件の部屋です。昨年の価格で成約していたとは思えま
せんが、たった１年でここまで価格が変わるとは恐ろしい限
りです。

いずれも内見したかぎり物件に特に欠点があるとは思えませ
んが、いずれも築１０年超で外廊下、田の字間取りで特徴が
ないのですが、かといってリフォーム代がでるほど安くはな
いのですよね。

売主さんには失礼な話になりますがまずは競争力のなさそう
な立地・物件から下落が始まっている感覚です。

[997: 匿名さん]

いつの間にか、マンション価格動向スレに？

[998: 匿名さん]

>981 さん


>ブリーズ21Fの3LDKでも5350万円だもんね。（広さは73平米だが）
>価格下落は間違いない。

ブリーズタワー２１階73㎡だったら、売り出し価格は6,180万円でしたね。
単価で280万円/坪ということになりますが、これは高すぎですね。
5,350万円で242万円/坪ですから、この程度が実力ってかんじでしょうか。

CTSは、定期借地権で低仕様とはいえ、120万円/坪だからなぁ。
やっぱり安すぎだよね。

[999: 匿名さん]

このまま他も含めて価格の下落傾向が続く限り、CTSが5年後に売りに出ても
よほど条件が良い部屋は別として、新築の定価以上で買おうと思う人なんて
ほとんどいないと思いますが、どうでしょうか？

[1000: 匿名さん]

価格の下落が続く、って話は予想にすぎない。
５年後の不動産市況を今から予想するのは無理です。

[1001: 匿名さん]

＞1000
確かにそうですね。

[1002: 匿名さん]

ようやく、ここを諦める決心が少しづつ出てきました。当たった方々、本当におめでとうございます。頭金、諸費用集めるの大変な方もいたと思いますが、それ以上に素晴らしい利益が出る物件だと思います。私はこれで卒業します。さようなら。

[1003: 匿名はん]

>CTSは、定期借地権で低仕様とはいえ、120万円/坪だからなぁ。
>やっぱり安すぎだよね。

タワマンは土地代半分といわれてますから、分譲相場に直すと2倍した240万/坪
相当になりますね。

[1004: 匿名さん]

築２０年の団地を見るとけっこう老朽化してますよね。２０年位たつと管理費＋修繕費＋地代で６万〜７万円位になるだろうから、その頃に中古で買いたい人は少ないのでは。

[1005: 匿名さん]

100
予想はだれでも簡単にできる。

的中させるのは、なかなか難しい。

[1006: 匿名さん]

>1004

最初から月4万くらい必要ですよね。
20年後の月6〜7万は仕方ないですね。でも、CTSに限らずタワマンはそれなりに高くなりますよ。
地代、解体費分ははじめからわかっていたことです。

[1007: 匿名さん]

今住んでるマンションだって、管理費＋修繕費＋駐車場で、32000円くらいかかってます。(毎月)
固定資産税は、初年度１０万くらいです。(毎年)
管理費修繕費は、これから５年ごとに上がっていきます。

私からみたら、パークシティ品川の初年度４万(毎月)というのは、そんなに高くない気がしますよ。

パークシティ品川を、５年後に売り出し価格よりもかなり高く買う(今のところから買い替える)のは抵抗があります。便利さを相応価格くらいは考えますけど。