レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その３

[サラリーマン]

もうすぐ第二期販売開始です。
西新井西口再開発事業も順調に進み、秋にはＡｒｉｏ西新井もオープン予定。
購入検討中の皆様、有意義な情報を交換しましょう。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[983: 匿名はん]

劇的な値引きを期待するならリライズじゃないでしょうか？
あまり埋まってないようですし、自前の土地だし。
ロイヤルパークス西新井は見ていると全然埋まってないですね。
プロシードは手ごとな賃貸料と間取りでほぼ埋まっているのに対して
プチバブルな賃料と審査の厳しさで大和ハウスはコケてます。
再開発の間にだいぶ不動産の値動きが激しかったのが原因で
賃貸・分譲共に時期と価格に苦戦してますね。
今はまたステージオの頃のように買い時では？

[984: 検討中]

ステージオの公園に面した中高層階で当時坪１８０万程度。

これがひとつの目安になると思います。

ステージオに比べ若干インパクトに欠けるような気がする（これはあくまで私個人の感想ですが）

プライムの南向きの部屋で現状坪１７５万程度までの値引。

この程度まで価格が落ち着いているので、改めて再開発地域、路線価の状況、通勤の利便性等を評価し、

前向きに検討中です。
ただ時期が時期だけにもう一段階値引はあるような気がするのが悩むところではありますが。

[986: 物件比較中さん]

本日、モデルルームに行ってみたのですがグランではほぼ完売。
プライムはまだ空き戸数が残っているという感じでした。
値下げに関しては額面の１割くらいという感触(明言はしませんでしたが)
日曜ということもあり、アリオ周りは大渋滞でした。

今回の販売で、募集はもう最後になるんでしょうかね？

[987: 匿名さん]

売れ残りは業者に一括販売・・・

[988: ご近所さん]

＞＞９８６さん

グランデはほぼ完売なのですか？
先日、家に入ってきた広告には１０戸あったようですが。
最初に値段を見たときは大量に在庫をかかえると思ってたけど
売れ残りは値引きしたにせよ、よく売り切りましたね。

[989: 匿名はん]

他の物件も苦しむ中
確かにここは言われているより良く売っている方だと思います。
外れとはいえ都内で駅近はやっぱりある程度強いですね。
住宅控除の問題で待つ方やここらで手を打つ方色々悩み時です。
しかし不況がもう少し続きそうな状況で万が一
年収が下がると借り入れの枠も変わってきますし。
複雑な状況ですね。

[990: 匿名さん]

東武伊勢崎線の値段じゃないですよね。
それでもなんだかんだで買わせてしまうんだからお見事。

[991: ご近所さん]

相変わらずチラシが毎週のように入ってきますが、まだグランデは１０戸・プライムは３０戸の販売になっていましたね。

マンションの外壁に、あんなに大きな販売中と垂幕を掲げていると、いかにも売れてませんと見えてしまい高級感が失われて見えてしようがありません。

[992: 購入検討中さん]

そろそろ減税待ち組みが入居ですねｗ
今月中にどの位入居するか見ものです。

本当にプライム残り３０なら、年末の損切りタイミングで
指値いれて待ちたいと思います。

[993: 匿名はん]

モデルルームのイベントも今月で最後みたいです。
そろそろ閉めるのかな？

[994: 物件比較中さん]

MRいってきましたが10組以上商談(雑談？)しててびっくりしました。

プライムで残り戸数１０戸+α位みたいなことをいってました(隠し物件はあるようですが・・・)
南向きでは安値物件は１Fとかで、東、西向きも基本的には安値物件はなくなったそうです(by営業さん)

値引きに関しては１割+αといったところだそう。。。。

ご参考まで。

[995: プライム居住者]

プライムの南一階は全てうまってましたよ。
私は一階は当分うまらないと思ってたのですが・・・共働きなので駅から近いのが本当助かってます

[996: 検討中]

プライム南一階はまだモデルルームで使用してる部屋があるので
埋まってないと思います。

私たちは低層階ではないのですが値引提示はありました。
１５％＋αが基本ラインかなと。（実際私たちの提示位です）

私たちもどうせ購入するのであれば少しでも安くしたいので、
この場で有意義な情報交換出来ればと思っています。

[997: プライム居住者]

一階全てカ—テンがかかってたので入居してると思ってしまいました〜。
私も15％とは行きませんでしたが値引きはしてもらいました。
部屋がうまってないと少し寂しいので私としては早く決まってほしいです

[998: ご近所さん]

最新のチラシでは、グランデ５戸・プライム３０戸となってますが、
グランデはそろそろ完売？
プライムも値引きが大きそうだから、何とか完売できそうかな？

[999: グランデ契約者]

昨日、銀行審査の件で伺ったときに確認したところ、グランデ５戸、プライム25戸とのことでした。グランデは、南向きと西向きが残っているようですね。

[1000: 物件比較中さん]

あとは隠し物件がどのくらいあるかが問題ですね。
野村がかんでるから、キャンセル物件出ました〜！
っていうのはあるよね。

[1001: 入居予定さん]

うちは１５%まではいきませんでした。クヤシィ〜！

たまたま見学に訪れたときは、布団をベランダに干している方がいてマナー的にはどうなのかな？
と思いました。(結構高層階だったので。。。)

共有部をグランデに委ねている部分があるので長期的にはその辺りがどうなのかなと思います。

また目の前の警察署が稼動し始めたときに深夜のパトカーの音などは気になるところですね。
２重ガラスなど遮音には気を使ってるようなので大丈夫ではないか・・・？
と期待しています。

[1002: 契約済みさん]

パトカーのサイレンは、警察署から離れて鳴らすそうです。
居住地区なので、気を遣うと思いますよ。

[1003: 比較検討中]

警察署が近くにあってサイレンの音がうるさいなんて苦情は通用しませんよ。多少警察署も気をつかうと思いますが、ただでさえ治安の悪い西新井なので、緊急の出動はかなりあるはず。居住地区だからサイレンの音を消すなんて言ってたら西新井で警察力は機能しません。特に西新井では犯罪発生場所は市街地よりも住宅地の方が多いですし。サイレンの音が気になって、その音がうるさいと感じる人は検討を見送るべきですね。