パレステージ北久里浜ってどうですか？

[匿名さん]

パレステージ北久里浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市根岸町四丁目1番10、11（地番）
交通：京急久里浜線 「北久里浜」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.88平米～77.46平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/kitakurihama/
施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：日神管理株式会社

[4: 匿名さん]

以前、ジョギングしていた隅田川テラスなどは少し多めの雨が降るだけで水遊びができる位、ロード側に水が来ていました。
マンションは、その上にあるので勿論、問題はないのですが。
堤防などがちゃんとしているかチェックが必要ですね。
地図で見るとかなり堤防が古くてガタがきているような感じがします。

[5: 匿名さん]

>>隅田川テラス

水との高低差があまり無いみたいですね。
危ない時は水際をわざわざ通るようなことはしないほうがいいと思います。
テラスは段差があって段の上のほうを利用するといいのかな、天気の悪い日は。

川の話が出ているなと思って立地を見たらナルホド、リバーサイドマンションですか。
開放感を期待してしまいますがどうでしょう。
デザインと周辺の風景がまだ公式にも出てないんですよね。

[6: 匿名さん]

公式だとまだ現地地図と物件概要のみですからもう少し情報を待ちたいところですね。
川と建物の距離や高さ、周辺の状況など私も気になりました。
南向きマンション、買い物便利、小中学校までの距離が近いところは良さそうだなと感じます。
4LDKでも77㎡とあるんでそれほど広くはないんでしょうか、間取りはどうなりますかね。

[7: 匿名さん]

駅の近くはいろいろ充実していますね。マンションの近くも買い物やクリニックなどありますね。小学校までもそれほど距離ないのかな。中学校もまっすぐ1本ですし。川沿いの感じがどうなのか実際見てみないとですね。

[8: 匿名さん]

田舎という雰囲気ではないかと思いますが、それほど賑やかな街でもないですよね。
ひとつ残念なのがＪＲの線路がすぐそばを通っているのに、徒歩圏に駅がないってことです。
ちなみに、ここいらの住民さんたちは都内へ行く場合、京急線を利用してるんでしょうか？それとも久里浜まで京急で行ってＪＲ横須賀線に乗り換えしてるんでしょうか？行き先によって使い分けしてるのかもしれませんが。
定期だとＪＲのほうが安いでしょうか？

[9: 匿名さん]

京急って電車賃安いですよね。
結構、本数も多いですし。
徒歩10分で第一種住居地域ということは、閑静な環境と考えていいですかね。
閑静な環境を希望するなら少し駅から離れた立地の良い場所のマンションがいいそうです。
ここなんか、当てはまりますよね。

[10: 匿名さん]

元地元民です。この辺は閑静な環境とは言えません。
近くの27号は衣笠十字路に通じていて交通量は多いです。
交通公園に面した通りもそれなりに交通量はあります。
土地柄、暴走族も来ます。たぶん現在でもいるでしょう。
一方で買い物は便利だと思います。ヨコサンがすぐそば、少し歩けばフジスーパー、きたくり駅前にすぐ行ける点はグッドです。
駅からは遠いです。途中から商店街を通るので歩くのが嫌いでなければ許容範囲でしょう。
自転車ならすぐ駅まで行けますが、駅の駐輪場はいっぱいのはず。（定期）
マンション周辺にはスナックや小さな飲み屋があります。音楽スタジオも。
田舎で何も無い町ですが、閑静な住宅街と言われるとそれも違います。

[11: 匿名さん]

>>10

ありがとうございます。地元を知っている方の情報はわかりやすいです。なんとなく様子が想像つきました。普通の街といってしまえばそうなのかなと。
住めば都で何もないとはいえ、その街ならではの良さというのもあると思うのですが、何かないですか？おいしいお店があるとか、この街にしかない何かがあるとか。
ちなみにヨコサンは安いですよね？お買い得品もけっこうあるとか。惣菜もありましたよね？

[12: 匿名さん]

１０さん
駅まで歩いて１０分位なら、自転車を出して止めてと考えると歩いてしまった方が
早い様な気がします。北久里浜の駐輪場は２３０台しか止める事ができない様ですね。
バイクは２４０台。バイクの台数は少ない所の方が多いのに、ここに関しては反対なのですね。
それだけバイクで駅までくる人が多いという計算なのかな。

[13: 匿名さん]

北久里浜駅を利用する地域って結構広いんですよ、なのでバイクが多めに停められるようにしてるんだと思います。運賃も京急の方が安いので、京急が届く範囲に行くなら、この辺からわざわざ久里浜に出てJRに乗る人は少ないでしょうね。

[14: 匿名さん]

徒歩10分程度なら慣れてしまえばそれほど苦にはならないと思いますよ。
たしかに、駐輪場に止めて出してを考えると歩いちゃったほうが手っ取り早かったりしますね
にぎやかな町ではないですが、住みやすそうな環境ですね

[15: 匿名さん]

10分って考え事をしてたらあっという間だと思います。買い物に行くにしても道中の間に頭の中でリストを作ってるだけで着いちゃうんじゃないですか。

悪天候の時にどうするかだけですよね、考えておくべきは。バスもあるはずだし何の問題もないと思います。バスに乗るにしてもこの距離ならたとえ大混雑でも我慢できる範囲だと思います。

[16: 匿名さん]

駅まで歩くのは苦ではありませんが、悪天候に利用するバスの本数を調べておきたいですね。
バスは27号線を走るのでしょうか。朝の時間帯の本数と、帰りは何時まで出ているか知りたいです。

徒歩で帰宅する道すがら商店街を通るようですが、どのような店舗が入っていますか？
コンビニやオリジン弁当の店名は探せましたが、スーパーも入っていますか？

[17: 匿名さん]

価格が気になっていますが、このあたりの相場ってどの程度なんでしょうか。
賃貸だと安そうなイメージがありますが、駅の徒歩圏だとそうでもないのかな。
通り道にコンビ二やオリジン弁当があるのは大変助かります。
オリジン弁当はお惣菜も売っているので重宝します。
お惣菜の種類もけっこうあるし、サラダ類もあるし、から揚げがお気に入りだったりします。

[18: 匿名さん]

確かに価格がいくらになるかはわかりませんが
駅から3分のRC(鉄筋コンクリート) / 7階建て築4年で、2800万前後なので
駅から10分の位置で新築マンションなら予想ですが2500万～5000万の範囲かなと
思いました。ただあくまでも予想なのでマンション価格が実際にいくらになるか
気になるところです。

環境をみると生活に必要なお店が
駅までの間にあるのと、
直線なので10分の距離も負担が少ないと思います。

[19: 匿名さん]

>>18

後半でおっしゃられていることはズバリ大事なことだと思います。道中で買い物可能であることは毎日のロスが無く長期的に見て大きなメリットです。

私が常々もったいないと思っていることは、移動のロスなんですよね。
例えばジムに行くのに1時間かかる人、歩いて数分の人、この違いを考えると時間の大切さがとても理解できます。

買い物も然りで、遠回りしたり逆方向に行く必要がある環境の毎日のロス時間を累計していくと、地味に人生に効いてくるのですよね。。

[20: 匿名さん]

値段はまだ出ていないんですよね？
まだ資料請求の段階みたいなので。

2LDK～4LDKで専有面積が56.88m2（5戸）～77.46m2（5戸）とのことなので
狭苦しくはならないかと思います。
あとは間取りがどんな感じで出てくるか？？かな。

[21: 匿名さん]

2棟建てとかではないんですよね。5階建てで71戸だと1フロア14戸で相当横に長いんじゃないかなあと思いました。外観やエレベーターの数が気になったです。ほとんどが3LDKになるんでしょうか。4LDKでも77㎡のマンションなんで3LDKでもそんなに広くはないんでしょうね…。代表間取りがあると分かりやすいんですが。あと駐車場が足りないような気がしますがこのあたりだと車所有の家庭は少ないんでしょうか。

[22: 匿名さん]

価格も間取りもまだ見えない部分が多い物件ですね。

場所的には、川沿いなんですよね。

虫が苦手なんですが、川が近いということは

虫も多いのかなって思うんですがどうでしょうか？

[23: 匿名さん]

こちら、川からの悪臭なんかありませんか？

[24: 匿名さん]

川がありますが、堤防がしっかりあり水害の心配はなさそうですね。
駅から徒歩10分なので近くはありませんが、第1種住居地域なので生活環境は良さそうですね。
駅までの道は、川沿いを歩くと解りやすそうですが、夜は寂しいかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

久里浜というから、海の近くと思ったら、全然近くないですね。
内陸で川が近くを流れている？
でっも久里浜まで来れば、空気も綺麗なもんですよね。
ただ駅から少しばかり遠いのが気になりますね。
もうちょっと近ければ良かったですね。

[26: 匿名さん]

周りは病院や歯医者、温泉？市民プール、クリーニングなどいろいろ揃っていますね
今後の詳しい情報が楽しみです。資料請求した方が早いかな

[27: 匿名さん]

久里浜駅もすぐに海という感じではないですが、ここは北久里浜なのでもっと離れていますね。周辺は交通量もそこそこあって、空気が綺麗と感じられるかはわかりませんが、のどかな雰囲気は良いと思います。

[28: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分くらいであれば
遠すぎず近すぎずという感じですね。

川は堤防がしっかりしているとありますが
最近、大雨が多かったりしますが本当に大丈夫なものなんでしょうか。

[29: 匿名さん]

ホームページにはまだ外観イメージも出ていないんですね。
地図を見ると平作川の川沿い、リバービューな景観になりそうですね。
水害の歴史は「1974年7月：七夕水害発生。平作川流域の横須賀市池上、衣笠、公郷、船越、久里浜などが大きな被害を受けた。それを契機に上流など一部を除き川岸の護岸工事が進められた」だそうなので、工事以降は被害がないという事でしょう。

[30: 匿名さん]

マンションの情報は公式サイトに出ている物件概要と地図くらいですが、駅からマンションまでの道すがら買い物できるようなお店が何もないのが気になります。
北久里浜商店街の道に東急ストアがありますが、会社帰りに立ち寄るならこの店1択になりますか？
商店街の中にはスーパーのような店舗も入っているのでしょうか？

[31: 匿名さん]

商店街の中にあるのは京急ストアですね。あとはフジスーパーかな。
私は個人的にはフジの方が見やすいし好きですね。
ただこれは個人個人違うでしょうけど。
フジは夜中の１時まで営業している様です。これなら仕事
帰りでもスーパーの閉店を気にしないで大丈夫です。

[32: 匿名さん]

１時まで営業しているお店があると助かるものです。
かと言ってそれ程利用するものでも無いと思いますが、
無いよりはあった方が全然マシな方でしょうね。
必要な時もありますからね。

他にコンビニとかも無いのでしょうか。
コンビニは２４時間営業でしょ。

[33: 匿名さん]

コンビニは、マンションからすぐ近くにファミリーマートがあります。
あとは根岸公園近くにサークルKとローソン。久里浜街道から
駅までの間にサンクス、セブンイレブンと数多くあります。

普段使いにはファミリーマート。通勤や通学など
駅からマンションなどはセブンイレブン、サンクスを
利用できるのでとても便利だと思います。

[34: 匿名さん]

駅まで、徒歩１０分って程良い距離だと思います。
私の場合ですが、駅まであまり近すぎると、ギリギリまで寝てしまいます。
結局、家を出る時間もギリギリでバタバタしてしまいます。
ある程度距離があると、少し余裕を持って家を出発するようになるので、
この位の距離ってちょうど良いなぁって思います。

[35: 匿名さん]

買い物は不便なさそうですね。おいしいお店を探すのも楽しそう。公園も近くになり体を動かせる環境はいいです。川が近く豪雨の時や、線路の電車の往来なども気になるところです。

[36: 匿名さん]

1974年7月に起きた七夕水害以降対策をしているので
今までは大きな水害はなかったとは思います。ただここ最近の異常気象で
小岩駅や名古屋駅が浸水しましたからね。今後集中的な雨など降ると
この平作川が氾濫しないか気になります。

特にこの平作川に不法係留船が数多く
どかすように伝えて対策はしていますが多くの船が移動しないままです。
もし川が氾濫した場合。船が流れてきて被害が大きくならないように
市は不法係留船対策はしっかりとしてほしいものです。

[37: 匿名さん]

平作川の浸水想定区域図を見ましたが、ここは浸水区域ではないみたいですね。
もう少し下流に行くと浸水想定区域になりますが、ここと何が違うのでしょう？

[38: 匿名さん]

>>36さん
まだ現地を見に行っておりませんが平作川は不法係留船が多いのですか。
この不法係留船は個人所有の船ですか？小型の釣り船なのでしょうか。
治水工事により被害もなくなったということですが、やはりゲリラ豪雨の状況を見ると安心はできませんよね。

[39: 匿名さん]

スーパー、夜中の1時までですか！？いいですね。
子どもが病気しちゃって買い物に行けない時とか、
ダンナさんが帰ってきてから買い物に夜行ったりすることもできるし
働いている人ならコンビニ代わりに使う事もできる。
スーパーの方が大概のものがコンビニよりも安いし。
コンビニも最近は頑張っておりますけれど。

ここ、そうなんですよね浸水区域じゃないんです。
高低差の関係？

[40: 匿名さん]

駅からここまでは坂道なくってまっ平なんですが　そのへんはよくわかんないです
徒歩10分駅までかかるけれどフラットアクセスなのでそこまでの負担感はないんじゃないかなと考えています（天候が良い日なら）
あとは天気が悪い時などにチェックできるならチェックしてみた方がいいんでしょう
それにしても...公式サイトで紹介されているイツワ製麺所食堂のセロリつけ麺気になります　どんな味？　セロリ味なんですよね？！

[41: 匿名さん]

駅からの距離はあるので不動産の表記上の時間よりは若干かかるんじゃないかと思います。10分となっていますがもう少し。早歩きの男性だと10分で行ける可能性もありますが・・・。途中商店街があるとのことなので、お店を眺めながらだとすぐに着くのかしらとも思ったり。

[42: 匿名さん]

国道渡から時間に関しては信号次第ってトコじゃないかなと。
国道わたるけど、川は渡らないから、心理的にはまだそこまで駅まで離れているという感じにはならないと思います。

専有面積が正直あまりあるとは言い難い割に収納はWICがあったりして充実しているし、居室もある程度の広さがあると思います。
若干リビング面積が狭いからそこで調整しているのでしょうか。

[43: 匿名さん]

もうすこし専有面積を考えると、
リビングが広くってもという印象は受けるカモ。
でも、収納は確かに充実しているとは思う。
限られた面積の中で
どちらを優先にしていくかっていう事なのかしら。
どちらが正しいとかそういう事、ないから
自分たちのライフスタイルに合わせて考えていくと、
とてもいいのかもしれないです。

[44: 匿名さん]

夜中の1時までえいぎょうしているスーパーってすごいですね。
その分、商品が比較的たかめになってたりしないのかな？
人件費の分、上乗せみたいな？
それがなければ、かなり便利だと思います。
リビングは確かにもう少し広さが欲しい所ですね。
正方形に近いＬＤだとダメですが、細長いＬＤなら
ダイニングを出来るだけ狭くしてリビングを広くすることもできるのかな？

[45: 匿名さん]

リビングをある程度の大きさにしようと思うとやっぱり70㎡台の部屋になっちゃいますね。
四人家族の場合ダイニングテーブルを小さくすると辛いんでリビングの方に
どうしてもしわ寄せがきます。間取りのオレンジの部分は床暖房ですよね。
範囲が広いとやっぱり光熱費も掛かるんでしょうか。ダイニング側、リビング側の
切り替えスイッチとかあるんですかね。

[46: 匿名さん]

現地は、横須賀市の津波ハザードマップにおいて、大地震発生時に浸水が予測される地域に指定されていますね。
まあ滅多に起きることではありませんが、用心はしておいた方がよいでしょうね。

[47: 匿名さん]

>46さん
この辺りですと浸水レベルはどの程度ですか？
マンション1階が水没してしまう程でしょうか。
平作川の氾濫については心配ないようですが、
海沿いの街ですし備えあって憂いなしですね。
マンションには防災倉庫があるのかしら？

[48: 匿名さん]

ここに限らず、川沿いの所はどこも似たようなものだと思いますけれどね・・・。


家族で暮らしているとリビングはやっぱり広さを求めてしまうかも。
ダイニングセットとソファを置くことを考えて、
そこに家族が動くという想定も加えるとそこそこの広さはやはりないと。

居室も広くないと困るけれどとりあえず子供部屋はベッドと机さ入ればいいと判断される方も多いのでは？

[49: 匿名さん]

川が傍ですが、リバーサイドというオシャレな感じではありませんね。
金額が安いのと南向きの立地は、いいと思います。
ベランダの前が川なので採光などや陽当たりは保証されていますね。
室内設備は、特に際立った感じはありませんね。

[50: 匿名さん]

あまりリバーサイドでおしゃれな所も多くないですけれどね
再開発の地域なんかはおしゃれな場合がありますけれど

やはりみな意味向きで眺望が良いというのが一番のここのぽいんとなのではないでしょうか
それ目当ての方が多いのでは
標準設備は割とシンプルなので、オプションお願いされる方が多いのかな

[51: 匿名さん]

価格は抑えめですね。
キッチンなどは、掃除がしやすく工夫をされていて、使いやすそう。
個人的には、オプションなどはつけずにシンプルにこのままで生活したい。
南向きは人気がないですね。
東向きと西向きから売れています。

[52: 匿名さん]

ファミリー世帯向けですか？
販売価格は安いと思いました。
南向きよるも東向きのせまい間取りから売れていますね。
やはり価格の違いからですかね。
普通に考えると南向きのプランのほうが、値段が高いと思うので。
立地にもよりますけど。

[53: 匿名さん]

使いやすく、掃除しやすいキッチンというのは良さそうですね。

意外ですね、南向きが人気が無いとは。
それも狭い間取りが売れているのですか。
どんな世帯の需要が多いのですかね。
ファミリーが多いわけではないのかな。
学生とか勤め人とかに賃貸するのかな。

>>51さん、52さん、
南向きが人気が無い理由とは何ですかね？
価格が他の部屋より高いという以外に、何か理由がありそうですか？