ザ・晴海レジデンス その2

[スレ主]

中央区、海辺。
憧れの湾岸生活。

販売開始まであと2か月、
いろいろと注目の物件。
情報交換しましょう！

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)


□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

[882: 匿名さん]

晴レジだってほとんどがディンクスだよ。
だから10年後には住民８割入れ替え。中古市場でにぎわう事でしょう。

テラスは金持ってる会社の単身寮レベル。ディンクスではない。
あんな部屋で暮らしたら
夫婦喧嘩のとき逃げ場もない。

[883: 買いたいけど買えない人]

そうか？

ラウンジにカフェ、ワークスペースもあって
多少残念な景色向きの住人でも、気分転換できる施設がある。

共用施設がたいして経費のかからないものばかりだし、
必要以上に豪華じゃないところも好感が持てる。

少し散歩すれば、夜景がきれいな晴海埠頭
自転車で行ける銀座がすぐそこ
歴史と情緒のある月島も近く

オリンピックが来れば西側がふさがれるが公園が整備され
来なくても、財閥系タワーマンションが建つだろうから商業施設に期待が持てる

この地区は、本来5000後半スタートのタワーマンションが来る立地だけど
不況と清掃工場近くというハンディで、この場所にリーズナブルな自走式駐車場100％で
この価格っうのはかなり奇跡だと思うよ

ゴミゴミした貧民窟戸建てに囲まれるよりは良いと思う
べったり張り付いて隣にマンションが建つ敷地じゃないし

[884: 買い換え検討中]

>>883

おいおい、
>>ラウンジにカフェ、ワークスペースもあって
>>多少残念な景色向きの住人でも、気分転換できる施設がある。

これってハルレジの事いってるんだよね？
あくまで、ハルレジとハルテラは別のマンションなんで、
ハルレジの共有施設をハルテラ住民が使用することは出来ないでしょ？
1Ｆのカフェに関してはオープン施設で部外者も使用可なのは
飲み物で料金取ることで、管理費の足しになるからであって。。。

[885: 物件比較中さん]

>>884

一階のカフェはマンション住民のみと聞いてます。（営業さんに確認しました）
部外者が使用可って話は本当ですか？

[886: 土地勘無しさん]

割り込みますが・・
883さんの意見は、言葉悪いところを除けば、おおむね同感。

穴場っていえば穴場な物件ですね。

駅から多少歩くことが、時々話題になりますが、このくらいの距離毎日歩くくらいのほうが健康には良いです(笑

晴海は、豊洲や有明に隠れ易いけど、再開発が予定されてて将来性もあると思います。

個人的な問題は、やっぱ物件として平凡（よくいえば無難）過ぎることかな。

[887: 883]

>884
>885
あれ？すみません
最初の一行消去し忘れて書き込んじゃいました。
883の発言は晴海レジデンスについてで
施設は住人専用です。
失礼しました。

[888: 匿名さん]

>>883～887

話に水を差すようですが

話題は賃貸・DINKS向けかどうかだったのに

話が晴海レジデンスそのものの全体評価になってますよ

883の勘違いから話題が逸れた。

[889: 買い換え検討中]

【ハルレジ】
もともと分譲仕様だから、設備が当然良い。戸境壁（メゾネット以外コンクリ）
お風呂（狭い1ＬＤＫでも1318）・ベランダ（メゾネット以外コンクリ　破る部分小さし）
トイレ（タンクレス）・水栓（グローエ）

【ハルテラ】
賃貸向け・もともと賃貸仕様・景色良くない・設備賃貸仕様（お風呂1218狭い）
戸境壁（乾式壁コンクリではない）・トイレタンク付き・ベランダ境（全面破れる薄いやつ）

結果、ＤＩＮＫＳって事は無いと思うけど、賃貸を今家賃払ってる人だったら、
ハルテラ買った方が安いかもね。いらなくなったら賃貸にまわしても良いし。
でも、ハルテラのこの仕様に住み続けるのはちょっと。。。ってかんじだから
やっぱ賃貸だろうね。眺望悪いし。

[890: 匿名さん]

どちらにしてもゴミ処理場の隣に住み続けるのはちょっと。。。ってかんじですね。

[891: 匿名さん]

まぁ、そのぶんすっげー安いんだからね。
俺は安いほうが嬉しいからここを選ぶと思うけど。。。。
安くてもゴミ処理の隣ってのは嫌って人はいるだろうね。

[892: 匿名さん]

ここは値段をつける人が不況を読み違えてる感があるよね
多分瞬殺くらいの勢いで売れると踏んだ値段付けだったはず

蓋を開けてみたら景気が上向かない限り完売まで1年以上かかりそうな感じだった

ここからどうしてくるのかはちょっとだけ興味ある
このまま強気で通すのか下げてでも売りに来るのか

問題は下げても売れない場合
たとえ5%下げたとしても割安感はないからやっぱり残るだろうし
だったら強気でって経営陣が考えるのも分かる気がする
瞬殺するほどの割安感出すには2割は欲しいもんなあ
2割引いたらデベとしてはかなり厳しいだろう

豊洲や有明が財閥でも苦労してる現状、コスイニがテラスと合わせて700も
この環境で売り切るのはやっぱり相当苦労すると思うよ
差別化を計るために中央区ってブランドと駐車場100%を売りにしてるんだろうけど
あいつぐ不況で消費者がだんだん賢くなってブランドよりも実を取る傾向になったのと
エコロジーで車を持たない層が増えてるってのが読み違いなのかな

俺は最初から今の価格より1割引いて出してたら結構人気物件になったんじゃないかなと思うんだ

[893: 匿名さん]

>ここは値段をつける人が不況を読み違えてる感があるよね
>多分瞬殺くらいの勢いで売れると踏んだ値段付けだったはず

なんでそう思うのかな？フツーに考えて、もともと販売期間
長く取る物件と思ってると思う。なぜなら清掃工場横って
一般受けする物件じゃないから。

だから売れるか売れないかの価格で「清掃工場?気にならん」
「中央区だけど駐車場はマスト」って稀な人が出てくるのを
気長に待つ作戦でしょ。だから狙い通りだと思うよ。

つまり、値下げしても大して売れ行きは変わらず、長い販売
期間が必要な物件だと思う。

逆に賃貸棟の方は安い仕様で作っちゃってるから、安い値段で
さささっと売りさばくと思うよ。だって元々賃貸で企画して
たんだから、経営会議でも了承されるでしょ。

[894: 匿名さん]

>>893
ヒント：コスモスイニシアの体力

[895: 匿名さん]

↑
ヒントというか正解！！

[896: 匿名さん]

コスモスイニシアだけは潰れない気がするんだよね。。。なんでだろ。

[897: 匿名さん]

>>896

あなたがイ○シア社員だから？

[898: 匿名さん]

悪あがきせず、いさぎよく潰れると思うよ。債権放棄、そしてゾンビ復活。

[899: 匿名さん]

>>893

あんた、もぐりだね。
イニシアに体力ないことはここの住民みんな知ってるよ。
今更

「気長に待つ作戦」
「もともと販売期間長く取る物件」・・・。

吹き出しそうになっちゃったよ。
このスレ最初からおさらいして出直しておいで。

[900: 匿名さん]

三連休に現地モデルルーム？行って来ました。
正直、あんなに客が来てるとは思わなかったのでビックリ。

竣工済みの各方位の部屋が見れたので、感想を言うと（個人的には）方位で言うと、運河側：○、花火側：△プラス、清掃工場側：△マイナス。
営業もいってましたが、意外に運河側の評判が良くて集中してるらしい。
来週末に価格発表っていってましたが、花火側と清掃工場側はもうちょっと下げるらしい(←営業の言)。

坪単価にすると200万切る位から〜260万くらいみたい。

皆さんの参考になれば・・・。

[901: 匿名さん]

では投売りしないのはなぜ？