パークシティ豊洲はどうですか？ Part26

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
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[201: 匿名さん]

おのおのの年度の成約数のバランスをとるためではないですかね。
ケープだって、先に竣工するのに、発売はグローブのあと。内装から色まで
できあいのなかからの選択ですし。　いくらタワーといってもTTTほど前から
売るほうがどちらかといえば例外的なのではないでしょうか。

[202: 匿名さん]

意外に倍率低いと安心してると最終日にガッカリします。
最終日はＭＲに行って決める人も多いですから。
倍率が高くても第１希望の部屋で行くか、
それとも妥協して１倍の第５希望で行くかとか。
ううドキドキしてきた。

[203: 匿名さん]

ＰＣＴの方が先の販売だったら価格は間違いなく
最低今より１０〜２０％下がっていましたね

[204: 匿名さん]

しばらく前にこの記事について少しふれている方がいらっしゃいましたが。。
数日前の日経に3日間に分けて「最近のマンション事情」みたいな内容の記事がありました。
初日はPCTが取り上げられており、中日は実名はないもののSCTのことが出ていました。
最近の地下上昇でSCTは近隣の同等マンションと同じ値段で狭くなっているとのこと。
3日目はグローブタワーとケープについて。
これが一番興味深かったのです。
グローブタワーが”駅近のため高値で売れないために”販売を休止し、
ケープを売り切ることにしたという内容です。
（しかもこれは実名ですし、理由も上記のとおりはっきり書かれていました）
元々割高な物件のカラーも間取りも変更できなくなり、それでも売れるという強気のもくろみ。
今は地下が上昇中のため、後に伸ばして販売してもマンションの割高感が出ず、
十分竣工までには売り切ることができるというもくろみがたつんだそうです。

これら3日間の記事を読んで思ったことは、PCTはやはり割高になっているんだろうということ。
TTTの販売から、なぜ三井が1年延ばす必要があったのかということ。
よーーーーーーーくわかりました。

・・・それでも私はPCTに登録済みですが。
＃新聞記事については記憶で書いてますんで、細かいところが違ったらごめんなさい。

[205: 匿名さん]

今は、住宅価格が上昇傾向なので、業者も売り控えている感じで、販売を後ろずらしにしている
みたいですね。
既に販売していた所も、一旦中止して、値上がりを待っているみたいな所もあるようですし・・・

[206: 匿名]

アップルタワーの第３期のチラシが来ましたが、１期で４４００万位だった部屋が、
４６００万で出ていました。

[207: 匿名さん]

>>204,205
湾岸でGクレストの物件がそれやってうまくいったんだよ。昨年末には有名な話です。

[208: 匿名さん]

うぅぅ、そんな話を聞くと、今が買い時とか騒がれている現在を外した
方がいいんだろうか、と悩んでしまう。もし待てるのなら５年、１０年待った方
がいいのかも。でもなぁ〜〜〜

[209: 匿名さん]

８３㎡を希望しているのですが、年間の固定資産税はどのくらいかかる気になり、電話して聞いた見たところ、軽減措置の間で１９８０００円と言われました。
高くて驚きました・・・・・

[210: 匿名さん]

>>209
新築なんてそんなもんでしょう？いくらくらいだと思っていたの？１０万くらい？

[211: 匿名さん]

東雲に住んでますが、現在ものすごい霧です
晴海通りが見えません

[212: 匿名さん]

あ〜あ、登録したけどキャンセルしたくなってきた・・・
営業の人いい人だったから断るの悪くて、一倍だったから余計に。

[213: 匿名さん]

212
今は一倍でも最終日には倍率つくかもしれないから、
気にせずキャンセルすればいいのに

[214: 匿名さん]

>>213
そうだね。倍率ついてくれると良いです。
モデルルーム行く度に面談して、こちらのくだらない質問にもじっくり答えてくれて
電話もよくしてくれたし、その上資金計算も何種類も作ってもらって・・・
担当の方を信頼できてここまで来た感じなのです。
それでもキャンセルって良くある話なんですか？担当さんに申し出たときの対応を想像すると
なんだかね。。それとも意外とあっさりしたものなのですか？

どなたかも書いていたけど一度購入したら、何千万のローンももれなくついてきますしね・・・

[215: 匿名さん]

>>214
ちなみになんでキャンセルしたいんですか？

[216: 匿名さん]

シェルタワー霧で半分くらい隠れていますね。高層は湿気もすごいらしいですよね。

[217: 匿名さん]

>>208
買い時はすでに２年前（今年３月までに入居物件）で終わってますよ。

[218: 匿名さん]

今になって固定資産税で驚くなんて大丈夫ですか…？ローンのシュミレーションもしてないのですか？固定資産税乗ってますよ。
その額を月で割ると16500円。
分納するか全納するか自由だけど、ローン＋管理費＆修繕費＋固定資産税は最低どの物件でも掛かります。車ある人は駐車場代もプラス。
初期費用に含まれていて麻痺しているのかもしれませんが、他にも不動産取得税や登記費用も掛かりますよ。ＰＣＴは修繕積立一時金なんてＳＣＴと比べたら倍近く払うし世帯数が多くてもなんのメリットもないですよね。

[219: 匿名さん]

>>218
江東区は港区よりも固定資産税が安いって聞いてたからあまり変わらなくて驚いたとか？
私はそうでした・・・・

[220: 匿名さん]

明日午前中に登録行ってきます。
午後から一週間海外出張です。
帰ってくるまで抽選の結果は聞かないで楽しみにしている予定です。

[221: 匿名さん]

>>218
全く同感。今更固定資産税に驚くんじゃねーよ。

[222: 匿名さん]

初日申し込み済みです。ドキドキの週末です。
申し込み最終日に、電話で倍率聞きたいです。
当たりたいです・・・。

[223: 匿名さん]

↑申し込み＝登録です

[224: 匿名さん]

＞＞222
私も明日登録です。
状況チェックしてきます。

[225: 匿名さん]

＞同じマンションでも中古で売るときに価格には差が出る。
　僕の新浦安の前のマンションは５年経過で購入価格よりも高く売れたけど、
　同じマンションの他の住戸は購入価格を若干割っていた。

　倍率は高い住戸の方が将来的な不安は少ないと思う。
　クイズミリオネアの”オーディエンス”を使うような感じ。
　いろんな嗜好や視点の中で選び抜かれた住戸は中古になっても同じ。

　それから、中古を売って感じたのは、当たり前なんだけど一人お客が
　いればいいという事実。
　複数いた場合、最も高い価格をのめる人に売れれさえすればいいということ。

　しかし都内（江東区なのに）の坪単価は高いね。
　新浦安って坪１５０万円でオーシャンビューだぜ。
　しかも１２７㎡・ベランダ奥行３ｍ。

　バチだけど。
　

[226: 匿名さん]

うちも初日組。お互い当選したいですね。
住まい〜には
‘全てのお部屋に花が貼ってありました。全て登録済みという事だそうです’とあり、
ブログさんとこには
‘低層ほぼ全部埋まってましたが西向き高層はまだ結構空いてます。PrimeFloor半分くらいしか埋まってないです’ですって〜
皆様の低倍率祈ります。

[227: 匿名さん]

PCT資産価値スレに書けば？
オーシャンビューだぜ　＜カッコいい？
バチって何？

[228: 匿名さん]

でも、選び抜かれて倍率が高いっていうより
A棟北側の最安値地帯の部屋が超高倍率っていう話なんですけど・・・
新築のときの高倍率って、選び抜かれたと、とにかく自分が買える安い物っていうのがあるよ。

[229: 匿名さん]

西向きで空いてるところあるの？
それだけが売りなのに。。
もう完売って時期は過ぎたのかな？

[230: 匿名さん]

２２５はど素人。
分譲時の倍率なんて、
仲介になったらまったく無関係。

[231: 匿名さん]

↑空いてるところは表面上ないけど、低倍率はあるよ。

[232: 匿名さん]

どこどこ？

[233: 匿名さん]

↑それは言えない。。。我が家の登録住戸だから。

[234: 匿名さん]

正直

[235: 匿名さん]

バチ＝チバ

[236: 匿名さん]

要望書段階では楽勝の１倍でしたが、登録はいつの間にか３倍とか。
この程度の倍率は低いのかも知れませんが、不人気部屋だと思っていたので少々ショック。
「要望書で人気のないところにも登録は流れてくるので抽選なしはありませんよ」という
営業の発言が思い出されます。
この土日、これ以上競争相手が増えませんように。

[237: 匿名さん]

先週末の時点ではまだまだ登録のない部屋があったのに、
昨日の時点で全部の部屋に登録があったというような話が出ていますね。

さすがに要望書とって検討して厳選して出してきた部屋なんだなぁ、と。
700戸に登録が入るとは・・。
なんだかんだといっても、恐るべし三井という気が。

[238: 匿名さん]

やっぱり三井の物件は欲しい人が多いってことですね。
ブランドはだてじゃないですね。

[239: 匿名さん]

先週末と違って今日は良いお天気。
沢山の人が登録にいっているのかなぁ。

[240: 匿名さｎ]

一期で７００戸売る物件なんて昨今珍しいな。
このまま半年くらいで全部いっちゃいそうな雰囲気だね。

[241: 匿名さん]

テレビをはじめとするマスコミでの宣伝なども凄いからね。

[242: 匿名さん]

人が少ないですね。
みんな登録に行ってるのかな。
うちは最終日に倍率をみて決めます。

[243: 匿名さん]

>>240
どんなにネガキャン張られても、ここのＰＣＴやアイランドのケープなどは
全体の販売戸数に対しての販売期間の販売率は驚異的スピードで
売れてゆくでしょうね。この現象は、都心域の当面の物件が限られているので、
ほぼ当然の成り行きでしょう。デベの信頼度もたかいですし。
これらに隣接したキャピタルもほぼ収束に近いですし、カテリーナも
一気に追い込みになってきてますよね。

[244: 243]

追加。あの巨大なＴＴＴでさえ、どんどんさばけてるようですね。

[245: 匿名さん]

すごい人口の増加ですよね。
東京ばっかり凄いことに。

[246: 匿名さん]

今日豊洲に来た人なんかは、風の強さを実感出来るかも。
それと湿気もね。

[247: 匿名さん]

>>246
いま四谷でとんかつ食べてきたんだが、すごい風が強かったなぁ。

[248: 匿名さん]

いま登録してきました。結構混んでいましたが
明日のほうが人は多くなるだろうと、営業の方は言っていました。
みなさん、状況をみて部屋を最終的に決める方が多いのですかね？。

[249: 匿名さん]

>>248
急遽今日で締め切って抽選にしちゃってくれないですかねー。
ちょっとは倍率下がると思うんですけど。（笑）

[250: 匿名さん]

うちは逆に倍率ついてほしい・・・