上石神井レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

上石神井レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.diapalace.jp/kamishakujii/index.html

物件データ：
所在地：東京都練馬区関町南1-63-6、-7、71-2
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.91平米-103.43平米

[369: 匿名さん]

フラットにしろ変動にしろ、提携が無い（未定の楽天はおいといて）ということは、
ダイアの斡旋？仲介？の金融機関と契約しても何もメリットがないという認識でいいのでしょうか？

ローン相談会って右も左もわからない人用？
自分で動くのが面倒な人用？
契約金融機関を選ぶ手間を省きたい人用？

皆さんはどう考えてますか？

[370: 匿名]

楽天と提携する事に関しての内容は、まだ担当から聞いてません。

相談会は、ローンの事を全く分からない方が出るためだけでは無いと思いますが、分からなければ出た方が良いと思います。
他のマンションMRは提携している数社の銀行が来ていました。金利優遇幅は銀行によって違ったり繰上げ返済手数料が違ったり、繰上げ出来る金額が違ったりです。

個人で探すのも良いですが、担当に相談しながらが良いと思います。

[371: 匿名]

来月オプション相談会がありますね。皆さん、床コーティングなどされますか？
結構備え付けられているので、うちは自分逹でやっちゃいます。

[372: 匿名]

カーテンなど採寸して、お店に行って探すのは面倒なので値段にもよりますが、気に入れば以来します。床はコーティング予定 業者は未定 エアコンも悩んでいます。量販店と値段的に変わらないくらいなら依頼します
あと、窓にフィルムを貼るか考えています。

[373: 契約済みさん]

カーテンは無料出張（内覧会時に同行）で採寸してくれるお店があるので、
オプション販売会以外でも楽に安く購入できますよ。
デフレのせいか、質の良いカーテンでも5割引きとかよく見かけます（笑）。
また、現在使っているお気に入りのカーテン仕立て直しもやってくれます。
仕立て直し中（2、3週間）は、当然代替カーテンを無料で貸してくれます。

家電は池袋のヤマダかビックカメラで購入します。
エアコンの例で言えば、配管カバーなどをつけても池袋量販店の方が
オプション販売会の価格より1～3割程度安いです。
ヤマダで購入したダイキンと三菱のエアコンを5年使っていますが、
今のところ修理に出したことはありません。

まぁ、どちらを選ぶかは個人の問題ですが、ご参考までに。

[374: 契約済みさん]

照明器具、ネームプレートについてはどうでしょうか？
特に、照明器具は割引商品や取り付け費無料とありましたが、それでも量販店のほうが
お買得なんでしょうか。
手間などを考えると説明会で選んでしまったほうが楽な気もしています・・・が・・。

[375: 契約済みさん]

373です。

私の場合、照明器具は参考にならないと思います。
量販店ではなく、吉祥寺や自由が丘の雑貨屋で購入します。
したがってオプション説明会とあまり変わらないか、少し高いかもしれません（笑）

ネームプレートはもともとそんなに高くないので、
オプション説明会のもので良いのではないかと思います。
パンフで見ましたが、結構かっこういいですよね。

[376: 契約済みさん]

３７３さん、ご返答ありがとうございます。
部屋の感じがまだわからないので、難しいですよね。

お金はかかりそうですが、楽しみながら、迷いたいと思います笑

[377: 契約済みさん]

オプション販売会の照明器具がお洒落なんで、いろいろと調べました。
ご参考になればと思います。

オプション販売会のパナソニック製シーリングライト（例：HFAZ8901）で言うと、
ネット販売では定価の6割引（1つ目アドレス）でなので、オプション販売会よりは
大変安いかと。ただし、ご自分で取り付けしないといけません。
取り付けは簡単ですが（2つ目のアドレスの中段くらい）、取り付けで不安がある場合
もしくは引越する際には照明はつけておいて欲しいと思われる方はお勧めできません。

http://kakaku.com/interior/ss_0017_0039/0005/0002/ma_50115/S0000109462...

http://item.rakuten.co.jp/masutakadenki/hfaz8901/

ご参考までに。

[378: 契約済みさん]

低層棟の駐車場横の青梅街道を背にして左の土地には何か立つ予定あるのですか？

[379: 匿名さん]

練馬区議会議員・池尻成二のブログを見つけました。

2009年 07月 27日の所　　タイトル　マンションバブルの爪痕

何かムカつきますよhttp://ikejiri.exblog.jp/11601810/
違法じゃないのに・・

[380: 匿名さん]

隣地は何ができるかは分かりませんね。住宅地なのか商業地なのか。
議員さんのブログ見ましたが、確かにマンション周辺って、
高い建物ないですよね。見晴らしが良さそうですが、風強そう。

[381: 匿名さん]

中央線の中からもタワーが見えました！
なんだか見えると嬉しいものです。

うちは低層ですが、高層会からの眺めは良いでしょうね。

[382: 匿名さん]

↑　高層階！！

[383: 匿名さん]

外観上は完成しているみたいですね。
建築現場用ネットの一部がなくなっていて、そこから外観が少しですが見えます。
今後は内装を行っていくんでしょうね。

確かに高層の眺めはいいでしょうね。
新宿副都心や東京タワーの夜景も見えるので、バルコニーで一人お酒を飲むってのも乙な感じです。

[384: 匿名さん]

うーん。。最近とくに営業がいいかげんでかなりうんざり。
いつもこちらから情報を聞き出さないと教えないし、いつも後手後手。社内の報連相もなってないようだし(--;)
だいたい今週末の管理説明会の時間も２日前でようやく分かるって、、こっちの予定が立てられません。

皆さん担当の営業マンは大丈夫ですか？

[385: 匿名さん]

私の担当営業もいい加減ですが、この業界は似たり寄ったりだと思って、自分は納得してます。
成果主義を主体的採用してる企業に勤めている私にとっては、全くお客様視点じゃないし、甘い業界ですよね。
マンション管理もそうですが、その分、居住者がしっかりとしてればそこまで問題ないかと私は考えています。

[386: 匿名さん]

私の担当者は、良いですよ。ゆるい感じです。ほんとにマンション販売？と思える感じです。管理会社説明会も２～３週間まえから案内して頂き日程が決まってすぐ予約した感じです。営業さんとの相性もありますよね。高い買物だと、こちらも真剣だから神経質になるし・・私も販売系の会社にいますが、そんなもんだと私も思ってますよ。しかし最低限の対応はしてもらいたいですよね・・・

低層の方もフェンスの工事が始まってますね、提供公園の植栽も植わりだした。全体的に想像していたより良いマンションだと思いました。

エントランスが楽しみですね～

[387: 匿名さん]

なるほど〜。皆さん有り難うございました(^^)

そうですねー。
高い買い物だけに他人まかせではいけないとは思いつつ、イライラしてしまいます(笑)
ま、営業さんまかせにできないぞ！と半ば反面教師と思って付き合うつもりです

早く全体像が見たいですね。

[388: 匿名さん]

高層からの景色もいいだろうし、何といっても立地がいいですね。
庶民的な商店街もスーパーも徒歩圏内だし、少し歩けば善福寺公園。
早く住みたい。
管理説明会のときに外観が少しでも見れたらラッキーかな。

管理説明会などの案内は5月中旬には郵送されてましたので、すぐに希望日を告げましたが、
結局5、6日のどっちに行けばいいのかまだ連絡ありません。そこらへんは確かにお客様視点ではありませんね。

[389: 匿名]

管理会社説明会はどうなるのでしょうか？
きちんとやってくれる管理会社ならいいのですが、掃除など絶対外せないところはきちんというべきでしょうね。
営業さん、売れたら、それで終わりみたいな感じなのでしょうか？

[390: 匿名]

会社がある限り、担当は担当ですよ。ただ、マンションは住民と管理会社になるので、あまり接点がなくなりますよね。

[391: 匿名さん]

管理説明会の日程ですが、既に決まっているらしく、
今日電話で聞いたら教えてくれましたよ。

[392: 匿名さん]

本日の昼に管理会社説明会の連絡がありました。
昨日まで何も言ってこなかったので、こちらから電話するつもりではいましたが。
もっと早い時期に連絡が欲しいものですが、自分たちもしっかりと意識をしていないといけないと思いました。

ついでに、翌週の内装相談会の日時も決まったことを確認しました。

[393: 匿名さん]

内装相談会オプション相談会のことですか？

建設途中で内装の変更とかできればいいんですけどね。。
仕上がったものを壊してからのオプション工事ってなんだかな〜って感じです。

[394: 匿名]

ホント

エアコンのメーカーはダイキンか富士通か東芝悩み中

[395: 匿名]

床のコーティングを考えていたけど、オプションのパンフレットとか入ってなかったのですが…。どなたか、フローリングのUVコーティングとか考えてる方いますか？

[396: 匿名]

知り合いに床のコーティングをお願いする予定です。

[397: 匿名さん]

自分でコーティングする予定です。
フローリング、キッチン、バス全部やりたいです。

外観が少しずつ見えてきましたね。楽しみです。

[399: 匿名さん]

駐輪所は二台/世帯になりましたね。良かった。

[401: 匿名さん]

フラットの金利がじわじわと下がってきましたね。
来月も下がりそうですが、10月も低金利であることを祈る毎日です。

ところで、フロアのハードコーティング（ＵＶ、シリコン系など）ですが、
たくさんのメリットがありますが、どこまで保証してくれるのか、業者さんに確かめた方が良いですよ。

中には30年保証というものもありますが、
10年も経てば、いくらハードでも小さなクラックが入るらしく、
部分的に汚れが取れないケースがあるみたいです。
そんな状況が我慢できない方は、安全にコーティングを剥離できる溶剤がないので、
最終的にフローリング張り替えを行うはめになります。

全てのハードコーティングがそうなるとは限りませんが、
こういうこともあるということを念頭に置いて、業者さんと打ち合わせしてはどうでしょうか。

[402: 匿名さん]

ほとんどのハードコーティング屋は創業から30年も経っていないから、
30年保証は良いかどうか分からないですね。
綺麗に剥離できる水性ウレタンにしようかな。

[403: 匿名]

業者に見積もりをとったら、床にはなにもしないでおいてくださいと言われました。でも出来上がった後の引き渡しだから、きっと無理ですよね…。
剥がすのにもお金がかかるみたいです。
うちは、水拭きができるタイプのものにしようと思ってます。

[404: 匿名さん]

きっと無理？？

標準ではノンワックスでの引渡しだろうからだから何も心配することないんじゃないですか？

[406: 匿名さん]

内装工事をする前に、普通はサービスワックスをするはずですよ。

[407: 匿名さん]

もうマンションの外観は見えてるのでしょうか？
そろそろ見に行こうかな。

[408: 匿名さん]

高層階のブルーシートが取れて、外観が見れました。まぁ、予想通りでしたが。
あと４ヶ月で引き渡しですね。楽しみ♪

[409: 匿名さん]

フラット35Sで本申込された方の中で、結果通知が既に来た方っています？

[410: 契約済みさん]

Q.フラット35Sで本申込された方の中で、結果通知既に来た方っています？

A.まだきていません...

Ｑ.上石神井駅からの西武新宿線はかなり朝こみますか？？

[411: 匿名]

田園都市線や東西線よりは混みません

[412: 匿名]

新宿線は朝のラッシュは無理矢理新聞を読める程度だと思います。
先週のオプション会は盛況でしたか？管理会社は大丈夫そうでしたか？
イケませんでしたので、何卒情報お願いします。

[413: 匿名さん]

日曜日昼前にに行きましたが、業者さんが多く、お客さんは少なかったような…

[414: 契約済]

日曜日の管理説明会に行きましたが、管理会社の担当営業の方も良いことしか言いませんし、
初めての経験でしたので、何が良くて、また何が悪いのかわかりませんでした（笑）
最後の質疑応答でもあまり質問が出ませんでした。
まぁ、悪いところは入居以降の管理組合で良くしていきましょう。

日曜のオプション説明会ですが、契約者の方達が5、6組はいて、
説明を受けたり、注文したりしてました。まぁ、私的にはあまり“盛況”には見えませんでしたが（笑）

フラット35Ｓですが、私もまだ本申込の結果がきていません。
同じ時期に個人で本申込した知人は結果が2週間程度できたそうです。

この物件は、皆さんの分をまとめて提出しているはずなので、
恐らく提出が6月初旬から中旬と遅くなったのでは？
6月末には結果通知がくるでしょう。気長に待ちましょう。

[415: 匿名]

ローン申し込みは来週予定しています。
オプション説明会は、思っていたより高くはなかったが、ネット 量販店には勝てない。自分であれこれ探したり面倒であれば良いのかも。

部屋を見てから、決めよ

[416: 匿名さん]

当然会社のアピールの場だから良い点しか述べないのは当然でしょう。
そういうあなたは色々と質問したのですか？？
不安な点があれば自ら質問して不安要素を払拭すればよかったのに‥。
他の住民まかせで自分では何もしないで文句ばかり言ってもいい方向にはいかないですよ。

自分の印象ですが、説明にも誠意が感じられたし、納得のいく管理説明会だったと思います。ここでの悪評たらたらのイメージとは違いましたよ。

[417: 匿名]

攻撃的な言い方よくないよ

[418: 契約済みさん]

行った時間帯にもよるんじゃないですかね。
私の時は遅刻の方々が多く、時間がなさすぎて管理会社の会社説明のみとなりました。

どう管理されるの？　という説明がありませんでした。
簡単なところだと、管理人さん常駐の時間帯とか、粗大ゴミの際の代行をお願いできるのとか。
事前に用意しないと、いきなりの質問は難しかったと思います。

個人的には、聞きたいことは終わってから全部聞きました。
説明会として成立してた気はしてないですが、悪い印象は受けていません。

はじめての人にとっては、退屈なイベントの可能性もあります。
とりあえず住んでみてから考えればいいと思います。