23区内の新築マンション価格動向（その30）

[匿名さん]

前スレ　「その29」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44188/

サブプライムローン問題を発端に始まった世界的な金融恐慌が、日本にも直撃。
日経平均が大幅に下がり、不動産業界での倒産が増加する中、23区内の新築マンションは
どのような価格設定になっていくのか、議論をしましょう。

より活発な議論のためにも、情報元を明示するようにしましょう。また自説に対して質問等があった場合は、真摯に受け答えをするようにお願いいたします。

その他のテンプレに関しては>>2を参照。

[82: 匿名さん]

ＲＥＩＴの受け皿が無くなったいま、価格の値下げ以外に対応手段はない。
それでも簡単には下げ止まらない。
多くの給与所得は近年上がり続けていたボーナスがこの冬減って不況を実感する。
ＲＥＩＴの破綻もあと数社出る。
早くても２年程度しないと回復しない。
裏返せば、２年程度は下がり続ける。

[83: 購入検討中さん]

2年？だといいけども。

基本的には日本の不動産価格は構造的に下がらざるを得ないから、
ベースの下げトレンドに戻るだけ。数十年は下げると思うけど。

次にトレンドからうわっぱなれるのは、団塊ジュニアジュニアのころでは？

[84: 匿名さん]

頭金を捻出するために株をほとんど処分しておいて救われたよ。
タイミング的に購入は早いと思ったけど、結果的には大正解だった。

[85: 購入検討中さん]

>>77 そう思うなら買えばいいんじゃないの？俺は買わないけど。
　　　何事も試してみる、ってのは大事だと思うよ。

>>83　次にトレンドが変わるのは、アジア共同体ができて、ヒト・モノ・カネの
　　　移動が自由になって、大量の移民が東京にやってくるときだと思うよ。

[86: 契約済みさん]

移民はどうやってニホンゴ話すのかな？
共同体できても、日本に来る人はほとんどないのでは？

日本では、ネットで人口流出としか思えないけど。
いずれにせよ、日本人が中国に頭下げる覚悟ができるまでには200年くらいかかる？

[87: ビギナーさん]

>85


税金高い
超マイナー言語日本語圏
閉鎖的国民性
英語メディアがほとんどない
学校教育の水準低く、しかも日本語

こないでしょ。
シンガポール、香港の方がずっといい。
少なくとも賢い金持ちを集めることはできないなぁ。
周りに外国人のお友達がいたら、聞いてみてください。


介護で働く人たちくらいかな。来るのは。

[88: 購入検討中さん]

>少なくとも賢い金持ちを集めることはできないなぁ。

別に金持ちなんかいらないよ。
郊外のアパートに住めるぐらいの稼ぎのある移民で十分。
人口が増加に転じると、少なくとも都心部は上がってくる。
でも郊外には怖くて住めなくなるけどｗ
今のフランスみたいな感じですよ。
しかし、現在でも、山手線内のファーストフードだとバイトはほとんどアジア系。
それだけ移民社会に変わりつつあるんだよ。

[89: 匿名さん]

>>88
安易に移民を入れても
恩恵に預かるのは彼らを安く雇える業界と一部の不動産屋か

社会的コストは誰が負担する？
フリーターのようにポイ捨てすると暴動だよ

[90: 匿名さん]

移民に付いては、自動車工場が古くからある地域が参考になる。
東海地区や北関東地区の一部。

ブラジルなんかから日経移民の子孫がくる（二世、三世）
で、彼ら自身はそこそこ真面目に働く。

問題は彼らの子供。
差別性の強い日本ではやはり差別され、ろくな仕事にも就けず若者の一部がギャング化している。
彼らが住む地域は、治安の悪化・プチブラジル化が起こり、日本人は住まなくなる。

そういうのを見ていると、移民を大々的に受け入れたとしても日本人が住むエリアと移民の住むエリアに分かれていくのが自然だし、むしろ政策的にエリア別けしないとマズイ気がするね。

[91: 匿名さん]

下がってると言うが、中古で買値より低く売ったケースはレアなんじゃない？

築五年以内であるかな？知ってるなら具体名だしてみて。

[92: 匿名さん]

>>91
まだこんな化石みたいなことを言ってる人がいるのか…

[93: 匿名]

これから！中古も新築どんどん下がるよ。
来年の３月が不動産会社の決算が集中して多いので、
特に３月の新築は目を覆う事になりそうな予感がする。

[94: 匿名さん]

とうとう、イタリアの首相が市場を閉鎖しようと言い出しました。撤回しましたが。世界の市場を閉鎖すべきという意見も多くなりました。

インドは崩壊の危機にあります。東京にいる沢山のインドの人帰らないし、増えるのでしょうか。かと言って、不動産市場は今危機にあります。

14日から自社株買い規制がはずされますが、企業は今現金を使いたくないので、株価を支えられるか。

必要なときにすぐ現金化できない不動産はやっぱり投資には向きません。

株価が落ち着いてから、その後１年は様子をみるべきです。不動産の底は１、２年遅れますから。

[95: 匿名さん]

「2年前に○○しておけば・・・」
不況になるとよく耳にする言葉です。

[96: 東証に詳しい人]

1929年の世界恐慌で、どん底だったのは1932年。
株価はピーク時の5分の1、工業生産は3分の1となった。
さて、2008年の世界恐慌は、今後どうなるか？

不動産を買いたいと思う人は、絶対に3年は待つべきだ。
多少下がっても、値段に惚れて買うべきではない。
もし買うと、さらなる値下がりで後悔する。
マンション価格は、ピークの3分の1ぐらいになるかな。

[97: 匿名さん]

>>96マンション価格は、ピークの3分の1になる
流石にトピのドロ草マンだけあって鋭いですね。
こういう夢くれると嬉しいですね−。益々格差拡大で
半開で都心物件買えちゃう訳ですから楽勝ムードになる訳ですね。

[98: サラリーマン]

夢を語るのは勝手ですが、現実はそんなに甘くないですよ。
都心は値下がりしないで塩漬けになるだけです。
中古は下がるでしょうが、新築は販売されなくなるだけですよ。
赤字で仕事するやつなんかいません。
安い郊外物件が増えるんでしょう。
なお、埋立地は都心ではないので、暴落します。

[99: 匿名さん]

>93

>No.27 by 相場に詳しい人　2008/01/12(土) 01:52

>今年の3月決算を待たずに潰れるデベが多発するでしょう。
>昨年末倒産したグレイスに続き、プロ○○ト、ア○ル、ノ○ル、ラ○ドなどの
>カタカナデベには要注意です。そういうところが資金繰りに窮して「投売り」を
>始めると、大手も追随して、3月決算を前に新築マンションのバーゲンセールに突入
>することが必至です。竣工前でも2割-3割引きが当たり前になるでしょう。

と１月にも言ってた人いたけど。

[100: 東証に詳しい人]

＞こういう夢くれると嬉しいですね−。

夢？
企業倒産、工場閉鎖、リストラ、給与カットが続くんだぜ。

1932年のアメリカの失業率は確か24％ぐらいだったね。
2011年の日本も、12％ぐらいには上昇しているんじゃない？

[101: 匿名さん]

今週の三井のリハウスの広告に
『毎週作成しております本広告におきましても掲載物件が減少しています。景気減速が叫ばれるご時世ですが、９月から潮目が変わって来た感があります。１０月もこの調子で成約を重ねて参ります』
って売り物件募集してるが、シティタワー品川の抽選が終わったとたん、中古はかなり捌けた。