〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

[契約済みさん]

グランソシア辰巳の森海浜公園の契約者専用スレを立ててみました。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地　東京都江東区辰巳1-55-2外
交通　有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数　185戸
間取り　3LDK・4LDK、65.02～84.5m2

売主・管理　名鉄不動産株式会社
設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　名鉄不動産株式会社


検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360707/

[658: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

私も同感です、高いし、枯れ木の対応も遅いし、自転車もまともに入れられない設備にされちゃってるし、他に変えれるならそのほうがいいんじゃないでしょうか。

[659: 入居済みさん]

日本ハウジングなら800万ぐらいでできるんじゃないかな。監督！選手交代を！

[660: 入居済みさん]

報告見ましたが、あの杜撰な管理であの金額はふざけてますね。
来年理事会役員になる部屋の住人なので、今年度中に理事会へ
正式に提言して頂ければ検討が可能です。
お力になれるところで頑張りますので、ご協力をお願いします。

[661: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いきなり選手交代はなかなかハードルが高そうですね。
住民の2/3の賛成が得られるかがポイントですし。
管理費が下がる！なら簡単に賛成されるでしょうが、
余剰分を修繕積立に回すよ！なら、なかなか賛同されないのが現実です。
皆さん、目先が大事ですので、将来まではなかなか考えてもらえない。
最も手っ取り早いのは、同一条件での競合他社の相見積りを盾に減額交渉ですね。
減額に応じないなら本当に乗り換えてしまっても住民には影響ないですし。

前のマンションは日本ハウジングでしたが、植栽管理は凄く行き届いてました。
毎日除草してましたし、管理人も感じの良い方でした。
樹木は枯れ放題、植樹の陰で草伸び放題の現状から、一刻も早く脱却して頂きたいものです。

[662: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本日理事会議事録が投函されておりましたが、一世帯で管理費滞納14万になってるみたいです。
会議室のテーブルも破損、電動自転車も二台破損。
同じ部屋の住人なのではとも思ってしまいます。
偏見ですが、某隣国の人だったり。議事の中にバルコニーへのアンテナ設置も要望があったとのことですが、BS地上波入るから不要ですよね。
傘より大きいパラボラつけて本国受信？
いろいろ考えてしまいます。
少なくとも管理費不払いが続くなら問題ですね

[663: 住民さんＡ]

7月末で14万円の滞納って事は、月々3万円くらいになりますね。駐車場も契約して滞納？
管理費滞納の時効は5年なので、続くなら区分所有者法59条？に則って民事訴訟にした方が良さそうですね。
給与差し押さえ、財産差し押さえによる強制回収できますし、最悪の場合は部屋の競売もできますので。
一度も払ってないならこれからも払わないでしょう。

[664: 入居済みさん]

管理会社の件が出ているので私も報告です。
NURO光の回線について、代理店に進捗を聞いたら以下の回答でした。
「管理会社（名鉄）に、このマンションはNTTとKDDIのみネットを許可してます。住人もそれに了承してるので他の回線は引き込ませません」
要約するとこんな状況だったそうです。
設備的には何の問題もなく引込できるけど、管理会社が一切取り扱わないみたいです。
管理会社を名鉄から別のちゃんとした会社へ変更させましょう。

[665: 入居済みさん]

誰か早く日本ハウジング読んで見積もり出させてよ。管理会社を変更されると長期で数億円のロスだから余裕で数百万値下げしてくるよ。

[666: 入居済みさん]

管理会社はどうせ大して働かないから安い方でいい。

[667: 入居済みさん]

>>665

「誰か」じゃなくて「あなた」も行動すべきですよ。
管理組合の業務は入居関連の資料にあったから、見積依頼は誰でもできます。
見積書から議題に挙げるのは理事会ですが、理事会への要望＋見積はあなたでもできます。
人に頼る前に自分でも動きましょう。
https://www.housing.co.jp/inquiry/top.php

[668: 入居済みさん]

>>667に追記
日本ハウズイング以外にもマンション管理委託会社はあるので、
複数社での相見積で相場間も把握すると、名鉄は圧倒的に不利になりますよ。

大京アステージ
https://www.daikyo.co.jp/cgi-bin/dk/mk_conf/inquiry.cgi

ダイワード
http://www.daiward.co.jp/lp/form/index.php

イオンディライト（AEON系列）
https://www.aeondelight.co.jp/business/mansion.html

星光ビル管理
https://www.saycogroup.co.jp/mailform/sek01reference.html

[670: 入居済みさん]

理事会が議題としてさっさと日本ハウジングに見積もりださせてよ。ハウジング以外はほぼ同じぼったくりだよ。早く理事会が動くように動けよ。そう、お前だ！

[671: 入居済みさん]

そしていつまでもぼられるのでした。終

[672: 入居済みさん]

>>670
理事会が議題として提出するには所有者からの要望書が必要でしょ。
要望書もなく自分勝手に理事会が議題提示できたらそれこそ運営が成り立たないですよ。
区分所有者としてまずは発起人になってくださいね。ここでいくら書き込んでも何も変わらないです。
区分所有者の2/3の賛成でいいんですから、全世帯に署名アンケートを出してもいいよね。
理事会がすぐに行動を起こす状況を作ることができる。そう、>>670ならね。

[673: マンション住民さん]

672
ばかか？理事も所有者でしょ。。理事が動けばいいだけ。どあほう。。年収３００万？

[674: 入居済みさん]

マンションエントランス前のガードレールに切れ目がなくて、タクシーや車で乗り付けた時に不便だなぁと感じるのですが（特に荷物が多い時）、
車の場合は裏から入れよってことなのでしょうか。
同じように感じてる方、いらっしゃいますか？

[675: 入居済みさん]

理事世帯だけど、理事は自分での要望に対しては何も動けません。
ついでに伝えておくと、匿名での要望も結構ありますが、匿名では不受理となって要望自体受付されないので、ご注意ください。

[676: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

とにかく枯れ木はなんとかならないでしょうか。もう我慢できません！

[677: 入居済みさん]

住民を代表してるのが理事でしょ？自分で議題を上げて動けないわけ？どんだけ受け身だよ。ただのでくのぼう棒集団？どんだけ管理会社に飼いならされてんだよ。。管理会社の評価や見直しは立派な理事会議題でしょ？これをやらないでなにやるんだよ。。

[678: 入居済みさん]

頭があれば、議題として住民があげるまでもないでしょ。なんとかしろ理事！