23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その37）

[元祖匿名はん]

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客（エンド）も業者（プロ）も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ（その36）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/

[62: 匿名さん]

>>60

そうですか～ｗ　もうすでに供給絞りこみの頭の痛い状況ですけど。
駄目なメーカーは見捨ててられますよねｗ（原料確保出来なくて生産不可）
あと、ハイブリッド効果は一部ですよ、まあ、色々ですね。

GW出勤の設備屋さん達、本日もお疲れ様でした。

[63: 住まいに詳しい人]

>>57
現時点なら、ぴったり相場通り（周辺環境補正込み）
ただ、この秋もそのままかは判らない

イニシアは＠280で出す予定だったから
＠208で買えば「すごく安く買えたんだ」と自分自身を納得させることは出来るかも

[64: 匿名さん]

生産調整しようがどうでもいい。

どこに車売るの？
アメリカ？
日本？
中国？

誰が買うのｗ

新しいマーケットが見えてこないことにはね。
このスレでは誰も説明できていない。
すなわち、新しいマーケットはまだ確立されてないんだよ。
先の長い不景気ですねえ。

[65: 住まいに詳しい人]

米国と日本でどっちが底打ちが早いかと言えば
米国はGDPの７割を占めていた個人消費が信用収縮の影響で減少しているのに対して
日本は対米直接輸出＆中国等第３国経由の輸出の減少を見込んで
自ら生産調整で急降下したわけで、日本の方が底打ち自体は早いでしょう

工業生産やら生産系の指数は1-3月期は最悪の数字が多いですが
4-6月期はかなり数字を戻しそーです

とは、言ってもすぐに米国の消費が元に戻るわけじゃないので
（つうか理屈的には、しばらく待ってもか戻るわけがない）
日本の生産が1、2年で元の水準に恢復するとは考え難い

遅行指数である失業率や不動産価格が悪化するのはこれからが本番ということで

[66: 匿名さん]

＞６４

その情報が必要ならば専門サイトの会員になれば（年間100万円）
ただで貴重な情報入手出来るほど世の中甘くないよｗ

[67: 匿名さん]

６５：住まいに詳しい人＝元祖匿名はん（スレ主）・・の理解でよろしいですか？

[68: 匿名さん]

都心オフィスの空室率が急上昇中なのに
マンションが下げ止まるはずないじゃんw
買い煽り多すぎ
そういう掲示板だから仕方ないが

[69: 匿名さん]

マンション欲しい人はわんさかいます。
しかし現状の収入では３０００万前後でないと手がでないのが実情。

買える層はすでにそれなりの住宅かマンションもっている。

景気が底を打ったとか今がチャンスとさかんに書き込みする人って
業界からカネでも貰って張り付いているのかなあ。

チャンスだったらさっさと買って何マンション買いましたって報告すれば。

[70: 匿名さん]

10月には、欠陥住宅を担保する保険が開始されるわけですら、最低でそれまで待つのが得策でしょう!!!

[71: 匿名さん]

これね。

欠陥住宅補償に安全網　損保・政府が再保険立ち上げ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090421AT3S2001720042009.html

[72: 匿名さん]

>>66
申し訳ないがわけのわからん勧誘活動はやめてくれ。
単なるスレ汚しになるから。
子供じゃないんだから、最低限のルールは守ろう、な？
あと、情報は金で買うんじゃないよ。
人脈から手に入れるもんだ。

[73: 匿名さん]

>>69
このスレは基本的には、今買えないから下がって欲しいと思っている人のスレですからね。
特に東京駅から半径５ｋｍ圏内は嫉妬の対象です。

[74: 匿名さん]

欠陥住宅かどうか自体を業者がなかなか認めたがらないからね。
簡単な補修で済まそうとして。
保険ができたからって、即安心になるのかな？

[75: 匿名さん]

保険適用する前に調査入るだろうね。
楽しみ。
今でもサーモグラフィーで大概のことわかるけど。

[76: 匿名さん]

>>49
超遅レスですみませんが棚卸資産の評価が市場価格で行われるのは一年前まで。
新会計基準では棚卸資産も低価法です。

[77: 匿名さん]

・米経済は年内に上向く公算＝バーナンキＦＲＢ議長
・アジア経済「来年中には回復」　黒田ＡＤＢ総裁会見

以上

[78: 元祖匿名はん]

今や戦犯の意見を都合よく解釈ですか。

ばーなんきの見解読んでも、これはいいとこ底這いという意味ではないですか？

でも回復つっても頓挫する恐れがあるよん、なんて適当なこと言ってるし・・・

：年内に上向くものの回復は緩やかなものとなり、失業率が一段と上昇する公算が大きいとの認識を示した。

　議長は米両院合同経済委員会の証言用原稿で「経済活動が底を打ち、年内に上向くと予想している」とし、回復は緩やかなものとなり当面は長期的な潜在成長率を下回るとの見通しを示した。

　また、金融面における緊張再発により回復が頓挫する恐れがあるとの慎重な見方を示した。

　「企業は雇用に慎重になる公算が大きく、経済成長が再開した後も当面の間失業率が引き続き高止まりする可能性がある」と述べた。

[79: 元祖匿名はん]

黒田さんのほうは、いわゆる一般的な希望的観測というやつですね。ポジショントークとも言えますが。
結局中国だけでしょう。

黒田総裁は域内経済について「（域内大国の）中国は底を脱しつつあり、韓国も回復の兆しが出ている」と指摘した。一方、「景気後退で内需拡大が必要ないくつかの国から、財政出動を支援する融資を求める動きがある」と語った。

[80: 過去スレの４０]

旅行から帰って来たところなので、過去スレしか見ていなかった。
車をどこに売るという話だと、日本のメーカーはアメリカとヨーロッパに売るしかないだろう。新興国だと、富裕層もあるが、大量に売れるのは先進国の自動車を必要としている中産階級以上の人たちだろうが、大量に売るとなると、薄利多売になり、会社にとってそれほど儲けにならない。だが、新興国は先進技術がない。基本技術製品は売れている。東京のマンションを買える社会層なら、すでに買っているだろうという推測は正しいと思う。

[81: 匿名さん]

また内容もなく、文脈もつながらないこと書いてるね。

ビッグスリーがチャプターイレブン出すと、株式市場が大変なことになるんじゃなかったっけ？

[82: 匿名さん]

可哀想だから、追求するな。誰にも自尊心を守る権利はあるさ。

[83: 匿名さん]

新聞に書かれてるようなことは織り込み済み

[84: 匿名さん]

あーあ。また、織り込み済みかい。

[85: 元祖匿名はん]

>>81

GMもまだですし、CITIもまだですからね。
何か焦ってるんですか？急回復しないと何か困る？

皆、回復論者ですらも、緩やかなスピードでって言ってんでしょ？
その緩やかな回復すら頓挫リスクがあるとまで必死に予防線張ってる。

国内でじとーっと不動産ばっか眺めてるとそういう気持ちになるんでしょうが
別に休みだろうがなかろうが海外でも行ってどんだけ消費が冷えてるか見てくればどうですか？
アメリカでもアジアでも、街中歩いたりTV付けて眺めてるだけでも判ることもありますよ。
一時的に空港は物々しいですが。

[86: 匿名さん]

株の急落予測が外れたんじゃないかと
非難されても、すっとぼけて話題ずらしてらｗ

[87: 匿名さん]

明日、あさってで日経平均は9500円までいくぞ。どうする元祖匿名。

[88: 匿名さん]

相変わらず目先で一喜一憂だな（笑
それも新聞に書かれてるような織り込み済みのことで。
ビジネスの最前線にいないの？

[89: 匿名さん]

ビジネスの最前線にいるほうが偉いのか？
所詮金でこきつかわれているだけだろうが。

[90: 元祖匿名はん]

日経平均が一時的に9500円まで仮に戻したら、もろ手挙げて不動産が上がるとかお考えなんですか？

大丈夫ですか？ヤフーの株板の安物デベ社員みたいですね。

[91: 匿名さん]

>>90
そんなこといつ書いた？株価の話をしているんだよ。

[92: 匿名さん]

そんなことより、>>41の質問に答えてやれよ。

[93: 匿名さん]

スレ主さん・・欧米・アジア・日本の不動産業界を知り尽くしたプロなんでしょう？
簡単な質問内容ではないの？

[94: 匿名さん]

不動産が今すぐ上がるなんて思ってないけど、投資的にも今買って損することはない状況にはなってる。

例えば利回り10％の物件買えば、年10％で三年下がり続けても、下落分は賃料でカバーできる。
税制も不動産投資を奨励している。
金利も低い。

この状況で何を恐れているのか理解に苦しむ。恐いのは地震くらいなもんだ。

[95: 匿名さん]

>>94
ヒント:スレタイ

[96: 匿名さん]

94
ここですすめないで黙って自分だけ買っとけば。

[97: 匿名さん]

＞23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる

この”タイトルスレ”終了でいいですか？　スレ主さん？

”23区内の新築マンション価格動向”へ移行しますよ。

[98: 匿名さん]

そんなに、スレタイが目障りだったの？

[99: 匿名さん]

スレ主の狙いは、高級住宅地の中古を早く安く売らせることに
あったわけで、今の新築市場には何の興味も知見も持ち合わせて
いないのさ。

[100: 匿名さん]

96
別に勧めていない。
みんなが買わないから安く買える訳で、過去に何回もそういうことはあった。

お金がなくてもっと下がらないと買えないから下がって欲しいとかなら、そう書いて欲しい。

[101: 匿名さん]

>例えば利回り10％の物件買えば、

２３区内にこのような良質な投資物件が存在するか、ということのほうが問題。
こんないい物件があれば私がとっくに拾ってますってｗ
７～８％ぐらいは普通にごろごろしてますが・・・

[102: 匿名さん]

例えばって言ってんだろうがよ。オマエ。別に６％でも５％でもいんだよ。
そんなに毎年下落する新築もないわけだから。だいたい５年６％づつ減って
何割減るんだ？
２７％だけど、それって250万の坪単価が184万になるってことですぜ旦那。

だとしても、３％くらいの金利で借入金8割自己資金2割で貸していたら
十分だろうが。

[103: 匿名さん]

>>102
痛いところをつかれたからって言葉使いはキレイにね

[104: 匿名さん]

痛くねぇずらｗ

[105: 匿名さん]

102ってもしかして、いつも最後に「ずら」つける人？
こんなに豹変する人だったんだ～～ずら。

[106: 匿名さん]

それより、スレ主さん、どうして>>41の回答書かないの？ヘンずら。

[107: 匿名さん]

世界大恐慌待望論者の方々も、連休中にMRで指値が思ったほど受け入れられない厳しい現実に接し、さすがに現状認識が変わられたのではないかと思います。

ここからは見通しの話ですが、5月中旬以降、アメリカの金融問題も改善傾向を示すことで、中国はもちろんのこと日米の株価も一段の改善傾向を示し、銀行は政府からの後押しもあり、都心部の特に値下がりリスクの低いと判断されている自己居住物件についての融資姿勢を積極化することが予想されますので、特に優良物件の在庫減少には拍車がかかるでしょう。

これから秋にかけて選挙を控え、政府、日銀、民間銀行が一体となっての不動産価格安定、株価正常化へ向けた流れは明らかに加速することでしょう。（くれぐれも景気が回復して消費税の駆け込み需要が爆発した段階で高値づかみしないことが大切だと思われます）

今回、世界中で起きてる問題は、ある意味、単なる金融機関の問題であり、世界レベルでみれば、まだまだ人口は増加してますし、新興国では、車や家電の普及余地は莫大ですから、金融問題さえ片付いてしまえば、意外ともどりは早いのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

>>107
でも1点だけ誤りがある。
世界レベルでは人口増加だが、日本は減少が確定している。
景気が多少回復しても、不動産の需要が予想通り増えるかどうかは別の話。

[109: 匿名さん]

101
利回り10％の物件ありますよ。別に珍しくもないです。

金額は三億以上はすると思うので、買えない人のとこには情報として入らないだけです。

[110: 住まいに詳しい人]

>金額は三億以上はすると思うので、

空室が発生した時のリスクが高いから、利回りがいいだけじゃん

[111: 匿名さん]

もうボロボロだねw
素直に降参したらどうよ？

[112: 匿名さん]

賃貸マンション経営してる知人いるけど
彼曰く　”アパート経営は先祖からの土地譲渡がなければ成り立たない”
とのこと。　　　　投資用ワンルームマンションのチラシもよく
見かけるけど　あぶく銭があったら買うね。
ないから買えない。　老後の資金はあるけど。

[113: 元祖匿名はん]

収益の話ですから当然一棟モノでしょう。
東京のレジならNOIで8ぐらい、グロス10は普通にあるでしょう。
そのぐらいから何とか客がつき始めるかなという状態です。
大阪含め地方ならNOI10％以上は最低ライン。
個人アパートローンでも借りれる人間は対象、属性が絞り込まれています。
ファンドの出口で小規模ロットならギリギリはまるかなという所です。
デカ物はほぼ買い手が付きません。本当にごく一部の老舗？外資が検討するぐらい。
それもオフィス限定で50億100億超、最低でも数十億ロットからしか検討しません。
彼らも金融機関に打診するのすらも面倒ですから。

41の質問質問ってしつこいですがなんですか？
新築マンションがいつ底を打つかって話ですか？
最低でも2、3年は掛かるって何度も何度も書いてると思いますが。しつこいですね。
寝て起きて株価見ても不動産は上がりません。

[114: 匿名さん]

ところで
県境外周区はどんな感じですか？

[115: 匿名さん]

そうじゃないよ。単純な質問だ。
なぜ売れていないのに、２００４年の底値にはほどと遠いところで
価格が止まっているかっって質問じゃないか。
とぼけるのがうまいなぁ。関西人はこれだから・・・。

[116: 元祖匿名はん]

あと、「値下げしてない自慢」とか、アタマ悪そうな話もやめてくださいね。売れない実情一緒でしょ。

[117: 元祖匿名はん]

ああ、今答えときましたから。百回でも一万回でもよく読んでください。

[118: 匿名さん]

確かに。
115氏みたいな書き込みの次に来るのはたいてい「値下げしてない自慢」なんだよなあw
2、3年前もよーいたわ。

[119: 匿名さん]

新規供給がこれだけ減っている事実はどう考えますか？
ＪＪ誌で、販売予定物件が全体の2割以下ってのは、未曾有の事態。
つまり、在庫販売が定常化しただけで、新規供給は「土地レベル」で
止まっている事実はどうみたらいいのでしょう。

ものごとは、受給バランスできまるわけです。供給が減れば価格は
さがりませんでしょ？

[120: 元祖匿名はん]

需要もないですよ。
需要喚起する努力も散々怠って、新価格だ新新価格だウレシそうに煽って、困ったら政府に泣きつく。

ちなみに用地レベルが一番動きませんよ。
都心は兎も角、一種30とかそれ以下でも値もつかないような土地がいっぱいある。
土地値がゼロでも事業収支が成立し得ない。あなた方が一番ご存じでしょう。

別に青田が完成売りになって、いいんじゃないすか。その程度でしょ。

値下げしないんじゃなくて、値下げもロクにできないんですよ。
財務の手前、金融機関の手前、最終泣きつけば何とかなる程度にしか考えていない。
俺らは悪くない、環境変化のせいだ、いっつもあんた方はそのレベルです。
負けを認められない。仕方がないで他も自らも騙す。サラリーマンってのはいいもんですね。

[121: 匿名さん]

つまらん
中古マンションは数年は下げ止まらないだろう
新築は供給自体が減る
リセッションは資本主義の宿命
ジックリ見物するとしましょう

[122: 元祖匿名はん]

静かになったようなので早めに寝ます。

オバマさんの頑張りがどこまでいけるかは世界的に注目ですね。
No2からソフトランディングさせる手法がどこまで通用するか。
クライスラーでGM、バンカメでCITI、誤魔化し切れるかどうか。
幸い、DOUBT！と叫ぶプレイヤーもいない可能性がありますから。

[123: 匿名さん]

連休中に週刊住宅情報誌を丹念に見ていって気がついたのは
ほとんどが田の字。
都心部では、60平米、50平米クラスの２Ｌが増えて、
麻布、芝、大崎のタワーは坪単価で300万～400万
山の手線周辺（北部除く）はコンパクト化して250万～300万
板橋、城東が大きく値崩れして155万～180万
加賀レジデンスだけが240万前後で健闘。
練馬は220万～230万
江東・江戸川も200～250万の間で踏ん張っている。
不思議なのは、田園都市線。意外と下がらず200万
青葉台駅前は２４５で通している。

下がる下がるといいながら、郊外と駅遠しか新規物件の土地が
ないなかで、本当に広さと立地を求めるなら中古を探すかしかない
のが現実だろう。

今、物件が売れないのは、値段が高すぎるのでなく質が悪すぎる
からだと思えてきた。85平米の４ＬＤＫとかを作り出したらもう終わり。
4重半の洋室とか１０畳のＬＤとかも目立つ。

このての質の悪い供給が余って安くなっても、喜んで買う人は
いない。間取り的には２０００年代前半のマンションブームの頃の
間取りが圧倒的に優れている。
当時は、コストがゆるやかになった分、（下落に向かうなかで）
質を高めないと売れないという危機感があった。

今、売れてないから安くなる。そういう話ではない。
いい供給が少なくなることは、実質値上がりと同等のことだ。

[124: デベにお勤めさん]

個人的な不動産全体感です。
商業でいうと、CAP感は最悪期を脱していますが、NOIの減少はこれからでしょう。今まではダブルギアで急落していましたが、今後はシングルギアで下落しつづけるでしょう。
住宅は、購入者の所得減少が緩やかに続くでしょうから、価格も緩やかに下落が続くでしょう。
まあ、一部、全体の急激な価格調整の波に飲み込まれ、不当に安い不動産もあると感じております。ただ、これも一時的なもので、まもなく消えるでしょう。

[125: 匿名さん]

いい加減スレ主に意見求めても無駄なの気づかねばならんな

彼はどんな時でも下がるとしか言わないんだから

[126: 元祖匿名はん]

そんなことないでしょう。この10年も上がり相場で商売させてもらってますよ。

是々非々といってるでしょ。そんな聞くだけ聞いといて困ったからって人のせいにしないの。

[127: 匿名さん]

投資の面で、最近気付いたことは、個人事業者で定率法が
使えるようになりさらに割り増し償却が利くようになったこと。
これは景気浮揚策のおこぼれなのだろうがサラリーマン大家に
はとてつもない恩恵です。わかっている人だけわかっている。
この調子で事業用資産の買い替え特例が復活したら土地の借入金
利子が損金参入できないだけで、事態は１９８０年代後半とそっくりに
なってくるでしょう。
景気浮揚策として賃貸資産保有を優遇する税制はもっと強化されて
いくでしょう。

あの三井でさえ、コンパクトマンションのブランドを立ち上げて売り
はじめました。タワーマンションは、交通の便のいい場所は高級品に
もどり、場末は売れ残り、物笑いの種になるだけかもしれません。
みんな２３区のマンションなど「仮の住まい」と割り切って、金のある
ＤＩＮＫＳが買うか、金のある投資家が自分用に買って、あきたら
人に貸すか。・・・まぁそういう需要相当の数は１９９５年頃からも
供給されていましたから。

全くの第三者として思うのは、マンション業界はもっと淘汰されて
消えてしかるべき存在だろうという思いです。なにも中途半端な
広さの物件を無理してサラリーマンに売らずとも、過去のストックの
仲介と郊外の戸建開発で食っていけばいいと思うのです。

[128: 匿名さん]

大きなスパンで考えると、住宅供給の主体は戸建であり宅地開発が
人口集中の受け皿だったわけです。
過去５０年の流れでみれば、マンションというのは公団分譲という
最大手が常に供給の首位にあって大京だの藤和だのが幹線道路沿いに
中層を建て隙間を埋め、公団や電鉄の開発する郊外に大規模
マンションを建ててきた。
三井だの三菱だの住友だのここ１０年足らずでマンション市場に軸足を
置いたにすぎません。
マンションとは、郊外の駅前に大規模に建つもの。
都内の住宅地のマンションとはサラリーマンが３０代で買えるような
代物ではなかったわけです。
今回田の字で矮小化していく現実をながめると、マンションが
本来の「仮住まい」の役割にもどっていくような感覚に襲われます。

[129: 匿名さん]

>>120
そういう話は、相手と面と向かって言えばいいだけで、私は第三者ですから
悪態つかれてもはじまりません。
というか、業界がたむろするであろうこの板に長いこと巣くって何をしたい
のか全く意味がわからないというのが正直な感想です。

私は、日本のマンションデベは、外資に勝手にかき回されただけで
逆に可哀想だと思ったりしますけどね。
本来は、内廊下や玄関ホールまで面積除外された割り増し容積率の
恩恵を得て、素直に、広くて天井高の高い「米国のコンドミニアムモデル」
のタワーレジデンスをもっとたくさん建てて若い人の生活の夢を育てて
くれたらよかったんだと思いますよ。

世の中って喧嘩腰で相手を負かせば自分が幸せになることばかりでは
ないですよ。
実際２００４年に眺望のいいタワーマンションを破格の値段で買って
今も満足して住んでいる人は何千人っているわけですから。その人たちは
デベロッパーを喧嘩腰でにらみつけて値切って買ったどころか、抽選で
というか融資条件で選別されて購入の栄によくした方々で、デベの担当
とは円満におつきあいした人が多いのではないですか？
ひょっとしたら、質の高いマンションを安価に供給してくれたことで
デベロッパーに感謝している人だっているかもしれません。

こんな場末の掲示板で、顔の見えないデベに「下げる勇気もない」
「サラリーマンは気楽でいい」などと嫌味を言って何か胸のつかえが
降りるんでしょうか。

悲観論や業者批判の行き着く先は、弱者救済にはならず、強弱共倒れの
修羅場であろうことは、もういいかげん気がついているでしょう。
景気低迷のあげく誰もが幸せにならずに縮小均衡のどつぼにはまるのは
誰しも嫌なんですよ。
株価も上がってもらいたいし、資産効果でモノも売れてほしい。富裕層が
金を使うから景気がよくなり、庶民の消費も活発化するのですよ。

値上がりの話をすれば、バ　カだ金儲けだとののしるばかりじゃはじまらない。
個人は個人なりに住宅保有や投資のビジョンとシナリオを持てばいいだけで、
それを他人の価値観と比較してみたり考えの相違を比較する必要はないように
思いますけどね。

[130: 元祖匿名はん]

かわいそうですか。こいつは傑作だ。目が覚めました。笑

泣き言で長文使うのやめてもらえませんかね。意味が判らないってんならあなたが去ればよい。

[131: 匿名さん]

オマエ、本当に頭だけでなく性格もあるいね。

[132: 匿名さん]

なんで、そこまでデベロッパーをこきおろさんといかんのかね。
毛唐のお先棒かつぎの分際で偉そうな口きいて、人を見ればデベロッパーときめてかかる
頭の単純さ。そっちのほうが可哀想かもね。

[133: 元祖匿名はん]

性格の話なんて、この長い長い板で一度でもしましたか？

無力を盾に、気に入らないセリフを吐く奴は「性格が悪い」ですか？だからダメなんだよ、あんたら。

[134: 匿名さん]

ら？ってなんだ。俺は俺で一人だぞｗ

[135: 元祖匿名はん]

その毛唐の株価回復だけを頼りに待ち望んでる連中がよく言うよ。

[136: 匿名さん]

勝手に仮想敵作り上げて、俺みたいに底値買いの個人投資家までむやみに食ってかかかる
お子ちゃまぶりが、このスレの持ち味ずら。

[137: 匿名さん]

大企業が、あんたみたいなチンピラコンサル相手にしないってば。
だからって、人違いで俺に攻撃しかけるのはやめろ。

[138: 元祖匿名はん]

日本国民全員に「デベが可哀想と思うか」是非アンケートでもとってみればどうですか？
会員誌か何かででも聞いてみ。「私たち可哀想だと思いません？」って。

で、自称個人投資家が、何のために今が新築MSが底だとか必死で主張してんのよ。笑
そう思うなら頭いい人は黙って買ってるでしょ。しかもここは投資用の板でもないし。

[139: 元祖匿名はん]

大企業もクライアントですよ。お互い選べばいいだけの話って前も言いましたね。どうでもいいですが。

論理的な反論できないからって、人にアタルのやめてもらえません？そういうの性格悪いって言うんですよ。

[140: 匿名さん]

http://www.pwalker.jp/kabu1.htm
というか、ストレステストもＧＭも織り込み済みで、日本の株価は明日も上がる。
株価が１万円回復したら世の中の空気結構変わってくるんじゃないのかな。

景気ってそんなもんだよ。資産効果が消費を拡大するずらよ。

サブプライムもＣＤＳも過小評価したがゆえに流通性がなくなって火事場の
投売り価格になったわけで、再評価のなかで損を算出し公的資金を入れたら
とにかく金融市場は正常に機能しはじめているわけだ。

私は、単に株価が上がってほしいだけ。あなたがマンション価格が下がってほしい
と思うのと同じ。
株価は、すでに７０００円から２８．５％上がった。マンションはどんだけ
下がったのかな。

[141: 元祖匿名はん]

おいおい。俺は今まで一度だってマンションが「下がって欲しい」なんていってないぞ。そういう立場でもないし。
言い掛かりは止せ。
株が上がって欲しいならブログか余所行きなよ。

不良債権の処理はなんにもされてないよ。こと不動産担保のもので言えば、がんじがらめで何も動けない。
債権者、投資家、シニアにメズに劣後に立場も違えば言うことも違う。
クルマ屋で話題になるUAWやファンドみたいなのが規模は違えどゴロゴロ案件ごとにノンリコならいるのさ。
ノンリコでなくても邦銀はまだ処理できていない。事実3末はサービサーも拍子抜けで仕事がなかった。
まだまだこれからだよ。世界的なマクロの話も、目の前の日本の不動産も。見通しが甘すぎる。

[142: 匿名さん]

＞自称個人投資家が、何のために今が新築MSが底だとか必死で主張してんのよ。

なぜかだって？
わからないかな。２０００年前半で、自宅も含め不動産に大幅に軸足を移した
ポートフォリオにしてあるからだよ。
半期に一度全保有物件の売却査定評価をとるが、全然買値を下回ってない。
下がってもらっても困る。別に投資をふくめずとも自宅の値下がりを喜ぶ人は
オランダ人でもおらんだろうし。

[143: 匿名さん]

元祖匿名はん、落ち着いて！
私は割とあなたの書き込みのファンなので、言いがかりと意見をはっきり区別して
単なる言いがかりには冷静にスルーして欲しいです。

皆さんも、食って掛かるような物言いはやめましょうよ。
どこが底でその根拠は何なのか、知りたいのは皆一緒。
だからこそこういう場で意見交換していくわけでしょ？
元祖匿名はんはスレ主だけど、だからといって何でもかんでもスレ主に尋ねりゃいいってわけでもなし・・・

なんてね、マジレスしちゃった。
こんなときに替え歌さんが出てきてくれると場の空気が和んでいいんだけどな～
（でも替え歌は一度でいいからね！）

[144: 匿名さん]

たまに、売るつもりのない自宅が値下がりすれば固定資産税が下がるから良い。なんて思ってる人がいるね。
単純に固定資産税が安くなるとは思えんが。

[145: 匿名さん]

>全然買値を下回ってない。下がってもらっても困る。別に投資をふくめずとも自宅の値下がりを喜ぶ人はオランダ人でもおらんだろうし。
それって単なる個人的希望が市況感に含まれてるんじゃ…
気持ちは分かるがポジショントークはいけませんぞ！

[146: 元祖匿名はん]

>>142

あーだこーだ御託並べて結局ポジショントークなんだろ、しょーもない。
是々非々だって言ってんのに。それじゃ全くデベと一緒だよ。

俺も不動産それなりに持ってるが、そんなセセコマシイこと言わないぜ。

[147: 元祖匿名はん]

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-37856420090506

落ち着いてこれでも読みなよ。株価頼みさん。

[148: 匿名さん]

そういうことを言う人もいるし、そうじゃないことを言う人もいる。
それだけずら。

[149: 匿名さん]

説明するのがやっかいなだけで、すごいビジョンあっての目論見なのだが。
とりあえず間違ったポジション（デベ）からは脱却できればそれでいいんだよ。

新築マンションについては、品質が落ちて、値段が下がっていないのは、
あきらかに値上げだと私は言っている。
これをまた下げたところで、以前の品質のものが下がったわけではない。
それと、経済危機でマンションの売れ行きが落ちたならもっとドラスティック
な変化があっていいはずなのに、デベロッパーが倒産するだけで在庫が
たまるだけで、郊外・城東・以外で投売りが始まるわけでもない。
それもせいぜい１０％引き。
実際問題、今需要を抱えている個人は今の物件の中から選ぶしかないわけで
長期的にみて結婚するカップルも子供の誕生も、入学などのスペースニーズ
は時系列的にふえていき、供給が止まっていたら目の前の物件を食うしか
ないという構図。
国はいずれ４０年ローンとか感が出すかもわからない。
住宅需要が内需拡大の主軸であるかぎりそうなる。住宅施策はいつでも
錦の御旗にまもられているわけだから。

むやみな悲観論、暴落論は、買えない人には慰撫の役目を果たすが、買える人には
選択の幅を狭めるだけなんじゃないのかね。

[150: 匿名さん]

で、明日の日経平均はやっぱり４５０円上がったりするのか？

[151: 元祖匿名はん]

全然悲観論でもないんだが。

だいたいねぇ、暴落も何も、勝手に嬉しそうに高値で値付けしてて、その見込みがものの見事に外れて
マトモな値下げすらもリキがなくロクにできず、それを市場や景気、相場のせいとかにすんなよな。せこいんだよ。
売れてないのに、実質値上げとか、眠たいことまだ言ってるし。
買わないよ、これからの人は。買えないの。
買ってくれる前提でいつまでも話してるからダメなのさ。

で、天気予報みたいに株価の話しても、不動産は一日で上がらんのよ。わかる？あなたバブルの人？

[152: 元祖匿名はん]

で、なんだ、ここで仮に悲観論なり暴落論なりを展開すると、何か困るのか？手持ち不動産が下るってか？

前もあんた収益持っててどうとか書いてたが、びんぼくさい家計簿の話を人様の前で嬉しそうにすんじゃないよ。
ブログでやれ、株価の話もセットで。

[153: 匿名さん]

そうずら。そうずら。

[154: 匿名さん]

で、お代官様。一体わしらはここで何の話をすればいいんだべか。

びんぼ臭い家計簿の話寄せ集めて定点観測する以外に、素人集の為すすべはなかんべと
おもうだども、おらの考えは、間違いなんだべか。

やっぱし、主催先生のご法話を玩味熟読せよという・・・そういう類のスレなんだべか。

たまには、いかくでっかい喧嘩をデベとっつかまえてカマとかすてくれねと
おらだちは教祖さまについていけねだども。

お布施をやるにもどごさ送ってええもんだがわからねでごんすよ。

[155: 元祖匿名はん]

世の中の動きと、アナタの家計簿って一致連動してますか？主観と客観って意味わかります？

客観的に是々非々に語らないとポジショントークなんか誰も聞きたくないでしょ？アナタだろうと私であろうと。

売れてないのに売れてますとか、しょぼいのに素晴らしい物件ですとか、契約予定ですとか、ここではいらんのよ。

[156: 匿名さん]

うるせぇ小僧だな。気分悪いからもう寝ろよ

[157: 元祖匿名はん]

気分悪いなら、とっとと病院にいくかお休みになったほうが宜しいかと。私もひと段落したら寝ます。

[158: 匿名さん]

米週間住宅ローン申請指数は上昇＝抵当銀行協会
［ニューヨーク　６日　ロイター］　米抵当銀行協会（ＭＢＡ）が発表した１日までの週の住宅ローン申請指数は上昇した。住宅ローン金利が３月半ば以来の水準に上昇するなか、新規住宅購入ローンに対する需要が特に増加した。
住宅ローン申請指数（季節調整後、新規購入・借り換えを含む）は前週比２．０％上昇し９７９．７。
３０年住宅ローン金利（固定、手数料除く）が前週から０．１７％ポイント上昇し、４．７９％となった。これは、４．８９％を記録した３月１３日終了週以来の高水準。ただ前年水準の５．９１％を大きく下回っている。
新規住宅購入のためのローン申請指数は５．０％上昇し２６４．３。
住宅ローン借り換え申請指数も１．２％上昇し５１６９．３となった。
ジップリアルティ（ラスベガス）の地区ディレクター、ジェイソン・ブラフォード氏は「初回の購入者や投資家は、過去最低水準の住宅ローン金利と１９９０年代末以来の（低い）価格を非常に魅力的だと感じている。ラスベガスでは取引件数が前年比で７０％増えている」と話した。

[159: 元祖匿名はん]

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-37856920090506

そんな一過性の情報よりこっちのほうが重要でしょう。どうもCITIの数値は怪し過ぎますが。

[160: 匿名さん]

何を書こうが嘘以外は自由だろう。
あんたが聞きたいことを聞くためにこのスレあるわけじゃないんだから。
俺は意見を書いているの。意見には主観も混じれば客観的なものもはいるわけ。
すべての言説はそうだよ。
それと、マンションを買う人のための「価格相場の動き」を語るのがこのスレの
目的で、久しぶりに住宅情報誌みたらほとんどが完成物件で価格開示したページ
ばかりだった。
これは、主観的にも客観的にも今までにないことなんだよね。
わかるかなぁ。
びっくりするんだよ。
そいでもって間取りがすごい。縮小かけたような６０平米とかばっかし。
質が落ちてる。これ主観。俺が思ったことな。
みんなもそう思ってんじゃないのか？
そういうこと書きながら、このままいったら、安くはなっても魅力のない物件
買わされるはめになるんじゃないか・・・そう思ったわけだよ。

こういうこと書いちゃいかんのなら、最初から規約でもかいとけよ。

[161: 元祖匿名はん]

何を一生懸命に書いてるか知りませんが、私はアナタひとりとおしゃべりしてる訳でもしたい訳でもありませんよ。
私の性格が悪いと指摘があったのであえて言うと、アナタは主観の相当強い我が強い人だと感じます。寝て下さい。