サンパーク小倉城内イクシア［旧称：（仮称）サンパーク小倉城内］について

[ビギナーさん]

サンパーク小倉城内イクシアについていろいろ情報交換しませんか。
広さも色々あるみたいですね。
どんなマンションなのでしょうか。

所在地：福岡県北九州市小倉北区城内4-2
交通：西鉄バス「勝山公園入口」バス停徒歩2分

売主：大英産業株式会社
施工会社：株式会社森本組 九州支店
管理会社：株式会社リビングサポート

[本文を更新しました 2018/7/18 管理担当]

[258: 匿名さん]

博多まで新幹線で15分って魅力ですよね！

[259: 匿名さん]

>258 それなら他のマンションがいいね。
このマンション特有のデメリットが多い。

[264: 匿名さん]

校区別の犯罪件数は本当に2位なの？

[265: 匿名さん]

警察のＨＰに載ってる。

[266: 匿名さん]

なるほど。
でも、殆どが自転車盗難じゃない？
強盗や強制猥褻、空き巣などの凶悪事件はむしろ少ないね。少なからずあるけど（笑）
校区に駅があるところはどうしても自転車盗難は増える傾向にある。校区外からも駅に乗ってくるからね。
犯罪件数だけで一概には言えないな。

[268: 匿名さん]

自転車窃盗を除いても２位ですね。おめでとう。
しかも西小倉駅は放置自転車がなく、有料駐車場だから駅での被害は少なそうですね。
凶悪犯（殺人、強盗、放火、強姦）２件、粗暴犯（暴行、脅迫、恐喝）７件、他と比べて少なくはないよ。

[270: 匿名さん]

>>268
どこが2位なの？
ちゃんと見てる？犯罪件数はあってるから見てるのかな。
だったらなおさらおかしいな。小倉中央や足立、三郎丸の方が多いんだが。
しかも西小倉駅には放置自転車がない？
行ったことないのかな？沢山あるよ。

まぁ、犯罪件数は他と比べて少なくはないけど（笑）

[271: 匿名さん]

西小倉　２６１（刑法犯合計）－７０（自転車盗）＝１９１
足立　　２３８－４８＝１９０
三郎丸　２３２－２５＝１８０

荒れてる足立・三郎丸より上なんて素敵！

[272: 匿名さん]

放置自転車、西小倉駅では小倉駅や自転車放置禁止地区以外の駅と比べると圧倒的に少ないね。

[273: 匿名さん]

三郎丸２３２－５２＝１８０でした、訂正。

[277: 匿名さん]

北九州市全体でも荒れた地区と競って上位、おめでとう。

他は軽犯罪も含めて少ない。

[279: 匿名さん]

１、このマンションのHPにスラブ厚が不明だけでなく、戸境の厚さも不明、ボイドスラブを不採用、水セメント比・コンクリート強度低品質。
２．分譲駐車場問題だけでなく、立体・タワー駐車場の更新問題。三重苦のマンションって他になさそう。
３．北・西側は石垣、南側は道路が傾斜があり、少し壁になってさらに都市高速の下り口、都市高速本体と塞がってます。
　大英も模型を作った時に周辺の公園を作るなら都市高速も作って。嫌な所は隠さないで。
４．軍事工場で何をどこで作っていたのか資料がなく、なにもわらからないので汚染の有無が不明。　
　また、過去には細かい場所は知らないけど、軍事工場跡地の敷地で毒ガス弾が発掘されている。
　さらにその後も工場。北九州市でも工場跡地が土壌汚染されていて指定を受けている場所はたくさんある。
　戦前、軍事工場、戦後も工場、素晴らしい。
５．小倉北警察署管内の２５年中の小学校別犯罪件数、第２位。

[284: 匿名さん]

どこが2位なの？
ちゃんと見てる？犯罪件数はあってるから見てるのかな。
だったらなおさらおかしいな。小倉中央や足立、三郎丸の方が多いんだが。

この内容って、人口比等がいきなり入ってる内容なの？
素直に自転車盗の数を間違ってたと認めたらいいのにね。

発生件数２位って事で十分。それに反論したいなら自分で人口比等を分析して、発生件数は２位だけど、○○は○○と反論したら？

[291: 匿名さん]

だから270には人口比率とか書いてないよ。
あとから付け足しただけ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[292: 匿名さん]

2位の根拠は？一位は東京？二位が福岡なの？

[293: 購入検討中さん]

たった１人の荒らしのせいで…

もうすぐ契約予定ですが、私はよそのマンションも見に行きました。
正直よそのマンションでなぜイクシアさんのことを目の敵のように言うのだろうと感じさせられる営業マンがいました。
言う内容がここに書き込まれている内容と本当に同じでした。
ここを見て言っているのか、そうでないかは分かりませんでしたが。

[294: 物件比較中さん]

その営業マン自分が荒らしの本人です！と言っているようなものですね。
プロの営業マンならそんな事しそうにないのですが、、、
勤務前に執着、昼休みに執着、帰宅後執着、夜中動きなしなので務めている人なんだろうなーとは前々から思っていました。
お隣にできてるマンションですか？

[295: 匿名さん]

他を目の敵にするような営業マンがいる会社からは購入したくないな。

批判するより自社物件の良さを沢山アピールすればいいだけなのに。
よほど自社物件に自信がないんだろうな。
自社物件より条件が悪いのに売れてるから必死なんだろうな。
営業スキルみがきましょう。

[309: 匿名さん]

イクシアは黒崎にもあったんだと思った。
でも調べたら黒崎のイクシアは２年前に販売されていた物件だった。
なぜそんな前に販売された物件の完売までの期間が半年だったことまで知っているのか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[316: 匿名さん]

竣工日までに売れるといいね。

[317: 匿名さん]

職場がめっちゃ近い！あと近くの市場は有名ですか？人おおいですよね！

[318: 匿名さん]

No.315さん

デメリットとは何ですか？

[322: 匿名さん]

トイレは標準ですか？

[323: 匿名さん]

スロップシンクや防水コンセントがあるので、設備面は良い方なのかな
少なくともこの2つは後付することが出来ないものなので
スロップシンクは汚れやすいらしいので、マメに掃除してやらないといけないらしいですが、
靴を洗ったりできるのは普通にいいですよね
特に子供のは泥がついていたりするし…

[326: 物件比較中さん]

>>325
完成時期からみて、売行きはいいのでは？

[328: 物件比較中さん]

>>327
どのデペでも全ての物件の完成前の完売はない。この物件は、完成後から1年内で完売計画をしてるよ。

[332: 匿名さん]

完売早すぎるとだとデベの値付けが甘かった、弱気だったということになるんじゃないの？

[333: 匿名さん]

２年以上も販売経費をかけて、値引きするぐらいなら完売した方がいいね。
大英は売れ残りの修繕費や管理費はどうしてるんだろう？

[334: 物件比較中さん]

場所はいいのにコンセプトと設計がずさん。
1,2階自走式駐車場。3階は北向きロビー、
4階以上が住居。メゾネットすれば、南向きバルコニーと北向きリビングが両立できたのにね。

[335: 匿名A]

他のタワーマンションをみてみましたが（比較的高層階ですが）北向きの部屋の窓あるいはベランダは汚れがひどい印象でした。それは小倉駅北側の工場からの煤煙、あるいは中国からの黄砂、ＰＭ２５などの影響があるのかもしれません。わたしは広い開口部は南側でよいのではないかと考えます。

[336: 匿名さん]

No.335さん！
無視が一番ですよ！
何を言っても返されるだけなので。
あからさまなアンチは無視が一番です。

[337: 匿名さん]

＞３３６
他人に無視とコメしなくて、貴方がコメしなかったら？

[338: 匿名さん]

＞３３６
他人に無視とコメしなくて、貴方がコメしなかったらいいのでは？

[339: キャリアウーマンさん]

>258
それなら数年後にできる小倉駅直結の積水のマンションが良いよ。
便利さの次元が違う。
さすがにここから小倉駅までは歩けないし、西小倉駅までも遠い。
博多から帰ってきた時、タクシーで帰りたくなる距離感。

[340: 匿名さん]

1/28現在で22戸の売れ残り、完売出来るかな？

[341: 匿名さん]

２/10現在、２１戸残り。１戸売れておめでとう。

[342: 匿名さん]

先週見学に行った者ですが、ここって販売状況としては悪いんですか？
上の方の書き込みは、そう捉えてくださいと言わんばかりですが。

他の会社の物件も見学に行きましたが、どの物件よりも売れていましたけどね。

[343: 匿名さん]

>>328

オーヴィジョンのエストラストは竣工前に全部売ってるから完成在庫は常に0ですよ。

[344: 匿名さん]

ＮＯ３３９さんへ
　　　　　　　　小倉駅直結の積水ハウスのマンションが建設される予定なんですか？もっと詳しい情報教えてください。

[345: 匿名さん]

なんぼなんでも情弱すぎでしょう。
小倉駅南口東地区市街地再開発事業は何度も報道されています。
http://www.city.kitakyushu.lg.jp/ken-to/file_0308.html
https://www.city.kitakyushu.lg.jp/files/000176575.pdf

平成27年度　権利変換計画認可、仮移転、解体工事、建築工事着手
平成30年度　工事竣工

積水などデベロッパー側からの情報発信はまだありません。

[346: ありん]

角部屋は5000万円台だね

[347: 匿名]

小倉城内イクシア角部屋は5000万円台

[348: 契約済みさん]

残り16戸、完売するといいですね〜

[349: 匿名]

ワンフロアに4件しかないのがいいなと

[350: 契約済みさん]

残り13戸ですね

[351: 匿名さん [男性]]

まだ残り１３戸ですね。

[352: 働くママさん [女性 30代]]

2か月前にモデルルームに行きましたが、インターネット予約の商品券まだ届きません(笑)
皆さんのところには届いたのでしょうか？

[353: 物件比較中さん [女性 40代]]

残り10件になってました。
角部屋の4LDKは残り2件です。

[354: 購入検討中さん]

残り１２戸のようです。
２戸キャンセルがでたのでしょうけど、この程度は気にしなくてもよいものでしょうか？

[355: 匿名さん]

去年の4月から１戸しか在庫が減ってないんだね。
値引きが期待出来るかもね。

[356: マンション比較中さん]

隣にできるサンライフ勝山公園と比較するとどんな感じですか？
こちらの方がだいぶ売れ行きは良いですね。あと５，６戸ぐらいですか。
サンライフは3分の1ぐらい空いていますね。
修繕積立金はいずれ上がるとしても、管理費、修繕積立基金はだいぶ高いですね。

[357: 名無しさん]

マンションの設備などに差があるようだし
単純に、管理費や積立金の金額を比較出来なさそうな気がします。

サンライフは、まだ建設中の階層があるのかな？
だとすれば、すでに建っているサンパークよりは
内装がまだ変えられたりするかもしれませんね。
内装や間取りの変更は特に気にしない方なら
もうじき完成して引っ越せますし、サンパークもいいと思います。