上石神井レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

上石神井レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.diapalace.jp/kamishakujii/index.html

物件データ：
所在地：東京都練馬区関町南1-63-6、-7、71-2
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.91平米-103.43平米

[251: ビギナーさん]

購入される方が全て勉強されているとは限らない。
つまり承知しているかどうかなどわからない訳です。

ここは、100年マンション、3世代と言われていますが、
以前にもここの掲示板にあったように、
建替えの観点では、
既存不適格物件です。

購入される方は、
どのような説明で納得というか、
承知できたのでしょうか？

（無責任すぎるな）
そんな説明でした、正直。

[252: 匿名]

>>250
建築基準法などによる制限が新たに施行されたり改正されたりしますが、改正前の法令などには適合していたものの、新しい法令には適合しなくなった建築物のことを 「既存不適格建築物」というそうです。
「違反建築物」 とはちがいます。

改正はある程度行われることなので、今適格でも今後不適格になる建物も割とあるということです。

青梅街道側の建物の高さが改正前は適格だったけれど改正後は不適格になったということらしいですが
それをどうとらえるかということになりますね

[253: 匿名]

252です。
補足です。

ということでデメリットは建て替え等する場合、青梅街道側に今ある高さのものが立てられないので部屋数が確保できなくなるというようなことでしょうか。

あくまで現行の法律がそのまま50年後まで続いていた場合のデメリットですね。

[254: 匿名さん]

２５１さんへ

２５０です。
ご回答ありがとうございます。

なるほど、既存不適格物件のことですね。
私は気にしていません。

下見の際マンション建設現場の隣民家の壁に、
「既存不適格」の張り紙がありましたので、担当営業の方に
その意味を聞きました。

私の場合は
・そもそも自分は“３世代”のために生きていない。
　生きてもいない１００年先なんてどうでもよく、自分の子供には常々言い聞かせます。
・もし７０年から１００年先後（マンション建て替え時）、練馬区の条例は現行通りでしょうか？
　外環ＩＣの件も中止になるかもしれないし、再開発とか言って高層ビルが建つかもしれない。
という理由で「既存不適格」に関しては、スルーですね。

というか、１０年以上も先のこと（例：景気）を予測する能力すらないのに、
５０年以上先を予測しようとすること自体、無駄に思えてきました。

ただ、１０年先にこの物件が売れないとかありますか？
他に住宅へのリスクはありますか？

[255: 匿名さん]

２５３さんへ

２５０です。
情報ありがとうございます。

[256: 匿名さん]

50年先100年先までを心配する方はやめた方がよいですね。私は1世紀先の事を考えて家は買いません。100年マンションて100年くらい時間が流れても構造がしっかりしているって事でしょ。既存不適合マンションは、日本中たっくさんありますよ。資産価値も大した影響は無いと考えてます。マンションは立地と考えています。安心できるマンション高くて支払いがキツイ事もリスク

[257: ビギナーさん]

だったら100年マンションのうたい文句、
販促としてそこまで前面に出さなきゃいいのに。
HPに堂々とアピールしていたり、
セメント比にかぶり厚などの構造に関して、
ここは別に特別ではない。
むしろ基準。

既存不適格に関するご意見、
大変参考になりました。

購入者側のご意見だったとしたら、
大変残念です。

100年先がどうでもよいと心底思える人たちと、
いいマンション管理をしていくビジョンが持てますか？
恐らくごくごく一部の方々の意見なのでしょうけれど。

[258: 匿名さん]

２５７さん

２５０です。

考えられるリスクを考慮した上で、この物件の申込を行いたいです。
ただ、「既存不適格のため、１００年後建て替えできない」というリスクに関しては
私の場合は承知できると書いたまでです。

極端な言い方をして、誤解を招いたかもしれません。
すいません。
「１００年先がどうでもよいと心底思える」わけではなく、
予測するだけ無駄だと考えたまでです。

子供や孫がこの物件に住みたいと言うならば、
将来どうなるかわからない「既存不適格」についてのリスクは子や孫に常々言い聞かせるつもりです。
したがって、私もそうですが、子供や孫には良いヴィンテージ物件になるよう、
常に良い管理していくつもりです。当面の間は建替えできる可能性は低いわけですから。
というか、まだ申込していませんが（笑）。

私は、地元住民ではないのでわからないですが、低層棟と隣民家との関係が気になります。

[259: 匿名]

気になる事が多い方は購入しなければ良いのでは?

[260: 匿名]

100年はあくまでもコンクリの耐久売り文句で、その前に鉄筋が錆びちゃうから建て替えは60～70年後には必要になるよ。

[261: 匿名]

３世代まで住みたい方はマンションじゃなくて戸建てを買われたほうがいいのではないでしょうか？
売れないと言う人もいるけど、駅近だし、間取り広めだし、安く買えた分、安く売れば売り主関係なく買う人もいるのではないかと私は思います。

[262: 匿名さん]

ＨＰが更新されていて、
残り２０戸だそうです。焦ります。

[263: ご近所さん]

先着順販売中なのに即日完売って何だ！？
HP、謎すぎる表記。
焦っているな、確かに。

[264: 匿名]

他にいいマンションはいっぱいある。
きになる部分があるのなら、買わなければ良いだけ。

営業の方はもう、書き込みしないでいただきたい。
ここは消費者のための掲示板です。

[265: 匿名]

営業、営業ってうるせーやつだなぁ。
お前のコメントのほうがよっぽど建設的じゃなくて、ムダだと思うぞ！

[267: 100年伝説]

100年伝説2110年 日本はどうなってるのでしょうか
そう考えた時に伝説はどうでも良くなり、住宅ローン繰上げ伝説かましたい

[268: 匿名さん]

No.265 さん、下品な言葉使いやめてください。

このスレの人はだから、こういうもの買うんだって言われるんです。

[269: 100年伝説]

表現が下品で誠に申訳ない。私は、〜だから、このマンションを買うんだと言われても気にならない。ここが気に入ってるから。広さ、設備、駅近は、周辺マンションでありますかね?マイナス部分を消せるくらいの魅力がある マンションは立地ですよね

[270: 匿名さん]

設備は必要最低限揃っていますが、十分ではありません。
余計な共用設備がないのは評価できますが、キッズルーム付きの集会所は欲しかった。
広さは私の家族構成だと十分だと思います。
この程度の設備・広さのマンションは上石神井周辺でも今後出てくるのではないでしょうか。

立地に関しては、徒歩圏に買い物するところが多く、自転車で吉祥寺に行けることからも
十分だと感じています。
このような立地・安い価格帯のマンションは今後上石神井周辺では出てこないでしょう。

[271: 匿名さん]

このマンションの横にある空き地は何か建つのでしょうか？
下見しているときに、奥さんと「ショッピングモールみたいなものが出来たらいいね」と話していました。

[272: 匿名さん]

設備不十分ですか？　贅沢を言えばディスポーザーが無いとか、風呂給湯器がエコタイプでない、色々ありますが・・・なんでも付いてると思いますよ。不必要な共用設備が無くて良いですね！

[273: 匿名さん]

入居後（将来）の話になりますが、
マンション駐輪場に入れられない自転車は家の中で保管されるのでしょうか？
皆さんのご意見を聞かせて下さい。

駅に近いので上石神井駅の駐輪場を借りるという手もありますが。

[274: 近所をよく知る人]

住居地域ではないことを納得するひとが購入するっしょ。
諸事情で価格にも反映されている訳だし。
ただ、
管理会社が未定での販売スタートはいただけないね。
売って終わり、買って終わりじゃないからね。

徒歩8分は、まあ妥協ラインって思っている人が大半じゃないかな。
駅近は言いすぎ。

[275: 匿名さん]

管理会社は確か「コミュニティワン株式会社」か「株式会社ハリマビステム」の
どっちかにするって言ってたような。名前間違ってたらごめん。しかし、何で早く決めないんだろうね。
このふたつは評判どうなのかな。

[276: 近所をよく知る人]

マンションは管理を買えって言うけど、
未定だと買えないねー。

[277: 匿名さん]

今は会社の社宅マンションに住んでいますが、ネットの掲示板では管理会社の評判は総じて悪いです。
しかし、管理人さんはいつも明るく挨拶をしていますし、マンションを綺麗にしてくれます。
たまたまこういう人に巡り合えたということで、うちのマンション管理組合はこの人をずっと指名していきたい
とのことです（笑）
結局マンション管理は、担当営業と管理人、それらを見極められる管理組合であるかにかかってるような気がします。

[278: 匿名さん]

管理会社決めないんじゃなくて、受けてくれるところがないのでは。
激安マンションの区分所有者相手では、先が思いやられるからでは。

しかし、コミュニティ碗も、何だね。
親会社だった恩忘れて、牙むくよね。

この管理会社はもうダイアパレスの仕事来ないから、衰退の一途でしよ。

ここでない方が我々にとってはいいのかも。
昔、ダイアの使えない奴らが飛ばされた会社だから。

[279: 匿名さん]

この物件を検討していて、申込するか焦っている者です。

＞激安マンションの区分所有者相手では、先が思いやられるからでは。

例えば、どういう例が挙げられますか？
今後の参考にさせて下さい。

[280: 匿名]

あと残り何戸かなぁ？
契約したものとしては早く完売してほしいのが正直なところです。

実際に契約した方でこの掲示板を見てる人がどれだけいるのか分かりませんが、将来同じレジデンス住民としてより良いマンションにしていきましょー♪

なんてったって掘り出し物なんか無いと言われてる不動産ですが、ここは例外的にそれに当てはまる物件だと思います。何とな〜くここを選んだ方々は価値観が似ていて住民同士も良い関係が築けるのでは？なんてひそかに私は感じます(^-^;

どうでしょうか？？

[281: 契約済みさん]

この近辺で家が欲しかったけれど、どれも６０００万超えで、とりあえず賃貸を契約したけれど、たまたまダイアを見つけて、即決してしまいました。賃貸の方は手数料や家賃などもったいないことしちゃいましたが、物件は出会いというか、タイミングだと思いました！

この掲示板を見て、こういう大きな買い物は先々のことまで考えて色々と心配なこともあるんだなあ、と思いますが、とりあえず立地や環境、間取りや広さからこの値段でこの辺りではもう物件はでないと思ったので、その場で申込金をおろしに走りました（笑）私は場所は譲れなかったので・・・

管理会社未定もたいして気にしませんでしたが、前レスで管理会社の件が問題になってましたね。
実家もマンションなのですが、管理組合がすごくしっかりしていて、管理会社を変えて、管理費や駐車場代も安く出来たみたいです！ダイアでは駐車場は最初から安いですが!(^^)!
何か問題があるなら、今後入居者の方々みなさんで良くしていきたいですね！

モデルルームには小さなお子さん連れの方を多くお見受けしましたが、年代的にはどのくらいの方が多いのでしょうね？？？

[282: 匿名さん]

>>279さん
あなたがまだお若いのであれば焦る必要はないと思います。他にいい物件が出る可能性もありますし、築浅の中古を探すのも手です。

[283: 契約済みさん]

中古ならば手が届く範囲の予算で良いものがあるかなあとも思いましたが、やはり新築はモデルルームを見るとワクワクしますね。
実際にはモデルルームのようには住めないと思いますが・・(＠_＠;)

けれど知人で中古マンションをリフォームしてとっても素敵に住んでいる方もいます。
それも手でしょうね！！

[284: 契約済くん]

何気にDINKSの方々が多いみたいですよ。
(営業談)
かくゆう私たち夫婦も２０代、子供無、です。

[285: 契約済みさん]

Ｎｏ．284さん有難うございます。
もうひとつ！もしご存じでしたら、、、お願いします。ペット飼育可で１～３階は１００センチまでの大型犬まで飼育可能ということですが、全体的にペットを飼っていらっしゃる方は多いいのでしょうかね？？？

[286: 契約済]

２８０さん
営業サイドとしては即日完売にしたいでしょうから、
“View Stage（１５戸）”はほぼ申込済物件ばかりだと思います。したがって残り５戸くらいでしょうか。

２８１さん
うちは夫婦３０歳前後、子供２歳の３人家族です。モデルルームには子連れの方もそこそこいましたが、
若いＤＩＮＫＳがいたような気がします。

２８５さん
うちはペットは飼いません。

上石神井の住民ではないので、この前初めてディアキッズカフェに行ってきましたが、
あそこは子育て世代にとっては楽で良いですね。
子供の面倒も見てくれて、日曜日の昼間からビール飲みながら読書・仕事もできそうです。
「ひもの屋」もランチに行きましたが、安くておいしい料理が食べれました。
子供と歩いてわかったのですが、上石神井駅周辺のバス通りは狭くて危ないですね。

[287: 契約済みさん]

他にもたくさん美味しいお店がありますよ！
お好み焼きやさんは、ここから徒歩で全然オッケーなので安心してビールも飲めますし!(^^)!たこやきも自分で作れて楽しいです。

吉祥寺はもちろん、西荻窪も結構美味しいお店がたくさんあります！
自転車でもロイホの所からバスでもタクシーでもすぐに行けてお手軽です！！

[288: 匿名]

！うるさいね。営業の自作自演？

[289: 契約済みさん]

は？？
なにかっていうと営業呼ばわりしないでくださいね。
不愉快です。
私は近隣に住んでいるので、情報提供したまでです。
興味がないならこの掲示板を見る必要はないでしょう。

[290: 契約済]

販売開始から１．５カ月で、７～８割も契約済みになっている物件の掲示板において、
営業さんの自作自演もあまり販促効果はないと思いますが、どうなんですかね。
６２戸が契約済みというＨＰの情報が真っ赤な嘘なら違いますが（笑）

この物件の掲示板は、ある意味、契約者用の情報掲示板になりつつありますので、
「営業の書き込みはうんざりだ」という書き込みに対して、すいませんが、私は価値が見出せないのです。

[291: 契約済みさん]

私も皆さんと有益な情報を共有したいです。

荒らしっぽい書き込みはスルーしましょう。

[292: 契約済みさん]

そうですねヽ(^o^)丿

１０月からの生活が楽しみです。

引き渡しは１日予定のようですが、引越しが集中しそうですね。

引越し業者は一応マンションとして契約されているようですが、個人で他の業者にしてもよいということでした。
しかし、他の業者にすると日程とか時間帯だとかで優先度合が悪くなるようなことはないでしょうか？
特にまだどこの業者にするかは決めていませんが、見積もりはとってみようかと思っているのですが。。

[293: 匿名]

何度か引っ越しをしましたが、業者の見積もりはいい加減でしたよ。部屋の荷物を数えて25万です何て言われ、じゃ他の業者にしますと言った所、最終的には7万

[294: 周辺住民さん]

営業さんが書き込んでもいいんじゃないですか？
それを見越した上で、
掲示板活用すればいいんだし。
あれだけの街道沿い＆低層側も真向かいのご近所さんとこんにちわ状態で、
購入者も、
この掲示板のいたるところで言われているほど
立地がいいとか思っていないでしょ？
完成した建物をどれだけ想像できるかが勝負だね。

[295: 契約済]

引越業者の相見積りを取るのは必須でしょうね。私はマンションとして契約している業者（メイン）と
その他の業者の２社に見積りを取る予定です。見積り金額が予想以上に高ければ、荷物の梱包と開梱は
自分達で行えば安くなりますよ。メイン業者がスケジュール作成を行うはずなので、
スケジュールが重なる場合はメイン業者の方が優先されるかもしれません。そこは金額とのバランスですかね。

[296: 匿名]

最寄りが吉祥寺っていうような広告はかなり無理がある。上石神井でしょ。

[297: 契約済]

最寄駅は上石神井駅ですね。吉祥寺には自転車で行ける程度と考えています。

[298: 契約済みさん]

２９３さん、２９５さん有難うございます。
引越し業者の見積もりを取ると、こちらは相見積りを取ろうと思っていても、必ず「今決めてもらえるならこの金額」価格を提示してきてなかなか帰らないし、ついつい過去２回の引越しでも最初の一社で決めてしまっていたのですが、スケジュールと金額のバランスを見て、今回は２，３社聞いてみようと思います。

[299: 契約済みさん]

契約された方で、フラット３５Ｓに既に申し込まれた方はいますか？

[300: 匿名]

ローン申し込みは、8月くらいじゃないの? 金利が上がらない事を祈る。
立地は個々で感じ方は違う、100%の希望ではないが80%は希望通り