Brillia（ブリリア）ときわ台 ソライエレジデンス パート２

[物件比較中さん]

前スレが1000件になっていたので、
ブリリアときわ台ソライエレジデンスのパート2をつくりました。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316551/

所在地：東京都板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[266: 入居済みさん]

パン屋さんすごい便利ですよねー。
安いしけっこう美味しいし。
コーヒーやフレーバーティの他にスープとかもおいてくれると更に嬉しいなと思います。

[267: 匿名さん]

新しいマイホームで迎える新年は楽しいでしょうね。
素敵なお年を。

[268: 買いたいけど買えない人]

もう住まわれてる方がうらやましいです。沢山のマンションギャラリー行きましたが、ここが一番好きです。購入したいと思ったタイミングで、残念ながら関西赴任の話が出てしまいました。
よいお年をお迎え下さい

[269: 入居済み住民さん]

>>264さん

商業施設は徒歩5、6分位の場所で、地下１階が食料品売り場で三階建てのショッピングモールみたいです。
工事の方が言っていたと前のスレにありました。
と言って老人ホームも出来るようなので、大きくはないと思います。

イズミヤ後のほうが土地が広いのですが、イオンが出来るとかいう噂があります。

そうなら二つも出来たらかなりいいですよね。

スーパーは4.5分で23時までやってる本屋さんも併設されてる大きいライフがあるので便利ですよ。

[270: 匿名さん]

２つもできたなら、ものすごく便利になるっていう事になりますよね。
商業施設も食料品売り場もあるのであれば、規模がそこまで大きくなくともかなり便利に使えるのではないのでしょうか。
ショッピングモールという事は、あとは雑貨屋さんやアパレルが中心になってくるのかな？
あとレストランとかが入ると外食もしやすくていいとは思うけれど規模的に難しい？

[271: 匿名さん]

立地は気に入っているので検討していますが、建物完成後に見学したところ、建物自体についてちょっと雑な印象をうけました。
例えば、外装について、表はタイル張りだからいいのですが、共用廊下側の外装がデコボコしていたり、エレベーター内の壁にはられているクッション？がはがれていたり。。。
また、他のマンションと比べて、キッチンやトイレの設備も低価格のものですし、窓も今はだいたい廊下側はルーバーがついていたりするのに、それも無かったです。
価格が低いマンションならわかりますが、こちらのマンションは価格の割りには仕様が低いので、この価格で買うべきなのか迷ってしまいます。
だからこそたくさん売れ残ってるのだと思うのですが。。

エレベーター内のことなどは、管理についても、心配になります。

もう少し価格が低ければ、仕様も妥協できるんですけどね。
立地が気に入ってるだけに迷います。

建物を見学した方がいらっしゃったら、皆さんはどう思いましたか？

[272: 入居済み住民さん]

>>271
こんな上から目線の奴が、住人になってほしくないです。。
お願いですからべつのところ、検討して下さい。

[273: 匿名さん]

べつに上から目線じゃないとおもいますよ？真剣に検討しているからこそ気になることもあると思います。

私は住民掲示板が、マナーが悪い住民がいるのが残念でした。ゴミだしマナーができない、共用廊下の私物化、布団干しをして美観を損ねる。とても残念です。
間取りをみても鰻の寝床？で細長いのも残念ですし、内覧会時期に建物見学しましたけど、私もエレベータータイル張りが一部欠けたり床の汚れがあったの気になりました。
しかしスカイガーデンが気に入り、外観も素敵でした。このマンションの売れ行き動向が気になっています。
残り何戸でしょうか。

[274: 匿名さん]

確かに。上から目線ってのは違うような。
既に入居されている方にとっては、気に障る発言なのかもしれませんが、今購入検討している人たちなら、普通に誰でも気になることでしょうね。
私もこんな状況ということは、管理が気になりますね。
273さんの仰る住民マナーも残念です。

残り戸数ですが、1月に入ってから見学に行った際は、60〜70戸残ってたと思います。

[275: 物件比較中さん]

そんなに余ってるんですね。
完売にはかなり時間かかりそうですね、、、

[276: いつか買いたいさん]

スカイティアラよりは早く終わるさ＾＾

[277: 主婦さん]

いやー、ブリソラの売れ行きが予想以上に悪くて驚いています。
中住戸の価格が高いのもアレですが、角住戸の価格が盛りすぎですもんね。

スカイティアラも売れ行き悪いですよね。これから階や日当たりを妥協した価格が目に優しい部屋が出てきたらまた少しは変わってくるかなとは思いますが。

価格が折り合わなく断念しましたが、私もブリソラは気に入ったマンションなので早く完売して欲しいです。

[278: いつか買いたいさん]

メリーガーデンやフレアサイトが即完したのは値段が納得感あったから。

そこがブリソラが苦戦している理由かな。
近くに割高マンションが建設されないと、年末完売も難しいかも。

[279: 匿名さん]

>278

スカイティアラとかプラウド加賀と比べても安い。
ヘタしたら志木のプラウドとか保谷のパークハウスより安いんじゃない？

間違いなく既に周辺で一番安いでしょ。

[280: 匿名さん]

駅から10分、というのがネックなんですかね。
個人的には、スーパーが多くホームセンターや
公園、温泉もあり問題ないと思ってます。
特に専業主婦家庭には向いてるかも。

[281: 入居済み住民さん]

エレベーターの壁は、12月中は引越しが多かったのでそれでだと思いますよ。

今はそのようなことはありませんし、管理の方は毎日掃除してくれてて綺麗ですよ。

ゴミ捨てや、バルコニーに布団については、これだけ大きなマンションにはどこもつきものの問題ですよ。

必ずそういうマナーのない住人はいますからね。
これはここに限らない問題で、どこも揉めてますよ。

済んでみて一月ですが、この辺りなら妥当な値段かなーと思います。

もう5000万以下ではなかなか出て来ないでしょうし、池袋というメガターミナルにも近いのは魅力的です。
マンションから車で15分かかりませんし、サンシャインの水族館のフリーパスあると駐車場に停められるので、何かと池袋に行きますね。

強いて言えば、駐車場が多過ぎなので、その分ラウンジとかをもっと広くして欲しかったかなーという感じです。
キッズスペースとライブラリーが一緒は無理ありますからね(^^;

トータルで住みやすくて良い所ですよ。
商業施設もできるようですし。

[282: 入居済み住民さん]

>>281
トータルで考えて、本当に良いところだと思います。
今、板橋区で色々、新築マンション出てますが、ここより安いマンションって他になかなか無いと思いますし。

マンション周辺は良いのですが、ときわ台駅前がもう少し近代的になれば更に良いなと思います。
エレベーター設置や、電車の準急とか停まれば嬉しいですね。

[283: 主婦さん]

>>281
駐車場よりかは、ドッグランっていらなかった気がしませんか？
ドッグランで、こちらのマンション購入を決めた方には大変失礼かもしれませんが、今まで、使用されている方を見かけてないものですから。

気になる点もありますが、良いマンションには変わりありません。

[284: 匿名さん]

共用施設が豊富にあるんですね。
カーシェアがあるので、車を持っていなくてもいいという利点があります。
常盤台は東武東上線しか利用できませんが、遅延した時は確かバスもあるので、
困ることはなさそうですね。

[285: 匿名さん]

>>283
それ、誰もが言ってるよ。
特に犬を飼ってない人にはいらないしね。
しかも狭いし。

自分も最初はいらない、無駄な設備と思ってたけど
犬を飼い始めたら愛犬を自らのペースで走らせたり遊ばせたりできる場所が身近にあるってかなり魅力的！って考え方に変わった

やはり、飼ってる人飼ってない人とでは考え方に違いがあるよね。

個人的にはカーシェアリングいらないと思うし。
カーシェアリングは経験があるけど
まず車を持ってるお家の方は使わない
だから使う人ってある程度の時期がたつと同じ人ばかりになってしまうし
故障や傷等できた時申請しない人とがも出てきて
その度に管理費からとなることが多くて
結局重荷になってた。
長時間はかりれないからその車でどこかにドライブ又は遠出などのお出かけには使えないし
買い物にと言っても最低でも1時間はかかる中
安いとこでまとめ買いと思ってても
レンタル料含めると結果そんなに安くもない？！的なことになって
1年もしないうちにほとんど使われなくなってた。
共用施設のいるいらないは人それぞれなんだよね。