シェフルール西早稲田ラヴィーナってどうですか？

[匿名さん]

シェフルール西早稲田ラヴィーナについての情報を希望しています。
山手線内側は交通に便利ですね。
有名校も近いし、子育てにもいい環境と思いますが、
住環境などいかがでしょうか？

所在地：東京都新宿区西早稲田3丁目221番14、30（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩10分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩10分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩8分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩3分
間取：2LDK、3LDK
面積：56.55平米～70.40平米
土地売主・建物売主：松尾工務店
建物売主：マツオプロパティー
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://waseda-style.com/
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社

[140: 購入検討中さん]

部屋によって人気度に差があるのですね。

[141: 契約済みさん]

私個人の見解です。
まず、立地においては、山手線内側で一般サラリーマンが手の届くものは少ないです。今の市況で3ＬＤＫだとほぼ皆無ではないでしょうか。（大塚～鶯谷間あたりは別）

西早稲田住所は気に入っています。
近くでは2～3年前に豊島区高田で鹿島建設が「桜プレイス」（だいたい坪単価250万円前後、50年定期借地権）、
6～7年前に同高田住所で「シティテラス目白」（こちらは坪400万円くらい？）で分譲していました。
グレードは上記2物件の方がずっと上ですし、分譲時期がミニバブル期だったので単純な比較はできませんが、住所、利便性共に本件の方が優れていると考えています。
私は当時「シティテラス目白」を見に行きましたが、70㎡で7000万円代後半でした。もちろん手が届きませんでした。
「桜プレイス」も資料請求しましたが、広い間取りが多かったので結局総額が5000万円後半になってしまうこと、それでいて定期借地権ということでモデルルームにも行きませんでした。
総合的に色々考えて、本件に決めてます。

もう買えませんが本件と比較的近い「ブリリア早稲田諏訪通り」がどれくらいで出てくるかは興味あります。

以上ご参考になれば幸いです。

[142: 契約済みさん]

ブリリアは資料請求の時のアンケートの「お客様のご予算」を書く欄が最低で5000万〜とかになってたので、実際には6000万〜7000万くらいになるんじゃないかと踏んでおります。

[143: 購入検討中さん]

１４１の方のお話をお伺いして、私も購入する決断がつきました。
上層階のＬの部屋にしようと思っています。
山手線の内側で西早稲田がイマイチって言ってた方もいましたが、
本当、内回りに３ＬＤＫなんてなかなか買えないですよね。
買えない人のヒガミと思って、西早稲田で契約しちゃいます。

[144: 契約済みさん]

そろそろ契約者専用のレスが欲しいですね。
いろいろ情報交換したいです。

[145: 購入検討中さん]

そうですね。契約した方と契約予定の方の情報交換、いいと思います。

[146: 契約済みさん]

>143さん
141です。
ご参考にしていただきましてありがとうございます。
ただ、私の書き込みはあくまでもご参考程度なので。。。恐縮してしまいます。

上層階、眺めいいですよね。
今後ともなにか機会がありましたら宜しくお願い致します。

[147: 契約済みさん]

＞142さん
情報有難うございました。
外観等素敵ですが6000万以上だとここの物件と単純比較してはいけませんね。
住む広さは同じなのに。。

[149: 契約済みさん]

＞148さん
「眺めがいい」というのをどのように考えるかなのですが、本件では東京タワーや富士山が望めるわけではないと思います。しかし、上階であれば南側は直近に高い建物がなかったように記憶していますので、「開放感がある」＝「眺めがいい」と記載しました。

北に道路、南側に自分の目線より高い建物がない　という立地がいいですね。3ＬＤＫタイプですと音の問題もそんなに影響ないように思います。

[150: 契約済みさん]

今日、モデルルームの前通った時、ノボリと看板が出ていませんでした。とうとう埋まったのでしょうかね？

[151: ご近所さん]

何だか関係者の方の書き込み多そうですね。まだまだ完売までは時間がかかりそうな。しょちゅうポストにチラシが入ってくるのですが。やはりあの立地はいまいちです。

[152: 購入検討中さん]

今日は火曜日なのでお休みと思います。
休みの時は旗は片づけてます。

ご近所さんも自分が近くに住んでてイマイチなんて、よくいいますよね。
３Aと言われてるところでさえ、イマイチなところはあります。
いいこともあれば悪いこともあります。総合的に判断するしかないんじゃないのですか？

[153: ご近所さん]

>>152
近所といっても、ここのような低地ではありません。
悪しからず。

[154: 購入検討中さん]

低地でも高地でも山手線の内側で住めるなら検討の一つに入ります。
悪しからず。

[155: ご近所さん]

>>154
どうぞお買い求めください。

[156: 内覧前さん]

専門家に聞きましたら、一番底ではないらしく神田川も昔と違って氾濫は無いですね、とのこと。
私も買うなら上層階と決めてますから、水については安心です。

[157: 匿名さん]

低地とは言え、ハザードマップでも緑（0.5〜1m浸水）のエリアにギリギリかかってるだけだし、まあそれほど心配は無いのでは？

[158: 内覧前さん]

そうですよね。低地だからダメという人もいますが、それ以外いいところもありますよね。
もう、部屋も２LDKは完売で、３LDKもあと５戸くらいみたいですよ。

[159: 契約済みさん]

ブリリアは3LDKで6000万から9000万でしたね。自分にはちょっと手が出なかったんで、シェフルールに決めて正解でした。

[160: 契約済み２]

毎週火曜日発行のスーモの山手線高田馬場のところに、シェフルール西早稲田が載ってましたが今週号では載ってませんでした。
完売したのでしょうか？
早く契約しておいてよかったです。

[161: 匿名さん]

ホームページによると先着順四戸ですね

[162: 物件比較中さん]

　
「底地」「低地」「高地」
　
まるで先住民の＊＊差別のようですね（笑）

いい大人の方が書き込むとは思えない所業ですね。
でも、この掲示板を見ているということは、
なんだかんだ興味があるということで可愛らしい限りです（笑）

私自身、良い情報も悪い情報に興味があるので覗いておりますのが、
心ない書き込みが少なくなるといいですね。


本日の集中豪雨は、どんな状況だったのか気になりますね。
都内各地で予想外の浸水被害が出ているようで・・・。
No.87さんの書き込みあるように、安全ってなんでしょうね（笑）

[163: 不動産業者さん]

ほとんどが他のマンションの営業さんでしょうから気にしない方が無難ですよ。
いまは、あまり不安を煽ると捕まりますので。

警察へ通報する手もあります。最近はあまりにも酷い書き込みが増えているので。

[164: 匿名さん]

ほしいマンションほど、どうしても価格が高いということがあります。
これはいい物件を見てしまうとどうしようもないところがありますが。
決めるとなると、予算内で判断しなければならないところもありますから、その点はよく検討をしたいところです。

[165: 契約済みさん]

2ＬＤＫ側のデザインが素敵な物件ですね。バルコニーのラインがとても気に入っています。
完成するのが楽しみです。

[166: 契約済みさん]

マンションのタイルは黒と白を基調としてシェフルールの赤いラインが入っていておしゃれですね。
どちらかといえば黒と赤の基調としたデザインの方がインパクトはありそうですね。

[167: ビギナーさん]

あと何戸で完売ですか。
もう売り切れでしょうかね～

[168: 購入検討中さん]

終わりそう・・・
キャンセル待ち勧められた・・・

[169: ビギナーさん]

いよいよ終わりですね。

[170: 契約済みさん]

完売間近なのですか？純粋に嬉しいです。
私も外観デザイン気に入っています。また、最近のマンションではコストカットの為、バルコニー内側の外壁にはタイルを使わない物件も目にしますが、こちらはしっかりと貼ってありました（モデルルームでは。。）

もし今年中に完売しなくても、建物が出来上がってくれば問題ないと思っています。

[171: 契約済みさん]

170さんに同感です。

エントランス側の2ＬＤＫのバルコニーの下の白いライン（バルコニーパネルの下）がコンクリートの吹付かもしれないので心配です。マンションの顔になっている部分ですのでコンクリートの打ちっぱなしとかはやめてもらいたいです。高級感ある仕上げを望みます。

皆さんでより良いマンションにしていきましょう！

[172: 契約済みさん]

通勤途中にいつも覗けるのですが、現地には鉄の棒みたいなものが何本も立ってましたね。
表に貼ってある表によると11月着工、3月完成予定と書いてあったので3月には建物は出来上がるのでしょうか。
楽しみです。

[173: 契約済みさん]

7月完成し8月に引渡しですよ。
契約されてる方ですか？

[174: 契約済みさん]

契約してますよ。
でも現地の壁にはそう書いてあったんです。
だから外の建物的には3月に終わって中を7月まで作るのかなーとおもってるんですけど。

9月のインテリア説明会には行けそうにないので、もしいける方がいらっしゃったらご報告して下さったら嬉しいです。

[175: 契約済みさん]

171さん
170です。

バルコニー下の白い部分は全く気にしていませんでした。。。
う～んどうなるんでしょう。
販売代理の方に聞いても即答できないでしょうし、わかってもどうにもできないので、来年の完成を楽しみにすることとします！

あと、私はインテリア会不参加です。
ネットの方が安いと思いますよ。。。

[176: 契約済みさん]

170さん。
171です。

私もインテリア会不参加です。
他の業者に依頼した方がかなり安くなると思っています。
ものによっては半額程度で仕上げることが可能と考えています。

マンションの購入時は金銭感覚がマヒしていますので、特に冷静に判断するよう心がけています。

外観等についてはマンションを契約済ですので、完成を楽しみにするだけですね！

[177: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531421/
住民スレ立てました。

[178: 契約済みさん]

只今公式ＨＰ確認したところ　残り2戸ですね！！
がんばれ伊藤忠ハウジング！！

[179: 契約済みさん]

あと2戸ですか。
9月中に完売して欲しいですね！

バルコニー下の白い部分はどのような仕上げになるのでしょう？

さしつかえなければ販売者の方などお答えいただけませんでしょうか？

[180: 匿名さん]

残り1戸！


バルコニー下側は吹付です。
あの形状でタイルは無理・・・ではありませんが非常に高コストになりますので。

[181: 契約済みさん]

やはり吹付ですね。
ありがとうございます。

[182: 購入検討中さん]

ちなみに、8月の第二期抽選会に行った方いらっしゃいますか？
HPで公開されたの抽選会時間と、受付後の紙に記載された案内時間とは1時間違うし、
案内された時間に着いたらすでに抽選が終わったと言われたとか。
案内された時間が間違ったのでは？もしくはそもそも抽選会に参加させたくないかしら。
今でも怪しいと思うケド

[183: ビギナーさん]

どういう意図で異なった時間を案内されたのでしょうか？

掲示板を見ると8倍とか13倍といった高倍率の部屋があったようですが抽選会は何組参加されたのでしょうか？

10組くらいは参加されたのでしょうか？

そして抽選で外れた方はどこにいってしまったのでしょうか？

[184: 契約済みさん]

売れることはいいことですね。

[185: ビギナーさん]

182さん。どの部屋抽選したの？

[186: ビギナーさん]

このマンションいつから販売したのですか？

[187: 匿名さん]

シェフルールって、なんかパティスリーみたいな名前ですね。

[188: 182]

183さん：

182です。確かどっちかの高倍率部屋の抽選に参加したけど、
案内された時間にMRに着いたら、他の客の姿1組も見えていなく、
抽選結果だけ教えられた。
やはり1時間前に終わったんかしら。

[189: 購入検討中さん]

抽選会の時間ですが、まだ他のページにいくつか残っているけど、
http://www.homes.co.jp/mansion/b-16015270000001/page-3/

登録受付、登録受付期間
■登録受付期間／8月21日(木)～8月23日(土)
■受付時間／11：00AM～7：00PM　※最終日は10：00AM～2：00PMまで
抽選日
■8月23日(土)　2：00PM

しかし・・・

[190: ビギナーさん]

抽選時間が異なるのは不思議ですね。
抽選会場に誰もいないことも不思議ですね。
なぜでしょう？

[191: 検討中の奥さま]

インターネット広告が間違ってますね。
私も3時の案内用紙をモデルルームでもらい、
抽選会見に行きましたから。

[192: ビギナーさん]

抽選会は何名参加でしたか？

[193: 購入経験者さん]

NO.189
見に行きましたが、残念ながら１５：００ではなかったです。
同情します。
次の販売会社に騙されないように祈ります。

NO.191
嘘つきはよくないよ。

[194: 購入検討中さん]

どの部屋にしたのか確かでない時点で怪しいですが・・・

[195: 契約済みさん]

そもそも抽選会って販売業者さんが抽選した結果を聞きに行くだけじゃないんですか？他を知らないので。

[196: 購入経験者さん]

No.195

by 契約済みさん　2014-09-21 18:44:12
そもそも抽選会って販売業者さんが抽選した結果を聞きに行くだけじゃないんですか？他を知らないので。

おっしゃるのは事実ですが、販売業者は我々を馬鹿にしないでいただきたい。

[197: ビギナーさん]

NO189さんの添付画像に抽選は任意立会との記載があります。
任意立会ということは公開抽選を意味することだと思います。

[198: 182]

182です。

No.193さんの投稿を読んでビックリ！
本当だったらまさか伊藤忠ハウジングに騙されたのでは・・・
わざわざ抽選会に参加させない、これは詐欺と言えますか？！

[199: いつか買いたいさん]

では丸紅のマンション買いましょう。
駅近くて便利で広いですよ。

[200: ご近所さん]

MRに行ったことがないのではっきりしたこと言えませんが、ポストのチラシに入っていた価格表、第二期で3ldkは
10戸分譲済になっていましたが、8月31日の価格表を見ると実際は7戸だったようです。キャンセルがあったのかもしれませんけど、それにしてもなんか変だなあと感じました。間違っていたらすみません。

[201: 通りすがり]

ＮＯ191の方が嘘ついているかどうか訴えてみればよろしいのでは？

[202: サラリーマンさん]

変といえば2ＬＤＫの販売。
4,180万円～と宣伝しつつ
第1期でその住戸（1戸）だけ販売してなかったような気がします。
どういう戦略？
間違っていたらすいません。

[203: 契約済みさん]

確かに1期で2LDK1戸だけ販売していませんでしたよ。確か6階だったかな。販売業者さんもそこは1期では販売していませんと明言していたと思います。
理由は聞きませんでしたが。
これは戦略的には2期の時に広告などで4180万〜と表記するためではないでしょうか？

[204: 購入検討中さん]

広告上の記載はいろいろありますね。

[205: 購入検討中さん]

もう終わりだから他のモデルルーム見に行きます。

[206: ビギナーさん]

結局抽選会は何名参加だったのかな？
抽選時間の相違は何を意味しているのかな？

[207: サラリーマンさん]

2期で販売するのは1戸以外3ＬＤＫだったと思いますが。
4180万と標記することに意味があるのかな。
こわい。こわい。

[208: サラリーマンさん]

上記の手法はここの販売会社の常とう手段？

[209: 匿名さん]

どこでもやってるんでしょ。

[210: 物件比較中さん]

　
広告やら営業手法やら、
もう少し他も見学して勉強してから騒げばいいのに（笑）

抽選会の件は、直接聞けばいいのに（笑）

ライバル会社の書き込みって怖いですねぇ

[211: 匿名さん]

別にここをライバル会社だと思ってるところないと思うけど。

[212: 契約済みさん]

自分は他のモデルルームも何件か参加しましたけど、かなりこの物件意識されてましたよ。
だからライバル会社がネガキャンしてるとはいいませんが。

[213: 匿名さん]

駅からの距離が違いますからね～徒歩5分以内マンションとは違いますよ。

[214: 匿名さん]

購入層が全然違うと思いますよ。

[215: ご近所さん]

伊藤忠ハウ◯ングの営業、動きが早いね（笑）

抽選会の件は、直接聞いてもどうせ嘘ばっかり言うから、
騙された方はここで助けを求めたでしょ

ネガキャンとかそこまで詳しいことを言わないでしょ（笑）
逆に某販売業者は、
消費者を馬鹿にして、やらせ抽選をする上で、
どんどん高い部屋へ誘導するなどキタナイ「戦略」をやったら、
罰が当たる覚悟をすべきだと思う（笑）

[216: ビギナーさん]

確かに「ネガキャン」たる単語。一般人は使わないかもしれませんね。
業界用語かな？でも契約者が書き込んでるところが面白いですね。

でもここを意識している他社があれば興味あります。
同レベルの販売物件が見当たりませんので。

どこですか？
さしつかえなければ教えてください。

[217: 匿名さん]

No.215さん

抽選会の件は、直接聞いてもどうせ嘘ばっかり言うから、
騙された方はここで助けを求めたでしょ

↑掲示板で助けを求めれるのが脅威なので以下のような発言が生まれるということでしょうか。

No.210
広告やら営業手法やら、
もう少し他も見学して勉強してから騒げばいいのに（笑）

抽選会の件は、直接聞けばいいのに（笑）

[218: 契約済みさん]

２１６さん
ブリ◯アとピア◯ズですよ。
モデルルームに参加した時に「他にどこかのモデルルームに行きましたか？」と聞かれて何件か答えたら、シェフルールのことはけっこう意識してる感じの対応でした。


あとネガキャンは今や普通に一般人が使う言葉だと思いますよ。自分が一般人ですしw
ステマって言葉と一緒に広まりまったと思うのですが。

[219: ビギナーさん]

216です。
218さんありがとうございます。参考になりました。

[220: 匿名さん]

道路沿い・川沿いのマンションですよね。駅から10分か・・

[221: 契約済みさん]

私もネガキャンという言葉を一般の方が使うのはよくある気がしますが・・・。
匿名だからって書きたい放題。悲しいですね

[222: 匿名さん]

私も使います。専門用語ではないと思います。

[223: 匿名さん]

全戸申込み入ったみたいです。
ＨＰから価格が消えています。

[224: 匿名さん]

モデルルーム公開中って微妙な記載ですね。

[225: 契約済みさん]

おめでとうございます。
広告活動ほとんどせずに完売ですね。
もうちょっとかかるかと思いましたが、嬉しい限りです。
あとは、確り施工してくれることを願います。
皆さん有難うございました。

[226: 契約済みさん]

先日、販売センターより
「完売御礼」として高級店の水菓子詰め合わせが届きました。
この様な心遣いは嬉しいですね。

[227: 匿名さん]

完売したんですか？
しかも水菓子詰め合わせが届くのも心使いがしっかりしていていいですね。

松尾工務店、マツオプロパティー、伊藤忠ハウジングか。
名前、憶えておきます！

[228: 入居寸前さん]

皆さん、入居の日が近くなってきましたね。
お聞きしたいことがあるのですが、マンションから高田馬場駅まで、バスで行く場合、どこのバス停が近いのですか？ご存知の方教えて下さい。
もし、渋谷や新宿に行くバスもあるのであれば教えて下さい。

[229: 入居予定さん]

高田馬場駅までだったら10分くらい歩けば着くので徒歩の方がいいと思いますよ。
新宿行きのバス停はマンション出てすぐの明治通り沿いありますね。

[230: 入居寸前さん]

>>229
ありがとうございました。比較的、高田馬場駅が近くて良かったですよね。副都心線より山手線がやはり便利です。
話は変わりますが、今更なのですが、このマンションは賃貸が多いですよね。共用設備は丁寧に使ってくれるのでしょうか？こんなに賃貸が最初から入ってるのは、珍しいと思うのですが、いかがでしょうか？

[231: 入居予定さん]

賃貸は高価格帯になるのであまり変な人は入らないのではないかと伊藤忠さんも言っていましたが、こればっかりは実際に住んでみないとわかりませんね。
よほど汚い使い方などをされたら管理会社さんにお願いしましょう。


ペット可ですから、エレベーターやエントランスで放しちゃう人とかもでてくるかもしれませんね笑

[232: いつか買いたいさん [男性 20代]]

賃貸で出ましたね。
この周辺に住んでいて購入を検討していたのですが一棟買いされたんですかね？
http://www.creavision.co.jp/building/3295/

[233: 入居予定さん]

賃貸情報見たらペット不可って書いてありますね。
購入者の皆さんもとりあえず飼う予定がないみたいだしこのままペット不可になるんでしょうか？

[234: 契約済みさん]

内覧会で内覧業者に頼む予定の方っていらっしゃいますか？
入居後のアフター点検もついているので必要ないかな～と思いますが安くない買い物なので頼むべきか迷っています。

[235: 入居予定さん]

※234さん
自分は頼まない予定です。
ですが一生のことですし、掛け捨ての保険だと思って頼むのも全然ありだとは思います。
参考までにこちら↓
http://s.ameblo.jp/y-kameda27/entry-11451380202.html

[236: 契約済みさん]

お返事ありがとうございます。
参考になるURLもありがとうございました。
大変為になりました。

[237: 契約済みさん]

内覧会はいかがでしたか？

[238: 入居予定さん]

私はだいぶ満足でした。特に気になるような不具合も見つからず、逆に私が気にならないような傷を隅々まで松尾工務店さんがチェックしてくれていた印象でした。
あとは実際に住んでみてから色々と問題が見つかるかもしれませんが、アフターケアもしっかりしてくれるんじゃないかなと感じました。


床のコーティングどうしましたか？説明を聞くにいいことずくめな気がして、全面お願いしてしまいました。

[239: 匿名さん]

完売のようです。学生街の印象が強い早稲田ですが、このあたりはどうなんでしょう？