〈契約者専用〉ジオ千里中央

[契約済みさん]

ジオ千里中央の契約者専用スレです。

楽しく有意義な情報交換をしていけたらと思います。

所在地：大阪府豊中市新千里北町2丁目40番
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
　　　大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数：514戸（うち非分譲住戸146戸含）
売主：阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社

管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社 株式会社奥村組

物件URL:http://www.geo-senri.jp/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332670/

[429: 主婦さん]

バスの順番待ち千里中央発はルール決めた方が良いと思います。

[430: ﾏﾏさん]

>>428
たばこの換気も大反対って。神経質過ぎやしませんか。そんなこと言ってたら何処へも住めませんよ。

[431: 匿名さん]

バルコニー喫煙されると、タバコが嫌な人にとってはほんとに苦痛ですよ。毎日のことだし、においつくし、体にも悪いし。

[432: ﾏﾏさん]

バルコニーでの喫煙もちろん大反対です。火事も心配です。ただ換気に関しては如何なものでしょうか。

[433: マンション比較中さん]

あまり、土地勘がないのですが、北千里までは徒歩何分間くらいですか？
北千里も色々とありますよね？

[434: ﾏﾏさん]

うちは角部屋で風下で風が斜めから入り、丁度玄関方向に貯まるのです。玄関前が柵ではないし、階段もあり、風の逃げ場がほとんどないのです。換気をしないでと言ったのは煙と臭いが無くなるまではということです。空気清浄機等でなくなってしまえば換気して構わないんです。いつも隣は窓が開けっぱなしで、うちがバルコニー側と玄関側の窓を開けられません。最初の頃は気にならなかったのですが、遠慮されなくなったのか、窓開けっ放しでたばこを吸ってるようで臭いがひどくなりました。引っ越しも対策も考え、管理人にも相談しました。一年間他の住人が悩まなくていいことで悩まされています。

[435: ﾏﾏさん]

追加します。
隣はバルコニーでは吸っていませんが、隣の換気扇はうちの防火扉のすぐ隣にあり、防火扉の上は開いています。風下なのでそこからたばこ等臭いが入ってきます。

隣の家はうちの玄関の隣の部屋でたばこを吸っているようです。風下で風の逃げ場がないのでうちの玄関前に副流煙が溜まるというわけです。

[436: 匿名]

>>434
換気扇で吸う、部屋内で吸うことに、誰も意見することはできません。
あなた様がバルコニーの窓を閉めれば解決では？

[437: 匿名さん]

「部屋で煙草を吸うな」とも受け取れる言動。
こんな人が隣人なら怖いですね。

[438: 匿名さん]

部屋で吸うなとはいえないんだろうけど、個人的にはタバコはほんと勘弁してほしい。
賃貸じゃないからこういうときは大変ですよね。

[439: 匿名]

不思議なんですが、窓を閉めれば解決するんですよね？

[440: 匿名さん]

「窓を閉める」という解決法はイヤなんです。（怒！！）

[441: 匿名さん]

>>439
それはバルコニーで吸ってる場合？
バルコニーで吸ってることを言っているのなら、
なんで隣でタバコ吸い出す度にこっちが窓をしめないといけないの。冬場はともかく、いい迷惑。洗濯物にもにおいつくしね。バルコニー喫煙は絶対反対。窓をしめれば解決って、じゃあ吸う方がバルコニーじゃなくて、自分の部屋で吸えよ。

[442: 匿名さん]

＞441
部屋で吸っていますが、問題ありますか。
但し、窓は開けています。

[443: 匿名]

集合住宅に住んでるのに、おもしろい意見がありますね。
煙草は換気扇で吸いますよー。当然、窓を閉めてですが。

[444: 主婦さん]

うちの隣もバルコニーでタバコ吸ってます。
窓閉めても換気口から匂い入ってきます。
子供が小さいし、やめてもらいたいですが、直接言うと角が立つので、何回か管理人室から言ってもらってますが、変化なし。
マンション自体が禁煙なので、愛煙家の人は家で吸うしかないですよね。
個人的にはホテルみたいに、禁煙喫煙で階数わけてくれたらいいのになって思ったりします。
集合住宅だし、なかなか難しいですね。

[445: 匿名]

管理人では難しいと思うので、理事会経由で動くしかないですね。

[446: 匿名さん]

>>442
部屋で吸ってるんならいいんじゃない。
部屋では吸わず、ひたすらバルコニーで吸うわけじゃないんでしょ。

[447: ﾏﾏさん]

ベランダで吸おうとリビングの窓を開けて吸おうと同じことです。
玄関前の部屋の窓を開けて吸おうと玄関の廊下で吸うのは同じことです。
距離はごくわずかですから。
煙は風に乗ってしばらく漂うわけですから窓を開けて吸うのは反対です。
換気扇の下で吸うのは反対です。換気扇そばの防火扉の上開いてますから、すぐ隣に行きます。
風下の家は迷惑です。
吸うときは窓を閉めて空気清浄機等で煙を垂れ流さないよう自助努力をされるべきです。

[448: 入居済みさん]

>>447
貴重なご意見、ありがとうございます。
管理組合にご提案されてはいかがですか。

[449: 契約済みさん]

今月引き渡しです。
周辺環境が魅力的で安心して子育てできそうな点に惹かれています。
ただ、一点学区で悩んでいます。
北丘小学校は今年は一年生60人2クラスで前年より増えたようですが、以前は学級崩壊していたと、他のマンションのページでみたことがあります。
また、学童保育も４０人と少し少ない気がします。
また、8中は9中より学力レベルは落ちてしまい、少人数なのがクラブ活動にも影響しているとききました。
北町の駅に近い分譲マンションやジオ千里中央も立ち、おそらく熱心なご家庭の方が多いと思いますし、子供が増えたらまた変わるかなと期待はしているのですが、北丘小学校や8中は現在、人数名雰囲気などどのような感じでしょうか？
また、土日にモデルルームを見に行ったときに、ほとんどお子さんを見かけませんでした。ファミリーが多いと聞いていたので少し驚きました。
お子さんがいるご家族は少ないのでしょうか？
子どもが多いとお友達もできて安心ですし、学力レベルも含め子どもにとってよい環境になるといいなと思っています。

[450: 匿名さん]

>>449
あの…契約前に気にすることでは…？

[451: 匿名さん]

>>447
専有部分:所有権は、区分所有者にある。

[452: 契約済みさん]

>>450
すみません、そこまで心配していなかったのですが。調べているうちに思ったより心配な情報を目にして不安になっています。
入居者の方にお伺いするのが一番と思い投稿致しました。よろしくお願いします。

[453: 働くﾏﾏさん]

お子さんのいらっしゃるご家庭かなり多いですよ〜。私は同じ階に子供の同級生が結構いるので、マンションだとかなりの数いると思っています。同級生がいるかはお子さんの年齢にもよると思いますが、ファミリー層は相当数いらっしゃるので、ご安心を。
学区については、確かに少人数なのは気になりますが、増えるだろうと楽観視してます。それにもし少人数のままでも、少人数だとその分手厚く見てもらえて良い面もありますよ。学級崩壊は、どんな人気学区でも起こるときは起こります。先生と生徒さん達の巡り合わせ(相性？)だろうと思いますので、今から心配しても仕方ないですよ。

[454: 匿名]

>>449

子供はとにかく一杯です。
子供の声が聞こえない日はないくらい。
小学校も、ゆるキャラ作ったり農園やったり壁に近所住民とペインティングしたり、見る限り良い雰囲気だと思いますよ。クラスは学年により一クラスしかなかったりと、少ないかもしれませんが、都会の中なのになんだかほっこりするイメージです。
小学校で開催された夏祭りも、少なくとも子供の感じは良い印象でした。
学区が、というよりは、北丘は自治会が雰囲気良さげだなと思っています。
昔から守ってこられた地域だなという印象。
豊中市内からの引越しですがより近隣の結びつきや仲良さが近いように感じました。
春に開催されたタケノコ採りにもかなりの人が行ってましたね。

[455: 契約済みさん]

タバコの事ですが、バルコニーの防火扉の近くの換気口は部屋に空気を取り込むところですよね。そこから匂いが出る事はないですよ

[456: 住民さんＤ]

今日もE棟前で軟式野球。
地下二階の駐車場から若い男性の親が声かけてましたね。止めさせる気配無し。
ありえません。
本気で禁止にしてください。

[457: 住民でない人さん]

管理会社へ訴えてみて下さい

[458: 匿名さん]

親も野球okだと思ってるんでしょうね。
管理会社通じて教えてあげた方がいいですね。

[459: 中古マンション検討中さん]

そもそも
この掲示板が存在していることは、多数の住人が知っているはずです。
多数の住人が閲覧しているはずです。

E棟前で野球をする当の本人家族も閲覧していると思われます。

開き直っているんですよ
誰も注意指摘をしないので・・・

ナメんなよ！

[460: マンション住民さん]

管理人の方知ってますよ。
ここの管理人は事なかれ主義の方が多く、面倒事や厄介事に振り回されたくないというスタンス。
この件以外で困った事があって相談しても煮え切らない感じで「当人同士で話し合って」というあいまいな回答でした。

この人達に管理は任せれないと感じましたね。
誰かE棟前の野球やめてさせてください。
子供は理解していないので逆に可愛そう。

正直、名前は分かりませんがB2駐車場の停めている場所・車種は分かります。
ここで情報開示するのは控えますが・・・

[461: 入居済みさん]

本日も親子でトスバッティングしてましたね。
引っ越し業者のサカイのスタッフもびっくりしてましたね。
あの親はやばすぎ。今度写真載せます。

[462: 中古マンション検討中さん]

親子でトスバッティング

その後の経過報告よろしく

[463: 住民板ユーザーさん7]

>>461 入居済みさん

まさか、本当に写真載せたりされないですよね。安心しました。

私は最近は、野球見かけてないです。
マンション住人で協力して
なくしていければいいですね。

[464: 住民]

このマンションの残念なところ。
駐車場からの扉が、非接触キー対応でないところ。
植栽がオーソドックスすぎるところ。最近のマンションによくあるような植栽のオシャレ感がない。

その他は満足かな。
この緑の量とゆったりした敷地、静かな環境は駅近ではあり得ないので、駅距離については、妥協してます。

[465: ジオ千里中央]

共用部の掃除が雑。汚い。ごみステーション付近やマンション共用部の床、壁、側溝にいろんな虫がいる。毎日１５匹くらい共用部床面を動きまわる虫を見かける。特にムカデのような虫が大量発生。しかしなかなか駆除しない。通常すぐ管理人が駆除しそうなもんだが、ここの管理会社はいろんな面でなかなか動かない。もう少し積極的に動く管理人がいてくれたらと思う。

[466: 住民]

一階のヤスデのことですか？私はヤスデはそんなに気になりません。緑の多い環境と虫は切っても切れないからなぁととらえています。家の中にいたら流石に嫌ですが、共用部は外ですからある程度は仕方がないかと。上層階にもそんなにいますか？

[467: 匿名]

>>466 住民さん

上の階はそんなにいませんよ。
というか、虫はいるけど緑の多い北町に住んでる以上虫はありきじゃないとしんどいですよねー。

[468: 中古マンション検討中さん]

上層階って何階以上のことをいうのかな？
うちはおそらく上層階になりますが、小さな虫はいましたね。
まあ下に木がたくさんあるから仕方ないのかもしれませんが。頻繁に出るようだったら嫌だなあ。
こないだは、蜂が最上階あたりで飛んでいるのをみました。あんなとこまで蜂って飛ぶんですね…

[469: ジオ千里中央]

蚊や虫は5階以上には基本来ません。
エレベーター系の話は除く。


蜂は15階までの高さまで来ますよ

[470: 内覧前さん [女性 50代]]

B棟住まいです。どちらの家か知りませんが、ベランダで蚊取り線香を使うのはやめてください。臭くて臭くて、窓を開けて寝れません。また、肺が弱いので、本当にやめてください。火事も怖いです。禁止してください。

[471: 入居済みさん]

猛暑なので
どちらの御家庭も外出は控えているのでしょうね

オープン当初から色んな問題が噴出しましたけれど
シャトルバス　団地の建て替え問題　管理組合等

何だかんだ言っても当マンションは永久に不滅です

[472: 入居済みさん]

幼稚園の子供がいます。私立に行かすか、北丘小学校か悩んでいます。

住宅ローンも抱え、北丘小学校が良い雰囲気なら、公立もありと思います。

運動会を見てみたいと思いますが、今年の日程は１０月何日ですか？

[473: 住民]

先日、ベランダから見える木に、コゲラやシジュウカラ、メジロのような野鳥が5分くらいの間に入れ替わり立ち替わり飛んできました。鳥のことはよくわかりませんが、スズメやカラス以外の鳥をこんなに間近に見れるなんて、と感動しました。

[474: 住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[475: 匿名さん]

>>470 内覧前さん [女性 50代]さん
蚊取り線香が禁止されていないなら、あなたにそんなこと言う権利はありません。
思い通りにしたいなら戸建てを買うべきです。

[476: 匿名]

>>475 匿名さん

>>470さんには言う権利ありますよ。
「ベランダは火気厳禁です！！」
ベランダでの蚊取り線香はもろ違反行為ですよ。反論の余地もないでしょ。
思い通りにしたいなら戸建てを買うべきです。戸建て買えないならルールの緩そうな賃貸マンションへ。

[477: 住民板ユーザーさん1]

最近バスの運転手が変わって…人によってはひどいですな。2日前のおじいちゃんは運転荒いわ、時間待たずに出発するしね。
細かいルールを、押し付ける気はないんだけどさ。

[478: マンション住民さん]

バスはもう必要ないよね

[479: 入居済みさん]

分譲マンションに賃貸で住むのが今流

[480: マンション住民さん]

ここはＡ棟Ｂ棟Ｃ棟の３棟構成だったんすね。

[481: 中古マンション検討中さん]

＞ベランダでの蚊取り線香はもろ違反行為

違反なんですか？

[482: 住民板ユーザーさん1]

換気扇からタバコの臭いがしました。
まじ臭いです!
空気清浄機の上で吸いなさい！！！

[483: 匿名]

>>482 住民板ユーザーさん1さん

換気扇で吸うのは自由ですからねー

[484: 入居済みさん]

ギョーザ焼いて、ニンニクの匂いも文句言われるんですか？

[485: 匿名]

はじめまして。
住民の方にお伺いしたいのですが、
間取り的にリビング以外の部屋が北、共用廊下側となっていますが
ここを寝室にした場合の、騒音や風通しや日当たりはどうでしょうか？
教えてください。

[486: 住民板ユーザーさん6]

>>485 匿名さん

最高ですよ

[487: 住民板ユーザーさん6]

メガネの方の、運転するバスが、いつも空調利いていないので、暑いですっ！汗をかくので、涼しくしてくださいね！

[488: 匿名さん]

ここ、凄く値上がりしてますね。

[489: 住民板ユーザーさん5]

値下がりしてます？

[490: マンション住民さん]

販売戸数が未定のままなんで値下がりも何もないですよ。

[491: 住民板ユーザーさん1]

今回管理組合から、喫煙に関するお願い。
という書面が投稿されていましたが、特定されているのでしょうか？空気清浄機も購入しましたし、共用部の近くでも喫煙していません。
朝晩三本ほどの喫煙も許されないマンションだったなんて！購入したことを後悔します。
家に中を覗かれているのでしょうね。
その方が身体にも心にも害が有ります。

[492: 匿名さん]

日本語下手ですね

[493: 匿名さん]

管理組合は貴方の健康を気遣ってくれているのです。感謝しなくては。

[494: 住民板ユーザーさん1]

煙草の事で覗かれて特定されている事が怖いですよね。せめてバルコニーの非常壁だけでも、もっと高くなりませんかねぇ？そしたら覗かれにくいし、色々な煙も低減できるのではと思うのですが。

[495: 通りがかりさん]

覗くというから人聞きが悪いんです。貴方を垣間見ているだけ！

[496: 住民板ユーザーさん1]

貴方がバルコニーの前に立った時に、非常壁の上にお隣さんの顔が有ってもそんな綺麗事言えますか？本当に壁を高くしてもらいたいです。

[497: 評判気になるさん]

デベのコストカットですね。
ジオも5000万以上の物件になると、戸境板が天井から床までふさぐ
仕様になっています。それより安い物件の場合、既成品の安いペラボーを
はめているようです。

[498: 住民板ユーザーさん7]

>>491 住民板ユーザーさん1さん
朝晩3本って充分嫌です。
ベランダでの喫煙はやめてもらいたいです。思ってる以上に臭いは流れてきますよ。

[499: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーでは決して喫煙していませんよ。
お隣さんの顔を見てしまったのは、喫煙などする前の早朝や出かけて帰って来た時に窓を開ける時です！だからバルコニーの非常壁がもっと高ければと思うんですよ。

[500: 匿名さん]

駅から路上喫煙者を見かけるようになった
注意したら今の時世、逆ギレ刃物出されても困るし
子供からお年寄りまでいる中なんとかならないものか

[501: 住民板ユーザーさん7]

>>465 ジオ千里中央さん
確かに清掃が雑な気がします。
他のみなさん！清掃で気になる点ありますか？
管理人のおじさんは、ごみステーションとか汗だくで頑張って整理してくれてると思いますが、清掃会社（？）のおじさんおばさんは、適当に済ませてる印象です。拭き跡とか結構目立ちます。

[502: 住民板ユーザーさん7]

清掃、雑ですよね？やっつけ仕事で気になるところが沢山あります。清掃業者がよくないんでしょうかね？前住んでいたところはとても綺麗に清掃してくださっていたのでここは酷いなあと思っています。

[503: 住民板ユーザーさん7]

日常清掃の件、同意見です。業者に改善をお願いして、変わらないなら他の業者に変更頂きたいです。但し、清掃委託料金が一度に上がっても困りますから、難しいですね‥‥。

[504: 住民板ユーザーさん7]

>>463 住民板ユーザーさん7さん
野球の練習本当に迷惑で危ない！

[507: 住民板ユーザーさん5]

[NO.505～本レスまで、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[508: 住民板ユーザーさん7]

マンション周り、中庭の植栽が荒れ放題で気になります。なんとかならないものでしょうか?。ここまで放ったらかしで、いざ剪定するとなっても高そう‥‥。

[509: 住民板ユーザーさん1]

理事会の方がどういった事をされてるかご存知の方、いらっしゃいますか？
500戸以上戸数のある大型マンションなのに、中庭の草は荒れ放題、花壇も枯れた花ばかり…。
そういった気になる点をコンシェルジュへ相談(という程ではないですが)したところ『理事会の方で取り決め等々あるらしく…』と聞きました。
マンション掲示板に理事会の方のお名前が乗ってらっしゃいますが、正直何をされているのか良く分かりません。
ジオフェスタが先日ありましたが、急遽阪神園芸が来ていましたね。
今までは定期的に芝刈りが入っていましたが、フェスタ目前になって慌てて手入れしたのが目に見えました。
フェスタのボランティア？実行委員？が芝刈りの件まで任されているようには思えませんし、管理組合や理事会にもう少し自覚を持っていただきたいと思うのですが、わたしの思いすぎでしょうか。
正直これだけ大きなマンションですし、素人で集まった『理事会』ではなく第三者に任せた方が良いと思うのですが…。

[510: 匿名さん]

理事会乗っ取られますよｗｗｗｗ
結局、住民の意識ですから

[511: 匿名さん]

>>509 住民板ユーザーさん1

>>人で集まった『理事会』ではなく第三者に任せた方が良いと思うのですが…。

丸投げすると管理会社にぼったくられるだけです
有能な理事会を選出するのが住民の義務です
現在の内閣が駄目だからと議院内閣制や民主主義選挙制度を否定しても意味がありません

[512: 住民板ユーザーさん1]

>>509 住民板ユーザーさん1さん
理事の皆さんは、お仕事や家事など忙しい中に、色々な案件をこなされていると想像できます。

[513: 匿名]

>>509 住民板ユーザーさん1さん

次回 理事会に立候補されたら良いと思います。

[514: 匿名さん]

そうなんですね

[515: 匿名さん]

Ｇ棟 3180万円 の中古安くないですか？
そんなもの？？

[516: 匿名]

昼間3時ぐらいから4時ぐらいにバイク置き場でバイクふかしている方いませんか？非常にうるさいです。

[517: 住民板ユーザーさん6]

一階玄関で叫ぶ子供たちは何階の子？叫ぶなら公園へ行けよ！

[518: 住民板ユーザーさん1]

植栽をなんとかして欲しいですね。かなりの箇所が枯れており、このままでは、現状に戻す為には相当に費用がかさむのでは‥‥。中庭の花壇も手入れがされず、見窄らしい状況。植栽維持は管理費からは捻出されないのでしょうか。

[519: 住民板ユーザーさん6]

売りに出した時の相場感をみようと中古物件を検索すると3LDKで4200万台なんですね。
ローン残高との兼ね合いだと思うのでどこが適正かわかりませんが正直、3500万くらいが妥当と思ってたので驚きました。
この金額で売れることは無いんだろうなあ。

[520: 住民さん6]

上階は3年前から毎日うるさくて耐えられない状態になっています。子供は歩きが覚えてから毎朝7時から走り回って、大人もドスンドスンって歩き回って時々深夜1時まで聞こえます。
今もドンドン、ドスンドスンと家具を移動した音が立っています。管理組合に相談をしてみましたが、業務範囲外だと言われてぜんぜん役に立たないです！

[521: 住民さん6]

>>519 住民板ユーザーさん6さん

上階は3年前から毎日うるさくて耐えられない状態になっています。子供は歩きが覚えてから毎朝7時から走り回って、大人もドスンドスンって歩き回って時々深夜1時まで聞こえます。
今もドンドン、ドスンドスンと家具を移動した音が立っています。管理組合に相談をしてみましたが、業務範囲外だと言われて全然役に立たないです！

[522: 住民さん4]

もう22時なのに、ドンドコドンドコうるさいです！
歩くテンポよりも速いし何してるのでしょうか？
壁を伝わって聞こえて来るので鼓膜に直接響きます。もういい加減にしてほしい！

[523: 住民さん4]

言い忘れましたが、ドンドコドンドコうるさいのは
C棟です。

[524: 住民さん4]

C棟の誰かへ。毎晩毎晩いい加減にしろ！
ドンドコドンドコ鼓膜に響くわ！

[525: 住民さん8]

安い駅遠マンションの宿命‥
という訳ではなくて集合住宅の宿命なのでご安心を。

[526: 住民さん4]

宿命？宿命！
そう思える人も居るのですねぇ！
もし当人ならドンドコやめて下さい。
宜しくお願いします。

[527: 住民さん6]

>>524 住民さん4さん
こちら(E棟)も同じ悩みです。七回～九回くらいの響きはおそらく子供の走り回る足音です。本当に毎日毎日うるさいしか思えません。

[528: 中古マンション検討中さん]

アルコーブって物を置いていいんでしたっけ？
大して整頓もせずに色々置いてある前を通ると、ゲンナリしますよね。