シェフルール西早稲田ラヴィーナってどうですか？

[匿名さん]

シェフルール西早稲田ラヴィーナについての情報を希望しています。
山手線内側は交通に便利ですね。
有名校も近いし、子育てにもいい環境と思いますが、
住環境などいかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区西早稲田3丁目221番14、30（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩10分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩8分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩3分
間取：2LDK、3LDK
面積：56.55平米～70.40平米
土地売主・建物売主：松尾工務店
建物売主：マツオプロパティー
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://waseda-style.com/
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

[21: 匿名さん]

高くはないと思いますが、値下がりするかしないかは、せめて近隣中古の成約価格を確認することをお勧めします。　

[22: 匿名さん]

公式サイトのほうには価格が出てたんですね。
都内で考えると高くはないのかなと自分も思います。

なるほどね。
丸い形は見た目にも優しくていいと思うんですが、間取り図を見ると無駄が多いようにも思えますね。
柱の部分とか、浴室の上の空白部分は何なんでしょうね。
廊下がやけに広そうですが、空間がもったいないつくりのように思えますね。

[23: 匿名さん]

＞＞21
変動しやすいエリアかどうかも大事だと思うけどその基本調査は必要だと思います。
永住するつもりならさほど注力することでもないかもしれないですけどね。
売却予定が既にあるのなら必須。

馬場から10分は便利だとは思いますよ。
勝手な印象だけど馬場とか大久保あたりは駅からこれぐらい歩く人が多いような。
自分の知人の中にたまたま多いだけかもしれないけど。

[24: 匿名さん]

地番だけだと正確な場所はわかりませんが、13階建てと言うことを考えれば新目白通り沿いの南側でしょう。西にあるファミリーマートの所の明治通りとの交差点(高戸橋)の練馬方面は常に渋滞していて排ガスが凄いので新目白通り側のバルコニー等に洗濯物を干すことはほぼ不可能です。ススで真っ黒です。南側は問題ありませんがとにかく新目白通り側は網戸もガラスも掃除をしても追いつかない状態で、窓を開けている季節は部屋側もススで真っ黒になります。

山手線内側ですがハッキリ言って不便です。東西線高田馬場駅まで8分、山手線高田馬場駅まで10分と言うのは直線距離でしょう。普通に歩いたら絶対無理です。西早稲田駅8分はまぁそんなもんかなと思いますが、副都心線は深いので地上入り口からホームまで5分は掛かるでしょう。

私は近隣に住んでいて銀座勤務でしたが都電で東池袋まで出て有楽町線に乗り換えるのが朝は時間がなくいつも急いでいたため、新目白通りを飯田橋方面へ1メーター程で行ける護国寺まで殆ど毎朝タクシーを使っていました。高田馬場駅に出る時も面倒でタクシーを使うことが多かったです。

一番近いファミリーマートは店舗面積が非常に狭くコンビニとしての機能を果たしていません。明治通りを超えた大正製薬本社前に大きいファミリーマートがありますが、コンビニならやはりセブンイレブンが近くにないと意味がない気がします。一案近いセブンイレブンは早稲田通りまで出ないとないので便利とは言い難いです。スーパーも一番近いよしやは売っている商品のクオリティは高いですが価格も高いです。

何よりこの辺の地形は神田川が底になっていて、池袋、新宿方面はどちらもかなり長い上り坂ですので、普通の自転車では相当キツいです。ウチのマンションも電動アシスト自転車比率が非常に高かったです。電動アシスト自転車なら池袋東口まで10分で行けます。タクシーでも渋滞していなければワンメータープラス90円くらいで行けます。タクシー中心の生活ならまぁまぁかなと思いますが、電車利用中心の生活ならもっと駅に近くないと購入した後の中古価格の暴落度は相当な勢いです。

この辺りで分譲を買うのはオススメしかねます。私は買って失敗しました。山手線内側、文教エリア、神田川、都電と聞くとイメージが良さそうに見えますが、基本的に低地なので山手(高台)よりは資産価値は確実に劣ります。山手線内側が効力を発揮するのはタクシーを使う時だけです。タクシーなら東京駅まで3000円以内20分で行けます。新宿も渋滞していなければ15分1800円位です。それくらいしか魅力を感じません。

[25: 匿名さん]

「山手線内側」でまとめてしまうのはどうかと思いますが、この物件から高田馬場駅まで徒歩10分以上かかるというのは同意です。必ず明治通りを横断しなければならないため、下手すると15分くらいかかる気がします。

[26: 主婦さん]

同じ西早稲田三丁目の地域に住んでいますが、高田馬場駅から歩くと15分位はかかると思います。私も価格がリーズナブルなので考えましたが、交通量の多さと駅までの距離を思うと検討をやめました。

[27: 匿名さん]

この物件を擁護するわけじゃありませんが、間違いがあるので指摘します。

>24

＞東西線高田馬場駅まで8分、山手線高田馬場駅まで10分と言うのは直線距離でしょう

直線距離で徒歩時間って、どんな計算ですか？
「キョリ測」というサイトできちんと測ってみたら東西線の東側出口まで620m、JR早稲田口まで750m。
1分＝80mの基準で表記通りでした。
もちろん裏道利用です。


＞新目白通りを飯田橋方面へ1メーター程で行ける護国寺まで

護国寺まで１メーターでは行けません。
おっしゃりたいのは江戸川橋駅じゃないですか？


＞一番近いよしやは売っている商品のクオリティは高いですが価格も高い

よしやはクオリティも並、価格も並だと思いますが、どこと比較なさってます？


でもまあ、銀座勤務でこの場所というのは、たしかに不便でしょうね。
なぜお買いになったのか不思議です。

[28: ご近所さん]

確かに。西早稲田に住んでて銀座勤務って何か違う。
西早稲田に住むのは新宿池袋東西線沿線あたり勤務じゃないかな。

[29: 匿名さん]

丸の内大手町日本橋界隈が圧倒的に多いです

[30: 匿名さん]

早稲田ー神楽坂ー飯田橋ー九段下ー竹橋ー大手町ー日本橋

[31: 主婦さん]

26の者ですが、私は早稲田通りに近いところに住んでおり、早稲田駅まで8分くらいで駅につけばすぐ電車に乗れますし馬場駅までバスも頻繁にでていますが、ここは馬場駅までは歩かなくてはなりません。明治通りを渡るのに時間をとられます。
一時期よしやに行ったこともありますが、ちかくの三徳のほうが安い気がして今は全く行っていません。
銀座ですと大手町か日本橋乗り換えですぐなので、早稲田あたりを買うことは考えられると思います。

[32: 匿名さん]

リビングがもう少し広いといいかもしれませんが子供が巣立てば2人にはちょうどいいかも。
Lタイプは東から南からの日差しが入るみたいですね。
各部屋の収納は普通ですがシューズクロークが広いのでたくさん収納できそう。

[33: ご近所さん]

14日にモデルオープンするみたいですね。
旗がパタパタなびいてました。

[34: 周辺住民さん]

モデルルームの場所がわかりません。どこにあるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

34

HPくらいご覧なさいな。
ここで聞かないで。

　

[36: 購入検討中さん]

高田馬場から歩いて行って見たけどだいたい12、3分かな。
神田川に近いのは良いのだけど、低地なのが気になる。ハザードマップでは水没エリアだね。

[37: 購入経験者さん]

そういうところですからこのお値段で買えるのだと思います。

[38: 周辺住民さん]

水没したことないでしょう。ハザードマップでも1メートル以下予測だったかな。

[39: 匿名さん]

>34
http://waseda-style.com/map.html

どの部屋も角部屋っていいですね。
Mタイプのバルコニーの広さに憧れますが、
西向きでリビングが日焼けしてしまわないか心配になります。

[40: 物件比較中さん]

新目白通り沿いは相当にうるさいと思いますよ。上層階以外は厳しいかも。
ちなみにこの辺に長年住んでいたのでいいますが、神田川は護岸工事をしてから30年以上一度も氾濫してませんので。

[41: 周辺住民さん]

販売は5階以上みたいですよ。

[42: 物件比較中さん]

最近、高田馬場周辺のマンション建設地まで一通り歩きましたが、実際に私は高田馬場からこの建設地まで歩いて１０分で着けました。

また、１０年前から５年前までこの辺の賃貸マンションに住んでましたし、改めて建設地横の道から多少昇って見ましたが、バルコニーが新目白通り沿いにあるＭタイプ以外は南向きで新目白通りを背にしているから想像以上に静かなはずです。あと、この建物はちょうど西側の建物が明治通りの音を緩和してくれるので、南向きを検討する方は特に心配する必要なさそうです。

個人的には、今高田馬場で販売しているピアース高田馬場や都電早稲田で販売しているセントラルレジデンス西早稲田よりもお買い得感はあると感じています。
後は、今週末から価格が判ってくるので、それ次第でしょうか・・・。
　（６階が４，１８０万なら同じＭタイプ最上階で４，８００万円以下〔セントラルレジデンスが５４㎡最上階４，８８０万
　　なので〕・南向き３ＬＤＫなら上に書いた物件がそれぞれ最上階が６，５８０万・６，２９０万なので、６，２００万
　　以下なら大いに検討する価値はあると思っています。）
自分でも行こうとは思ってますが、だれか価格が判ったら教えて下さい。

[43: 匿名さん]

ピアースも急坂降りたところですからね。私は高田馬場一丁目のグランスイート待ちです。

[44: 物件比較中さん]

自分もグランスイート高田馬場一丁目待ちですが、おそらく高田馬場としてはとんでもなく値段が高い物件になりそうな。。。

[45: 主婦さん]

あの場所はいいですよね。
私も買いたいですが、高そうなので
無理だろうなと思っています。

[46: 匿名さん]

43ですが、確かに高そうなんですよね。湾岸からの帰還を考えてるのですが高いと帰還は先送りになりそうです。

[47: 周辺住民さん]

高田馬場周辺は価格が凄い上がってきてます。
私には手が届きません。このマンションも価格次第ですが
３LDKが6000万円以内なら頑張れるかも。

[48: 匿名さん]

グランスイートは350とか380とか漏れ聞こえてきますね。
高田馬場エリアで買えるのはココくらいです、我が家の場合。

[49: ちょっと検討]

2階～5階が基本賃貸用（1Kと1LDK）、しかもその所有者が地権者なので、引渡後の組合運営等が気になります。
安かろう悪かろうにならないことを願います。
天井高も昨今の新築マンションとしては非常に低い。。。
全ては価格次第なのかな。
南側上階は眺望が抜けていていいと思いました。

[50: 周辺住民さん]

昨今のマンション2.4ｍが多いのではないでしょうか。二重床・二重天井だからかな。

[51: 購入検討中さ]

いつのまにか、グランスイート、アップしてますね。でも場所いいから、高そう、やっぱ私は
こっちかな～。

[52: 匿名さん]

51さん

いやいや、どうぞグランスイートをご購入下さい。

[53: 匿名さん]

総戸数48戸のうち22戸が事業協力者住戸だなんて随分と割合が高いですね。
商業地域で立地が良かったのでしょうから仕方がない事かもしれませんが、
あらゆる面で優遇措置がありそうです。
よく事業協力者同士が結託してマンションの管理組合を思い通りに動かそうと
するような話を聞きますが、そんな心配はないでしょうか。

[54: 周辺住民さん]

我がマンションも地権者さん多いけど結託してないし協力的ですよ。

[55: ご近所さん]

私の住むマンションの地権者さんも同じですよ！資産価値下げたくなくて
総会なんかでも一生懸命発言して、がんばってますよ。

[56: 匿名さん]

>>53
管理組合を思い通りに動かしても、管理組合で出来ることなんて大して無いよ？
管理の内容や修繕の対象なんて誰がやっても大差は出ない。
あるとすれば業者と癒着だけど、結託して動かすには3割は集めることが必要だから、ぼったくり業者からキックバックとかもらえたとしても、みんなで分けたらゴミみたいな金額になっちゃう。
結託することよりも、興味が無い人が多い方がよっぽどリスク高いよ。
みんな興味なくて委任状、理事長独裁とかならキックバック独り占めだから旨味が出てくる。

[57: 匿名さん]

安い買い物ではないので、自分の住んでいるマンションは資産価値下げたくないですよね。
共用部分などがきれいな物件は資産価値も下がらないとか。中古で購入する場合は
そこのお部屋だけではなく、共用部分も見た方がいいと言われていますよね。
高田馬場からは歩いて１３～１４分かな。歩ける距離だけど、自転車で行く方が楽かな。
３か所駐輪場はある様だけど空いているのでしょうか。

[58: 匿名さん]

第三駐輪場が空いているはずです。戸山口近くですが。
私は交通量の多い新目白通りに面しているのが気になります。

[59: 周辺住民さん]

あの近くに住んでますが、新目白通りからの車の音は、全然気になりませんよ～
逆にグランスイートみたいな狭い道に面した地所が、万が一あった場合、恐ろしいですよ～

[60: 周辺住民さん]

10分ですよ、歩けます。大丈夫。

[61: 購入検討中さん]

とってもいい立地にいい値段だと思うのですが、他のシェフルールの過去板のぞいたら松尾工務店や伊藤忠に対する不満があがっているのもあってちょっと不安になりました。

[62: 購入検討中]

販売代理は売ってハイ終わり程度に割り切りましょう。大切なのはアフターなので売主と建設会社ですよね。知名度は低いものの歴史もあるのでおかしなことはしないと思っています。あとはグループ企業の管理会社ですが、こちらもおかしかったら他社に切り替えてしまえばいいと思います。
立地から考えたコストパフォーマンスと間取りが良いので、大きな問題なければ第一希望物件です。
ネックは世帯数と得体のしれない管理会社ですね。

[63: 周辺住民さん]

グループ企業の管理会社とわかっているのに
得体のしれない管理会社とは？

[64: 購入検討中さん]

第一期、Mタイプは完売しているのでしょうか？
公式HPにもMタイプの間取りがのってないので全て販売済みということでしょうか？

[65: 購入検討中さん]

Ｍは完売みたいですよ。抽選もあったけど空いてるとこに入る形でちょうど埋まったとか。

[66: 購入検討中さん]

>>65
ありがとうございます。
気付いたのが遅かったという事ですね。
残念ですがあきらめます。

[67: 匿名さん]

いや、たしかまだＭタイプの６階は未販売だと思うのですが、もう販売済みですか？
だとしたらショックですが・・

全体的に好調みたいですね。

[68: 周辺住民さん]

新目白通り側が人気なんて以外でしたね。
近くに住んでますが、私は新宿副都心側なもので、この側の方が絶対に
人気だと思ってました。日当たりも良いし、静かだし、最高なのは景色です。
毎日、副都心側の夜景が一望なんですよ。毎日うっとりして見ています。
ホント飽きません。高いマンション建つコトもありませんしね。
まあ、未だ建ってませんから景色を見ることもできませんしね。

[69: 購入検討中さん]

>>66さん
キャンセルでたのかもしれないし。連絡してみてわ？

[70: 66]

>>69さん
ありがとうございます。
キャンセル待ちで再度連絡してみようと思います。