港南 WORLD CITY TOWERS◇15

[匿名さん]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分



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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[962: 匿名さん]

>958
購入前にアクアの部屋を何部屋か見せていただいたところ、防音はしっかりしているように思ったので、今のところあまり心配していません。
１２月に内覧会があるので、そこで検証してみるつもりですが、そのとき「うるさい」と思ってもどうしようもないでしょうが（笑）。

[963: 匿名さん]

モデルルームにお金をかけるかどうかはマンションの価値にはあまり関係ないと思います。
ただ、WCTの部屋は、グレードにもよりますが、かなりクオリティーは高いと思います。

[964: 匿名さん]

そもそもWCTは素晴らしい立地と建物なんでしょうか？
その江東区のマンションを「買う気」だった時点で、程度は分かりそうなものですが。

[965: 匿名さん]

住友は売れ残りは全く気にしない。九段下も高輪も新宿もいまだに売っています。
未入居なら何年たっても新築と思っているのかな？ここは戸数も多いから、竣工後も
いつまでも、延々と売り続けるつもりでしょうね。

[966: 匿名さん]

>961
GOOGLE EARTHの写真は一度完成後のものになったんですが、
またクレーンがあった頃のものに戻ってしまったようです。

>962
Ａ棟ですが、ご近所さんの物音が聞こえてきた事がありません。
ただ物音を発てずに耳を澄ませていると、
上階の住民のかかとの音が、時折遠くに聞こえる事がありますが、
個人的には気になるレベルではありません。

[967: A棟南]

個人差はあると思いますが、騒音はまったく気になりません。
外の音も、左右、上階の音も含めてです。
ＣＹＣの船の汽笛で時々びっくりしますが、それはそれで、慣れればよい物です。

[968: 匿名さん]

住友の節操のない売り方のおかげで、手が出しにくいという人も多いはず。

社風なんでしょうね。

[969: 匿名さん]

駐車場の抽選発表っていつでしたっけ？

[970: 匿名さん]

>968
そんな感じですね。
売り急がないなんていうレス良く見かけますが、
実態は必死に広告打っていますよ。

[971: 匿名さん]

売り急がないなんてセリフ聞くと近隣物件と同じ状況なのですかね。

[972: 匿名さん]

I love Tennouzu Island!! Would be nice if we could have a beach like that in Odaiba. Is that going to be part of the city plan? そうなればいいな。

[973: 匿名さん]

『私は、天王洲が好きです!!お台場のように浜辺を持つことがでたら、素晴らしいでしょうね。それは、都市計画の一部になりそうですか？』
って、日本語で書いてよ。

[974: 匿名さん]

A棟中層を坪２００万で買った私から見れば「値段が高い！」というのはいまひとつ理解できません。

[975: 匿名さん]

＞973
ひらがなしかかけないがいじんさんかもしれないよ。

[976: 匿名さん]

それにしては「part」の前の「a」が抜けているような・・・

[977: 匿名さん]

C棟　第1期　西側　中層　坪200万円以下で買った私も、高い高いっていうのは？なんですよね。
でも知り合いからすごいねー、高かったでしょー。なんていわれると購入した金額がいえなくなってしまうんです。

[978: 匿名さん]

どこかの部屋でいつも音楽の重低音が聞こえます。
左右上下何処からだろう?
しかもダサイ音楽。

[979: 匿名さん]

＞９７４、９７７
ＷＣＴは、眺望・階数と広さによって坪単価が２００万から、上はオークションまで
あった物件で、平均価格でみると２００４年発売の港南他物件よりは割高だったと記憶。
坪２００万の部屋はそれなりに倍率があったわけで、ＷＣＴがすべて割高だったわけ
ではありません。その割高価格も今となっては、普通の価格になりましたが・・・。

[980: 匿名さん]

A棟中層を坪２７０万で買った私ですが、あまり高いと思わなくなった今日この頃です。

[981: 匿名さん]

やはり住友らしい縦横無尽な価格設定ですな。

[982: 匿名さん]

というか、住み手にとっても悲喜こもごもの価格設定ですよね。
マンションってなるべく単純に下から上に高くなっていって
裏表や方位の差が少ないほうが分かりやすいとおもうのは私だけ？

[983: 匿名さん]

WCTの構造が複雑だから少なくともA棟の価格設定は万人が納得いくようには出来なかったのでしょう。

[984: 匿名さん]

ここは３棟もあり、眺望もさまざま。また、普通の板状ＭＳではなく、中庭に面し
た間取り、両面バルコニーなど実に間取りが多岐かつ複雑です。
低層階でも報知新聞社側をのぞき、抜けていて開放感があり、相対的に悪い眺望
は少ないのですが、価格差は致し方ないでしょうね。


Ｃ棟の南低層階（報知新聞ご対面）、に面する南側とＡ棟西・Ｂ棟西・Ｃ棟

[985: 匿名さん]

９８４です。最終行は消し忘れです。

[986: 匿名さん]

うちはC棟低層。坪１７０万円くらい・・・
報知新聞社の壁しか見えないかと思えば、中庭が見えてなかなかです。
狭いですが、お買い得でした。

[987: 匿名さん]

C棟の第1期は、今思えばかなりお買い得でしたよね？

[988: 匿名さん]

>>979
以前、マンション市場を研究？している方の文を読みましたが、
「ＷＣＴ程、価格の幅があるＭＳは、かってなかった」との事、
２１００戸近くも有るので、向きも眺望もそれぞれでしょう。

又、他のＭＳに比べ“同じ条件での比較”において値が高いとの事でした。

[989: 匿名さん]

C棟の第1期に、南側中層の坪単価はおいくら位だったのでしょうか？
第2期購入者ですが、（どうにもならないものと分かりながらも）差額が気になります。

[990: 匿名さん]

高いといわれたＷＣＴ。でもＡ棟の南東の角２０何階の８０００万円台の部屋が、今では中古で1億２３００万で出てます。これだけ上がった物件も他に無いのでは。

[991: 匿名さん]

デリＨは呼べるんですか。

[992: 匿名さん]

>>990
売却できなければ分からないにしても、つい先日まで残っていたÅ等買っておけば良かったかも。
Ｂも高そうだし・・

[993: 匿名さん]

Ｂ棟高いと思ったけど、Ａ棟の中古に比べたら激安！

[994: 匿名さん]

デリＨはお客さんと同じでしょうが。

[995: 匿名さん]

一般に都心の物件は値上がりしているが、
特にＷＣＴが大幅なのは、
どの棟も当初より、実際の見晴らしが良かった事。

アクアタワーが既に竣工しており、豪華な共用施設を見る事ができた。

先に入居したアクアタワー棟住民の満足度が高かった。
と、聞いています。

[996: 匿名さん]

アクアタワー住民はマンションそのものもさることながら、その後新築の分譲価格がガンガン値上げされたんですから大満足だよ。
でも、それを知ってしまうと、今分譲してる部屋を買うのはちょっとイヤだよねぇ。

[997: 匿名さん]

中古の値段を見れば今分譲してる部屋を買う方が得かと。
値上がりしたのは嬉しいけど、来年以降固定資産税が激増すると悲しい・・・

[998: 匿名さん]

>>990
これを見ると確かにすごい上昇率ですが、既に成約した物件ではどんなもんでしょうかね？

[999: 匿名さん]

>989
第一期価格どうかわかりませんが、今年５月に検討したＣ棟中層階は
８２㎡で５５８０万、坪単価２２５万であったと記憶しています。
ちなみに、同時期Ｃ棟西向き中層階は坪２１０〜２１７万でした。

[1000: 匿名さん]

Ｂ棟最終販売来年夏坪単価４００万円以上
もう一般貧乏人は買えません

[1001: 匿名さん]

Ａ棟の売り始めのころ（ちょうど今から３年前）は、中層階でも坪１９０万円台、高層階ですら２３０万円台ぐらいまででしたから、今考えると信じられないです。
でも、あのころは港南ネガティブキャンペーン花盛りで、当時購入を決断をされた方は、世間に疎いか、投資家のどちらかだったのでしょうね。
普通の人は、Ｂ棟、Ｃ棟でも他と較べると安いと思いますので、Ａ棟を購入された方を羨ましいとは思いません。

[1002: 匿名さん]

↓ブランファーレを検索すると、ＷＣＴ周辺の様子が動画で見れます。
　第一ホテル（天王洲）からのビューは素敵ですよ。


http://www.homewith.net/rehouse/homewith/HWT505-2.jsp

[1003: Ａ棟住民]

売れ残り物件がある場合、管理費の負担はどうなるのでしょうか？
住友不動産が一定時限まで持ってくれるのでしょうか？それとも住民負担？

購入済みの者にとっては、残りの物件を高く販売することで自分の資産価値も上がることは少し嬉しい
ところはありますが（固定資産税は残念ながら上がりますが。。）、そのために、未入居分の管理費が住民負担に
なるのは納得できないのですが。。

[1004: 匿名さん]

>1001
自分が買った価格と余りに違うので、３年前の売り出し時「価格一覧表」
を引っ張りだしてみた。
やはりＡ棟東・南中層で坪単価は２５０前後、
同じく高層で２８０前後です。
びっくりしたなぁ損をしたのかと思ったよ。

[1005: 匿名さん]

売れ残り分の管理費も住友が持つと説明されたような。違いましたっけ？
B棟の来年販売分の分は、少なくともそう言われました。

[1006: 匿名さん]

>1004
1001の価格は多分A棟西側でしょう。
部屋にもよりますが、一昨年私が検討してたA棟西側高層階の部屋（35階）も坪240万程度でした。
同じ西側でも今販売中のC棟西側低層は坪200万円以上、高層は坪250万円以上になっています。

[1007: 匿名さん]

>1003
売れ残りは名義上住友が所有することになっていますから、管理費はもちろん光熱費などもすべて所有者である住友が払うのでしょう。
住友にとって例え１年かかっても１割でも高く売れれば元が取れるのですから管理費はたいした問題じゃないでしょう。

[1008: 匿名さん]

Ａ棟の低層で、南に住んでいます。価格もさることながら、南から見る運河のうつくしさや、ＣＹＣのあげる花火が見えて予想外のいいところがたくさんあって大満足です。住んだ当初からここは安かったと思っていましたが、本当に値上がりしているようですね。眺望は南なら低層でも本当に素敵ですよ。不満はしいていえば駐車場かな。車の買い替えを検討していますが、駐車場の変更が利きそうにないので、今はこわくて出来ないです。そう思っている人これから増えてくると思います。せめて変更したい人の登録くらいは検討して欲しいです。

[1009: 匿名さん]

高層階、中層階、低層階の具体的な定義を知りたい。
WCTは境界は何階なんでしょうか？

[1010: 匿名さん]

>>1009
中層と低層の区切りは難しいでしょうね。（人それぞれ）
高層は、多分プレミアを境にするのではないでしょうか。
その場合は、Ａ・Ｃ棟は32階以上、Ｂは、33階以上が高層。

いずれにしろ、公式な定義は無いと思います。

[1011: 匿名さん]

書き込みの件数が1000件を超えましたので新しいスレッドをたてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44694/