サンパーク小倉城内イクシアについていろいろ情報交換しませんか。
広さも色々あるみたいですね。
どんなマンションなのでしょうか。
所在地：福岡県北九州市小倉北区城内4-2
交通：西鉄バス「勝山公園入口」バス停徒歩2分
売主：大英産業株式会社
施工会社：株式会社森本組 九州支店
管理会社：株式会社リビングサポート
[本文を更新しました 2018/7/18 管理担当]
[スレ作成日時]2014-05-29 15:35:59
サンパーク小倉城内イクシア［旧称：（仮称）サンパーク小倉城内］について
| No.101 |
by 匿名さん 2014-10-23 00:23:27
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削除依頼
メリット・デメリットを冷静に分析しているだけですね。
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| No.102 |
チラシの裏に書いて勝手に分析してればいいのに。
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| No.103 |
たとえ文句の付けようがない物件があるとしても
北九州ってだけで無理でしょ この前初めて黒崎駅周辺に行ったけど平日だったせいか 寂しい感じがしたよ でも警察官は沢山いたよ アピールするなら他県の警官にも会える町って所かな？ 小倉は解らないけど大差ないんでしょ？ |
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| No.104 |
何だか建物の方角とか設備や床の事など素人がマンション購入検討してネット等で簡単に得られるような知識を問題にしてるけどそんな の真剣に購入考えてれば言われなくても解ってるのでは？マンション管理士さんのブログとか随分前か ら他のマンション板でも目にして私もずっと拝読してますしこの掲示板の質問スレッドなども参考にし てますここで騒いでないで不動産屋とかマンション 販売屋とかに就職すれば？宅建も建築士も言われ るほどの資格じゃないらしいし あ もう既に資格を お持ちならもっと専門的な所を指摘して下さいHPや パンフレットで比較するだけの情報でしたら素人 にでも出来そうなんで 指摘して頂ければそこからま たネット等で勉強して自分なりにデメリット等の 判断材料にしますんでよろしくお願い致します
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| No.105 |
マンション管理士も批判する分譲駐車場をしているマンション。
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| No.106 |
軍事工場跡地で大英が買う前までも工場だった場所。
土壌調査をしてければ土壌汚染が心配な土地。 |
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| No.107 |
土地の北・西側が土壁で南側が都市高速があり、騒音・排気ガスがこもりやすいと推定される。
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| No.108 |
そのように、きちんと指摘して頂けると購入検討者は参考になります。
あとは購入検討者が判断すればよいことです。 メリットとデメリットの比は、個人によって異なりますので、あとは 購入検討者に任せればよいです。 不満のない物件を求める気持ちは、皆同じだと思います。 |
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| No.109 |
周辺は夜になると人通りが無く、治安に不安がある。
ちなみに、前にいくらでもデメリットは書かれいるのでいちいち聞かなくて読もうね。 |
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| No.110 |
だから
聞きたいのは 素人がちょっと調べたり勉強すれば わかるような情報じゃないんですけど |
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| No.111 |
そんなの自分で勉強して大英に聞くかマンション管理士にお金払って調べてもらったら？
くれくれ君ですね。 |
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| No.112 |
少し調べればわかる事を
自慢気にダラダラ書かれてる (スラブや駐車場コンクリートの事など) そんなレベルの低い情報は 要らないんですけど・・・ |
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| No.113 |
少し勉強して調べたらわかる事をしないで買う人多過ぎ。
調べたらここは買わないね。 |
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| No.114 |
確かに、大英産業さん、この物件は場所が「城内」ということに頼り過ぎている感はあります。
HP上も、小倉城やリバーウオーク側の展望ばかりを前面に大きく出されていますが、 実際はリビング(生活空間)からはそんな緑いっぱいの風景は見えないわけですよ。 都市高速沿いなのに、良いお値段しますし。「城内」とはいえ、端っこの少し暗い雰囲気のところですからね。 都市高速側に思いっきりベランダをもってくる間取りはどうかと思いますし(そうせざるを得ない理由があるのかもしれませんが）、共用部分(エントランス・駐車場など)の画像も少ないですよね。 コンクリート比のことまで調べるんですね。素人にはそこまで分かりません。 駐車場だって、買える人は欲しいから買うわけで、あとは自己責任なので、とやかく言わなくていいんじゃないかと思います。 |
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| No.115 |
買わない判断してるのにしつこく粘着するのはその判断が間違ってるんじやないの
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| No.116 |
賢くないので、言われてる意味がよくわかりませんが、そうですね。
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| No.118 |
実際に商談されていたら分かると思いますが、高速道路がバルコニーに出て視界からきれいに外れるのが7階。
高速道路が日常の景観上で気になるなら8階以上ならば良いのでは。 排気は日常生活で車が要らないとかの利便性で立地選択するならついてまわる問題ですし。 後は、駐車場問題。 最近は機械式駐車場や分譲駐車場を採用するマンションが多いので、マンションにはに付きものの問題点ですよね。 お隣に立つ泰平のマンションも同じです。 マンションだから仕方が無いと割り切れるかどうか？じゃないですか？ |
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| No.119 |
結局、学区以外のメリットは何だろう？
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| No.120 |
メリットデメリットは個々で決めるものであってここで決めるもではない
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| No.121 |
第三者にもわかる明確なメリットはないって事ですね。
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| No.122 |
メイン通りから１本中に入れば交通の利便性を犠牲にせず、騒音・排気ガスの被害が減少しますね。
更新費用の問題があるタワー及び立体駐車場。マンション管理士も非難し、裁判沙汰にもなった分譲駐車場。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>122
同じ事何度も何度も異常な執着で言ってるが何がしたいんだ？ ここの情報なんて参考がてらだろうにそんなに頑張っちゃってご苦労様！ 文句あるなら直接モデルルームにでも行くか建設現場に看板持って一人デモでもしたらどうだ？ 嫌がらせし過ぎて痛い目にあわないよう程々にしないとダメよ～ダメダメ！！ もう君の言いたい事はよーく分かったからね！ それでも同じ批判をするのならスレを盛り上げてくれてありがとう！ |
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| No.125 |
分譲駐車場や立体駐車場の更新問題の指摘は検索するといっぱい出てくるね。
分譲駐車場の商法だけても無くなって欲しいですね。 |
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| No.126 |
そんなの皆とっくに知ってるぜぇ～
君が最近知っただけだろぉ～ 君の必殺何度もしつこく繰り返し言います商法のほうがなくなってほしぜぇ～ 駐車場問題ここだけじゃなく他社もたくさんあるだろぉ～ そっちでも必殺技で盛り上げてくれなっしぃ～ 君は何が気に入らないか知らんがそれでもマンションは売れてるだろぉ～これが現実だぜぇ～ 君が心配しなくても皆理解したうえで購入してるんだじぇ～ |
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| No.127 |
ダジャレのセンスに脱帽です。
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| No.128 |
どこにダジャレが？？
学区しかメリットがない さんへ 購入する時に何に重きを置くかは それぞれです この掲示板 住宅ローン 保険板に「マンション購入の際重要視した点３つ」というスレがあります ここに学区学区と書き込む暇があったらそちらを少し読んでみてはいかがでしょうか？皆さんあまり学区を重要視されていないようですよ |
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| No.129 |
将来、立体・タワー駐車場の更新問題が発生、高額な更新費用をどうするか意見がまとまらず更新できないおそれも。
中古で売ろうとしても問題を抱えたマンションは値下がり幅が大きい。 売っても地獄、住み続けても地獄。 |
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| No.131 |
南側が都市高速で西側・北側が石垣に囲まれた排気ガス・騒音がこもる恐れがあるマンション。
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| No.132 |
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| No.133 |
俺は買わんけど他にも分譲駐車場やっとる物件たくさんあるやろ。
なんでここばかりに粘着するの？ 大英産業に恨みでもあるのか |
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| No.134 |
駐車場だけでも立体・タワー・分譲の三重苦のマンションは珍しいですね。
駐車場以外もこのマンション特有のデメリットが多いいですね。 |
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| No.135 |
近くに公園はありますか？散歩したいので近くに大きな公園があればいいのですか。
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| No.136 |
例え事実にしろマンション販売にとってイメージダウンするような書込みを繰返し行っている方の内容を、知り合いの弁護士さんに確認してもらいます。
法にふれるかはまだ分かりませんが、素人からみても悪質だと感じますので。 削除依頼する可能性もありそうなので、念のためスクショしてみせてみます。 |
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| No.137 |
高額な買い物となるマンションは、本来ならば売主がメリット、デメリットをきちんと説明するべきです。
オプションだらけのモデルルームであおり、デメリットを知らないで契約しないように。 デメッリト情報を隠す事は、買い主の事を考えていないのでしょう。 |
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| No.138 |
>>137
いってることはわかりますが、136さんはデメリットを書いてはだめといってるわけではないのでは？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
勝山公園は昼間は子供を遊びに連れて行くのに良いのですが夜は危険です。
広い公園で人通りが少ないので犯罪が起きても気付いてもらえません。 事実、勝山公園の遊具が連続で壊されるという事件が発生しましたが犯人は捕まっていません。 小学校校区別の２５年中の発生件数は小倉北署管内で２番目です。 夜間に通勤通学で公園周辺を通って帰る場合は特に女性は気を付ける必要があります。 |
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| No.142 |
>>140様
うちは子どもが小さいので、昼間の環境の良さを重視しました。夜間に出歩くことはまずないので。 夜でも勝山公園でウォーキングをしてる人はけっこういます。深夜はわかりませんが。 福岡県は残念ですが犯罪発生率、性犯罪発生率とも全国ワースト3以内にあるので、夜間に出歩かない、必要時はタクシー利用など自衛や防犯対策は必須ですよね。 マンションの営業さんも小学校区別の犯罪発生件数の話はされてました。 |
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| No.143 |
勝山公園は夕方は犬のお散歩、夜間はウォーキングの人多いですね。
マンション入口の斜め前の井筒屋大手町駐車場は月極もしているので夜間も電気が点いていて真っ暗じゃないですよ。 もう一棟マンションも建つので寂しい感じじゃなくなるかな？と思います。 11:00以降の深夜はどうか分かりませんが、それはどこも同じですからね。 大手町はマンション出て緑が広がるって事ないしマンションが多くなってバルコニーからの見晴らしもあまり良くないです。ここのマンションは玄関を開けたら公園が広がるるのが羨ましいです。 |
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| No.144 |
>>143様
夜間の状況を教えてくださり、ありがとうございます。私や子どもは夜に出歩かなくても、主人の帰宅は少し遅めなので。 話はかわりますが、11月になったらインテリアコーディネーターの方との打ち合わせが順番に始まるそうです。間取りやクロスのことなど、色々決めていくのは楽しそうですよね。 |
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| No.145 |
最近建設始めたマンションが従来より3割くらい高いの承知して買うって凄い勇気あるな
数年待てば適正価格に戻るのに |
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| No.146 |
外れマンションを掴む方がもっと勇気がいる。
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| No.147 |
外れはココね。
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| No.148 |
場所めっちゃいいですよね！商店街近いし。通勤も便利そう。
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| No.149 |
スーパーはあるけど商店街は？だね。
バス停は近いけど、ＪＲは遠い。 |
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| No.150 |
そうですか？徒歩でいけますけどね。
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| No.151 |
お金があるから買える。
不確かな数年が待てないから買う。 ただそういうことでしょ。 |
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| No.152 |
駅からこのマンションまで歩くなんて健康的ですね。
無駄買いして残念ですね。 |
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| No.153 |
ここの近くのマンションに住んでるものですが買い替え考えています。
いろんな考え方があるかと思いますが152さんは理想的な場所に住んでいるのですか？ もしくは理想的な場所はズハリどこですか？ 買えるか買えないかは別として御教授下さい。 |
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| No.154 |
南青山です
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| No.155 |
>>154
ん？面白くないけどギャグのつもりなの？で、あなたはどんな良い場所に住んでんの？ |
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| No.156 |
すいません。新宿でした。
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| No.157 |
>>156
具体的に住んでるマンション名とか教えて。さぞ自慢のお住まいだろうから言えるよねー |
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| No.158 |
確かに！
南青山に比べたら敵わないわ（笑） 比べてくれてありがとうございます^ ^ |
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| No.159 |
よそのマンションの事はスレ違いなので他のスレでしようね。
ここではサンパーク小倉城内イクシアの話をしようね。 |
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| No.160 |
一連の心無い書き込みが
全く関係ない人の行為だったと考えればすべて片付きますね。 なんか目の敵みたいにアンチでしたもんね。 |
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| No.161 |
南側が都市高速で西側・北側が石垣に囲まれた排気ガス・騒音がこもり見通しが悪いマンション。
駐車場は立体・タワー・分譲の三重苦のマンション。 小学校校区別の２５年中の発生件数は小倉北署管内で２番目の地区のマンション。 立地場所は戦時中の兵器工場、大英が買う前も工場だった土壌汚染が心配なマンション。 コンクリート強度、水セメント比が低レベル、ボイドスラブもない低レベル北九州規格マンション。 |
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| No.162 |
何か恨みでもあるんですか？ｗ
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| No.163 |
南青山と新宿かぁ 区が違うけど・・・
また同じことしか書き込まない方がきてる。前にもあったけど書き込みたいなら違う情報にして下さい 土壌汚染も掘り返してコンクリートで固めた後なら土埃に曝露される量も少ないだろうし、井戸水飲む訳じゃないから あ・・・あなたの南青山の住まいが井戸水だからそんなに気にしてるの？？いづれにせよ購入しないのにそんな心配するのは、時間の無駄ですよ |
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| No.164 |
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| No.165 |
いるね～。
マンション買わない(買えない)くせにこういう所に来て難癖つける人。 購入された方や購入に前向きな人はムカつくでしょうけどスルーしましょう。 反応すると調子に乗るだけですよ。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
買えないとか勝手に妄想してるね。
マンションの現実をコメしようね。 |
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| No.168 |
>163
たまに行く程度の商業地等ならいいけど、ずっと住む自分の家に土壌汚染があってもコンクリートで固めたら平気なんですね。凄いです。 |
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| No.169 |
そもそも土壌汚染してるという確たる証拠はあるのか？
妄想に付き合うほど暇じゃないので汚染について書き込むなら証拠示してからにして 国交省の土壌汚染対策事例とか汚染対策法などもあるしそんなに気になるならあなたが勉強したら？ |
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| No.170 |
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| No.171 |
もうこの掲示板を大英産業本社に知らせた方がいい。
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| No.172 |
青山だか、新宿だか、にお住まいの不愉快な方に質問です。
日本全国多数分譲マンションがある中、何故小倉イクシアをターゲットにしたのですか？ 他にもクレームをつけたくなる物件多数あると思いますが。 都内在住なんて嘘だと承知の上ですが。 |
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| No.173 | ||
| No.174 |
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| No.175 |
事実に基づく論理的な反論が出来てないね。
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| No.176 |
応戦するしつこくなると思うので、無視しておくのがいいかと思います。
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| No.177 |
嫌がらせとの交換日記はこれにて終了！
モデルルームに模型ができてるみたいですね！これだと周辺の様子まで分かりやすいですね！HPでも少しですがみれますよ！！ |
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| No.178 |
176様のおっしゃるとおりだと思います。
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| No.179 |
初コメです。
まともな反論が出来ないなら最初からコメしなければいいのに。側から見ると滑稽です。 入居予定者の程度もしれてますね。 |
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| No.180 |
隣の分譲マンションも分譲駐車場をするみたい。
北九州は分譲駐車場をする悪徳商法が多いですね。 大手が入らない地場ばっかりだからなかなか改善されませんね。 京都市のＨＰでも批判されてます。 www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000003059.html |
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| No.181 |
現在、近所に住み子育てしていますが、とても便利な場所ですよ。
生活する分には、なにも不満はない場所です。 土壌汚染、分譲駐車場、床のことは、各個人で大英産業さんに確認すればいいんじゃないですか。 繰り返しそれをコメントしている方も、かなりしつこいですが、 他人がマンション購入して後々後悔しないために、情報を提示してくれているよほど親切な方なのでしょう。 |
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| No.182 |
大英に分譲駐車場を確認したらどうかなるの？
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| No.183 |
福岡市で分譲中の同じような階数の１８階建てマンションは大手なので、業者に聞かなくてもちゃんとＨＰでスラブ厚も記載されて分厚い。
水セメント、コンクリート強度も北九州規格マンションと比べ良い。 http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/momochi_2/quality/index3.htm |
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| No.184 |
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| No.185 |
少し調べたらデメリットが多いと分かるマンションは、将来の売却時に資産価値が大幅に減少する。
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| No.186 |
＞184
分譲駐車場と最初からわかってるので確認する必要ないね。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
あくまでも個人的な購買理由ですが
家の購入を考えたタイミングに 希望していた地域で売り出していたのが このマンションだったからです。 またどんなに悪く見積もっても 現状の住まいより住環境は よくなるとも考えました。 費用についても考え方は人それぞれ 私は5年住むか、10年住むか、20年住むかはわかりませんが出て行く時にたとえ価値が半分以下になっても構いません。 これから住んで嫌になればその時引っ越します。その時の損得もあくまで私が決める事と思ってます。 現状は完成が楽しみでしかないです。 |
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| No.191 |
事実（デメリット）を書かれて悔しい人がキャンキャン喚いてるみたい。
みっともなくさらに資産価値が低下する。 |
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| No.192 |
デメリットを強調する方へ。このマンション固有のデメリットである根拠が乏しい。マンションでの一般的問題と混ぜ合わせるのでなく、区別して意見したほうがよい。１．構造、規格について；東京のマンションと比較しても無意味。このマンションの北九州地区での劣性はありますか？２．駐車場の問題も固有の問題ではない。個人の判断で。３．排気ガスについて；城壁は２方向のみ。それもマンションの１階部分のみ。こもるというには科学的根拠が乏しい。不確かなことを公共の場で強調すいるのは悪質。騒音は道路、高速道に接している低層階の部屋はあるかもしれない。ただこれは他のマンションでもまれでなくあることで固有の問題ではない。個人の判断。３．土壌汚染？これも根拠なし。可能性だけで強調すべきでない。
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| No.193 |
１．北九州でもここよりコンクリート強度・水セメント比が良いマンションあるよね。
しかもスラブ厚・床性能不明、ボイドスラブ不採用、ちゃんと明記、採用しているマンションも北九州でもある。 ２．立体駐車場、タワー駐車場、分譲駐車場の３重苦のマンションって他にあるの？ ３．石垣２方向に南側に都市高速、３方向詰まってるね。３方向囲まれてるのと何もなしではどっちがこもるのかな？小学生でもわかりそう。 ４．土壌汚染の証拠はないけど汚染されていないとの証拠もない。軍事工場および工場跡地だから土壌汚染の恐れがある。 |
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| No.194 |
1.割合は別としてそういう所があるのも確か、そうでない所もあるのも確か。あくまで地域の中で相対的に優劣という評価ではどうでしょう？
まぁ全国平均でなく限りなく全国トップが望ましいのでしょうが… 2.苦と思うのか思わないかは個人の問題、司法で完全に解決できていない。（全国的に見て司法で解決できない理由としてそれを納得している購入者がいるから、精神論ではなく費用の問題として気にしてない方がいる以上格差が生まれ解決できていない。） 3.南の都市高速について石垣と同じというのは現地見てないのでは？まず壁ではないのは確かです。また低層階は正直知りませんが高層階は関係ないでしょう。 4.武器を作るにあたって毒性を求めた武器を作っていたのか、確認できてない。むしろどのような武器を作っていたのかご教示頂きたい。 個人的には現時点でデメリットとして提示されてる条件だけではキャンセルするだけの理由（あくまでも北九州で）にならないのでこれ以上の理由をあげて頂きたい。 納得すれば本気で考えます。 未来の誰も絶対の予想ができない理由（為替や株のように）は無しでお願いします。 |
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| No.195 |
この検討者掲示板で福岡のマンションを調べたけど グランドメゾン プレミスト リビオは５０％の記載がありました
HPに記載していない所もありますね… 福岡が地場で５０％の所が知りたいです あと 毒ガス云々ですが 大久野島ってご存知ですか？ 心配だ心配だと不安を煽るばかりで 何の証拠も示して頂けないので 一例として挙げときます 立ち入り禁止区域もありますが キャンプ場なども整備され 観光も出来る うさぎの楽園です |
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| No.196 |
１．＞１９５は水セメント比の事を言いたいのかな？いきなり５０％ではわかりにくい。
水セメント比５０％以下はザハウス大手町、ベイトリア門司、門司ミッドエア等でも採用されてたよ。 このマンションのHPにスラブ厚が不明だけでなく、戸境の厚さもわからないね。すべて北九州標準としてもボイドスラブを採用していないので北九州標準より劣性ですね。優勢とした根拠は？ ２．分譲駐車場問題だけでなく、立体・タワー駐車場の更新問題。この三重苦の答えになってないね。三重苦のマンションって他にあるの？答えてね。 それに、国、最高裁判所、他都市の地方行政やブログなど様々な方面から批判されている分譲駐車場を容認するなんて、さすが北九州市ってことですね。 ３．南側は道路が傾斜があり、少し壁になってさらに都市高速の下り口、都市高速本体と塞がってますよ、よく現地確認しましょうね。 大英も模型を作った時に周辺の公園を作るなら都市高速も作って欲しいですね。嫌な所は隠すのかな？ ４．軍事工場で何をどこで作っていたのか資料がないから問題です、なにもわらからないので汚染されていない証拠がない。 また、過去には細かい場所は知らないけど、軍事工場跡地の敷地で毒ガス弾が発掘されてます。 さらにその後も工場、北九州市でも工場跡地が土壌汚染されていて指定を受けている場所はたくさんあるよね。 二重の土壌汚染の恐れがあるのに放置なんですね。 大久野島は知らないけど、ヒ素汚染があるんだね。調査もされないで人が居住するなんて、うさぎ以下の扱い？ |
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| No.197 |
大久野島、こんなＨＰがあった。
１９９５年広島市の出島で高濃度の砒素による土壌汚染が明るみに出た。出島で砒素が出るなら、大久野島も砒素汚染調査が必要との声があがり、調査が実施された。 その結果、島内３０カ所を調査し１０カ所あまりで環境基準を上回る砒素が検出された。環境庁はそのうち環境基準値の３０倍の砒素が検出されたところ三カ所のみの土壌洗浄工事を、約２０億円の費用をかけて、１９９８年から洗浄作業に取りかかり１９９９年４月ほぼその工事を終えたとしている。そして事実上の安全宣言とも言える「瀬戸内海国立公園大久野島環境保全対策」というパンフレットを発行し、安全をＰＲしようとしている。しかし、なぜ３０倍以上のところを基準に除去工事したのか、その根拠も明確にされていないし、もっと、調査を必要とするところは未調査のままです。もっと除去工事を必要とするところもあると思われるのに手が着けられていません。ちなみに砒素除去工事が行われた三カ所の砒素濃度は次の通りです。 北部砲台跡・・・環境基準値の４７０倍の砒素を検出。 ここは毒ガス工場時代、原料に砒素を含んだ猛毒のルイサイトガスの原料タンクが置かれていた場所である。 元理材置き場・・環境基準値の３１０倍の砒素を検出。 ここは毒ガスを造るのに利用された化成釜などが置かれていた場所である。 運動場西護岸・・地下４ｍのところから基準値の２２００倍の砒素を検出。ここは１９３９年当時沈殿槽となっていたところで近くに砒素を原料とする赤筒の工場があり、ここに廃液が沈殿されていたところである。 １９４４年の工場配置図では沈殿槽は埋められ、待機所になっていた場所であるが、その歴史的経過を考えると高濃度の砒素がでてもおかしくないと言える。 |
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| No.198 |
５．小倉北警察署管内の２５年中の小学校別犯罪件数、第２位。
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| No.199 |
もうちょっと頑張って戦って。スルーするならスルーで徹底して。
アンチの方が優勢とか、物件の魅力に欠けると思われても仕方ないよ。 近隣住民より。 |
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| No.200 |
よく調べましたね。その熱意と根気に敬意を表します。しかしながら相変わらずの憶測と論理の飛躍。中途半端な可能性のみを主張しており、全く証拠とはなりえません。調べるのならもっと詳細にお願いします。調べた文献の筆者、要旨、記載されている場所、具体的な内容・・・ 内容に客観性と信頼性があって、初めて第３者が評価できるのです。
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