プラウドタワー亀戸

[匿名さん]

こんな物件、あったんですね。



いつから販売は始まるのでしょうか。
便利な場所だと思います。

[201: 匿名さん]

今週末から一般公開ですね！
その後、ここが盛り上がるのを楽しみにしてます。
みんな「高い！！！」なんでしょうけども。
見所は方角による格段の値段の差ですよ〜
あとMRは訳のわからない間取りですのであまり見る価値ありません。

[202: 匿名さん]

私はこんなに買い得な物件は無いと思いますけど。この気持ちに共感する人は多いと思うんだけどな。わけわからん業者の書き込みばかりだね。

[203: 匿名さん]

↑デベおつかれ

[204: 匿名さん]

>>202
野村の営業さんの書き込みも多いですね。

[205: ビギナーさん]

交通（2路線使える）ところ以外は
あまりお買い得ではないのでは？？？

[206: 匿名さん]

タワーマンションのパンフに良くある「地下の杭打ち込みのイラスト」や「上物と杭の両方を書いたイラスト」が、ここのパンフでは書いてありませんね。もしそういうイラスト書いたとすると、上物と同じくらいの長さの杭のイラストになってしまって「ゲゲッ！」でしょう。だから書けない、掲載できない。

デベさん、こういう大切なこと、隠さないで欲しいな。

[207: 物件比較中さん]

辰巳などの海沿いを除く江東区の新築物件色々回ったけれど
ある意味一番妥当な金額かなぁとは思う。
ただ最大の懸念事項は『サンストリートの撤退』これが大きいね。
商店街がたくさんあると言ってるけど実質機能していない感は否めないし、
小学校が多いというなら砂町地区のほうが住むには便利(通勤には不便だけど…)かと…
まぁ…ね…東京粋都なんてほとんど詐欺だし、亀戸９丁目なんて電車利用には不便すぎるし
他のダメっぷりが露呈していての『一番妥当』なんだけれども…
中途半端な設備というなら、ほとんどオプションにして500万ぐらい安くすれば
いくらでも売れたんだろうな…（売れ残りは他よりは少ないとは思うけど

[208: 物件比較中さん]

「サンストリートの撤退」ってどこかに情報あるんですか？
本当に決まっているんですか？結構重要な条件になると思うんですが、
情報源を知っていらっしゃったら教えてください。

[209: 周辺住民さん]

サンストリートの撤退は初耳です。
ホントなんですか？
トイザらスは全国店舗中売上トップと言われているし
ペットのコジマはオープンしたばかりなのに・・

[210: 匿名さん]

>>208.209
サンストリートは、15年の暫定利用なので2012年には一旦閉鎖されるはず。
建築構造も暫定利用用に簡単に作ってあるので解体するのは間違いない。
基準容積率350%に対し開発容積率124%という、駅前＆幹線道路沿いとしては
低層の商業施設なので今度はもっと大規模になることが望まれる。

サンストリート　暫定利用でググるとソースが出てくる。

[211: 購入検討中さん]

もともと１９９７年から１５年の暫定利用ってことで運営されています。

あくまで暫定なので、場合によっては継続もありえるかもしれませんが、基準容積率が３５０％もあるこの土地をより高度利用しようという可能性も当然あると思います。

[212: 地元住民]

＞２０７
サンストリートに直接問い合わせてみました。
撤退の予定は全くないそうです。
もともとSEIKOの工場ということでオーナーもSEIKOでしたが、
現在は外資がオーナーになっており、２０７さんが話していることは、
昔の話らしいです。
この物件を検討しているわけではありませんが、よくサンストリートを
利用するので心配で聞いてみました。
不確かな情報で人を惑わせるのはやめましょう。
どうせ○京の営業さんなんでしょうけど。
そんなことをしている暇があったら本業をがんばりましょうよ・・・
とりあえず、検討者の方、地元にお住まいの方、ご安心ください。

[213: 匿名さん]

駐車場代は、２４,５００円〜３４,０００円だそうです。
タワーパーキングではありません。
単なる雨ざらしの昇降式３段の機械駐車場です。
そういうとこも、普通のマンションだなぁ・・・

[214: 購入検討中さん]

このマンションの仕様などはプラウドらしく(ちょっと高級なイメージ)、そこそこのものなんでしょうか?　亀戸の物件(正しくは大島)としては将来的に資産価値はどうなりそうでしょうか?
購入を検討しておりますが、マンション購入初心者なので立地がいいかなーぐらいの考えで、
この物件高いー?? のか　プラウドということではお買い得なのかよくわかりません。。

[215: 購入検討中さん]

>>214さん

周辺のマンションのスレを覗いてみると面白いですよ（パークタワー錦糸町、亀レジ、ブリ小松川、東京粋都等）。

周辺環境も分かるし、マンション選びの条件で自分の中の優先順位みたいなものが、段々見えてくると思います。

[216: ご近所さん]

>>212
サンストリートの15年暫定利用は有名な話ですよ
ところで『○京』とは何の事ですか？

[217: 匿名さん]

周辺のマンションスレを覗いても、
既に販売が始まってて契約者のいるマンションスレは、
契約した人が長所を強調してて、
あまり客観的ではないですね。

[218: 匿名さん]

>>217
そりゃそうでしょう。
検討済→購入→ポジレス
検討済→見送り→ネガレス（一部ポジレス？）
検討中→質問
批判→ネガレス

購入者は物件に相当の問題が発生しない限りわざわざネガレスしませんよ。
短所を知ったうえで購入した方の意見でもあれば、参考になるんですがね。

[219: 匿名さん]

こんばんは。

住宅購入のポイントはいろいろとありますが、自分の目で周辺環境等をしっかりと見ることが
大事です。
間違えてもモデルルームにみとれて営業マンの押しで買わされないように。
スペックの高いマンションが良いマンションとは限りません。
自分たちが長く住む場所ですので、自分達に必要な条件に優先順位をつけることが
必要かと思います。

見るポイントを参考にしてください。

（１）住環境　（毎日を暮らす環境は非常に大事です）

　①立地　　　⇒　日当たり、空気、騒音など（長い年月で見ると生活環境は健康に影響します）
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　都内の国道沿いは特に空気が汚いので洗濯物は汚れやすいが、交通利便性を考　　　　　　　　　えると妥協は必要。騒音は必ずあるので、部屋の防音性能はチェックが必要。
　　　　　　　　　住んでから後悔したくないですね。　　　

　②買物施設　⇒　日常生活を考えると近くに数店あると良いですね。

　③治安　　　⇒　100％安全な場はない。
　　　　　　　　　子供がいる場合は少なくとも地域の学校が荒れていないかくらいは気にした　　　　　　　　　　ほうが良いかと。

　④遊び場　　⇒　ボール遊び、昆虫採集、公園、映画館等


（２）交通利便性
　
　①駅距離
　②電車の路線接続状況
　③高速度道路への接続
　④接面道路の幅　⇒　住宅の場合はあまり気にする必要はないですが、救急車や消防車が通れる　　　　　　　　　　　程度は欲しい。
　

（３）スペック（営業マンが教えてくれます）
　
　①耐震・免震・制震、耐火
　②防音、二重床、直床、天井高、ディスポーザー、オール電化
　③共用部分（託児所、カフェ、コンシェルジュサービスのあるマンションが増えてます）
　　　　　　　必要かどうかは個人によります。　

今すぐ買う必要に迫られていない方は、時期を見定めたほうが良いです。
不動産の価格は上がったり下がったりです。

[220: 入居予定さん]

6階まで出来ていました。楽しみです。
ただ…猿江恩賜公園までの道が少し寂しい感じがしました。

[221: 匿名さん]

小康状態ですね。。。
もうすぐ抽選とか始まるのでしょうか。楽しみですね！

[222: 物件比較中さん]

こんな小さい物件でタワーって呼んで良いのか？

[223: 物件比較中さん]

同じ江東区の清澄白河のタワーも規模的にそんなに変わらないよ。

[224: 匿名さん]

いまいち

[225: 匿名さん]

この価格である割には、規模感を感じない。今やタワーは共用施設で差別化される時代にこれはないよね。
亀戸でこの価格は高い。6,000、7,000万出すエリアでない事はみんなわかってますよね？

[226: 匿名さん]

この付近は地盤も悪いし、治安も悪いですね。
この程度の利便性はどこでも得られるし、惹かれるポイントはありませんでした。
それにしても時代錯誤のような高価格ですね。わざわざこの価格で江東区を買うかな？
皆さんは本当に購入されるもでしょうか。高値掴みだと思いますけど。

[227: 周辺住民さん]

>>212

http://www.arch-hiroshima.net/a-map/tokyo/sunstreet.html

そもそも１５年位もてばいいようにつくってるはず。

工事期間半年でできたものです。

延長する場合、建て直すのでしょうかね。

[228: 購入検討中さん]

> 226

私は何度もモデルルームや現地等を訪れていますが、治安が悪いよう
には思いませんでしたが....利便性もJRと都営新宿線を利用できる
のはかなり魅力的に感じました。
私自身は、"今"マンションを買いたいので、高値だとは思いません。
数年後、どうなってるかはわかりませんし...

[229: 匿名さん]

>>225

じゃ、いま６，０００−７，０００万でまともなタワーを買える場所を教えて〜

[230: ビギナーさん]

購入検討中です。
ただ、予算的に南向きは無理なので東、北の角を考えていますが明るさが心配です。
陽射しは昼前まででしょうが、その後部屋がどの位の明るさなのか？
洗濯物乾くか、冬寒いか・・・等
タワーの東向きにお住まいの方がいらしたら教えて下さい。

[231: 購入検討中さん]

南千住のタワーなんてかなり割安に見えますが。

[232: ご近所さん]

>>230
向かいの３丁目に住んでいますが、
明治通りは他の通りと違い、歩道が広いので分譲フロアまで上がれば明るいです。
午後も向かいのマンションの反射で結構明るいと思います。
西向きなので真逆ですが朝も明るいですよ。
ただ高層階だと反射は『？』ですが、９階ぐらいまでは大丈夫カナ…

>>231
千住・入谷界隈は頼まれても住みたくないエリアです…
まぁこの物件直ぐ北にある高速道路の下の公園が
この近くの正直見たくない部分かな…
購入希望の方は一度見ておいた方が良いカモね

[233: 匿名さん]

検討していたのですが、治安の面でちょっと引き気味になってきました。
雨の中、駅からモデルルームへ向かう道中、駅へ急ぐ人と何人もすれ違いましたが
傘はどんどんぶつけてくる、謝りもしない、どうなってるんだこの街は！！！！
私の後ろを歩いていた妻も「亀戸はありえない」と言っていました。
間取り等すべて気に入っていたので非常に残念ですが、妻や子供のことを考えると
住んでいる人との協調は無理だと判断しました。
私達自身が非常に優れた人間であるなんだことは全く思っていませんが、あの出来事だけで
ここに住んでいる人達を合わないと思ってしまいました。

[234: 匿名さん]

価格がでましたね。当初価格より大分お安くなっていて嬉しく思いました。
要望書の入っている部屋には花がついていましたが、週末の時点で半分以上は
うまっていました。結構人気ですね。いまさらですが、こちらのマンションは都営新宿線、ＪＲ・(東武)亀戸が5分、７分以内で使えるのはても便利だと思います。都バスも今まではあまり利用しなかったのですが、物件前がバス停で、路線も多いし、こちらに住むことになったらかなり利用しそうです。専門家に構造等をみてもらったらかなりレベルは高いと思う。と言っておりました。野村は厳しいので施工会社が嫌がるとも聞きました。
>>233
傘をぶつけてくるというより、ぶつかってしまったで、そういう時はお互い様なのではないでしょうか。わざとぶつける人は亀戸とはいえ、そうそういないと思いますが。それにぶつかった人が
亀戸住人かどうかはわかりませんし。多分、>>233さんは亀戸がなんとなく好きになれない感じで
理由付けで言っているのかも知れませんけれど。
こちらのマンションの住人になられる方はきっとそれなりの常識人であると思います。

[235: 匿名さん]

＞２３４さん
価格当初より（当初というのいつ？）より下がったのですか？
どの程度下がった等情報教えていただけるとありがたいです。

[236: 匿名さん]

２３４です。
ちなみに私は事前案内会に参加しております。
高いと思って購入を断念しようと思っておりました。
どの程度下がったか情報お願いいたします。

[237: 匿名さん]

間違えました。
２３５＝２３６です。

[238: 匿名さん]

価格下がったのですか。是非知りたいですね。
２３４教えてください。
デベロッパーでなければ一部屋くらい価格比教えられると思いますがね（笑）
個人的には２３４のあまりの褒め様があやしいと思ってます。

[239: 匿名さん]

部屋によって違いますが200〜300万はさがっていると思います。

[240: 匿名さん]

２３５＝２３６＝２３７です。
２３９さんありがとうございました。
２〜３百なんですね。坪当たりだと誤差の範囲内ということでしょうか。
いい物件だったのでもしかして買えるかも！とウキウキしてしまいましたが
やはり私には手が届かない物件のようです。
買える方が羨ましい！
またこのコミュニティを閲覧させてください。

[241: 購入検討中さん]

主に下がったのは高層階で、下層階はあまり差がないように
感じましたが。高いか安いかはみなさんが判断されると思いますが、
下がったところで、239さんがおっしゃるぐらい下がってます。
その分オプション等の購入資金が増えるのでうれしい限りです。

[242: 購入検討中さん]

60㎡の2LDK Etype を検討中ですが、どれくらいの価格帯になりますでしょうか。
もしご存知の方いれば、宜しくお願い致します。

[243: 物件比較中さん]

242の方へ２LDK　E　TYPEは７階が4360万代、9-12Fまでが4500万代　14F以上が4600万円代
です。リボンは希望者がいることをあらわしていて、ほとんどの部屋が抽選になっています。

[244: 匿名さん]

最上階のＮＲタイプはどれくらいさがったのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[245: 匿名さん]

２４４です。
せめて７０００万円台から６０００万円台になっているという情報でもいいのですが
どなたかご存知ないですか？

[246: 物件比較中さん]

>244さん

7000万は切ってなかったはずです。7000万円台中盤だった気が....

[247: 匿名さん]

安くなったようだけど、それでも高くないですか？亀戸ですよ。

[248: 匿名さん]

タワーにしてはすべての条件が中途半端な物件だからな・・・。資産性は高くないよ。総武線快速も利用できないし。新宿線は人気なし沿線だし・・・。

[249: 匿名さん]

>２４６さん
２４４です。ありがとうございました。
７０００万円台中盤ということは変わっていないということでした。。。
もしかして妻を説得できるかも！なんて期待をもちましたがさすがに７０００万円台は
夢の話でした。
もう少し夢みさせてくれ！野村さん！

[250: 匿名さん]

大島でこの値段か・・・

[251: 匿名さん]

そうですね。。。
それでも買い手がつくんですね。
すごいなぁ、最近の世の中は！

[252: 匿名さん]

>>251
買い手つくの？＾＾；

[253: 匿名さん]

申し込みは結構入っているらしいですけどね。。。。
すごいなぁ。亀戸なのに。。。

[254: 匿名さん]

↑
×亀戸
○大島

[255: 匿名さん]

じゃぁ
申し込みは結構入っているらしいですけどね。。。。
すごいなぁ。大島なのに。。。

[256: 匿名さん]

野村の営業も必死ですね。

[257: 匿名さん]

がんばれ野村！
このサイト見てるんでしょ？反抗してこい！

[258: 匿名]

タワマンなんて、永住するつもりの人は買わないよね。将来的に修繕費ものすごく掛かるし。低層階ならタワマンに住むメリットないよね。

ここ購入する人は、住むのは短期間で眺望優先のお金持ってる人達だと思う。でも、お金あったらもっと良いところに住むかな。

でも、可もなく不可もないマンションだよね。

[259: 匿名さん]

だから盛り上がらないのか。。。。。

[260: 匿名さん]

そう、ブランドは一流だけど、立地も建物も「とっても並」だよね。あってもなくても、市場に対してほとんど影響ない、完全に埋没物件。だから盛り上がらない、レスもまったく伸びない。一応MR行ったから少しは応援してあげたいので書き込んだけど、本当に「どうでもいい物件」だね。

大きなお世話だろうけど、市況も影響して「ものすごく」苦戦すると思うな。

[261: 匿名さん]

>>260
　「ブランドは一流」

ハァ？？
マンションは立地・建物が揃ってこそのブランドでしょ！！

[262: 匿名さん]

>>261
「野村」「PROUD」というブランドは「一流」って事でしょ？

[263: 匿名さん]

現地近くの首都高の下のドブ川、雰囲気悪いね。ホームレスもいそうだけど、気味が悪い。このへんで事件とか無いよね？

[264: 匿名さん]

北向きの住戸を検討してましたが、やっぱり、辞めようと思います。
営業さんからタワーなので北向きでも明るいと言われましたが、北は北でしょ。明るくないよ。
永く住むなら日当たりは譲れないな・・・。
この物件の南北は商業地域だから、何か、将来的に建ちそうだし・・・。リスクが多すぎるよ。
おっしゃるとおり、一時住まいのマンションかも。

[265: 匿名さん]

ひとり高飛車な営業いません？
野村の営業のわりには年いってる感じの男の人。
客の持ってるマンション選びのポイントみたいなものすべてにケチつけて、購入の意思があるのかないのか今すぐハッキリしてくれないと営業戦略上困るんだぁ、とおもいっきり言ってくる人。
次回は何日の何時にお願いします、と人の予定勝手に決める人。
プランはとても気に入ってましたが、やめました、その営業のせいで。
他に良いマンションたくさんありますからね〜

[266: 物件比較中さん]

>>265次回は何日の何時にお願いします、と人の予定勝手に決める人。

まじですか？
都内の出産で超人気の某医療機関では妊婦が集中して
診察の予約もままならず次回の検診日程を指定されてしまうと聞いたが
まさかマンションの営業マンごときにそれやられたら普通にブチ切れするな。

[267: 匿名さん]

タワーマンションの修繕費ってそんなに高いんですか？
タワーに永く住む人（永住含め）っていないんでしょうか？それって、修繕費の問題？
夏は暑くて冬は寒い？良い所って眺望だけ？

[268: 匿名さん]

タワーの大規模修繕はほぼ不能と考えたほうがいいでしょう。
しかしこの物件はタワーといっても20階建てなのである程度修繕可能かもしれません。
この物件の修繕のポイントは免震ですね。
購入される場合免震について修繕は可能なのか？修繕積立金の範囲内になるのか？等についてデベに真剣に教えてもらったほうがいいと思います。

＞２６５さん
そんな営業マンがいるのですか。ひどいですね！
それだけで印象が悪くなられているのではないかと思います。
購入をご検討されているのであれば、担当者を変えてもらったほうが今後いいと思います。
すべて営業マンの言うとおりにされては困りますからね。
それか野村不動産本社へクレームいれるのはどうでしょう！（匿名でいいと思います）
客の機嫌を損ねるような営業マンでは野村側にとっても損ですからね。

[269: 匿名さん]

他のデベロッパー（複数）では、モデルルーム見学後に調査ハガキが届き、接客態度や身だしなみについてチェックしていますよね。野村さんはそういう事はしていないようですが、考えてもらいたいですね。香水がきつすぎて気持ち悪くなった、少々お待ちくださいと言われて席で待っていたらどうやら一服していた（タバコくさくなって戻ってきた）などありました。

担当替えはしてもらったら如何ですか？大きな買い物ですし、ここに限らず、別に営業個人から買う訳ではないので、そんな事で決めたら損ですよ。人間対人間なので相性などもあるかもしれませんし、物件との相性こそが重要だと思っていますので、担当替えをお願いしたこともありました。

いろいろ比較検討していますが、他の野村物件ではそんなことはありませんでしたし、反対に知識、態度とも不満に思ったことはありません、というか流石だなと思うところばかりでした。

うちはどこでも最初だけはチーフの人についてもらっています。おおよそですが、やはりモデルルームでトップの人がきちんとしていれば、そこでは誰でもそこそこの対応をしてくれていましたよ。

[270: 匿名さん]

私も担当を替えてもらいたいな。明らかに未熟者で困る。野村の営業はレベル低くない？本社に言えば良いのですか？

[271: 匿名さん]

野村不動産株式会社　　住宅販売部
03-3348-2311

[272: 物件比較中さん]

265さんへ
そのひとかなあ。物件はいいけど担当にどうもひっかかって決断がつかない。
それに担当を変える！これはマンション選び歴ではじめて。
こいつはいやだというと替えられるのでしょうかね？だったいくらかは
その人に入るわけでしょ。

野村は証券会社も高飛車で数千万円の預金があるのに、ゴミ客よばわりされて
解約したことがあるけと、社風なんじゃないかと。
だから物件と正面に向き合わないと判断まちがいそう。

[273: 匿名さん]

プラウドがブランドなどと踊らされてる方は
町田プラウドのブログをよーくお読みになるべきです。

[274: 匿名さん]

三井のMRに２ヶ所行ったけど、
見学後の調査ハガキなんて来なかったなぁ…

[275: 匿名さん]

住友は来ましたよ！
返信してませんけども。。。

[276: 匿名さん]

まだ相手してもらえただけまし。

自分は子連れで行ったんだが、扱いのひどさに唖然。
「モデルルームをご自由にご覧ください」
「営業が立て込んでいるので、ご説明できるまで１０分以上かかります」
（暇そうにしている営業はいたんだが）

結局全然説明してもらえず、薄っぺらい封筒渡されて、
ジュース飲んで早く帰れって感じでした。

駐車場がないって書いてあるから、バスと電車で１時間近くかかって
見に行ったのにこの仕打ち・・・。

こんなもんか。

[277: 匿名さん]

連絡してから行ったの？
駐車場はコインパーキング停めれば帰りに精算してくれるよ。
そんなことは電話すればわかることなのに。。
普通予約してから行くんじゃないの？？

[278: 匿名さん]

私は以前、全然別の物件ですが、契約会の日にＭＲ見学行っちゃったことがあって、そのときの営業の対応は、それはそれはヒドいものでした。
気もそぞろと言おうか、完全にやっつけ仕事。
一応連絡して行ったんですけどね。
タイミング悪かったのは分かりますが、こういう時その会社の本質が見える気がしました。

[279: 匿名さん]

>>276
プライドだけは高いのでは？

[280: 匿名さん]

豊洲の住友のタワーが意外と割安ですね。資産性は豊洲の方が高いのでは？スケール感も違うよね。迷うなぁ。

[281: 匿名さん]

営業マンのレベルは知らんが、ここの地盤は江東区の中でも本当にレベル低いね。
この物件で資産性を説明する営業が笑えます。ということで、検討外としました。

[282: 匿名さん]

資産性を気にしない検討者の事を、冷やかしって言うんだよ。
そうして人にもしっかり説明する営業マンはできた営業マンと言うんだよ。

[283: 匿名さん]

>>282
>資産性を気にしない検討者の事を、冷やかしって言うんだよ。
またもや珍説が出てきたな。
普通、全く買う気の無い検討者の事を言うんでないの?

[284: 匿名さん]

それが野村の理論

[285: 匿名さん]

全く買う気がないのに、営業マンの話を聞くんでしょ。
おそらく、MRに足はこんで。
まさに、冷やかしでしょ。

[286: 匿名さん]

２８５

野村の営業さんおつかれ！
ひやかし多いとつかれるよね。
わかるよ、その気持ち。

[287: 物件比較中さん]

前に初めてＭＲ行ってから、かなり具体的に検討しようとしてて
この前またＭＲ行ったんだけど、やっぱりヤメました！

初めてＭＲ行った時がクルマで行ってて
現地までハイヤーで連れて行かれたので気付かなかったけど、
２回目にＭＲに行く前に時間があったから亀戸駅から歩いたら
駅前の交差点に横断歩道が無かったんですね！！

歩道橋を渡るか、かなり遠回りして交差点を渡るか、
仕事の後に疲れて帰る時に毎日そんなことするのもなぁ…


あと、もらった資料に「計画線」って書いてあったから
２回目行った時に聞いたら、明治通りが片側４ｍも広がるとか…
４ｍっていったら、もう１車線くらい増えちゃうじゃん！
そんでなくてもウルいから２重サッシなのに！

そんな大事なこと最初に言えよ、野村ってば！

[288: 匿名さん]

>>287
歩道橋が嫌ならエレベーターつかえばいいのに・・・
っていうかその位歩いたほうが、健康にいいんじゃない？

[289: 匿名さん]

だったら駅からもっと遠い別の物件買った方がいいんじゃない？
健康にいいし。

[290: 匿名さん]

パンフの分厚いデベ・・・思い入れがある・営業が弱いのでパンフで補完
パンフの薄いデベ・・・・広告に金をかけなくても売れるやり手の営業マンが多い

業界での常識（？）はこんな感じです

昔野村の仕事をさせて頂きましたが、野村は営業力があるのでパンフは適当で良いと言われました
営業力＝クロージング能力って事でしょうか？

一世一代の実需の方にとっては、どうなんでしょうね〜
変な物件を営業能力とやらで掴まされないようにお気をつけを・・・

[291: 物件比較中さん]

パンフが薄いとデベがきちんとした情報を伝えていない（ようするに情報が少なすぎる）のか
物件やその周りにこれといった売りがないので薄いと判断します。

営業力なんて関係ないですよ。
デベの営業さんは大手であればどこも同じような感じで内容も同じようなことしか言いません。
当たり前のことなのですが、重要なロケーション、間取り、価格、管理費/修繕費、
駐車場代や駐車場の数等の基本情報をしっかりと確認しながら営業さんと話をすることが
大事です。

私は総合的に内容の割には高いと判断したのでやめました。
営業のプレゼンの中に「亀戸・大島エリアではランドマーク的な物件になる」と豪語して
いましたが、１００戸弱の共有施設の何も無いミニタワーがとてもじゃないけど
「ランドマーク」になるとは思えません。
ランドマークって意味わかっているのかな？とさえ感じたくらいです。

長々と失礼しました。

[292: 購入検討中さん]

購入を考えていますが、この物件「ランドマーク」なんてとんでもなくて
資産性は低いと考えますか？

[293: 匿名さん]

ランドマークと言えるほど高い建物ではないですよね。
そういう意味のランドマーク性はなさそうですね。

資産性については、野村ブランド力があるのかないのかわかりませんが
同じ江東区の豊洲のCCTが平均坪２８０を提示してしまったので亀戸で平均坪２７０は
やりすぎではないかと思って今回は見送ることにしました。

あくまで私見なので、物件自体をとても気に入り通勤にも最適で売却を前提としないのであればいいのではないでしょうか。
売却を前提としなければ値段うんぬんよりも、気に入ったら決まりでいいと思っています。

[294: 匿名さん]

パンフが分厚い物件でも、
単に一枚一枚の紙の厚みを厚くしてるだけのデべもありますね。
字のサイズが大きくて情報量は少ないパンフもあるし。

[295: 匿名さん]

CCTは実際に、販売価格予定表は提示されてますか？
記者会見の曖昧な価格ではなくて。

[296: 匿名さん]

ここは幹線道路沿いの普通のマンションでしょ。
同じようなものが京葉道路沿いや明治通沿いにあるのだから、ランドマークじゃ無いですよね。
豊洲のように街として開発されている方が、将来、周辺に嫌悪施設がくる可能性が低いので、一定の評価が得られるのではないでしょうか。

亀戸がこれまで大きな変化が無く、資産性として飛びぬけられずに今に至るということが、評価されにくい立地である事を物語っていると思います。

[297: 匿名さん]

今更だが、ディスポーザーと駐車場にシャッターゲートが無いのが致命的で×です。

あと、最上階には専用ゴミ置き場があるんですね。あれは臭いだろうね。夏は暑そうだし。

[298: 購入検討中さん]

295様

CCTとはどこの物件のことでしょうか。

[299: 購入経験者さん]

>あと、最上階には専用ゴミ置き場があるんですね。あれは臭いだろうね。夏は暑そうだし。

いくつか各階ダストステーション付のマンションに住みましたが、それぞれ強制換気が
しっかりしており、臭った経験はありませんが。
ただ、全て ディスポーザー付でしたので、生ゴミがなかったのも一因かもしれません。

[300: 購入検討中さん]

さっきポストに価格表が入っていましたが…

A〜F 19階-5階　()は４階部分
Aタイプ5910-5410 (Gタイプ 2880/半分非分譲)
Bタイプ6100-5610 (Hタイプ 4510)
Cタイプ7690-6740 (Iタイプ 6590)
Dタイプ6350-5670 (Jタイプ5480)
Eタイプ4700-4310 (Kタイプ4120)
Fタイプ5550-5030 (4階は非分譲)
※A〜Fタイプの非分譲→C-18階・D19階・E-5階と13階　３階以下も説明通り非分譲
20階は４戸　北西角7950・南西角9520・南東角7620・北東角7900
南西角のみ100m2超の物件か…

12階以上無償セレクト対象、Cタイプ11階以上と最上階がオーダーメイド対象住居？らしい。

う〜ん…見れば見るほど…どうして矩形ではなく
通りに面していない南西側ってえぐれてるんでしょうかね…