パークホームズ久が原について

[物件比較中さん]

池上線沿線に住んでおり、パークハウス雪谷と比較検討していきたいと思っています。いろいろご意見聞きたいです。

[286: 匿名さん]

ここなら20万円はいくのでは？
17万円は安すぎる。
東急ストア隣接のランドマークレジデンスだから資産価値は高いですよ。

[287: 匿名さん]

南向き最上階角部屋ならいくかもね。
ランドマークレジデンスはｗ

[288: 匿名さん]

>ランドマークレジデンス
ぷぷっ

[289: 匿名さん]

この周辺で１２階のマンションはないから確かに
ランドマークに感じます。
存在感ありますね。
学区も良く人気のエリアなので２０万は妥当では
ないでしょうか。

[290: 匿名さん]

上層階のビューもかなり良いし確かにランドマーク的なマンションですね。
あの規模はあのエリアにないし。

[291: 匿名さん]

近くに有楽が大きそうなの建てますね

[292: 周辺住民さん]

ここは２階建ての木造家屋が似合う処だったんだがな、ランドマークとは、世も末。

[293: 周辺住民さん]

まったく、田舎もん（こっちも元田舎もんだが）は高いの建てたがる、××の高登りだな。

[294: 匿名さん]

有楽がやるんですね。
高いときに土地を買ってしまっているので価格調整が大変そうですね。
しかも川沿い。

[295: 匿名さん]

貸すといくらになるかとか、ランドマークとか聞いていると、ここは住む人にとっては魅力がない・住む上での理由付けが必要なのかなと思ってしまうね。
満足していたら、貸すことなんて考えないだろうし。
住んでいる方ならもっと自信をもっては？
同じ沿線に住んでいる人間にとっては恥ずかしい。

[296: 匿名さん]

>294
多少駅に近いし日当たりも良さそうだからここよりいいんじゃない？
バス通りからも入るしな。

[297: 匿名さん]

＞296さん
日当たりは良いですが南側は駐車場ですね。
呑川から虫が入ってきます。
価格はここよりは高くなりますね。

[298: 匿名さん]

川の近くの虫はどこでも発生するもの

[299: 匿名さん]

呑川沿いの虫はひどいですよ。
あそこは地盤も悪そうですしね。

[300: 匿名さん]

是非お試しを
中古相場を確認してみてください

http://www.daikyo-realdo.co.jp/sell/assessment/index.html?

[301: 匿名さん]

ここのサイトはあてにならないけど、やってみたら－１千万円で当初想定通りだね。
引き渡し時に試算した時もそんなところだったからそれから下がってないね。
まあ、売るために買った人はほとんどいないだろうからいいんじゃないかな。

[302: 入居済み住民さん]

本当に1000万くらいマイナスだった…
ショックです。
住み続けるしかないですね。

[303: 匿名さん]

普通のマンションはすぐ半額だよ？
一体何を求めて買ったの？

[304: 入居済み住民さん]

＞303
まだマシなんですね。
資産性を気にしてはいけませんね。
割り切ることにします。

[305: 入居済み住民さん]

基本はみなさん永住ですから安心してください。
住環境も良く暮らしやすい街ですし。

[306: 匿名さん]

ここの立地には稀少性がある。

[307: 匿名さん]

どこからの駅でも徒歩15分以上
川近くの低地
という希少性

[308: 匿名さん]

上層階は貴重だと思う。
ここは東急ストアの容積率もらったのでこんなに高くできたのだから。

[309: 契約済みさん]

確かにそうですね。

上層でルーバルなら買値より高く売れたりして。。。

そりゃないか。。。

[310: 匿名さん]

いかんせん駅から遠すぎますね。

[312: 匿名さん]

上層階で安ければ売れると思うけど、やっぱ駅から遠いのは痛いでしょう
マイナス1000万が妥当なんですかね？

[313: 匿名さん]

完売しているんだから上げなくていいよ。下げでよろしく。

[314: 匿名さん]

はい、わかりました

[315: 匿名さん]

久が原アドレスと東急ストアのプラス要因で駅距離のマイナス要因を上回っているのでプラスマイナス方式でいくとプラスですね。
駅距離が近いといっても三井物産の第二京浜沿いもキツイし。

[316: 匿名さん]

＞プラスマイナス方式でいくとプラスですね

それはない。
大幅マイナスとは言わないが、マンション価格において駅遠は致命的です。

[317: 匿名さん]

315ではないがプラスだろう。
徒歩13分が大きなマイナスなら、今後出てくる徒歩16分物件やバス便物件は価値がゼロで誰も買わないのだろうか。

[318: 匿名さん]

東急ストア、ずっと持ってくれればいいけど．．．
最近の既存店舗の傾向から若干高級指向に戻したのが吉と出るか凶と出るか。

[319: 匿名さん]

318さんの懸念はいいところを付いていると思います。
スーパー等の店舗が長期間に渡って営業するとは限りません。
「撤退リスク」はつきものです。

[320: 匿名さん]

でもこの辺でちゃんとした駐車場のあるスーパー少ないから商圏としては広いかな。
夜は空いてるけど。

[321: 匿名さん]

このマンション欲しかった。
逃しました。

[322: 匿名さん]

＞321
なんかウソくさいな
近くで売り出し中のライオンズでも買えば？

[323: 匿名さん]

三井不動産住宅サービスによる管理はかなり良い。

[324: 匿名さん]

具体的に言うと？

[325: 匿名さん]

エレベーターが1基しかなくて不便

[326: 匿名さん]

別に不便は感じないけど。階数とか時間帯によるのかな。
メンテコストが低いのは悪いことではないと思うけど。

[327: 匿名さん]

100世帯で1基はどうみても少ないでしょ
まあ維持コストが安いことは確かだけど、利便性とのトレードオフですから…

[328: 匿名さん]

１２階建なのでひとつの階の戸数が多く、エレベーターのスピードも速いので、
少ないと思ったことはないですね。
１回に３組一緒になることもめったに無いです。

[329: 入居済み住民さん]

三井のサービスがいいのかどうかしりませんが
このマンションの管理人さんは真面目で親切でいい人です。
いまのところ不都合はないかなー？

駅からの距離も当初気になりましたが、
駅に有料の自転車置き場を発見してから自転車で通勤してるので
気にならなくなりました。雨の日は歩きだけど。。。

あと、蒲田や池上とか田園調布へはバスが便利かも。
バスも乗ったことなかったけど慣れると便利ですよ。

入り口入ったところのアロマの香りは少し趣味に合いませんが。。。

[330: 匿名さん]

マンションは管理を買えと言われますが、三井は一番ですね。

[332: ココア]

松仙の方がいいですよ(^o^)

[333: 匿名]

そう言えば4年目に行われるべき修繕が先送りされていますね。
今期の理事会はきちんとやってくれるのかな？

[334: パークホームズ久が原]

民度の低い住人が多い。。。
・大人の方々に挨拶をしても無視する方が多く、子供はほぼ全員の子が挨拶どころか目すら合わせない
・タバコを部屋で吸えないのかマンションの周りで吸っている方々が多数
・エントランスのソファーを子供達が占拠し、ゲームをしたりする溜まり場となっている
・その他細かい事が多数…
マンション評価は住んでいる方々の品位で変わるのに勿体ない…

[335: 通りがかりさん]

アメブロでパークホームズを検索していたらこちらのマンションの騒音に悩まされている方のブログを見つけました。もし騒音出してる方がここを見ていたらやめてあげて下さい。ちょっと危ない人かも知れないので、そろそろやられますよ？