23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その32）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その31）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/

[943: 匿名さん]

今は何より現金が欲しいフェーズ。
どんどん頭金や与信枠持ってる者にパワーバランスが傾いてる。
いくら土地やマンション在庫抱えてても、
運転資金が尽きたら会社も地位も消滅する。
仕込みもできなきゃ成長も無い。
会社がこければ、それこそ二束三文で処分される。
だから、売るしかないんだよ、いくらでもね。

激安土地が放出されれば激安マンションが企画される。
既存のデベを切り崩してのし上がるためには、
価格破壊が武器になるのは自明なんだから。

いつかまた上がる時が来てほしい・・・で、
決断なく在庫抱え続けてるとこは早晩行き詰るだろう。
マンションは時間経つほどに劣化するからね。株と違って塩漬け保存は不可能。
早く頭を切り替えて、損切りして資金を残し、底値で仕込みなおさないと。

[944: 住まいに詳しい人]

日銀見通し、２年連続マイナス成長　ＣＰ・社債買い取り
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090122AT2C2202522012009.html
日銀は22日の金融政策決定会合で、2008年度と09年度の経済成長率がそれぞれマイナス1.8％、
マイナス2.0％となり、戦後最悪の落ち込みが2年続くとの予測をまとめた。白川方明総裁は
「先行き見通しは極めて不確実性が高い」と指摘。昨年10月公表の経済・物価情勢の展望
（展望リポート）を下方修正し、物価も10年度まで2年連続で下落するとした。会合では企業の
資金繰り支援策も拡充し、コマーシャルペーパー（ＣＰ）などを最大3兆円買い取ることも決めた。
NIKKEINET　22日 21:02
　
　
>>934
>春辺りに金利が上がるのではと詳しい人から聞いた。

どこをどー間違えると、こんなデタラメな話を思いつくのだろーか？
そしてまた、その伝聞を掲示板にアップできるとは・・・

未だに世の中で何が起きているのか認識できない人がいるんだね

[945: 匿名さん]

>>943
激安土地が放出されれば激安マンションが企画される。＞
郊外ならありえるけど、都心部じゃ期待薄だろうな。
都心部の場合、困って安値で出た土地は大手が押さえて、
市況回復をじっくり待つってパターンじゃない？
郊外の場合はマンションが減って、激安戸建がでてきそう。
マンションは都心部の時代に変わったからな。

[946: 匿名さん]

都心部の場合賃貸需要があるから、
激安で土地を手に入れて、仕様が低い賃貸マンションを建てて、
それで稼ぐ道もあるよ。

[947: 匿名さん]

>>240
うちの会社は外資にピーク値段で売却できた
僅か2年足らず前なんだけどね

[948: 匿名さん]

個人の中古マンションだって、
ピーク価格で売却した人もいる。
今頃になって売却しようとしてる人もいる。

会社も色々。人生も色々。

[949: 匿名さん]

小型ユニットだったけど、二年前にリリースして１億円儲けて正解だったよ(笑)

[950: 匿名さん]

時期バブルの萌芽となるべき激安候補は、今苦戦中の後発湾岸でしょう。
あのへんの土地を安値で買占め、長谷工あたりが大量に団地化、安値供給。
キャッチフレーズは、賃貸より確実に安い！

マンションデベは建て続けなければ生きられない。
供給を絞るのにもおのずと限界があります。

[951: 匿名さん]

東京をあきらめない。

[952: 匿名さん]

>>951

それどこのマンションのコピーだっけ？

[953: 匿名さん]

都心部さえ、憧れる街。

[954: 匿名さん]

マンションころころ転がし屋
バブルがはじけてさあ大変
＊＊＊が出て来てこんにちは
坊ちゃん一緒に死にましょう

[955: 匿名さん]

951、買わなくても賃貸で住めるじょ。（雑談スレと化してきた、誰か止めて〜）

[956: 匿名さん]

マンション販売価格に先安観、
７７％が「１年後下がる」
　アトラクターズ・ラボ

もっともだ〜もっともだ〜

[957: 匿名さん]

解約！解約！解約！

[958: 匿名さん]

みんな大変だよ(笑)給料下がるしローン支払いの為に嫁さん働かせる。教育費どころではないな(笑)目減りするから洒落にならん。

[959: 匿名さん]

951さん＞そんな恥ずかしいキャッチコピーあったんですね〜（笑）

[960: 匿名さん]

それだけバブルに浮かれて舞い上がってたんだよね。業者も買い主も。

[961: 匿名さん]

不動産関連への銀行融資が細るから、数年はマンション供給が極端に少なくなる。
一方、この不況で東京への流入人口は増えるから、
いったいどんな世界になるのか？

[962: 匿名さん]

ＵＲ都市機構東京都心支社は、千代田区・大手町地区の連鎖型まちづくりで「第三次街区」と呼ばれる場所の活用で、基本構想検討業務を三菱地所設計（千代田区）に委託することにした。土地区画整理事業で同街区に換地される、特定目的会社・大手町開発とＵＲによる開発などに向けて、構想や基本計画案、協議資料などを整理。

２００９年度以降の事業展開に備える。