23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その32）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その31）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/

[1063: 匿名さん]

二年ごとに
敷金精算して、引越代払い、仲介手数料を払ってたら、
いくら家賃が下がっても引越ぼんびーですね。

[1064: 匿名さん]

引越し代とか仲介手数料で貧乏になるより
買ったマンションが数年で2000万も下がり
するほうが、よっぽど貧乏じゃないですかね。
貧乏をローンで買ってるようなもの。

賃貸より持ち家が得っていうのはインフレで
ローンが目減りしマンション価格が上昇する時代
の話ですよね。

[1065: 匿名さん]

世田谷が犯罪少と言えるなら　　都内は非常に安全であると言えますね

[1066: 匿名さん]

ヒント：世田谷一家殺害事件

[1067: 匿名さん]

大阪出身の私からすれば東京はどこも治安が良いです。
鹿児島出身の友人が言うには東京は怖く、治安も悪いとのことです。
バンコクから来た知り合いは日本ほど安全な場所はないと言います。

結局のところ、そういうもんじゃないでしょうか。

[1068: 匿名さん]

レンタカーかマイカーかでいえば圧倒的にレンタカーとかシェアリングのほうが安いけど、それでも車持つ人は持つわけで。

賃貸が良いって言い切る人が買うつもりの地域・広さ・グレードの分譲マンションの賃貸に住んでて賃貸でしょ！って言ってる分にはまあ納得なんだけど、希望よりちょっと狭かったりグレード低かったりしませんか？それどころかアパートだったりとか。

というようなことを書くと、分譲検討に全く意味の無い高級賃貸の法螺自慢話が書かれるんだろうけどさ。

この3月竣工物件ってマジでバーゲンセールだから金持っててローン通る人はみるだけでも見たほうがいいと思われ。

[1069: 匿名さん]

治安と言えば、こんな事件あっていいのかよ…


江東区バラバラ殺人「性奴隷にしようと」記事を印刷する

　東京都江東区のマンションで会社員東城瑠理香さん（当時２３）を殺害したとして、わいせつ目的略取、殺人、死体損壊、遺棄などの罪に問われた元派遣社員星島貴徳被告（３４）の初公判が１３日、東京地裁（平出喜一裁判長）であり、同被告は東城さんを狙った動機について「女性を性奴隷にしてペットのようにすることを考えた」と話した。起訴事実は全面的に認めた。

　検察側の被告人質問で星島被告は「自分の部屋に連れていき、性的快楽を与え続け、言いなりになるようにしようと思った」と説明。しかし、東城さんを包丁で脅して自室に連れ込むまでに殴った左前額部の傷がひどく「（痛みで）気持ちよくさせることができず、性奴隷にできない」と思ったという。

　星島被告はそれでも強姦（ごうかん）を試みるが、自室のパソコンでアダルト動画を見ても＊＊（ぼっき）せず、計画は破たん。そのうちに東城さんの同居の姉の通報で警察官が駆け付け、「（口封じの方法を）考えている間に警察が来てしまって、瑠理香さんを殺してしまった」とした。検察側の冒頭陳述によると、同被告は自室内で東城さんの首を包丁で刺して失血死させ、遺体を切り刻んで、同年５月１日までに自室トイレや近隣のゴミ捨て場に遺棄した。

　［2009年1月14日8時26分　紙面から］

[1070: 匿名さん]

>>1068
3月竣工物件が過去に比べて安いのはあたりまえ。
安く買っておけば下がらないと思うのは浅はかな考え。
不況だ少子化だ購買力の低下だというなかで
今後はもっともっと下げないと売れないだけですね。

だいたい不況だなんだといって何年経過したんですか？

売れない時代はまだまだ続くでしょう。
今後も市場が下落するとみれば、買い手は様子見にきまって
ますよ。

今現在の価格が過去に比べてどうかじゃなくて
今のいくらで買おうが、3年後それが下落したら
買ったのは間違いってことでしょう。

[1071: 匿名さん]

つうか
ここ最近竣工した物件で内装仕様が良かった物件ってある？
住民板見ても後悔と怨嗟のオンパレードじゃね

このご時勢手抜きしまくってるだろ

[1072: 匿名さん]

プチバブルのピークでデベが驕りまくってる時計画されたマンションで、
今まさに価格下落の入り口にいるわけだから、
仕様面でも価格面でも買うには最悪。
相応の値引きをさせておかないと必ず後悔する事になるでしょう。

[1073: 匿名さん]

＞＞１０６９

ここに貼り付けてどうする？人間のくずだな。
被害者家族の気持ちを考えてください。名前を伏字にするとか、ちょっとは配慮すれば。

ここは23区の新築マンション価格を話するスレ。巨大掲示板じゃないいのだから・・
アクセス禁止になるぞ。

[1074: 匿名さん]

世田谷は犯罪件数が多いだけじゃなく　交通事故も異常に多いよ

確か警視庁のHPに発生マップが載ってる

[1075: 匿名さん]

＞相応の値引きをさせておかないと必ず後悔する
下がり相場で値引きさせて得なことはないですよ。
下落するから下げてでも売りたい訳ですから。

そもそもここまで下落が鮮明化してきて
買い手の立場で
「いつ下げ止まる？」なんて議論は意味ないですよね。

このまま、どんどん下がれでいいんじゃないの。
まじめに物件検討するより様子見で正解なんだから。

[1076: 匿名さん]

お気に入りの物件ではなく価格だけで決める方は様子見をしたほうがいいですね。
不動産の購入希望者はたくさんいます、思惑通り行くかどうかお楽しみですね（^^)
バブルを経験したものですが、あのころはいい物件は抽選で何十、何百倍になり購入したくても購入出来ないことがほとんどでした。今は物件が選べるので購入希望者には環境的にはいいんじゃないですか？
ま、いろんな考え方があります、後悔のないように！

[1077: 匿名さん]

おためごかしによく言いますね。業者さんは。
お気に入りなら値下がりして残債割れしても
悔いはない・・・てのは自己欺瞞
その実、買っちゃったんだから仕方ない
って諦めでしょう。
どんどん下がっていくなかで自分が一旦
買ってしまったら都心の好立地が安く売られても
指をくわえてみているしかないでしょう？

[1078: 匿名さん]

買った後で、
近くにもっと良い物件が安く出てきたら後悔は大きいですよ。

[1079: 匿名さん]

こんな環境下でデベが良い物件の開発、発売をすると思いますか？
現に２００８年度のマンションの販売数は激減です。　
２００９年度はさらに減るでしょうね・・・
気長に待っててください（^^)/

[1080: 匿名さん]

デべは開発して売れてナンボ
気長に待ってまーす　p(^^)q

[1081: 匿名さん]

これからも下がり続けるんだから買うこと自体が間違い。

[1082: 匿名さん]

下がるなら確かに「待ち」だけど

それなら「買い」はいつでしょうか？

気づいたらお爺さんになってたではやっぱり空しいんです・・・