イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[501: 匿名さん]

>>498

WBSで事業再生ADRは、会社更生・民事再生の前段階であり、アメリカの事前調整型の法的整理に近くなる可能性が高いと解説しているが…

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/news/n1_2.html

[502: 匿名さん]

経営が悪化している時点で問題というのは確かにそうかもしれませんが、いずれにしても確実に言えることは、人生最大の買い物で抱えるローンも他とは桁違いに大きく、リスクの大きさを考えると絶対に楽観視してはいけないということではないでしょうか。
お金に余裕のある人や、一か八かの可能性に賭けてみたい人はよいと思うのですが、ごく普通の人にとっては及び腰になっても仕方のないことだとは思います。

[503: 匿名さん]

>>496
それが本当なら釣りの可能性もあるね。もし行ったなら結果聞かせてよ！

[504: 匿名さん]

またローンキャンセルなのか？

[505: 匿名さん]

どんだけ属性悪いんだよ…

[506: 匿名さん]

このご時世だし、ローンキャンセルも増えてるんだろうか

[507: 匿名さん]

営業の勧めるがままに契約したが、契約した後で冷静になって色々と調べてみたら・・・
手付金を返還してもらうためにわざとローンキャンセルにする奴もいるくらいだからなぁ。

[508: 匿名さん]

自分もキャンセル待ちで様子見と言われたよ。
営業としてはまだキャンセルとかになる可能性があると思ってるんだろうね。

[509: 匿名さん]

経営不安のネタが出てから契約破棄の問い合わせでもきてるんかいな

[510: 匿名さん]

そんな条件の悪い売れ残り部屋をいつまで期待してるんだ・・・
値引きしてもらえるからって飛びつくことがリスキーだって散々議論があったと思うのだが・・・
そんなに安い物件狙いなら９月決算待ちなよ。
それか来年の３月決算まで待てる人いれば尚更待った方がいいんじゃない？
都心の物件も在庫調整で値引き始めるっぽいよ。もっといい条件の物件ごろごろしてるじゃんか。

[511: 購入経験者さん]

もっと下がる、もっと下がる・・・
永久に買えない（～～；


買ってしまったが、ひょっとして高かったのだろうか・・・？
高値掴みしてしまったのだろうか？
売主は倒産してしまうのだろうか？
はぁぁ　うつだ。


賃貸にしときなって。

[512: 匿名さん]

それか隠し部屋持ってんじゃない？

[513: 匿名さん]

当初価格で買った部屋の中には高値掴みが多かったかもしれんね。
売主が倒産危機に陥るなんて予想もしなかったなんてのは言い訳。数年前から赤字出してやばいって言われてたもんな。

[514: 匿名さん]

> 当初価格で買った部屋の中には高値掴みが多かったかもしれんね。

結果論でしかないのかなと思います。

売り出し時期に、１００年に１度の大不況が来るなんて誰も思ってなかったでしょうし、むしろ、プチバブルで、もっと高くなるという状況だったのではないでしょうか？
（僕はその頃はまだ購入を検討してもいなかったので、推測ですが）

高値掴みを恐れていると、結局、竣工直前や竣工後の値引きは期待できるけど、間取りや変更オプションなどの選択肢が少なくなっている物件しか買えないのかなと。

マンションって、間取りも色々あるし、階が違えば眺望も少しとはいえ違います。
大げさかもしれないけど、それぞれの部屋は、この世に１つしかない。
それでいて、基本、早いもの勝ちです。

待っていれば、その後に、もっと良い物件が見つかる可能性も、もちろんあると思います。
けど、見つからない可能性もあります。

後で安く売られたとしても、結局、自分が購入時に満足、納得できていれば問題ないのかなと思います。

[515: 匿名さん]

>>514
正論です。
ただ、同じ条件の部屋を自分より２割安いく買った人がいるのは、私は少々悔しいですけどね。
それから、ここまで市況が落ち込んだり、売主不安の問題が浮上してくると思わなかったので、早い段階で契約したものとしては正直先々不安であることは否めません。

[516: 匿名さん]

私も早期契約者なので
１－２割引きで買えた人達がいると思うと・・
正直、おもしろくはないです。

[517: 匿名さん]

ここを含めて、この時期に大量在庫調整と世間に言われて値引きされて売られた物件については、皆よくそのことを知っているので、中古で買う時もその価格を目安にしてくることは間違いないでしょうね。
特にイニシアの場合は、特殊要因があることを皆知っているわけで…

[518: 匿名さん]

ここは眺望よいので大丈夫でしょ。
スーパーでも近所にできたら、かなり高値で取引されると思うよ。ていうか、スーパーできたら高値でも俺は欲しいよ。

結局はスーパー次第。

[519: 購入経験者さん]

結局、10年後は売主どうのこうのはあまり関係なくて、
諸条件を考慮した物件力次第です。はい。

[520: 匿名さん]

眺望が良くてもこのまま周りに何もない状態だと、単なる郊外物件になりそうで厳しいね・・・
今のところ計画は何もないみたいだし。
バブル期の物件が今どんな売値かを考えると、大半の人がプチバブル期の価格で買っていて、その後あらゆるマンション価格が値下げされているのを皆知っているので、賢い消費者なら値下げ後の価格を相場として取引するだろうね。

[521: 匿名さん]

売主倒産のイメージはそれなりにマイナスかと。
ここはマンション名がすべてを物語ってるし。

[522: 入居済み住民さん]

正直、あまり値引きして販売してほしくなかったです。
売主さんの都合もあって仕方なかったのでしょうけど。
定価で買ったものとして２割も違う価格で同じような部屋を買った人がいるのは、正直納得がいかない部分もあります。
安売りしていた物件というイメージがついてしまったことも、私はすごく迷惑です。

[523: 匿名さん]

>>521
同感。
売主のイメージが10年後に払拭できてたら関係ないと言えるけど、ここは名前が無理。
あと、アフターサービスやメンテナンスにコストを費やしていないというイメージも、中古で最も大事な管理の面では大きなマイナスかも。

[524: 匿名さん]

スーパーの話は昔からあったらしい。シテヌーブができたころから。
でも結局できなかったし、これから先もしばらくはできないんだろうな・・・

[525: 匿名さん]

中古で売るときのこととやかく言う前に、売主が倒産しちゃったら目先のことでもっと大変なんだから、そっち考えたら？

[526: 匿名さん]

さあ！まだまだ言ったもの勝ち期間だ！
ネガキャンどしどし行ってごら～ん。

[527: 匿名さん]

倒産したらマンション名変えるんじゃない？

[528: 匿名さん]

本当に一部情報のみの頭でっかちくんのやつらばかりだなー
マンションの名前で中古を選ぶのは、一部のやつらで財閥物件だけ。
あとはみんな同じようなもの。
ってか、財閥系に手が出ないやつらがここを見ているんだから、その段階でマンション名なんて、いっぱしにそんなこと気にするなよ。

東京駅から半径7km圏内なのに、郊外物件呼ばわりするのであればここを見てるやつの気が知れん。
他の物件あたれよ。
隣のシテヌーブからここに引越をした人も少なからずいるわけで、この立地のメリットあるなしは人それぞれ。
スーパー、スーパーって騒いでいるやつは、きっとネットスーパーも知らないIT遅れと、車が持てないやつらだろ。
100%自走式駐車場を売りにしている物件で車を持たないのはそれだけで損しているよ。

値引販売しているのはこの物件に限らず、財閥物件も他も同じ。
単に高値掴みしたのをひがんでいるだけでは？
ここに限らず、どこを買っても同じひがみを言うんだろうな。

[529: 匿名さん]

ネットスーパーを使わざるを得ない、ちょっとした買い物にも車出さざるを得ない、そういう環境だと言いたいようです。

都心の物件に手が届かないから買った奴が多いのはそうだろうが、値下がり後なら買えたんだろうな。ご愁傷様。高値掴み、大幅値引きは残念としか言いようがありません。

[530: 匿名さん]

>>528
財閥物件の名前は良い意味で気にするんでしょ？
こっちは逆で倒産物件としてマイナスイメージを気にするんじゃないの？

[531: 匿名さん]

財閥系で足立区というと、北千住パークハウスを連想するけど、販売にはやっぱりすごく
苦戦していましたよね。　ここは価格で勝負の区でしょう。

ただ、P棟なんかは1㎡ 50万そこそこ。　20%引きできるかなぁとか思っていっても、
1㎡で40万。　ここ3月以内に足立区内に、ファミリー用の60㎡オーバーのサイズで
築5年以内でその価格を下回った成約事例は登録がないんですよね。
新築の価格の妥当性は、周辺中古の成約価格を割り戻して見るのが妥当。
あんまり値引きには夢を見ないほうがいいかもしれませんよ。

[532: 匿名さん]

いまだにキャンセル待ちさせるってどういうこと？
ローン審査に問題ある人？
それとも他の問題？

[533: 入居済み住民さん]

いくら売主の経営が悪化したからといって、大幅値引きは損した気分になるだけでなく、イメージ的にも好ましくありません。

[534: 匿名さん]

１５％オフ以上の値引きで買った人なら、数年はほくそえみながら生活できるのでは。
売却するときも損せずに売れるでしょう。
買った時より高く売れるかどうかは、その時の景気次第かなぁ。
今のままなら、ひょっとしたら買った時より高く売れるかもね。

[535: 住民さんＥ]

この地域のマンションの中古の下落率は大きいよ
とくに完成後数年間は年率で大きく下がるよ。
だからその分他地域と違って、お手ごろなんだ

[536: 契約済みさん]

私は、近隣のマンションと比較して、自走式駐車場１００％、駅４分、眺望、価格の４点が決め手で契約しました。気になるのは、売り主問題、スーパーがありますが、周りのマンションのデメリットと比較すれば、いいのかなと思っています。
というか、周りのマンションが仕様、騒音等で酷過ぎるのかもしれませんが・・・。

[537: 匿名さん]

でもここのマンション、外観がすごく貧相だよね。
隣のシテヌーヴと比べると、高級感がぜんぜん違う。
やっぱり値段なりのものしかできないんですね、当たり前だけど。

[538: 匿名さん]

バブル期だったから値段が高くなっているだけで、
お隣と建築単価が違うようにはあまり思えないけどね。
どちらもそれなり。　都心じゃあるまいし、ごく普通のファミリー用
マンションに何を期待しているのかな。

[539: 匿名さん]

ここを駅徒歩４分とすれなら、京成関屋の相場だから、安いね。

[540: 匿名さん]

眺望しかメリットがないと難しいでしょ。
売主不安は一番痛いかもしれないね

[541: 匿名さん]

完成後も相当数が売れ残っていた、大幅割引して数ヶ月かかってやっとここまできた。
その事実が何よりも雄弁に物語っていると思いますよ。

[542: 近所をよく知る人]

ほぼ完売のせいか、ねたみ・ひがみのレスばかりだな。
そのくせ気になって、掲示板をせっせと覗いているやつらばかりだ･･･。

この不景気、値引きしても売れないマンションはいくらでもあるのに、
売れちゃったのが気に食わないのか？

夜、汐入公園側から見る部屋の明かりの数で、相当入居が進んでいるのも分かるね。

[543: 匿名さん]

ねたみ・ひがみだそうだ。
ここを？
いや、おもしろいこと言うね。

[544: 匿名さん]

ここを大量売れ残りと言ってたら、半分以上売れ残ってるような他の物件はどうなんの。

１２月頃までに９割近くを（ほとんど）値引きなしで売ったわけなので、プライシングは成功だったのでしょう。
もし、平均１０％でも下げてたらとっくに完売してただろうけど、どっちが多くのキャッシュが入るかは明らか。

[545: 匿名さん]

９割も売れてなかったと思うけど？
プライシング成功って、あれだけ値引きで売り捌いておいてよく言えたもんだ。。。

[546: デベにお勤めさん]

２０００の値引きが多々あったそうな★

[547: 入居済みさん]

手元の表をみると、１１月２１日現在で８８．５％だから、５４４さんのコメントであってますね。

まあ、その後、キャンセルがでて一進一退だったみたいだけど、それでも１２月、１月の内覧会の参加者を
みても４００組以上はあったので、８～９割に達していたのは間違いないですね。

仮に８割に値引きなしで売ったなら、残り２割を半値で売ったとしても全体では９割確保できますね。

[548: 地元不動産業者さん]

時々、いろいろ掲示板をのぞくのですが、完売に近くなると書き込む人が偏ってくるので、
われわれのような仲介業者にはいい情報源です。

[549: 匿名さん]

よく分かんないけど、いまだにキャンセル待ちさせられている人がいるってどういうこと？
ホームページの表示ではずっと残り３戸だけど、実際にはどうなの？

[550: 匿名さん]

よく分からない議論になっていますが、マンションは住んだ瞬間に中古、資産価値（価格）は２割減というごく常識的な考え方をしていいと思うのですが。
数年に渡って価格が上昇したり維持したりする物件の方が極めて例外的です。そういった物件は都心の限られた環境のものか、周辺環境に大きな変化があったものがほとんど。
周辺に新駅ができた、最寄駅に急行が停まるようになった、近くに大きな商業施設がオープンした、隣接していた古い建物（倉庫や工場の場合が多い）が取り壊されたなどです。

それから、市況の変化によって結果論として当初の価格に割高感があるというのは、これはバブル期ほどではないですが、どこのマンションにも言えることなので、この物件だけに対してどうこう言っても仕方ないと思います。