パークシティ豊洲はどうですか？ Part26

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart26です!! 会員期限定販売登録受付が開始されました。
引き続き、役立つ情報の交換を期待いたします。

前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　の住所は Part 17 の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44986/
Part19
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43791/
Part20
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44976/
Part21
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44973/
Part22
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44970/
Part23
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43816/
Part24
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44959/
＝＝＝ 会員期限定販売登録受付開始後　＝＝＝
Part25
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/

[201: 匿名さん]

おのおのの年度の成約数のバランスをとるためではないですかね。
ケープだって、先に竣工するのに、発売はグローブのあと。内装から色まで
できあいのなかからの選択ですし。　いくらタワーといってもTTTほど前から
売るほうがどちらかといえば例外的なのではないでしょうか。

[202: 匿名さん]

意外に倍率低いと安心してると最終日にガッカリします。
最終日はＭＲに行って決める人も多いですから。
倍率が高くても第１希望の部屋で行くか、
それとも妥協して１倍の第５希望で行くかとか。
ううドキドキしてきた。

[203: 匿名さん]

ＰＣＴの方が先の販売だったら価格は間違いなく
最低今より１０〜２０％下がっていましたね

[204: 匿名さん]

しばらく前にこの記事について少しふれている方がいらっしゃいましたが。。
数日前の日経に3日間に分けて「最近のマンション事情」みたいな内容の記事がありました。
初日はPCTが取り上げられており、中日は実名はないもののSCTのことが出ていました。
最近の地下上昇でSCTは近隣の同等マンションと同じ値段で狭くなっているとのこと。
3日目はグローブタワーとケープについて。
これが一番興味深かったのです。
グローブタワーが”駅近のため高値で売れないために”販売を休止し、
ケープを売り切ることにしたという内容です。
（しかもこれは実名ですし、理由も上記のとおりはっきり書かれていました）
元々割高な物件のカラーも間取りも変更できなくなり、それでも売れるという強気のもくろみ。
今は地下が上昇中のため、後に伸ばして販売してもマンションの割高感が出ず、
十分竣工までには売り切ることができるというもくろみがたつんだそうです。

これら3日間の記事を読んで思ったことは、PCTはやはり割高になっているんだろうということ。
TTTの販売から、なぜ三井が1年延ばす必要があったのかということ。
よーーーーーーーくわかりました。

・・・それでも私はPCTに登録済みですが。
＃新聞記事については記憶で書いてますんで、細かいところが違ったらごめんなさい。

[205: 匿名さん]

今は、住宅価格が上昇傾向なので、業者も売り控えている感じで、販売を後ろずらしにしている
みたいですね。
既に販売していた所も、一旦中止して、値上がりを待っているみたいな所もあるようですし・・・

[206: 匿名]

アップルタワーの第３期のチラシが来ましたが、１期で４４００万位だった部屋が、
４６００万で出ていました。

[207: 匿名さん]

>>204,205
湾岸でGクレストの物件がそれやってうまくいったんだよ。昨年末には有名な話です。

[208: 匿名さん]

うぅぅ、そんな話を聞くと、今が買い時とか騒がれている現在を外した
方がいいんだろうか、と悩んでしまう。もし待てるのなら５年、１０年待った方
がいいのかも。でもなぁ〜〜〜

[209: 匿名さん]

８３㎡を希望しているのですが、年間の固定資産税はどのくらいかかる気になり、電話して聞いた見たところ、軽減措置の間で１９８０００円と言われました。
高くて驚きました・・・・・

[210: 匿名さん]

>>209
新築なんてそんなもんでしょう？いくらくらいだと思っていたの？１０万くらい？

[211: 匿名さん]

東雲に住んでますが、現在ものすごい霧です
晴海通りが見えません

[212: 匿名さん]

あ〜あ、登録したけどキャンセルしたくなってきた・・・
営業の人いい人だったから断るの悪くて、一倍だったから余計に。

[213: 匿名さん]

212
今は一倍でも最終日には倍率つくかもしれないから、
気にせずキャンセルすればいいのに

[214: 匿名さん]

>>213
そうだね。倍率ついてくれると良いです。
モデルルーム行く度に面談して、こちらのくだらない質問にもじっくり答えてくれて
電話もよくしてくれたし、その上資金計算も何種類も作ってもらって・・・
担当の方を信頼できてここまで来た感じなのです。
それでもキャンセルって良くある話なんですか？担当さんに申し出たときの対応を想像すると
なんだかね。。それとも意外とあっさりしたものなのですか？

どなたかも書いていたけど一度購入したら、何千万のローンももれなくついてきますしね・・・

[215: 匿名さん]

>>214
ちなみになんでキャンセルしたいんですか？

[216: 匿名さん]

シェルタワー霧で半分くらい隠れていますね。高層は湿気もすごいらしいですよね。

[217: 匿名さん]

>>208
買い時はすでに２年前（今年３月までに入居物件）で終わってますよ。

[218: 匿名さん]

今になって固定資産税で驚くなんて大丈夫ですか…？ローンのシュミレーションもしてないのですか？固定資産税乗ってますよ。
その額を月で割ると16500円。
分納するか全納するか自由だけど、ローン＋管理費＆修繕費＋固定資産税は最低どの物件でも掛かります。車ある人は駐車場代もプラス。
初期費用に含まれていて麻痺しているのかもしれませんが、他にも不動産取得税や登記費用も掛かりますよ。ＰＣＴは修繕積立一時金なんてＳＣＴと比べたら倍近く払うし世帯数が多くてもなんのメリットもないですよね。

[219: 匿名さん]

>>218
江東区は港区よりも固定資産税が安いって聞いてたからあまり変わらなくて驚いたとか？
私はそうでした・・・・

[220: 匿名さん]

明日午前中に登録行ってきます。
午後から一週間海外出張です。
帰ってくるまで抽選の結果は聞かないで楽しみにしている予定です。

[221: 匿名さん]

>>218
全く同感。今更固定資産税に驚くんじゃねーよ。

[222: 匿名さん]

初日申し込み済みです。ドキドキの週末です。
申し込み最終日に、電話で倍率聞きたいです。
当たりたいです・・・。

[223: 匿名さん]

↑申し込み＝登録です

[224: 匿名さん]

＞＞222
私も明日登録です。
状況チェックしてきます。

[225: 匿名さん]

＞同じマンションでも中古で売るときに価格には差が出る。
　僕の新浦安の前のマンションは５年経過で購入価格よりも高く売れたけど、
　同じマンションの他の住戸は購入価格を若干割っていた。

　倍率は高い住戸の方が将来的な不安は少ないと思う。
　クイズミリオネアの”オーディエンス”を使うような感じ。
　いろんな嗜好や視点の中で選び抜かれた住戸は中古になっても同じ。

　それから、中古を売って感じたのは、当たり前なんだけど一人お客が
　いればいいという事実。
　複数いた場合、最も高い価格をのめる人に売れれさえすればいいということ。

　しかし都内（江東区なのに）の坪単価は高いね。
　新浦安って坪１５０万円でオーシャンビューだぜ。
　しかも１２７㎡・ベランダ奥行３ｍ。

　バチだけど。
　

[226: 匿名さん]

うちも初日組。お互い当選したいですね。
住まい〜には
‘全てのお部屋に花が貼ってありました。全て登録済みという事だそうです’とあり、
ブログさんとこには
‘低層ほぼ全部埋まってましたが西向き高層はまだ結構空いてます。PrimeFloor半分くらいしか埋まってないです’ですって〜
皆様の低倍率祈ります。

[227: 匿名さん]

PCT資産価値スレに書けば？
オーシャンビューだぜ　＜カッコいい？
バチって何？

[228: 匿名さん]

でも、選び抜かれて倍率が高いっていうより
A棟北側の最安値地帯の部屋が超高倍率っていう話なんですけど・・・
新築のときの高倍率って、選び抜かれたと、とにかく自分が買える安い物っていうのがあるよ。

[229: 匿名さん]

西向きで空いてるところあるの？
それだけが売りなのに。。
もう完売って時期は過ぎたのかな？

[230: 匿名さん]

２２５はど素人。
分譲時の倍率なんて、
仲介になったらまったく無関係。

[231: 匿名さん]

↑空いてるところは表面上ないけど、低倍率はあるよ。

[232: 匿名さん]

どこどこ？

[233: 匿名さん]

↑それは言えない。。。我が家の登録住戸だから。

[234: 匿名さん]

正直

[235: 匿名さん]

バチ＝チバ

[236: 匿名さん]

要望書段階では楽勝の１倍でしたが、登録はいつの間にか３倍とか。
この程度の倍率は低いのかも知れませんが、不人気部屋だと思っていたので少々ショック。
「要望書で人気のないところにも登録は流れてくるので抽選なしはありませんよ」という
営業の発言が思い出されます。
この土日、これ以上競争相手が増えませんように。

[237: 匿名さん]

先週末の時点ではまだまだ登録のない部屋があったのに、
昨日の時点で全部の部屋に登録があったというような話が出ていますね。

さすがに要望書とって検討して厳選して出してきた部屋なんだなぁ、と。
700戸に登録が入るとは・・。
なんだかんだといっても、恐るべし三井という気が。

[238: 匿名さん]

やっぱり三井の物件は欲しい人が多いってことですね。
ブランドはだてじゃないですね。

[239: 匿名さん]

先週末と違って今日は良いお天気。
沢山の人が登録にいっているのかなぁ。

[240: 匿名さｎ]

一期で７００戸売る物件なんて昨今珍しいな。
このまま半年くらいで全部いっちゃいそうな雰囲気だね。

[241: 匿名さん]

テレビをはじめとするマスコミでの宣伝なども凄いからね。

[242: 匿名さん]

人が少ないですね。
みんな登録に行ってるのかな。
うちは最終日に倍率をみて決めます。

[243: 匿名さん]

>>240
どんなにネガキャン張られても、ここのＰＣＴやアイランドのケープなどは
全体の販売戸数に対しての販売期間の販売率は驚異的スピードで
売れてゆくでしょうね。この現象は、都心域の当面の物件が限られているので、
ほぼ当然の成り行きでしょう。デベの信頼度もたかいですし。
これらに隣接したキャピタルもほぼ収束に近いですし、カテリーナも
一気に追い込みになってきてますよね。

[244: 243]

追加。あの巨大なＴＴＴでさえ、どんどんさばけてるようですね。

[245: 匿名さん]

すごい人口の増加ですよね。
東京ばっかり凄いことに。

[246: 匿名さん]

今日豊洲に来た人なんかは、風の強さを実感出来るかも。
それと湿気もね。

[247: 匿名さん]

>>246
いま四谷でとんかつ食べてきたんだが、すごい風が強かったなぁ。

[248: 匿名さん]

いま登録してきました。結構混んでいましたが
明日のほうが人は多くなるだろうと、営業の方は言っていました。
みなさん、状況をみて部屋を最終的に決める方が多いのですかね？。

[249: 匿名さん]

>>248
急遽今日で締め切って抽選にしちゃってくれないですかねー。
ちょっとは倍率下がると思うんですけど。（笑）

[250: 匿名さん]

うちは逆に倍率ついてほしい・・・

[251: 匿名さん]

明日で倍率、どうなるか怖いですね。
明日午後は予約が多いようですから、結構ふえるのではないか心配しています。
駄目だったら、次の募集に再挑戦します。

[252: 匿名さん]

>>250
あ、そうでしたよね。失礼しました。
でも最終的に1倍だったとしても、長く付き合うことになるについての決断ですから、
遠慮せずに判断されたほうが良いと思いますよ。

[253: 匿名さん]

>>251
次回からは積立君が入ってくるのも恐怖ですね。
今回あてておきたいところではありますが、こればっかりは運だし・・。

[254: 匿名さん]

>253
次回は価格の設定も上がりそうですし、いろいろ条件は
厳しくなっていくでしょうね。
積立君が来たら、もうあきらめます（笑）。

[255: 匿名さん]

>>254
価格の設定もあがってしましますかね！？
どきどきが続くのも嫌ですし、あたりますように。

[256: 匿名さん]

あれ？
三井は途中で値段をあげるなんてことしないと三井信者のかたが絶賛していましたよね？

[257: 匿名さん]

積立君だと何倍かの権利が与えられるとかでしたっけ？
今からでは当然間に合いませんもんね、

[258: 匿名さん]

次回に販売する部屋の価格は、まだ正式に発表されていませんよね？。
いくらになるかはわからないと、言った所でしょうか。

[259: 匿名さん]

>>257
10倍とか聞きますね。
今はこういった意味での特権付きのものの募集はないらしいです。

[260: 匿名さん]

>>259
そうですか・・・、１０倍ですか・・・・。
積立君持ってる人がうらやましいですね！

[261: 匿名さん]

あとはコネがある人が有利でしょう。

[262: 匿名さん]

コネはね・・・
ありえないほど有利だよね。
その代わり気持ちが変わったとき、断りづらいよ。

[263: 262]

でも、運も実力のうちと言いますし、遠慮のない判断も出来ますし
正々堂々実力勝負で勝ち取りましょう！

[264: 匿名さん]

マンション購入はバクチのようなもの。
買えたら買えたで喜べばいいし、
ダメでも、あのとき買えなくて良かったと思うときが来るかもしれないし。
下らぬコネで借りを作るほどのことでもなし。

[265: 匿名さん]

ほんと賛成です。
結局は縁だと思うし、縁がないものを無理やり引き寄せようとは
思わないなぁ。

[266: 匿名さん]

コネがあるかないかだって、ある意味”縁”じゃないの？
”下らぬコネ”であっても入りたい人いっぱいいるでしょうね。
借りを作るかどうかは人によりけり。

[267: 匿名さん]

明日登録に行く予定ですが、Ａ棟西かＢ棟東で悩んでいま〜す。
ギリギリまで悩みぬくつもりですが、皆さんどうやって部屋決めしました？
予算だけでこだわるか、部屋数でこだわるか、間取りのよさでこだわるか...平米か..
どっちにしてもモデルルームにある部屋のタイプがイメージしやすいんだろうな〜。
それにしても管理費＋修繕積み立てをもう少し見直しして欲しいっ☆
そうするともう少し楽なんだけど。三井さんのサプライズないかなぁ

[268: 匿名さん]

明日、登録しますが希望住戸がいくつかあり、悩んでいます。今日、モデルルームに行ったところ、人は思ったより多くありませんでしたが、登録住戸につけられた花が殆どの部屋にありました。
最終日に登録する人が多いと思いますので、現段階では何とも言えませんが・・・・・・

[269: 匿名さん]

おおっ、大雨が降ってきたよ！

[270: 匿名さん]

>267
私はＢ棟82平米に入れました。
理由は眺望と内廊下の高級感、あとはららぽーとからすぐというのもあるかな。
それだけで1000万近くの違いは納得出来ないとこもあるけど、売るときのことを考えたらＢ棟の方がいいかなと思いました。
昨日かな、ＣＧでＡ棟の廊下見たら、団地みたいでひどかった。。って書き込みあったのは。。

[271: 匿名さん]

そうなんですか？細かいところまではなかなかモデルルームに少し行ったくらいでは
分からないですものね。
Ａ棟は吹き抜けであるというのは分かるんだけど廊下やその感じはなかなか
イメージできなくて..。
団地みたいなのは避けたいですものね..。マンションなのに長屋風な生活はしたくないし。

[272: 匿名さん]

＞２６９さん。
東京西部。こちらもさっきから大雨です。
ものすごいですよー。

[273: 269]

大雨ではなく暴風雨に変わりました！
同地域です。

[274: 匿名さん]

品川区、降り始めました。明日の天気が気になります。

[275: 匿名さん]

お天気実況スレですか…？

[276: 匿名さん]

江東区も同じく大雨です。風邪と雨が窓をたたきつけています。東雲に居住していますが、すごいです。明日の天気はどうかな？
明日の雨が登録に影響も・・・なんてことはないですね（笑）

[277: 匿名さん]

電車でも止まったら少しは効果あるかも？（笑）

[278: 匿名さん]

シエルタワー賃貸のがいいかなぁ

[279: 匿名さん]

あたればね。
URの新築賃貸ってかなりの倍率でしょ。

[280: 匿名さん]

ははは（笑）
最終日には何かドラマがあるかも知れませんね・・・・
ＰＣＴは正直、立地から眺望は余り期待できないと思います。よく通るのでわかるのですが・・・
ただ、ららぽーとも５階部分まで大枠は完成しており、利便性は想像以上かもしれないです。
近くにはイオン、ビバホームもあるし。江東区のマンションは資産性がないと良く書き込みされていますが、悲観するほどではないと思いますよ。

[281: 匿名さん]

>280
私もそう思います。江東区だからと散々あれこれ言われてますが、江東区の中では便利な場所だし、銀座やお台場にも近いことを考えると、それほど悪いとは思えません。
PartⅠから読んでて、イヤになるほどのネガティブスレがありましたが、私はやはりＰＣＴはいいと思います。
明後日の抽選待ちでドキドキですが、絶対に入れると信じてます♪

[282: 匿名さん]

倍率が付かない場合は明日の夜には連絡があるんですよね。
もちろん1倍であって欲しい反面、2倍ぐらいで当たってくれるほうが嬉しいかもという、
結構我侭な心理もあったりします。

[283: 匿名さん]

>２８２
そうなんですかぁー。うちは昨日の時点で2倍だったから、結果待ちです。
でも、コネがあるから、どこかしら入れると思ってるんだけど。。。

[284: 匿名さん]

いいですね、コネ・・・
私もコネがあったらなぁ。。。

[285: 匿名さん]

>283
ハイご苦労さん。さよならね。

[286: 匿名さん]

コネがあっても倍率はついてしまうってことですか？

[287: 匿名さん]

本当のコネ、政治家とか三井内部とかっていう三井にとって何の得にもならないコネではなく
利害の絡む大口取引先のコネだったら倍率つけないよ。

[288: 匿名さん]

そうですよね。
でなきゃ、こねって言わないような。

[289: 匿名さん]

コネと言えば５人が妬み噛り付く。

[290: 匿名さん]

数えんなよｗ

[291: 匿名さん]

ＰＣＴ抽選者にコネがいると知れば噛り付き、ＴＴＴ買って良かったと言われると抽選に落ちた悔しさからか噛り付き、同じ町内の物件も元々形状違うのに敵対心燃やして噛り付き、近隣物件で眺望が良いと評価されれば他スレまで行き噛り付き、関西スレにまでも登場し宣伝しまくるＰＣＴ検討者はある意味すごすぎです。

[292: 匿名さん]

そろそろ今日の登録は終わったはずですね。
夕方あたりの状況をご存知の方はいますか？

[293: 匿名さん]

今日、ＭＲ行ってきました。Ｂ棟はまだ、１７戸応募がなかったです。
最低価格のものは東低層の４０００万のもの。
あと、質問ですが、ゲスト用駐車場って、有料なんですか？
ちなみに、今売り出しているパークタワー目黒（三井不動産）は
時間５００円とるそうです。

[294: 匿名さん]

>>293
ありがとうございます。
まだ応募がない部屋もあるんですね。
駐車場件はどうなんでしょうね。有料は有料だと思うのですがいくらぐらにするのでしょう。

[295: 匿名さん]

いよいよですね。。

私は港区という理由でケープに傾いていましたが、
駐車場50％を聞き、愛車を手放すぐらいなら足立ナンバーでも・・
と思い西側中層階、倍率4倍で参戦中です。

ケープもＰＣＴも現地には何度も行きましたが、やっぱり
豊洲の方が空が広くていいですわぁ。

[296: 匿名さん]

そのうち狭くなるよ。

[297: 匿名さん]

ドキドキするなあ。
明日は最後まで悩みそうです。
まだ主人と希望の部屋が一致してないんですw
いつもの事なんですけどね。
ＴＴＴの時ももめました。

[298: 匿名さん]

>>297
方位と間取りのどちらが一致しないのですか？
＃両方！？

[299: 匿名さん]

今日の夕方ＭＲ行ってきました。Ａ棟西側低層、倍率４倍でした。ほかの状況はここで言われているようにほとんどの部屋に花が付いていましたね。倍率までは分かりませんが・・・。さて、月曜日は営業さんから連絡あるかな。ドキドキですね。

[300: 匿名さん]

>298さん
297ですが、主人はＡ棟西の中層がいいと言うのですが、
こちらのスレでも言われているように西日の強さを考えると、
私は部屋にいる時間が主人より長いのでＢ棟の東がいいんです。
でも結局は倍率の低いほうで決めちゃうんだと思います。
悩んでもあんまり意味ないかも。