パークシティ豊洲はどうですか Part29

[匿名さん]

パークシティ豊洲に関して冷静に語り合いましょう。
遂にPart29です！ 第二期販売に向けて、役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
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PCT入居者専用板
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

[202: 匿名さん]

落選してしまい時期購入、検討しています。A棟　南東角中層階ってどうでしょうか？？日当たり重視なんですが。。。やはりららぽーと、４街区によってですかね？？

[203: 匿名]

２０２さん　　ララポートは中層階なら影響ないんじゃないですか。４街区とIHI並びの３街区ですかね。高層なら問題ないようです。でも何かを捨てないとＰＣＴは買えないですね。私がA西低層はずれたので、Ｂ東、A東の高層か迷ってます。

[204: 匿名さん]

>>199
クリスマス前はツリーでしたが、他のもの（ミッキーマウスとか）はいつか分かりません。
なんかいつの間にかあるという感じなので。
でも住居からはきっと近すぎてなんだか解りづらいと思います。

[205: 匿名さん]

IHIビルも開業前に何かを映し出してました。（何かは忘れましたが）

[206: 匿名さん]

これでしょ。雪だるま。
http://toyosu.wablog.com/121.html

[207: 匿名さん]

購入するか否か..。こちらを参考にしつつこの物件が我が家に
とって本当に求めていたものか？情報収集しているところです。
前にもありましたが、影響のある４街区の計画がまったく決まって
いないようでこのことに躊躇しています。

都や江東区に聞いてみても三井さんと同じような返事です。
ＩＨＩさんに電話してみても、つながらなかったり出なかったり..。
困ったよぅ〜。
建て方によっては、本当に日照なくなるかも知れないし。
買った後で、シマッタというには金額が..震えます。
明日再度、ＩＨＩさんにTRYして見ます！

それと、この物件は二重床に吸音シートはいっていないんですね。
太鼓現象で音が響くようであっては適わないので
「吸音シート入れてください！」と三井さんにお願いしてみようっと。
上階が集合住宅に合った静かに暮らす人たちだといいのだけど
そうでない人が来たときトラブルは嫌ですもん。

それにしても検討者少ないの？
参考になる情報が少ないですよね。過去ログはじめから読むのも辛かったり＾＾

[208: 匿名さん]

>>207
私はなんで何千万もする買い物なのに過去スレも読まないのかなって思います。
答えも過去スレに出てますよ。大切な情報なので読んだほうが良いです。

[209: 匿名さん]

4街区のこと過去スレで回答できてるの？

[210: 匿名さん]

207さんはIHIに電話したり結構積極的に動いていると思うが・・・
掲示板情報が全部真実とは限らない。
自分の行動力で真実を直接確かめる。いいことだと思うよ。

[211: 匿名さん]

32階程度のものが建つって営業から説明された人も居ましたよ。

[212: 匿名さん]

北向きの部屋について質問した者です。
皆さんから沢山の情報を頂き、感謝しています。
ありがとうございました。

どこの向きを買っても、どこのマンションを買っても、
『完璧！！パーフェクト！！』って、少ないですよね。

北向きは寒くて絶対にイヤと言う方もいるでしょうし、
夏は涼しいから、冬は寒くても仕方がないよねって思う人もいる。

何を我慢できて、何が我慢できないのか？ってことなんでしょうか。

しかし、ユニシスビルで雪だるまやミッキーマウスのライトアップが
あったなんて知らなかったです。微妙な雪だるま、笑えますっ。

北向き、４７階以上目指して頑張ってみます。

[213: 匿名さん]

２街区も最近になって生協辺りを取り壊し始めてます。（またしてもアスベスト出てるけど…）
４街区は完売した後から動き出すでしょうね。
住む前にほぼ建ててしまえば日照権で揉めることもないと思いますし。
１丁目もビバ後ろの物件も三井絡んでるし、これで２街区４街区も三井が絡んでいたらおもいっきり罠だと思いますけど…

[214: 匿名さん]

入居してから文句言っても「あの時はまだ未定でしたから〜」と言って逃げると思う。
契約書のどこかに「将来にわたる日照・眺望は保証できません」と入れておけば訴えられないし。
東はしっかりと価格に反映されているし。

[215: 匿名さん]

東の値段は日照0でも安いです。日照ありの他の向きは1500万円高いのですから。
4街区の予定が決まっていないから、後にもめないためにこの値段設定なのでしょう。
決まっていたら高層階はもう少し強気な値段で行くと思います。
（ちなみに私も営業さんから4街区のビルは30階程度になるのではないかといわれました。）

[216: 匿名さん]

私もそう思います。北は４４階から高くなりますがこれはユニシスの
屋上を付近の高さ以上が４２、４３階あたりだからだと思います。
東はまだ決まっていないか、ＰＣＴ以上の高さがあるビルができる
可能性があるからこれだけ安いのだとおもいます。しかし、プレミア
住宅からのクレームは避けたいのでも５０階以上の高さにはならない
かもしれませんね。

しかし、東の超高層７０平米と北の超高層６０平米と３００万しか
違いがないのは驚きだ。普通、北のが安いだろうに。やはり東は
眺望と日照の確保が期待できないのだろうね。

[217: 匿名さん]

三井はすべて把握しているからこそ出来上がり（未来地図）の完成を想定しての価格つけたと思う。
後で苦情出たら、想定しての価格となっております。って言えば、他の向きより遥かに安いものを買っておいて文句言いたくても言えなくなっちゃうし。

[218: 匿名さん]

結局、「安かろう悪かろう」ってことか。

[219: 匿名さん]

>>217
でも、それって最初に言っておいてこそですよね。本来なら。
このやり方をあえてしているんだとしたら、三井も駄目じゃないかと。

[220: 匿名さん]

ということは、PCTのA棟するなら
北と東なら、北向きの方がいいということになるんでしょうか？

やはり北の47階以上がお買い得なのかな？

[221: 匿名さん]

北はお買い得ではないでしょう。それを言うなら東じゃない？
だってＡ棟の東は新ビルに関係ないし。開けていているが眺望
を重視しなければ東のほうが断然安い。北の超高層は金があって
シティビューを満喫したいシングルやＤＩＮＫＳ向けでしょ。