グレーシア藤沢湘南台ってどうですか

[買い換え検討中]

3LDKが中心のグレーシア藤沢湘南台について情報が欲しいです。
周辺の利便性や物件のことなど、ご意見お願いします。


公式URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/shonandai/index.html
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社
所在地：神奈川県藤沢市湘南台一丁目7-2,11,12（地番）
交通：相鉄いずみ野線、小田急江ノ島線、横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅徒歩2分
総戸数：44戸
専有面積：68.60㎡～75.40㎡

[21: 匿名さん]

駅前でもパチンコ屋が少ないところもあるんですけどね。
でも、19さんがおっしゃるように、どこでもパチンコ屋はありますし
あるから柄が悪いとかってこともないかなと。

[22: 物件比較中さん]

なんか湘南台って中途半端な駅だよね。
３線乗り入れでも小田急以外は微妙な鉄道だよね。長津田みたい。
湘南ってイメージ全く無いし…
駐車場少ないのも、売却するときに価格下がる要因になりそう。

[23: 不動産購入勉強中さん]

2路線始発を利用できるのは快適ですね。
藤沢市は財務も悪くなかった気がするし。
車の騒音と維持費が気になりますね。

近所のバーガーキングには結構行きます。

[24: 物件比較中さん]

上から読んでみると、要するに湘南台は、パチンコ屋さんが多いことぐらいしか欠点らしい欠点は無いという事ですね！
あまり行った事がない街ですが、Google で見ると駅前は綺麗に整っているように見えますし、良いかと…(^-^;
確かにお洒落！…とは言えないようですが、都内や横浜中心と比べてもしょうがないですし…
市営地下鉄が始発っていうのは、関内勤務の我が家には良い印象です。
とりあえず、モデルルームに行って来ようと思います!!

[25: 周辺住民さん]

一度周辺を見てみると中途半端感がわかります。ダイエーもローゼンも今ひとつですし全く垢抜けていない街です。
３０年後には少なくとも戸塚並に発展してほしいと思います。
確かに市営地下鉄勤務であれば始発なので毎日座って通勤できるメリットは大きいと思います。

[26: 匿名さん]

同じ駅2分の戸塚ブランズは検討されていませんか？

[27: ご近所さん]

どうしてもこの地区に住みたい理由がなければ
他の物件の方をお勧めします。

[28: 物件比較中さん]

>>27さん
なんでこの地区はダメなの？

[29: 物件比較中さん]

>>26さん
もちろん、比較検討します！
あとは価格次第かなぁ

[30: 契約済みさん]

駅西側は学生と工員の街という感じですね。キャバクラの呼び込みとかも居るし。
東側は、普通のベッドタウンという感じ。
駅周辺にはカフェからリーズナブルなコース料理のフレンチまで、飲食店は割とバリエーションがあります。

[31: 購入検討中さん]

確かに東口と西口では雰囲気が違いますね。
東口は平坦なのもよいかも。

[32: 購入検討中さん]

駅近ということで、興味をもっています。
戸塚や藤沢は手が届かないけど、そこまで、わさわさしてないのもいいかな？と。

[33: 購入検討中さん]

用途地域が商業地域ですが、風俗店が近くにできる心配はないのでしょうか？
湘南台文化センターこども館がある関係で心配なし？

[34: 物件比較中さん]

>>32さん、わかります。
要するにどの駅と比較するかで、評価は変わりますよね！
私は戸塚にバスで出ていますが、戸塚もパチンコ屋は多いですし、たまに浮浪者も見かけます。明治学院大もあるせいか、学生も多いです。
あと、買い物も東急などありますが、品揃えとしてはもう一声って感じなので、ほとんど食品以外の買い物なら横浜や辻堂などに出ます。
何も湘南台が特別酷い、中途半端な印象はありませんね。
好き嫌いはあるかもしれませんが、藤沢や戸塚よりは『わかりやすい』街並みかと思いますよ。
なので価格次第の部分は大きいですね。駅近なので、希望よりは高いのかもしれませんが…

[35: 匿名]

モデルルームの予約をしたところ、第一希望日はダメでした。
予約がいっぱい入っているようですね。人気がある感じでした。

設備も結構そろっているようなので、早くモデルルームを見たいです。

[36: 匿名さん]

その割りにはレスが少ないですね・・・

[37: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

40数戸のマンションですからね。
検討するのは大規模マンションと違って地元中心だからなのでは？

[38: 購入検討中さん]

「15階建てマンションは危ない」のＴＶ番組があり話題になっているようですが
まさかフローリングが直貼りなのでしょうか？
直貼りは長谷工が手がけるマンションで有名のようですが評価は散々のようです。
http://smatan.jp/rp/faq/faq31/
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-category-6.html
直貼りだった場合は残念ながら見送りです。

[39: 匿名さん]

>>32
戸塚藤沢より安いかなあ～

[40: 購入検討中さん]

そりゃ安いでしょ。

[41: 購入検討中さん]

先日、事前説明会に参加してきました。
私も構造は気になっていたので、聞いたところ、どうやら二重床二重天井らしいですね。
床の厚みは220mm 、壁は200mm と言っていたと思います。(これって厚い方？なのかは分かりませんが…)印象としては、『割としっかりしているなぁ』と思いました。
ホント言えば免震構造が良かったのですが、贅沢ばかり言ってられませんよね(笑)

[42: 購入検討中さん]

二重床二重天井なら天井は2.4ｍでそこまで高くないかもしれませんね。
少なくとも15階建てのマンションだからという駄目なマンションには入らないかもしれません。
設備もほぼフル装備なので後は価格次第ですね。

[43: 働くママさん]

駅に近いマンションを探しています。
ペンシル型ですね。上の階は外壁がタイルではないようです。
重量の関係でしょうか？
将来、汚れが目立ったり亀裂が入りやすいとかあるのでしょうか？

[44: ご近所さん]

マンションギャラリー出来ましたね。
どうやら予約制みたいで、『満員御礼』なんて表示されてました。人気あるのかなぁ

[45: 購入経験者さん]

都内や横浜中心エリアでもない郊外物件としては、頑張っている物件だと思います。
立地としても、駅近でマンションとしての要素はおおよそ揃っていると言えそうです。
ただ、『湘南台』というエリアだけに、都内や横浜から多くの人に共感を得るのは難しいと思います。(44戸という小規模もそのひとつ)
エリアとして納得いくなら、買いかもしれませんね。
もちろん、価格にもよりますが…

[46: 検討中の奥さま]

2年ほど前に、ライオンズを真剣に検討したのですが、決めきれなかったのですが、あれより内容は良いんでしょうか？
外観としてはライオンズさんの方が良い気もしますが…方位は、こっちの方が南向きで良さそう。
悩ましいです。

[47: 物件比較中さん]

外観は好みがあるのでなんとも言い難いところですが、立地はライオンズよりグレーシアではないでしょうか。
南の角地かつ幹線道路沿いでないということで、湘南台の中では一等地ですね。
我が家は戸塚のブランズを本命に考えていますが、同じ面積で700〜800万円以上の差が開くようであれば、こちらにしようかなと迷っています。

[48: 匿名さん]

我が家も戸塚と湘南台で迷っていますが、グレーシアは駐車場がないに等しいのと、東京・横浜方面に車で出かける際に不便なのがどうかなと思っています。月極め駐車場がマンション周辺にないので皆さんどうされるのでしょうか？

[49: 検討中の奥さま]

41です。
確かに駅前で月極を探すのは難しそうですね。ただ、営業の方の話では物件から5分圏内でいくつか月極駐車場を探してくれそうですね。(良い条件かどうかはさておき…)
駐車場は確かに切実ですが、機械式駐車場もどうかと思うので、悩ましいところですね。

[50: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、デペ・施工会社も一流とは言えず、小規模マンション、駐車場少ないということもあり将来の値上がりは期待できそうもないですね。価格も湘南台の相場に比べて高めとなっており判断が難しいところです。周辺にまだまだ駐車場（空き地）があるので後からマンションが建ちそうな気がしています。

[51: 住まいに詳しい人]

そりゃあ値上がりは期待出来ないでしょ。
湘南台ですよ？
但し、立地としては①駅近②角地③南向き④平坦立地⑤幹線道路・線路に面さない⑥ターミナル駅
など、高要素をほぼ網羅していると言えます。
また、今後仮に、大手デベが同等のものを建てたとします。…間違い無く高額物件になるでしょう。
投資目的ならパスでしょうが、地縁があってのマイホーム目的ならそんなに悪いものではないと言えます。

[52: 匿名さん]

http://mituikenta.blog3.fc2.com/
このマンションも既に相場よりも高いようです。ブランズ戸塚も同様のようなので駅近マンションは強気で設定されているようです。高いとわかって買うか次を待つかは難しいところですね。

[53: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

湘南台の相場っていくらなんですか？
他に比べるものがないので…

[54: 匿名さん]

駅から近いですが夜は、寂しくないでしょうか。
結構、駅前は商業施設ばかりなので、ちょっと気になりました。
駅近という部分では、治安が悪いのは想定内ではありますが。
間取りで目を惹いたのは、石目調のタイルですね。

[55: 周辺住民さん]

私は湘南台6丁目ですが、深夜は少し寂しいかもしれませんね。
ただ、この立地なら寂しいと思った時にはエントランスに到着しているのでは？

[56: 匿名さん]

駅も近いしダイエーもすぐそばで、藤沢街道を渡らない場所ですね。
夜もダイエーが23時まで営業しているようなので、人通りはそれなりにあるのでは。
湘南台あたりだと治安が悪いというような噂を聞いたことがないですが、実際はどうなのかな。
他の地域から検討する人にはぱっとしない街かもしれないですが、地元では人気ありそうに思えます。

[57: 物件比較中さん]

マンションなら駅近物件。と思って見ています。
数年前、結婚時にもいくつか見て回りましたが、結局決められずアパートを借りました。その時と比べてどこもかしこも高くなっていて驚いています。
旦那は仕事の関係で朝は早く、夜も遅いので、駅近マンションは外せない…
私個人としては友人が戸塚に多く、理想ですが、良いと思う部屋は6000万近い価格でした。
ここは、いくらになるのか注視したいです！

[58: 匿名さん]

間取りはまだ1タイプしか公開されていませんね。
唯一閲覧できるCタイプは収納面積が広くとられていて
いい感じです。洋室でも布団を収納するクロゼットが
ついているのかな？
洋室2についているニッチカウンターとは何でしょう。

[59: 購入検討中さん]

ニッチカウンターはただのニッチ（壁面に設けた窪み）です。カウンターになるほどは窪んでいません。

[60: 購入経験者さん]

駅近いし、設備も揃ってるし。
良いじゃん、ここ。

[61: 匿名さん]

食器洗い洗浄機、保温浴槽、洗面所のシャワー水栓はオプションでした。オートロックもシングルのようです。
後の基本的な設備はついています。
戸数が少ないわりにディスポーザーや全水浄水が付いている関係もあり管理費が異常に高いようです。

[62: 匿名さん]

( ´艸｀)ｸｽｯ
業者同士の小競り合いですね。

[63: 購入検討中さん]

確かに61さんの言うようにスペック高いようでどこでもやってそうな設備はオプションでしたね。
ただ、好感が持てたのは、食洗機などのオプションの料金は、すべて5万円程度でした。
管理費は高そうですが、小規模マンションなら、ある意味当たり前ですからね。

[64: 匿名さん]

管理費は、どうしても戸数が少ないと
各戸の負担額は高くなってしまいますね。
また、修繕積立も必然的に高くなってくると聞きます。
それでも大規模マンションのように知らない人が多いという環境よりは
良いのかなとうちは考えてますよ。それぞれの考え方ですよね。

[65: 購入検討中さん]

金利が安くて住宅ローンが家賃並みで買えそうと思いましたが管理費修繕費でプラス3万円だと結構きついです。
物件価格がもう少し安ければよかったのですが相場より高いこともあり無理して買うか悩みところです。

[66: 申込予定さん]

私も、確かに管理費と修繕費で3万円近いのは最初驚きましたが、内訳を聞いて納得しました。
どうやら、インターネット、ケーブルTV 、浄水器フィルター交換費なども含まれていました。
月々の支出で考えると大きく差は無いと思えます。
まぁ…大規模マンションよりは高いようですが(苦笑)。
うちは、子供の学区の関係で、この辺りでしか考え無いので…

[67: 購入検討中さん]

>>66
そうですよね!！我が家も湘南台限定で探しています。
場所も申し分ないので、前向きに考えようと思います！
価格決定が11月ですよね!？
期待しましょう！！！

[68: 匿名さん]

湘南台なら一時期、単身で住んでいました。
そんなに騒がしいところでも無いし、湘南台の駅周辺や国道沿いにはいろいろなお店が並んでいましたね。
でも駅付近のマンションは他のマンションやホテルと密集している様なものなので窓からの眺めはどんなものなんでしょうね。
その辺は確認しておいた方が良いかな。
住むには悪くは無いと思います。

[69: 匿名さん]

湘南台ってそもそもマンション少ないですよね。
ホームページ見ましたが、南西角地で駅近物件としては珍しく開放感がありそう。
3路線利用できる駅にしては、地味な街ですが、そこが良いと思う人には良いのでは？

[70: 匿名さん]

食洗機、保温浴槽、洗面所のシャワー水栓・・・
ついていると嬉しい設備はオプションなのですね。
オプションでつけると5万程度だそうですが、家電量販店で購入するなら
食洗機はいくらくらいで取り付けられるのでしょう？それほど差がないならば
オプションでお願いするのが面倒がなさそうですが。。。