オハナ八王子オークコート【契約者専用】

[契約済みさん]

オハナ八王子オークコートについて情報、意見交換をお願いします。

公式サイト
http://www.087sumai.com/hachioji/

入居時期
平成27年9月

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401004/
所在：東京都八王子市子安町1-385-1他
交通：中央線八王子駅・京王線京王八王子駅から徒歩10分
総戸数：346戸
間取り：3LDK～4LDK、65.84～87.65m2
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.5.26　管理担当】

[104: ﾏﾏさん]

>86さん

８４です、諸事情によりなかなか書き込みが出来ずお礼が遅くなり申し訳ございません。
調べてくださりありがとうございます☆今はそんな最新車種も出てるんですね！良かった☆
タイヤは太めなので来年の詳細が発表されてから検討します(^_^;)

>９１さん
ありがとうございます☆
そうみたいですね！私も担当者に聞きました！とりあえず２段式じゃなくてホッとしましたε-(´∀｀; )

[105: 契約済みさん]

オハナ新所沢の契約者スレに、駐輪場の写真が載っていました。同じものが設置される保証はありませんが、91さんのおっしゃっていた通り、上下の2段式ではないようですね。

[106: 契約済みさん]

来年10月から10年を超える火災保険が無くなるそうですが、ココは来年9月中旬に入居開始予定という事なので、ギリギリセーフという事ですよね？
どなたか営業さんに確認された方はいますか？

[107: 契約済みさん]

植栽にはガッカリ。
かなりキャンセルしたくなってきた。

[108: 契約済みさん]

植栽の件は、営業の方に聞いたら、野村の負担でなんとかするとの事でした。まだ一年ありますから、気長に見ていて大丈夫なのではないかと思ってます。まず、建物の方をちゃんと作ってもらいたいです。植栽も、引き渡し近くなって、まだ改善されていないようなら、買った側の私も意見するなり、何かしら対策していこうかと思います。
今は、純粋に出来上がりが楽しみです。月次報告まだかな〜

[109: 匿名さん]

>>108
重要事項説明の、"枯損した場合は、"の判断基準開示、または例示を尋ねましたが、回答なし。
判断時期と判断内容を尋ねましたが、こちらも回答なし。

管理費で吸い上げたいとでも考えていそうです。

[110: 購入検討中さん]

>>108さん
順調に売れているようです。
月次報告出ていました。

○オハナ 八王子オークコート（総戸数346戸）
・現状で、219区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。200区画の進捗を当初の想定よりも1ヶ月前倒しで達成することができております。ご契約・ご要望を頂戴している方の約4割は八王子にお住まいの方ですが、 JR中央線沿線、JR横浜線沿線等、広域にお住まいの方々からも継続して高いご評価を頂いております。 「八王子」駅周辺の大型商業施設が利用できる暮らしやすさ、「八王子」駅から徒歩10分に広がる欅(けやき)の街路樹を中心とした新しい街並みに対してご理解を頂き、ご決定につながっていると認識しております。

[111: 契約済みさん]

社内の目標値を言われてもねぇ。

[112: 匿名さん]

>>108
------------------------
樹木について、専門的な見地に基づき、植栽業者と協議の上、植替えの必要が生じると判断される場合は代替樹の植替えを実施します。いつ判断し、いつお知らせするか、については未決でございます。
------------------------
って返事きたよ。

[113: 契約済みさん]

108さんに賛成
なんか木に執着しすぎの関係者がおられますね;

[114: 匿名さん]

>>113
ステマお疲れ様

[115: 契約済みさん]

オハナセレクトの連絡がまだ来ない・・・。
中層階まで進んでいるみたいですが、今、何階ぐらいまで連絡が届いているのでしょうか？

同様に気になっている方もいらっしゃると思います。
教えて頂ければ幸いです。

[116: 匿名さん]

>>115
モデルルームに連絡すれば良いだけじぁないの？

[117: 入居予定さん]

>>115
私は９階ですけど先週末が申込の締切でしたー、連絡来たのは２ヶ月くらい前だったかなー

[118: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見に行ってきました。
工事の進み具合としては、南西・南東の棟ともに７階部分に差し掛かっているところで、南西側のみ外壁にタイルが貼られていました。何枚か写真を撮ってきましたので、写真をアップします。

[119: 契約済みさん]

左側が南西の棟で、右側が南東の棟です。

[120: 契約済みさん]

これで最後です。タイル貼りされた外壁（バルコニー部分）のアップです。

[121: 匿名さん]

>>118
移植樹が1本無いままですね。

[122: 契約済みさん]

>>121
失礼ですが契約者の方ですか？こちらは検討板ではありませんよ。

[123: 118]

>>122
そうですよ。契約者ですよ。
以前の損保の時は、大変手入れが行き届いており素敵でしたが、野村、長谷工がメチャクチャにしてくれましたね。
挙げ句の果てには、契約者に費用の転換を画策してるではないですか。

[124: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[125: 122]

>>121さん
大変失礼しました。

>>124さん
ステマ、、になるんですかね。現場を久々に見て、つい写真をアップしてしまいました。不快になるようでしたら控えます。

[126: 匿名さん]

>>125

気にしないことですよ。
写真アップどうもありがとうございます。

[127: 契約済みさん]

>>125
こちらこそ大変に失礼しました。近くなんで、先ほど見てきました。
分かってて割り切って契約したんだけど、やっぱり安っぽいですね。。。

[128: 契約済みさん]

>>127
しょうがないよ、我慢我慢。(笑)値段相応、素敵だよ。

[129: 契約済みさん]

>>127

どの辺がそう見えましたか？？

[130: 匿名さん]

>>129
外観ですね。まぁ、値段相応でしょう。
手すりがつけば印象が変わるんでしょうけどね。
ローンが少ないて済むから、まぁ納得はしてますよ。

[131: 契約済みさん]

建築進捗の2通目が届きましたね。

[132: 契約済みさん]

半分くらいできたんですかね。

[133: 契約済みさん]

もう1枚。

[134: 契約済みさん]

普段、現地に行けないので写真は有りがたいです。
ケヤキの木が真っ赤に色づいて綺麗ですね。

[135: 匿名さん]

カレンダーが届きましたね。飾る場所がないですけど、、、

[136: 契約済みさん]

オハナファミリークラブにはログインできますか？
うちはIDが来てないです。

[137: 契約済みさん]

>>136さん
うちもID来ていませんが、
竣工5ヶ月前ごろに郵送で送られてきたとのコメントが
別のオハナの書き込みにありましたよ。

[138: 匿名さん]

>>137
ありがとうございました。
4月くらいですかね。

[139: 匿名さん]

カレンダー来てないよ。
要らないけど。

[140: 匿名さん]

>>139
各月に竣工したオハナ物件の写真がw

[141: 契約済みさん]

カレンダー、横長で邪魔。

[142: 契約済みさん]

本日の進捗

[143: 契約済みさん]

もう1枚

[144: 契約済みさん]

この時期になっても、枯れた木はわかりますね。

[145: 122]

>>142さん
写真ありがとうございます。9階か10階ぐらいまで出来ているんですかね。竣工までまだまだ期間がありますが、完成が楽しみです。

[146: 匿名さん]

丁寧に仕上げていただきたいものですね

[147: 匿名さん]

来年も過去最低金利を更新しそうですね

[148: 契約済みさん]

あけおめ
早く完売しますように

[149: 契約済みさん]

野村さん、はよ売り切ってや

[150: 契約済みさん]

売れ行きは順調のようです。
月次レポートに出ていますよ。

[151: 契約済みさん]

早く完売しなくても良いから、仕上げまで丁寧な仕事をして欲しいですね。

[152: 匿名さん]

住宅エコポイントって復活したら恩恵ありますかね？

[153: 契約済みさん]

>>151
確かに完売よりも丁寧な仕事ですね
でも、竣工までには売れるんじゃないかな

>>152
エコポイントはまだ予算案の段階ですね
もらえるといいですよね

[154: 契約済みさん]

エコポイント対象外ですかぁ～残念。ちっと早まった感が、、、（汗

[155: 匿名さん]

フラット35sの金利が安すぎる。
迷います。

[156: 契約済みさん]

エコポイントは平成26年12月27日に閣議決定されましたよ？

[157: 契約済みさん [ 20代]]

残念ながらエコポイント　対象外でした

[158: 契約済みさん]

駐車場に空きがでそうですね。

[159: 契約済みさん]

久しぶりに前を通りました。

[160: 契約済みさん]

写真で見るより大きく感じます

[161: 契約済みさん]

>>160
写真ありがとうございます！楽しみです。

[162: 契約済みさん]

>>160
遠方に住んでいるのでありがたいです。

[163: 匿名さん]

今、クレーンは14階かな。

[164: 匿名さん]

インテリア相談会事前セミナーなる案内。モデルルームの盛り上げ役かな？

[165: 契約済みさん]

インテリア相談会ならまだしもインテリア事前相談会？？
内容も薄そうだし時間を割くほどの価値があるのか悩むところですが・・・
どういう内容かご存知の方はいらっしゃいますか？

[166: 契約済みさん]

モデルルームの家具紹介みたい。1時間程度みたいです。
正式なインテリア相談会は、5月みたいですよ。

[167: 契約済みさん]

駐車場

・駐車場：295台。
　料金：管理費に充当
　稼働率：225台(76.3%)想定。-->月額:207万必要(年額2485万)

・最近のチラシ（残り21戸時）
　空き：168台。
　契約:129台(稼働率:43.7%)-->月額:119万集金(年額1485万集金)　

・現在の過不足
　月で、約88万(年で約1060万円)不足。
　面積比割が面倒なんで、346戸で割ると、
　管理費：約2554円/月(約\30,643/年)追加徴収が必要。


元々、自走式にしては駐車場台が高めですので、管理費の精査が要りそうです。

皆さん駐車場を借りない傾向ですね。

[168: 契約済みさん]

ドライブの拠点として恵まれた立地なんですけどね。

[169: 契約済みさん]

自走式なのに駐車場代が高すぎ。マンション本体管理費への補填にはいってんだろうね。

200万のクルマを持って10年で乗り換え計算でも、月に5万程度の出費になるからね。それなら、もっと都心駅近のマンションが買える。

[170: 契約済みさん]

賃貸マンションしか住んでいなかったので気にしてなかったのですが、フローリングのコートって必要なのでしょうか？
また、種類もあるようで、ご教授いただければ幸いです。

[174: 住民でない人さん]

本日より八王子市が中核市になりました。
おめでとうございます☆

東京都では初めての中核市。全国では４４番目の中核市となります。

八王子市のますますのご発展を祈念いたします。

[175: 匿名さん]

今日の写真

[176: 契約済みさん]

今日、参加しました。

インテリア相談会事前セミナーは、はっきり言って何のための会なのかわかりません。

家具の案内会と言うタイトルにすべきかと思います。盛り上げ役というよりは我々契約者を繋ぎ止めて楽しみ、夢をさらに膨らませさせるように仕向けながらオハナの良さと想いを再度刷り込ませようとするダメ押し感と洗脳感を感じます。

時間がもったいなく参加して後悔しました。

[177: 匿名さん]

>>176
うちは子供が暴れまわり、何もみれずに帰りました。
近所なんで、被害は少なかったかな。

[178: 住民でない人さん]

ホームページに完売御礼がでています。
入居は９月。好調な販売に野村も八王子に魅力を感じたことでしょう。
次のマンション販売を期待します。

[179: 契約済みさん]

事前セミナー、明日参加予定ですが場所が書かれた紙を紛失してしまいました…

場所はどこでしたっけ…？どなたか教えてくださいm(__)m

[180: 契約済みさん]

>>179
オハナ八王子マンションギャラリーと書いてあったので、モデルルームですね。
もう遅いかもしれませんが。。

[181: 177]

>>179
いかなくても問題ないかと。

[182: 匿名さん]

ローン本審査待ち。結果は、まだかなぁ。

[183: 匿名さん]

管理規約集34ページ第1条（11）バルコニーにて喫煙をしないこと。
ダメですよ。

[184: 匿名さん]

ママラウンジ&キッズコーナー使用細則
第5条2項
(略) 必ず保護者の監督のもと利用し、(略)、事故が発生した場合は、保護者がその責任を負うものとし、管理組合はその責めを負わない。

キッズコーナーの規則です。単独利用や小学生の独占利用はダメですよ。

[185: 匿名]

>>182
うち、昨日ローン審査の内定きましたよ。
手紙郵送で、電話なし。。
かなりあっさりしてました。

[186: 182]

>>185
うちも手紙郵送で来ました。
内覧会の案内は、そろそろですかね。

[187: 契約済みさん [男性 50代]]

>>186
今日入居までの手続の案内が送られて着ました。
やはり諸手続の完了という前置きはありますが、
鍵の引き渡しは８月２７日となっているので
前倒しになったということになりますかね。

[188: 匿名さん]

>>187
はい。前倒しです。
引越し希望の回答を、どうしようか悩み中。クーラーが必要な時期だから、インテリアオプションで頼んでおけばよかったかな？とも思ってます。


あと、植栽の回答ありましたね。
しばらく見に行ってないので、どうなったか不明ですが、内覧会は専有部ってことになってますが、植栽を含む共用部も気になった方は指摘してね。

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E１/F1前の移植樹に関しては、工事状況との兼合いで検討中。

今後に関しては下記のとおり。

新築工事時に施工した新規の植栽にはアフターサービスが付く。重要事項説明書添付資料集(アフターサービスは植栽に関するもの)p33　のとおり、高木・中木（2ｍ以上）は、プレミアムアフターサービスの延長保証の対象となるため、基本期間1年+延長期間1年＝2年間。
重要事項説明書　24.その他事項（1）承諾事項3.（14）に記載の通り、既存樹はアフター対象外。

アフターサービス期間の起算日
重要事項説明書添付資料集p29のとおり、植栽（（4）設備機器）については、「売主が区分所有者の1人に鍵を引渡した日」。
建物引渡し後、保証期間中に何らかの原因で対応しても、アフターサービスの起算日は更新されません。当初の起算日のまま。
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[189: 契約者 [男性 40代]]

火災保険の案内が来ましたね。集合住宅が初めてなので、もちろん加入しますが独自に決めるべきかちと悩みます。

[190: 匿名さん]

火災保険。
あさひの方、パンフレットには、”プレミア”、”スタンダード”。
取り寄せた約款には、”ワイド”、”ベーシック”、”エコノミー”、”フリー”。

”プレミア”、”スタンダード”が、どんな保証内容か問合せ中。

[191: 匿名さん]

あさひの方、パンフレットの、”プレミア”、”スタンダード”は、約款の”フリー”に該当。はじめから書いといてよ。

[192: 匿名さん]

内覧会は、まだ終わってませんが、どうでしたか？
うちは、床はキズが数か所。給気口の蓋が正常に開閉しない。 玄関の目地がない。程度でした。水漏れなどもなく、同行したインスペクターさんからも、良い仕上がりとのコメントでした。

[193: 契約済みさん [男性 30代]]

内覧会ですが、思ったより指摘は少なかったです。
壁の幅木と壁紙の隙間がコーキングしていない所が多かったので、全体的に見直してもらうようにしました。

あと気になったのが、縦長リビングタイプのリビングと洋室との間の引き戸について、モデルルームでは閉めたときに軽くロックされたような気がしたのですが、内覧会で見たものは全くロックされなかったです。気のせいでしょうか。。
（他マンションのモデルルームと記憶が混同しているのかもしれません）

[194: 契約済みさん [男性 30代]]

193です。
引き戸について確認した結果、他のモデルルームとの記憶違いでした。ロックについては、日曜大工で対応したいと思います。

[195: 契約済みさん]

うちは壁紙の端のカットがされていなかったり弛んでいたりと壁紙の不具合（？）が多かったです、
あとはオハナセレクト設置に伴うキズがチラホラ…

幅木と壁紙の間にコーキングはされてなかったのですがうちだけ？
それとも隙間がある場合はコーキングで対処してもらうようにしたということでしょうか？

引き戸のロックがないのは分かってはいたものの何とかならないかなと感じていました、
日曜大工でなんとかなるなら幸いなのでホームセンターで探してみようと思います、
情報ありがとうございました。

[196: 契約済みさん [男性 30代]]

193です。
幅木ですが、一部のみコーキングされていたため、係りの人に確認したところ全体的に見直すことになりました。
ただ、あとからネットで調べたところ、コーキングは汚れが付きやすいなど、良し悪しがあるようですね。

[197: 入居前さん [男性 50代]]

購入しません

[198: 入居前さん [男性 50代]]

エアコンと照明付でこうにゅう

[199: 住民でない人さん]

八王子の夏の風物詩
八王子まつり公式ウェブサイト http://www.hachiojimatsuri.jp/

八王子まつり開催日：平成２７年８月７日（金）・８日（土）・９日（日）の3日間。
花火大会は平成２７年８月１日（土）です。

関東屈指の山車まつり。お楽しみに（^^）

[200: 契約済みさん [男性]]

東南サイド、やや上の方の階の契約者です。

先日の内覧会で初めて我が家となる部屋に入って、電車の騒音が想像以上で大ショック。下の分譲住宅に遮ぎられることもなくダイレクトに横浜線の走行音が聞こえてくるばかりか、並走する京王線、少し遠くの中央線や八高線、はるか遠くの京王高尾線の音まで聞こえてくるし、マンション外では聞こえなかった京王線の警報機の音もはっきりと聞こえてくる。

期待していた眺望も、遠く都心まで見通せると勝手に想像していただけに丘陵に視界が閉ざされたつまらない景色に愕然。見苦しい食肉処理所の跡地だとか見えてほしくないものが見えるのもマイナス。

騒音も景観も、良くも悪くも生活していく中で気にならなくなるのかな。


内覧会自体は滞りなく終了。自分の目では大きな瑕疵は見つからず。

[201: 契約済みさん]

南西側の低層階。
電車音は気にならないし、樹木のおかげで汚い街並みは見えづらいっす。眺望は期待してなかったんで、今の時期は樹木が素敵な感じ。
まだわからないけど、冬の日当りがちょっとマイナスかな。

[202: 住民でない人さん]

八王子バイパスが１０月３１日から無料化されます。
どんどん便利になっていきますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150718-00002544-kana-l14

[203: 契約済みさん [男性 50代]]

>>200
そうですか？
同じ東南側の、しかも下の方の階のものですが、
横浜線の電車がほぼ正面から来るような迫力を感じましたが、
（もちろん逆カーブなので心配はありませんが）
当然窓を空けていれば聞こえてきますが、
窓を締め切った時には殆ど聞こえて来ませんでしたよ。

それより、気になったのはキッチンの引き出しに
ソフトクローズ機能がなさそうだったことです。
タカラのシステムキッチンだとマッチというタイプだ
と思いますが実用的にも、マンションのグレード感
も下げてしまいますよね。
今どき、そんな機能確認しないでもついてると思ってました。
確認しなかったのは迂闊でしたが
引き戸やドアにはこれに準ずる機能が付いてるのに、
キッチンで手抜きされているとは思いませんでした。