パークタワー錦糸町 ＃１

[芳名 さん]

ついに錦糸町にパークタワーが建ちます。
両国高校の隣。ＲＣ２８階建の期待のタワーです。

19年春に販売開始。21年4月に入居開始とまだまだ先ですが楽しみです。

[101: 匿名さん]

投資用の物件ですね。
この辺は、歌舞伎町と同じでぼったくり防止条例があるので安心？

水商売の人に貸せば利回りがいいのではないでしょうか。

ファミリー向けではないことは確か。

[102: 匿名さん]

錦糸町って評判悪いけど、住んでみると庶民的な味わい深く気楽で結構良いよ。
競馬のオッサンや人相の悪い人も沢山居るが、１０年近く怖い目にあったことは一度もないし、
買い物も交通も超便利。かなりの実力の街。偏見をもたずにぜひ自分で確かめてみてください。

[103: 周辺住民さん]

まあブリリアだって最初はぼろくそに言われてたけど、ふたを開けてみると大人気。
今となってみればお得な物件だったな...という感じなんで、ここもそこそこは人気が
でるのでは？

[104: 匿名さん]

>>103

自分もその様に感じてます。”パークタワー”のブランド名は良いからな。
買えない人、住環境を問題にする人、人それぞれですからね。
そこそこの値段に落ち着けばいいな。どうでしょうかね？三井さん

[105: 匿名さん]

ブリリアは、マンション価格がまだ下落すると言われていた時代の発売ですよ。
当時販売のマンションは、錦糸町のブリリアに限らず今となってはお買い得でした。

[106: 匿名さん]

>>105

現在も、マンション価格が下落すると言われていますね。

[109: すみすみ]

パークタワーから南へ約500メートルのツインタワーすみとしに住んでます。キャバクラや風俗店が軒を重ねる通称「牡丹橋通り」を歩いて錦糸町駅まで通勤していますが、毎晩国籍不詳の女性に「お兄さんマッサージいかが」と声を掛けられるのみならず、最近では腕をつかんで引きづりこもうとするのに困っています。最近では朝にまで声を掛けられるようになりました。俺はラブホテル帰りかっつーの。

こんなデンジャラスなゾーンは通らなければ良いのでしょうが、四つ目通りの京葉道路高架下はもっと怪しくてホームレスやら通り魔が出そうで・・・牡丹橋通りはとりあえず人通りが多いので、高架下よりはいくらか安心です。

パークタワーは牡丹橋通りより1ブロック挟んで西にありますが、デンジャラスゾーンの影響は皆無とは言えない微妙な位置ですね。実は、買い替えも視野に資料ももらったのですが、駅から近いのは良いとして、地権者の割合が大きすぎるのが気になりました。デンジャラスなお仕事の店長だとか、組関係の舎弟の方々が多いのは覚悟しなければいけないのでしょうが、それでも独身者の私としては魅力的な物件です。もちろん家族ができたら引越します。それまでは、高層階の北側なら新東京タワーも良く見えそうなので、値段次第では検討の価値はありそう。でも、東武ホテルがじゃましてるので20階以上でないとダメかな。

[110: 匿名さん]

皆さん住環境を気にさえれてますね。タワー型だと、隣のプラウドタワー亀戸がありますが、価格がパークより同等以下なら、私はプラウドにしようかと思ってます。亀戸って住環境も錦糸町より、ぜんぜんいいですよね。

[113: 匿名さん]

そんな物騒ではありませんよ。

お財布を持って歩かなければ安全です。

墨田区というのがネック、江東橋という地名だからって
江東区じゃないからね。

[114: 匿名さん]

墨田区も江東区も変わらんだろｗ

[115: 匿名さん]

＞113
財布持って歩かんと、買い物できないでしょ？
買い物も出来ないエリアってこと？

[116: 匿名さん]

昨日、今日と夕刊フジか日刊ゲンダイで錦糸町の風俗のコアゾーンの
特集をやってたから、この物件を検討する方は必見ですぞ！！

[117: 物件比較中さん]

皆さん、風俗店を気にしているようですが、
私個人(女性)としては、周辺を歩いてみましたが気になりませんでした。
マンションのすぐ隣がソープだったりしたら引きますけど、
ワンブロック置いた場所にイメクラ？が一店舗あり、
あとは駅のほうに行かなければ風俗店はありません。

お子さんの居る家庭でしたら、気になるかもしれませんが、
シングルやディンクスだったら全く気になる要素ではないと思います。

私個人としては、このエリアの環境よりも、スーパーマーケットなどの
食料品店が有るのかが気になります。
三井の営業さんは、駅前リビンの地下やJR錦糸町の地下がスーパーと言っていましたが、
もっと庶民的で手頃なスーパーは無いのでしょうか？(西大島のダイエーのような)
近所に住んでいる方、教えて下さい。

[118: 近所をよく知る人]

>>117さん

テルミナ（駅ビル）の下に、つるかめがありますよ。

[119: 匿名さん]

リヴィンの地下と、ダイエーとは同格だと思う・・・
（クイーンズ伊勢丹は別格だけど。でも別に高いわけではない）

女性で、北口に住んでて、帰宅も遅いほうだけど、別に危険なことはないですよ。
交通至便で、どこに行くのでも１本で行かれるのが魅力。
高級品以外は買い物もかなり便利。店も多いし、都心より日用品がかなり安い。

ただ、売春婦の方々が、夜１０時くらいから立っているのだけは、ちょっと引くかも。
引っ越した当初はそれと気づかなかった。「遅い時間なのに、女性がいっぱいいるな」と思ったくらい。女性には声をかけたり、腕をひっぱったりしないから。
もうかっているのかしら？？

[120: 匿名さん]

あの辺の小さなボロイ雑居ビルにはいろんな風俗が入ってますよ。
看板は一見、何かわからないような感じがするかもしれんけど。
要は、そーゆーとこの従業員や客がうろついているわけだ。
夜遅くにちょっとコンビニまでっていうのが心落ち着いてできるかとか微妙。
独身男性向けのような気がするけどなぁ。

で、いくらでした？モデルルーム行った人。

[121: 物件比較中さん]

117です。

＞118さん
つるかめが在るんですか！助かります。有難うございます。


＞119さん
リヴィンの地下と、ダイエーは同格なんですか！
以前リヴィンは西武系だったので、てっきりデパ地下を想像していました。
ダイエーと同格とは驚きです。助かりました。情報有難うございます。
コレで、このマンションの値段次第で購入したいですねぇ。。。

売春婦たちが立っているということは。。。
買う男性がそれなりに居るから商売成り立っているんでしょうね。

[125: 匿名さん]

風俗とかを気にしない単身者やＤＩＮＫＳが多く住む事がファミリーにとっては嫌なんだよね。価値観あわなそうだし。わざわざ６，０００出してここに住む必要ないでしょ。

[127: 物件比較中さん]

＞126さん
私も同感。DINKSなので、子供のいるファミリーとは
同じマンションに住みたくない。
この物件を環境悪で住みたくないと言う人はそれでいいと思いますよ。
住み分けができて。

そもそも、このスレは前向きに購入を検討したい人の為のスレですよね？
ある程度、ここのデメリットを教えて下さるのは助かるんですけど、
ひたすら悪口だけ言いにくる人は、三井以外の同業者デベなんですか？

[128: ご近所さん]

私、錦糸町（北側。でもブリリアではない）に住んでますけど、結構住みやすいですよ。
実は、引っ越す前までは、一番住みたくない街の一つだったのですけど、値段（丁度狙っていた価格帯の中古がありました）と
利便（私、日本橋と千葉の両方に通勤する必要性がありまして）の両面がバランス取れていたので、錦糸町にしました。

LIVINは元西武系とは言え、西友の豪華版なだけなので、ダイエーと大差ないと思ってよいですよ。
地階のスーパーが24時間なのは便利だと思います。LIVINの無印良品は、かなりの大型店なので品揃えもよいですし。

錦糸町は街が開けているので、錦糸町の中だけでたいていのことは出来てしまう。
買い物にせよ、飲食にせよ、思っていたより、電車に乗って出かけなくなりました。
ちょっと贅沢するときは、銀座で飲んでタクシー帰りですが。

一方、私はここの最大のデメリット（またデメリットでスミマセン）を、このスレの前半にもよく出てきてますが、錦糸町のランドマーク「ブリリアタワー東京」をいろんな面で超えられないことじゃないかなと思っています。こればっかりはできてみないとわからないですけど。
ブリリアは、私が実際この街に住んでみて「いつかはブリリア」と思わせる存在です。ここは果たして「いつかはパークタワー」と思われるほどの存在になれるかどうかだと思います。（その要因の一つに周辺環境というのもあるのでしょうが）
ブリリアを売ってまでして、パークタワーに引っ越すような人が出てくれば本物なんですけどね。

[133: 購入検討中さん]

どれだけいるのさ。
統計を示せ。

[135: 匿名さん]

地元っ子さんていましたねー。元気にしてらっしゃるかな。
別な有名コテハンさんと、なぜか書き方が似てたような…
あと、住まい〜のサイトの板でも同様な方がいらっしゃいました。

[136: 物件比較中さん]

三井のHPの物件概要には、

「...駅5分以内/シングル・ＤＩＮＫＳ向き/...」と掲載されていますよ。
やはり三井さん自身もファミリーにはお勧めしていません。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A6026001/outline.html

ですので、「環境が...子供の教育上...」と騒ぐ方は買わなくてOKです。
このスレにも来なくて結構です。

[137: 匿名さん]

でもこのサイトは近隣の物件の営業マンと、
ここの営業マンが匿名でお話するところじゃないの？

[138: 匿名さん]

子供は出来れば両国小学校に入れたいんですよね〜

[139: 匿名さん]

なんで両国小？って思ったけど、あそこは墨田区の小学校で一番平均年収が高いんですよね。
だからか知らないけど、結構評判いいですよね。

[140: 匿名さん]

ちなみに学区内平均年収は住まいサーフィンで調べられますよ。

住まいサーフィン＞公立学校年収
https://www.＊＊＊＊/place/nenshu.php

[141: 住まいに詳しい人]

この辺は＊＊＊の事務所が多いですよ。だからパトカーがよく通ります。

[142: 物件比較中さん]

MR見学しましたが、タンクレストイレじゃありませんでした。
今どき...って感じでちょっと残念です。

[143: 匿名さん]

住まい何とかは、直リンク禁止です。

141は過去に、ブリリアのスレで盛んに言われてました。

142は、過去レス読めば確か書かれてます。

[144: 匿名さん]

平均坪３００万くらい、でしょうか。

[145: 匿名さん]

ここって割高？妥当？
どこの方角が一番良いでしょうか？
買うか検討してますが、平日だったからかガラガラのモデルルームに引いた。。。

[146: 匿名さん]

270-280万程度。いくら通勤便利だとは言え、所詮、葛飾区

[147: 物件比較中さん]

>>146さん

違います。墨田区です。

[148: 匿名さん]

エアコンがひとつも付いていなかったり、トイレがタンクレスじゃなかったり
何かほかのマンションと比べて足りないものがけっこーあるような。

[149: 匿名さん]

池袋といい、錦糸町といい、パークタワーも堕ちたものだ…

[150: 匿名さん]

船橋のパークタワーはスラブ厚の薄さで話題になったし、
武蔵小杉のタワーは浄水器が標準で無い。