パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー

[購入検討中さん]

３駅３路線利用可能
桜並木に面した南向き中心の配棟計画
東武東上線「下板橋」駅など３路線３駅利用可能。池袋近く、三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場

[83: 物件比較中さん]

>>82さん
そうでしたか。ありがとうございます。
もしも値下げがあったら…と危惧していましたが、吹っ切れました。
他の物件にします。

[84: 匿名さん]

一度しかMR行って無いんですが、「ご検討状況はどうですか？」って電話が来ました。
登録状況が良くないんでしょうか？
結構戸数は出すみたいですけどね。

[85: 物件比較中さん]

今日、抽選の予定でしたよね。
どうなったんでしょうね。

[87: 匿名さん]

住宅情報ナビとか、全然販売状況更新されなくて一期申込み受け付けのままですね。
普通は申込みが無かった部屋は直ぐに先着順にして更新されますよね？
そんなに登録状況が悪かったのでしょうか。
結果的に申し込んだ人含めて一律値下げになればみんな嬉しいんですけどね。

[88: 物件比較中さん]

住宅情報ナビのページの内容があんまり更新されないのは以前からのように思いますが、抽選→申し込みの流れになった部屋に関しては、掲示したままにしておくのはおかしいですよね…

実際のところ何件の申し込みがあったのでしょうね。

[89: 物件比較中さん]

本日、住宅情報ナビのページが更新されてますね。
Aタイプ(2階)のみの販売のようです。

[90: 物件比較中さん]

住宅情報ナビ、本日A,F,Hタイプ出ています。
Fタイプは抽選会で埋まっていたので、当選された方がキャンセルしたようです。
値段がもう少し安ければ、Fタイプ欲しいです。

ここは元々賃貸（パークアクシス）で出すことも視野に入れて計画されたそうです。
分譲に出すかは価格も高く、相当迷ったようです。
今からでも賃貸で出してくれないかな、三井さん。この便利な場所に一度住んでみたい！

[91: 物件比較中さん]

価格が高くて人気がなくなって値下げ…という流れになったらと妄想していたのですが、売れてしまいそうな感じですね。

[92: 物件比較中さん]

もともと賃貸に出すつもりで作ったということは、住宅のレベルもそれなりにと考えてしまいますが、実際どうなのでしょうか。
パークホームズの中にも3段階ほどグレードがあり、ここがどのグレードになるのか。
今の時代にあえて直床、エントランス、内装、重厚感など、そのように見てしまうと、確かにと思う面もあります。
やはり、ネックは価格の高さでしょう。あと1割くらい下げれば売れるかもしれません。
第1期販売住戸もまだまだ売れ残っていますし、第2期販売も予定価格と同じではなかなか厳しいのではと思います。

[93: 物件比較中さん]

個人的な感想なのですが…
三井ってパークシティやタワマンしか力を入れていないように見えます。
パークホームズ、特に小規模物件は適当にしかやっていないのではないかと。
ホームページの情報開示の度合い・更新頻度や直床等の物件の仕様から判断するに…ですが。

私は昨年10月くらいからこの物件に目をつけて電話をかけて情報を聞いたり資料を取り寄せていたりしたのですが、構造に関する質問（二重床・二重天井なのか？）をぶつけていたにもかかわらず、結局事前案内会で現地で聞くまで教えてもらえませんでした。
また、事前案内会のあとに設計の住宅性能評価を取り寄せようとしたところ、現地MRに来ないと見せられないといわれました。
さらに、登録までにもう一度現地MRを見られるのは一度までです!とか。
そんな対応をされたのは三井が初めてです。

会社の規模から言って、多少この物件で売れ残っても痛くも痒くもないかもしれませんが、富裕層でない消費者を見下しているように思えました。

[94: 物件比較中さん]

基本的にDINKS向けのマンションなので、何年か住んだら住み替える人が多いのではないでしょうか。
直床もコストダウンのためには仕方のない選択だったのかも。
確かに、ここのグレードはパークホームズシリーズでは下位層に入りますね。
売却時にどの程度の価格で売れるかが心配です。
買える余裕のある人が、立地を第一に割り切って買えば、よい物件なのだと思います。

[95: 物件比較中さん]

なるほどー。
永住を考える物件ではないということですかねー

[96: 周辺住民さん]

板橋は永住するにはよい場所だとおもいますよ〜
池袋近いし☆　by地元住民

[97: 周辺住民さん]

物件そのものは見ていないので、ひょっとして永住には
向いていないのかもしれませんが、
立地、という観点からするとあのあたりは
96さんも言うように、住むにはホント良いところですよね。
都心には近くて便利な割には、街並みは別に騒々しくないですし、
物価もそれほど高くないですし。

[98: 匿名さん]

つまりは、場所だけですよね？

たしかに場所は、良いですが、決して分譲の建物には見えなかったです。

これならURとかJKKのほうが、しっかりした建物のように感じました。

今どき直床ですしね〜

メリットよりもデメリットのほうが、大きく検討をやめました。

三井の物件もこれから見てもしょうがないかなとも思いました。

[99: 匿名さん]

正直、三井の営業は場所と桜しかアピールしてませんでしたよ(笑)
中途半端な仕様なら最初から賃貸に絞っておいたほうが良いのにね。

[100: 物件比較中さん]

滝野川7丁目のコモディイイダの隣に、パークアクシス（三井の賃貸）が建設中です。
板橋駅まで比較的近いので、値段を下げて、パークホームズ（分譲）にしてもらいたいです。

[101: ご近所さん]

前を通っただけですが、４月１２日、１３日に内覧会やってました。
営業の人たちが大勢いましたけど、結構売れたのですかね？

[102: 物件比較中さん]

今日、第２期の抽選だったようですが、何戸か売れたのでしょうか？
ホームページ上では207号室、2680万円１戸のみのようですが。。。
3階の部屋と1階、それから北側（東西向き）の部屋もなかなか苦戦しているようです。
3階は目の前に電線があり、目障りなので、2階のほうが人気あるようです。
（でもなぜか価格は3階のほうが高い）
第３期をやるのか、先着順で出すのか、値下げするのか。
個人的には値下げに期待です。
直床も考慮して、あと1割くらい下げてくれればと。

[103: 物件比較中さん]

第三期はいつなんでしょうか。値下げ希望です。