プラネスーペリア豊中について

[物件比較中さん]

低層3階建てのプラネスーペリア豊中について、情報交換したいです。
第一種低層住居専用地域はゆったりとした街並みで、静かな環境のようでいいなって思いました。
物件のことや周辺環境のことなど、ご意見お願いします。

公式URL：http://ps-toyonaka.jp/top.html

所在地：大阪府豊中市玉井町2丁目158番5（地番）
交通：阪急宝塚線「豊中」駅徒歩5分
間取り：2LDK～4LDK
総戸数：60戸
売主：大林新星和不動産株式会社 大阪支店
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：星光ビル管理株式会社

【管理担当:物件情報を一部更新しました 2015/8/6】
【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2015.12.15　管理担当】

[113: 物件比較中さん]

確かに駅からは近いが、露骨な営業の書き込みに引きました。営業ではなければ、ヒカリノテラスも売れ残ってるみたいなので早く買ってあげてください。

[114: 周辺住民さん]

カゼノテラスは前面道路広いし、高くなるだろうな
ちなみに、いま豊中市がその道路（箕輪線）で歩道整備を検討中らしいが。

[115: 匿名さん]

お買い物、ライフや阪急オアシスが近くにあって便利そうですが

出来れば業務スーパーなどリーズナブルなお店も近いと嬉しいかな。

小学校は少し遠いように思うけど、徒歩１３分くらいなら仕方ないのかな。

[116: 購入検討中さん [女性 30代]]

マンションとカゼノテラスの間の道ですが、予想以上に交通量が多い様な気がします。道幅もそれほど広くなく、交通事故などは起こってないないのでしょうか。
騒音とともに少し不安です。

[117: 匿名さん]

30年以上住んでますが、少なくとも人身事故は聞いたことないです
逆にいえば、事故がなかったから、これまで市が歩道整備に本腰を入れてこなかった気がします。。。

[118: 購入検討中さん [女性]]

教えて下さい。
校区は皆さん色々と話されていますが、特別悪いというわけではないんですよね？
地元ではありませんので歴史的ないきさつ等も、もう今は昔というレベルだと思います。

[119: 匿名さん]

校区は、まあ普通ですよ。豊中北部ですから。南部に比べれば安定してます。
５中は、かつては豊中・岡町の富裕層を抱えて「西の学習院」と言われましたが、私立の台頭もあって今では普通の公立中です。それでも、最近まで毎年10人弱、北野に行ってたようです。まわりの大手塾のおかげでしょうが。

[120: 検討中の奥さま]

>>116さん
近くに住んでいる友人によりますと、カゼノテラス前の大きな道路は116さんの仰る通り、かなり交通量の多く煩いようです。（空港への通り道にもなっているためか、タクシーもかなり多いようです。)
当方マンション検討してますが、もし戸建購入可能であれば静かなヒカリノテラス側の方を選びます。完成しつつあるようですが、どの戸建も素敵ですね。羨ましい限りです。

[121: 購入検討中さん [女性]]

>>120さん 情報ありがとうございます。戸建てもよいのですが、価格的にかなり強気の設定をされており断念いたしました。少し空港がわの燦にも行きましたがさらに強気で(笑)
少し他の物件も探してみます。

[122: 匿名さん]

確かに強気な価格設定かもしれませんね。
今は資材などが高いこともあって、どこも価格は上がっていると聞きます。
いろいろ見て比較していくことは大切ですよね。

[123: 匿名さん]

燦の開発に合わせて、高校野球メモリアルパークも、敷地が２倍以上拡張されて、ちょっとした公園ができるみたいです。今年でちょうど100周年ですからね。さらに、豊中駅からメモリアルパークに向かうプラネ前の道路については、信号設置と歩道整備の方向で検討中のようですから、子育て世帯や高齢者にとっては、朗報でしょうね。

[124: 匿名さん]

検討しようと思いましたが、小学校が結構遠いですね。あと本当に施工会社大丈夫でしょうか？かなり心配です。

[125: 購入検討中さん]

なんばパークスの施工で有名ですね。
マンションもかなりの数手がけてるようです。
ttp://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html

まあ施工とはいえ全部下請で、しかも計画書通り決まった作業を指示通りこなすだけですからねえ。
大事なのは、むしろ設計監理のほうじゃないですか。

[126: 匿名さん]

施工会社は、南海辰村建設株式会社となっていますよね。
自分は初めて聞く会社名だったのですが
逆に実績があるのであれば、不安はないかなと思いました。

[127: 匿名さん]

南海辰村 と聞くと、滋賀県のものすごいことになってしまっているマンションを思い出します。

[128: 匿名さん]

滋賀の一件は、最終的に誰が得をしたのか、見極めるべき。そこに真相があるはず。
購入者なのか？施工会社なのか？それとも・・・

[129: 匿名さん]

子供いるならやめといた方がよさそうですね

[130: 物件比較中さん]

大変な状況になったからこそ、コンプライアンス上、責任を持った取り組みをプラネスーペリアではしてほしいですね。

校区も大事ですが、一番大切なのは家庭ですね。不動産業者さんは、校区にうるさいです。親の心の隙間をついてきますね。

今日、近くを散歩しましたが、外観が徐々に見えてきました。もう少し高級感がほしいですね。。。

[131: 周辺住民さん]

小学校が若干遠いのは仕方ないな。
その代わり、中学は徒歩１分だな（笑）
ちなみに、５中は、もうすぐ校舎改築工事が終わって、全校舎新築になる。全面リニューアルで復活なるか。

[134: 申込予定さん]

設計会社については触れられていませんが、どうなんでしょう。
まだ未完成ですが、エントランスや外構など、今回のデザインは、悪くないと思いますが、いかがでしょうか。

[135: 物件比較中さん [女性 40代]]

>>132
そうなんですか。
私の夫は、克明→5中→大阪星光→京大法、息子は、克明→5中→北野（文理）でした。
年度によってバラツキがあるのでしょうか。あと、知人のお子さんは、克明→甲陽学院中でしたが、これは２年ほど前の話ですし、もしかしたら今年は荒れてるのかもしれませんね。

[136: 匿名さん]

設計と監理は、IAO竹田設計ですが、わりと有名なんじゃないですか。
2013年の『日経アーキテクチャ』「設計事務所売上ランキング（住宅部門）」では、1位だったようです。
　　　　　　　　　
第1位：IAO竹田設計（1,774）
第2位：日建ハジングシステム（1.749）
第3位：三菱地所設計（1,671）
第4位：日本設計（1,298）
第5位：アール･アイ･エー（1,097）
　　　　　　　　　　　　（受注高・百万円）

今年はどうかわかりませんが。

[137: 購入検討中さん]

西向き住戸を作らず、代わりに平面駐車場にしていれば、100点だったかな。
西日本は夏の西日が特に厳しいのだから、南棟と東棟だけで十分だったはず。
価格表見ると、西棟は、坪単価で最安値になってるけど。これをお買い得と取るかどうか。

[138: 匿名さん]

完成まであとわずか。今何戸売れてるのかな。

[139: 購入検討中さん [男性 40代]]

結構、好調な売れ行きのようですね。マンションの南北が同じ不動産会社の戸建が建つ予定になっていて、綺麗な街並みを構成しているのが、最大の魅力ですね。
外観もチラシのイメージより、実物の方がかっこいいですね。

[140: 物件比較中さん]

外溝やエントランス、ベランダが完成するまで何とも言えませんが、
ただ、完成済みのタイル張りの躯体を見ると、ヒカリノテラスがかすんでみえるのは私だけでしょうか。

[141: 物件比較中さん]

しらずにかって後悔するパターンだね

[142: 匿名さん]

ヒカリノテラス、そんなに言われるほど悪くはないと思いますけどねえ。
外観は普通ですが、値段相応ですし、後悔するほどではないでしょ。

[143: 契約済みさん]

ところで建設工場ですが、間に合うのでしょうか？
今日見に行ったのですが 苦笑

間に合わないならそれはそれでいいのですが、間に合わすために手抜きだけはやめていただきますようにお願いします！

[144: 購入検討中さん]

>>143
私も今日前を通って同じことを思いました！
間に合わなくてもいいので突貫工事にだけはならないようにしてほしいですね！

ところでまだ見に行ける時間がないのですが、あと何戸くらい残ってるのでしょうか？
このマンションにかなり興味があるのでご存知の方教えてください。

[145: 検討中の奥さま]

工事中の建物前を通ったら、割と高級感があっていいなと思ったので、こないだMR行ってきましたが
商談中のものを除いても８割くらい埋まってたかな。個人的には、お目当ての東向きの部屋が蒸発してたので諦めました。
まあ９月の売り出し開始から半年迎える前にこれですから、健闘してる方だと思いますけど。

[146: 購入検討中さん]

この立地でこの造りだと、高くてもよく売れるんですね、ほんと。
この辺りではたしか、三井のパークハイム以来、３０年以上まともな分譲マンションの売り出しがなかったですし・・・。
地元民としては、ようやく、という感じです。ニッセイの社宅ではもったいないですよ

[147: 匿名さん]

>131さん
中学校までは徒歩3分（約190メートル）と出ておりますが、
違うのでしょうか。
小学校の通学指定校は克明小学校ですか？
地図を見ると子供の足では遠そうですね…15分くらいかかりそう？
交通量の多い99号線に面しているようですし心配ですね。

[148: 匿名さん]

>>147
正確には、(google map上では）プラネ南東角から中学の北通用門までほぼ100mですね。80m＝1分換算で、1分強ですね。
99号線については、陸橋が通学路になっており交通量は全く影響なしですね。逆に、都会で幹線道路を通学ルートに一切含まない学校は皆無に近いですね。箕面や能勢ならふつうにあります。

[149: 匿名さん]

工事が遅れてると書き込みがありましたが、ただでさえ施行会社に不安があるのに大丈夫なのか心配です。

[150: 匿名さん]

年度末の竣工物件は、どこも現場は大変ですからね。ただ今朝、前を通ったら、工事が着々と進んでて、ほぼ完成してますね。あとは、植栽とエントランスのアプローチくらいかな。それも今週で終わるんでは？

[151: 申込予定さん]

バルコニーの戸境壁がコンクリート壁なのは、高級感があがって点数高い。
マンションでは珍しく、床暖に加えて、リビングにガスファンヒーター用のガス栓があるのも助かる。
あと、東棟一階だけ、花置き棚があるらしい。これは一階全部に設置してほしいくらい。

[152: 検討中の奥さま]

このあたり、学習塾とスーパーの激戦区になってますが、クリニックも異常に多いですね
産婦人科なんか、プラネ周辺だけで5つもありますね。
歯医者は、矯正歯科も入れたらもうカウントできないくらい（笑）

[153: 匿名さん]

いつのまにか完成してましたね。意外に立派な建物でびっくり。逆に、周りの新築戸建が残念なことに・・・。

[154: 物件比較中さん]

第2期8次が終わったみたいで、第3期に突入しましたね。

[155: 契約済みさん]

意外と重厚な雰囲気で気に入ってます。ただ屋上の薄緑のラインは何なのか？
周りとの調和は、マンション北側の40区画が形になればまた違って見えてくると思います。

[156: 申込予定さん]

気になって今朝見に行きましたが、気づきませんでした。養生テープ？でしょうか。私はむしろいま話題の東洋ゴムが心配になりました。結局ここじゃなかったみたいで安心しましたが。

[157: 契約済みさん]

専門家の意見も聞いたうえでこちらに決めましたが、今のところ入居予定の方々が品のよさそうな方ばかりで、ほっとしてます。建物は、特に敷地内の植栽が豊富で、植物園さながら。話し合えば将来的に好きな苗を植えたりできるのでしょうか。

[158: 匿名さん]

駅前にイオン＝ダイエーが開店しましたね。わりと高級志向だけど売り場が小さいかな。面積2倍にしてほしい。

[159: 匿名さん]

ダイエー狭いですね。そのくせワインを充実させたりしてて、ちょっと狙いがずれてる気がする。

[160: 匿名 [男性 30代]]

物凄い突貫工事みたいでしたよ
以前のような手抜き工事がないようにお願いしたいですね

[161: 匿名さん]

あの施行会社ですから心配ですよね。駅近いのは良いですけど学区と施行会社がどうも引っ掛かります。

[162: 匿名 [男性 30代]]

ちなみにダイエーのことです

[163: 周辺住民さん]

ダイエーって24時間なんですね。需要あるんでしょうか。エトレの阪急オアシスで23時までですし。まあどっちもプラネから近いのは助かるでしょうね。

[164: 匿名さん]

この間建物見ましたが１階って結構丸見えですね。お向かいの一戸建てから見られそう。

[165: 入居予定さん]

一階バルコニーの照明はセンサー式なんですね。セキュリティ性が高まるのかな。エントランス付近は、夜のLED照明が何とも幻想的。昼より夜の雰囲気を売りにすればいいのに。

[166: 匿名さん]

向かいから見えるのは、高層も低層も同じ。某豊中駅前マンションは駅のホームから見えるし。まあ、それを差し引いても豊中駅徒歩５分圏内の利便性と住環境は、市内では千里中央と並んで双璧だけどな。

[167: 匿名さん]

>>95
見に行きましたが、全く聞こえないことはありません。ベランダに出たり、窓を開けると、飛び立つ音、飛行場に近いので飛行場からの「ゴー」という機械音は聞こえました。どこまで気にするかは個人によると思います。

[168: 匿名さん]

飛行機の音は天気によって変わります。雲に音が反射するので。

[169: 周辺住民さん]

玉井町在住です。30年ほど前に神戸市東灘区から移住して参りました。この度、娘夫婦にこのマンションを購入しました。
ここで、息子、娘2人を育てました。結論から申し上げると何も問題にはなりませんでした。もちろん高校まで公立です。
家族でのお付き合いもありましたし、横の繋がりも教育現場に参加する以上は必ずあります。それが、何か悪く影響したかと言えば皆無です。独立した今でも盆と正月には友達同士楽しくあつまってます。
学校区自体を気にする方もいらして当然です。実経験者の意見として参考にしていただければ幸甚です。

[170: 契約済みさん]

想像以上にいい建物で満足してます。周辺も、歴史、文化の薫り漂う家屋が多く、圧倒されます。環境のよさは、小林一三の先見の明でしょう。豊中グラウンド跡地はいい散歩コースです

[171: 匿名さん]

周辺の戸建でなく、こちらのマンションを購入されたのは金額的な問題なのでしょうか。

[172: 匿名さん]

>>154
８次ってなんですか？

[173: 匿名さん]

伊丹のイオンモールは車で10分くらいですか？あと、豊中市民病院は、地図では近いようですが、自転車でも行けますか？駅前にバスがあるのかな。

[174: 匿名さん]

伊丹のイオンまでは１０分くらいですね（信号のタイミングが悪かったらもう少しかかるかも。）
ただし土日だとイオン周辺で駐車場待ちの行列が発生してるので入るまでもっとかかります。

市立豊中病院の柴原までは自転車でも行けなくないですが上り坂になるのでちょっときついと思います。
豊中駅からバスがあります。

[175: ご近所さん]

伊丹のイオンモールは、道が混んでない時間帯（土日、平日の通勤時）を除けば、15分強で行ける位では無いでしょうか。10分では無理な様に思います。

豊中市民病院まで、自転車で行けなくはないとおもいますが。
豊中駅から市民病院まで坂道がありますので電動自転車ならなんとか行けますが、自転車では行きたく無いですね。
自分が病人で病院に行きたい場合は無理ですね。朝8時から16時まで豊中駅前から7本バスが出ているみたいですよ。

[176: 匿名さん]

>>175
ありがとうございます。
ちなみに豊中駅からイオンモールまでのバスはあるのでしょうか。

[177: 契約済みさん]

>>171
マンション購入が金銭的な問題かどうかは人により変わってくると思いますが、私たちはできれば戸建てがよかったです。正直なところ。。。
金額が1000万前後変わってくるのでロケー
ションや環境などが気に入ってこちらのマンションを購入しました。

[178: 契約済みさん]

>>176
ありますよ。このGWに利用しました。1時間に1本ペースです。

[179: 匿名希望者]

>>171
私はあまり子供が多い環境はいやだったので、マンションを選びました。
戸建てはどうしてもファミリー向けになるので。
また、戸建ては玄関前の道路が遊び場になりやすいので避けました。

[180: 契約済みさん]

>>171 そうです。

[181: 匿名さん]

ちなみに、高級感は、燦＞プラネ＞カゼノテラス、ですけどね。燦は、ソーラーパネル装備です。ただ賃貸需要や資産の流動性の高さからいえば、プラネ優位かな、と。

[182: 入居予定さん [男性 20代]]

マンションが戸建に勝てるわけないですやん。
燦>カゼノテラス>>>>>プラネシーンでしょう。

[183: 契約済みさん]

プラネの外観はとても素敵ですよね。
でも、エントランス側は柵が団地みたいなので少し残念。高級感はそんなにないかと。
私も出来れば戸建購入したかったです。
戸建角地では2000万以上高いみたいですね…。

[184: 入居予定さん [男性 20代]]

皆さん、何だかんだ言って、書き込みしたくなるほどプラネに関心があるんやねえ。それだけ注目される物件ということですね。なお、私は、プラネシーンとプラネスーペリアの外観比べて、後者に即決でしたけどね。理想を言えば、燦ですけど。でも値付けが高すぎです。

[185: 匿名さん]

外観は本当に高級マンションのような仕上がりになっていますよね。
でも、低層階だとマンションを選ぶ意味がないような気もして…。
戸建とマンションを迷う人の気持ちが今わかりますね。

[186: 匿名さん]

相続税の節税対策でマンションは有効。あとは、防犯性、断熱性、耐震性の面で、戸建より優れている。物件によるが、分譲なら基本、遮音性も優れている。木造戸建は、意外に隣家に音が筒抜け（家屋間の間隔が狭いプラネシーンもこの点が弱点）。でも、例えば庭でバーベキューしたいひと、大型ペットを飼いたいひと、複数の部屋が必要な大家族なら戸建かな。

[187: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場代を毎月払うかどうかが大きな違いかと。

[188: 匿名さん]

戸建ては居住用に特化されるけど、マンションなら将来的に賃貸、リセールとして運用できる。まあ永住するなら戸建てですかね。でも今の時代、転勤、転職しないほうが珍しい。戸建て買って住宅スゴロクがゴール、とはいかない時代になりました

[189: 周辺住民さん]

賃貸生活３０年のわたしにしたら、持家があるだけで御の字ですよ。まして駅近の玉井町なんて。庶民には夢のような話です。

[190: 匿名さん]

豊中駅周辺は特にね。ちなみに、関西の高所得者の居住区はこちら。
http://blog.livedoor.jp/nutsmixed/archives/1009181618.html

[191: 周辺住民さん]

豊中で赤いのは、千中、末広1、玉井1、2、本町1、2、あと東豊中あたりかな。芦屋はなんか次元が違いますね。。。

[192: 契約済みさん]

>>190
だから何なのでしょうか(笑)
マンションだろうが一戸建てであろうが選択した方々にはそれぞれの理由があってそれはその方々にとってプライオリティが高かった。それだけです。

不動産業にたずさわってますがこの区域の 戸建て、マンションともに資産価値は十分にあります。皆さんはもうご認識済みだと思いますが。

[193: 匿名さん]

シニア世帯にとっては良い物件ですね。
お子様がいるご家庭は小学校から私立を検討されるのをオススメします。

[194: 賃貸住まいさん]

西宮仁川の方は色々言われてますが･･･
このシリーズそれなりの実績があったのね

プラネスーペリア
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%8D%E3%8...

[195: 匿名さん]

>>193
同意します。

[196: 匿名さん]

>>188
南海トラフ地震で潰れる木造戸建てを買うのか、潰れない鉄筋マンションを買うのか。判断はひとそれぞれでしょう。まあ、鉄筋の戸建てもありですが。

[197: 匿名さん]

ふーん。

[198: 匿名さん]

贅沢なつくりですね。豊中駅徒歩５分圏内では、ここが最後の勝ち組物件でしょう。立花の方は論外です。他にはもう土地がありません。ここを買えた人は、まあいいタイミングでしたねえ。すでに最終期で残４ですか。分譲開始９月でこれなら、上出来なんじゃないですか

[199: おつぼね]

>>198
私もそう思います。　

[200: 団地妻]

団地からの入居でも苛めにあいませんか？

[201: おつぼね]

>>200

団地だろうがなんだろうが､関係ないと思います。
ベランダの外側にふとんを干さないとか
常識的なことが通じる方ならどなたでも構わないでしょ？

[202: [男性 40代]]

植木が次々に枯れているのを放置しているのは管理人や管理会社が
ダメな証拠でしょう。
購入検討していましたが、これを見てやめました。
マンションという資産管理を任せられない会社のようです・・・

[203: 入居予定さん]

確かに枯れた葉の一枚や二枚、あるにはありますが・・・。それで管理がなってないというのは相当な飛躍。というか、予算オーバーで購入をやめ「ざるをえなかった」ひとのやっかみか言いがかりにしか聞こえないのは私だけでしょうか。

[204: 匿名]

>>203
そうですよね、枯れ葉ぐらいはありますよね。
私は素敵な物件だなと素直におもいましたが。

[205: 契約済みさん]

>>200
庶民の方々が多く住んでると思います。
(高級車も停まっていません。)
団地からでも問題ありませんよ。

[206: 物件比較中さん]

庶民でも大丈夫と聞いて今日見に行きましたが。駐車場にはBMW、VW、それからプジョー。駐輪場にはビアンキのロードバイク・・。ここでは、こういう層の方々を庶民ていうのですね。近所の邸宅には普通にポルシェが停まってましたし。これで庶民なら自分は貧民だなと思って意気消沈して帰りました。

[207: 入居中]

>>206
そんなことないですよ！　
わがやはいたって庶民ですよ。
たまたま見かけたのがそうだっただけではないですか？
我が家は普通に国産車です(^-^)

[208: 物件比較中さん]

実際の住み心地はいかがですか？
空港への抜け道だと言われるマンション前の道路ですが、夜間の交通量は気になりますか？
ファミリー層も多く住まれていますか？

[209: 入居予定さん]

>>206
住人？
庶民と言われて腹立った人みたい

[210: 入居中]

>>208
マンション前の道路の音は夜間は私は気になりません。
ファミリー層はあまりおみかけしないような･･･
お子さんが暴れている様子もないですし
静かでいいです。
私があまりファミリー向けのにぎやかなのが苦手なので
有りがたいです。

[211: 匿名さん]

お子様がいる世帯は入居していないようですね。静かで何よりです♪

[212: 住人 [女性]]

>>211
そのようですね。
私もファミリー層が苦手です。
静かで住みやすいですよね。
残りの物件もマンションの雰囲気にあった方に住んでもらいたいものです。