23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その36）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その35）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43878/

[704: 匿名さん]

694の書き込みから「落としどころ」を読み取れる702は神。

[705: 匿名さん]

渋谷、神宮前、松涛、赤坂、表参道あたりの住宅地の土地価格は完全に下げ止まりましたね。
しかし、ピークからわずか１年前後で約半額になったわけですから、昨年１年は不動産業者にとって、ホントたいへんな１年だったわけですね。

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200904house_tokyo_23.pdf

[706: 匿名さん]

下げ止まったのかどうかはしばらく経たなければ分からない。
踊り場に過ぎないこともありえるから。

[707: 匿名さん]

694はあのように書いてるけど、
結局は、地価は今後は大きく下げていくことはないだろう、
ということを暗に言いたいんだと思うよ

政府の政策とか、みんながわかっていることを
改めて書いたというのはそれはそれで頭の整理になっていいと思う

[708: 匿名さん]

下げ止まったと言うより、極端な薄商いずら。

[709: 匿名さん]

売らなきゃならない程追い込まれてる事業法人や個人は少ないからね。　
郊外に手を出したデベは強制的に売らされて、整理されたけど、都心の土地を保有しているとこは、まだまだ切羽詰まってはいない。
2003年頃みたいにソニーみたいな会社が都内に保有していた土地を処分したりしないと、なかなかいい土地は出てこない。

薄商いなのは、投げる人がそんなにいないからだ。

[710: 匿名さん]

そういえば、一時話題になった高輪台駅徒歩２分の元ソニー独身寮テニスコート跡は、コムスンがあきらめてどこがひきとったのかな。

[711: 匿名さん]

都市再生の規制緩和でプロジェクトが促進された2002年～2005年
供給が多くなり競争激化で価格は下がった。
銀行が建設資金を融資しなければ供給は増えない。
競争がなければ価格は高止まり。
資金繰りの面でも自己資金比率の高いデべや資金調達コスト
借入金利の低い大手はじっくり売ることができる。
同じ株安の不景気の2003年とは、不動産の状況は大きく違う。

[712: 元祖匿名はん]

そういうのは高止まりとは言いません。

市場環境悪化で取引が成立しない状況、要は潜在的な下落です。

どうも下げ止まったことにしたい勝手な希望的観測の方がいますね。

じゃあ逆に誰が買ってるんですか？一部収益物件除いて取引自体ないですよ。

財閥系や信託系の大手仲介業者にでも成約状況ヒアリングしてはどうですか？

担当者がまだいるかは知りませんが。

[713: 元祖匿名はん]

>>708

全くそのとおりです。

[714: 匿名さん]

694=702=707
これ以上、恥の上塗りはやめた方が、、

[715: 匿名さん]

ファイナンスの与信調査やってるんだ。

[716: 匿名さん]

投資顧問ずら。

[717: 匿名さん]

>>710

グランドメゾン白金台ですか？積水ハウスが分譲中です。
値段は２～４．５億円とのことです。

[718: 匿名さん]

新興デベなどは、下手に売ると損が出て即債務超過、
売るに売れず座して死を待つ状態でしょう。

減損会計になったから、簿価と実売価の差は小さくはなってるんでしょうけど。

[719: 匿名さん]

>>718 それは大手でも財閥系でも同じだろｗ
ただ、少し延命しているだけ。

[720: 匿名さん]

積水ハウスですか。往年のブランド復権ですね。三茶の杜は感心しなかったですからね。

[721: 匿名さん]

御殿山ソニー跡地も積水ですね。マンションもできるみたいですが賃貸かも

[722: 匿名さん]

>>719
一緒じゃないだろ。
大手財閥系の主要な収益源はオフィス賃貸だよ。
空き室率は多少上がっているが。
座して死を待つレベルには程遠い。

[723: 過去スレの４０]

ＧＭとクライスラーがどうなるかが、株価や為替の変動の鍵だ。
米メディアの論評に注視しているが、諸説入り乱れている。
日本の株価と為替の動きを左右しているのは、日本人ではなく、外国人機関投資家だよ。
アメリカの経済変動で、もろに日本の不動産市況が影響を受けるのは、プチバブル崩壊で立証済みだろう。