ザ・パークハウス成城彩景ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 成城彩景についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境は良さそうですが、駅までは少し遠いですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-seijo/index.html

ザパークハウス成城彩景
所在地：東京都世田谷区成城１丁目118番8の一部
交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅（南口）徒歩9分
総戸数：96戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.16　管理担当】

[1: 匿名さん]

久々、成城で新築マンションですね。なかなか立地が良さそう

駅からフラット、明正小、いま人気上昇の都市大学付属も近い

プラウド成城樟景台、パークコート成城、グランドヒルズ成城、ディアナコート成城はそれぞれ一長一短あるので、

ここはぜひ注目したいですね

でも、再来年の入居、、、消費税１０％、、、中心価格帯８０００万前後でしょうかね

[2: 匿名さん]

このご時世、この立地であれば、８、０００万オーバー、＠３５０～でしょうかね？

[3: 匿名さん]

南向きより、東向き、西向きの戸数が多い配棟

東向き７０平米台なら、７０００万台ってとこですかね

[4: 匿名さん]

最安でそのくらいですかね。この周辺の住環境の良さはよく分かっているので、計画発表当初から注目しています。
この2年ほど都内で幅広くマンション購入を検討していますが、高級住宅地の地所低層物件は立地と仕様、価格のバランスがいいのが多いと感じています。
白金台、市谷加賀町、青山常盤松など、のんびり検討してるとあっという間に希望の間取りが無くなってました(汗)。
あとは値段次第かな。このご時世過度の期待はできないと思いますが、地所さん宜しくお願いします！

[5: 匿名さん]

売主の一方が、東急電鉄なんですね

東急系の都市大付属が近いだからでしょうか

[6: 買い換え検討中]

成城８丁目のパークハウスは、駅から遠すぎで、外観やどデザインもちょっと。。。
１丁目にふさわしい瀟洒な佇まいを期待したいところ
地所だから、三井や野村に比べ、管理費や修繕費も高めかと
さすがに７０平米台で、７０００万未満は無理かな

[7: 匿名さん]

これだけ、植栽が豊富だと、ランニングコストは高いとみます

[8: 購入検討中さん]

現地を下見。これだけ、綺麗な整形地が、成城であったのかと驚きました。

あえて難をいえば、進入道路の幅が狭いこと。

道路に隣接して戸建の家並みが続いていますが、成城でありがちな建設反対の動きは、見当たりませんでした。

電話で資料請求や今後の販売スケジュールを尋ねたら、"夏の商戦"ためなのか、応対が非常に淡泊でした。

[9: 匿名]

駅からの離れていて不便でした

[10: 匿名さん]

ガーデンコート成城
ルネ成城
パークハウス成城
パークシティ成城
シティハウス成城

とかに比べたら、ぜんぜん遠く感じませんね
そもそも成城は、分譲マンションの選択肢は少ないから

成城に土地勘のある方なら、おわかりだと思う

[11: 匿名さん]

久々の供給ですね。これは売れそうです。

[12: 匿名]

そうですね、成城でマンションってね・・・
イメージに合わないですよね　邸宅街がいいなぁ

[13: 匿名さん]

モデルルームは８月ごろと、聞きました

CGの外壁タイルの色が、地所っぽいのがどうも……

ま「８丁目」のように黒でないからいいか？？

[14: 匿名さん]

地所っぽい外壁の色？初めて聞きましたが、どういう意味ですか？
個人的には落ち着いた色合いでいいなと感じました。立地に憧れています。成城なら駅徒歩10分以内は及第点と考えていいのでしょうか。

[15: 匿名さん]

立地としては、パークコート成城のほうがいいと思います。

ただ、なんと言っても、成城１丁目で１００戸近い計画は、驚きですね。

[16: 匿名]

間取見たら外廊下っぽかった、、残念。

[17: 匿名]

せめて天井高250以上、天カセであることを願うばかりです。地所さんお願いします！

[18: 匿名さん]

ランニングコストを考えれば、外廊下でいいじゃないですか
管理・修繕費が、初期３万前後になるし
この周辺の相場からいって、もっと高いかも

[19: 匿名さん]

パークコート成城といえども地下物件とは言え8000万の物件が中古で約6000万以下と急落。成約は現実5500万以下。
やはり成城は5、6丁目の値頃感のあるマンションを買わない限り資産価値としては期待してはいけない。資産価値抜きにして成城なら学園側でないと。。。

[20: 匿名さん]

＞１９

言葉は悪いが、現状、既存不適格の地下１階住戸を例に出されても・・・。
パークコートの南側、最上階なんて中古で出て来ないし？

[21: 周辺住民さん]

駅から徒歩9分はウソだろう。
普通に歩けばたっぷり15分はかかる。

そもそもこの場所で8千万も出すなら一戸建てが買えるし。
もっと駅に近くても30坪くらいの土地の相場は5～6千万。
だいたい成城って言ったらマンションより邸宅でしょ。
マンション住まいじゃご近所のセレブママさんに見下げられるよ。
どっちにしろ駅の南側は名前が成城なだけで場末感が半端ないし、
仮に8千万なら全く考慮に値しない。
北側でリアル徒歩10分なら考えてもいいけど。
北側邸宅街のハッタリ感は半端ないし。
逆に南口のショボさといったら・・・
でも土地勘や相場観のない人は成城の名前だけで買っちゃうんだろうなぁ。

[22: 匿名さん]

一丁目なら逆にマンションでもいいのでは。世間的には反対側もグランドヒルズ
パークコートまでは成城とギリ認められる。
名ばかりの成城だが上階は坪300万はするのでは。これだと買った瞬間含み損。
成城の中古はとにかく売れない。やはり
戸建ての地域でしょう。

[23: 購入検討中さん]

駅から１５分？　園児でもそんなかかりませんよ

[24: 匿名さん]

googleで図っても800ｍで9分って表示されるよ。

[25: 購入検討中]

成城1丁目新築マンションの相場は　坪単価どれくらいなのでしょうか。
坪330くらい迄ならいいなぁ、と思っているのですが、安すぎでしょうか。
今年からどのマンションもビックリするほどの高値か、または安っぽい造りで項垂れています。
成城エリアで探してまだ間もなく土地勘がないため、どなたか詳しい方　教えてください。

[26: 匿名さん]

一丁目なら八丁目や砧の方が格は上。坪300万前後が相場だけど財閥系なら坪330万も仕様によってはあるかも。

[27: 匿名さん]

そんなに安いわけないべ。坪400は固いよ。

[28: 匿名さん]

成城のマンションは厳しいよ。
戸建てをすすめますね。
6丁目でも坪400万は売れ残りコース。
5丁目で坪370万、4丁目で坪350万、7丁目で坪330万ってとこ。一丁目は推して知るべし。現地行くと大蔵と遜色ないよ。

[29: マンコミュファンさん]

成城は高いんですかぁ。
坪400きんぺんなんですかねぇ。まだ販売価格は表示されていませんけど、ホームページを見たら、
ちょっと町並みの風景の写真が良かったもので、あんな並木道なんて良いですよね。

ここがもう少し安くなれば良いですよね。

[30: 匿名]

成城って単語に踊らさせすぎ

[31: 匿名さん]

ここを10年後に中古に出して、まともな値段で売れるとは思えない。
リセールを気にせず、永住なら良いと思いますが。

[32: 匿名さん]

29

安心して下さい。駅前でも坪400万いかないと思います。
一丁目は成城の一番下、でも腐っても地所坪250万～300万はするかも知れません。

[33: マンコミュファンさん]

８丁目のパークハウスより、評価が低いということでしょうか？

ここは、駅からそこそこ近いし、サミット、コジマ、くらがねや、オーケーストアなど量販店も近いので、

価格次第では検討しようかと思っているのですが…

田園調布といい、成城といい、何丁目かが大事なわけですね

[34: 匿名さん]

成城は北か南かで天地の差のアドレス。
8丁目は駅遠、学園側最弱だけど一丁目
よりはましです。
50坪以上買えるなら成城は戸建てをおすすめします。
マンションなら利便性考え経堂、下北を
おすすめします。

[35: 匿名さん]

成城の八丁目は、五丁目のお屋敷に古くからお住まいの方によれば
「あそこは、もともとの成城町じゃ無いのに・・・」だそうです。

[36: マンコミュファンさん]

同じ成城でも、１丁目の場合、リセールのとき、新築時より大幅に評価ダウンなのでしょうか。

いま販売中の経堂のパークハウスより、高い価格設定を予想しているので、迷います

経堂もコルティがあって、農大通りも便利ですが、こちらの成城のほうが環境良さそうに思うのですが…

[37: 購入検討中さん]

マンション名がダサすぎる。
週辺が消防署、学校、企業。。うーん立地もいまいちか。

[38: 匿名さん]

プラウド成城樟景台も、「景」の字が入っています

[39: 匿名さん]

＞３６
経堂のパークハウスよりは断然高いのでは？
周辺環境が違い過ぎる、経堂と言っても販売済みの赤堤のパークハウスやプラウド（低層）だったら、ここと環境は似たり寄ったり。
但し、両方ともアベノミクス前でも＠３００～だったはず？
それを考えると、＠３００オーバーは堅い様な・・・。

[40: 匿名さん]

うーん、そうなりそうなんですよねぇ。どちらにしても安くはないんじゃないかと。
それならそうと見合った仕様やグレードを求めたくなります。
買物はオーケーストアとサミットがあるので使い分けるといいのではないでしょうか。
オーケーストアは国産の良い肉が入っている印象。
お野菜・お魚はもうちょっと頑張ってほしいかな？と思うのでそういう所はサミットで補ったり。
複数あると使い分けができます。

[41: 匿名さん]

低層とはいえ、最上階でも眺望は期待できないですね

経堂界隈のマンションなら、スカイツリーや新宿副都心が見えるけど

[42: 購入検討中さん]

最上階でも富士山は隣の中学校で見えないのでしょうかね？

[43: 購入検討中さん]

西向きの最上階なら、マウンテンビューかもしれませんね

[44: 匿名さん]

一応、標高が40ｍあります。
上のほうなら眺望もそれなりなのでは。
成城3丁目の緑地から撮っている写真を見ると下の階は期待できないけど上はそれなりかなと感じました。川に挟まれた立地は、珍しい。
それほど、どちらも近くはないですが。

[45: 匿名さん]

成城では一番下の立地とはいえ腐っても成城、最上階なら坪300万こえると思う。
アベノミクス前なら300万以下だったが。

[46: 匿名さん]

検討するなら、資金計画として３３０万～。
これまでの１丁目の大手分譲マンションを見ても、けっして安くないはず。
敷地計画から判断して、日照にこだわりなければ、東向きが狙い目。
新築が競合するエリアでないので、売主優位の価格設定になるのでは。
先着順の経堂のパークハウスとあまり比較対象にならない。

[47: 買い換え検討中]

砧中の校舎と「こんにちは」のお部屋はパスかな

[48: 匿名さん]

てか坪330万とは田都まで手に入る価格帯。やはりこの価格帯なら6丁目とは言わずとも7丁目価格。
一丁目の中古の相場は成約は260万前後、新築なら290万前後が適正だろう。

[49: 匿名さん]

砧や祖師谷と違う

何丁目であろうと、成城は成城

中古の成約価格は、指標になりにくい

予定価格は、もっと上げてくるはず

[50: 匿名さん]

坪400以下では出してこないだろう。下手したら坪430-450くらい行くと思う。