プレミスト徳重

[プレミスト]

プレミスト徳重についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市緑区乗鞍二丁目２３３番１
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩2分
間取：3LDK-4LDK+WIC
面積：75.15平米-104.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/t65/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[62: 匿名さん]

大体のマンションは角部屋に西向きの部屋があるので、余計に暑いんだろうね。
このマンションは角部屋でなくても西南西向きみたいだが、角部屋よりはマシだと思う。

[63: 購入経験者さん]

60さん、気持ちはよく分かりますよ。
心配な人が多いから西向きは人気がないんですよね

[64: 匿名さん]

とりあえず夕方しか日が当たらないとかありえん

[65: 匿名さん]

オーニングはどうでしょうか。

すだれはカッコワルイので、違う方法でと考えるとホームセンターで売っているオーニング（カーテンのようなもの）をつけるのも一つなのかもと考えています。

住んでみて暑いと感じたら対処もできるような気がしているのですが。

西向きってそんなに暑いんでしょうかね？

[66: 匿名さん]

どうなんでしょうね。方角以外の条件を揃えて比較することは難しいでしょうから、感覚に左右されるところも大きいのかもしれません。生活スタイルによっても、感じ方は変わってきそうですし。

[67: 賃貸住まいさん]

もちろん方角は気になりますが、県道に面しているのが残念ですねー。
交通量多いし、バスも通るし。排ガス、騒音、子供の通学(小学校がかなり遠いのですね)を考えると気がかりです

[68: 匿名さん]

皆さんは、徳重は地下鉄の駅があるといっても名駅まで36分、金山まで30分かかるという事についてはどうお考えですか？
例えば、緑区では南大高も人気ですよね。JRでしたら名駅まで18分、金山なら12分です。
地下鉄の駅があるのは良いなと思ったのですが、冷静に考えると市内なのに都心部に行くのに時間がかかりすぎる様に思えてきました。

[69: 匿名さん]

それ思いました。
しかも栄には一本で行けない。

でも、びっくりするぐらい
電車すいてるのはプラスに思えました。

[70: 匿名]

西向きで川に面しているのに、価格が高いというのは納得いかない。
果たして、価格はどのぐらいになるだろうか？
ここに比べたら、プレイズ徳重は価格も手頃で最高だった。
買っておけば良かった。

[71: 匿名さん]

ここじゃないですけど，西向き以外はほぼ全てのこちらの条件を満たす物件を検討中です．
立地やスペックを考えると価格も安いと思えるのですが，やはり西向きなので価格を下げて
売っているのでしょうか．

セールスの人は「夏はどうせエアコンかけっぱなしですよね．冬は夕方暖かくて
いいです．夜型の生活には向いてます」とか言ってますが…

[72: 匿名さん]

西向き物件のため低価格で分譲しているのかということですが、 おっしゃる通り少なからず方角という要件も影響しているとは思います。
しかし、西向きだからといって極端に低価格では分譲しないかと。
んー、、、この物件のように駅や商業施設が近くにないのでは？
他の物件のことは、他で聞いてください。笑

[73: 匿名さん]

たしかに立地的にはプレイズ徳重の方が良かったですね。
徳重駅の東側、ヒルズウォークの近くは土地も余ってそうですから、また新たな物件は出て来るかも。

[74: 匿名さん]

名古屋駅まで遠いのは、眠っていけるなら逆にプラスかと。

始発駅ですから、席に座れば仮眠が取れます。
帰りもそう。

時間がかかるけれど、読書時間と割り切ればいいのかなと考えています。

[75: 購入検討中さん]

電車が空いてるのと、駅の上にモールがあるというのは、
同じ地下鉄ターミナルでも藤が丘よりいい気がしますね。

[76: 匿名さん]

藤が丘より良い？
電車は東山線と桜通線では乗客数に差があるので空いてますが、利便性・ 街の雰囲気共に藤が丘でしょ。

[77: 匿名さん]

人気の藤ヶ丘と比べちゃダメだよ。
あちらの物件よりは、かなり安いから良いけどさ。

[78: 購入検討中さん]

「電車が混んでる」「駅上にモールがない」を覆す駅の「利便性」って何？
藤が丘駅前は古くてごちゃごちゃしてる感じがする．駅前にパチンコ屋って
どーなのよ（笑）パチンカーが多い街ってだけで東山線のブランド下げてる．
街の「雰囲気」は住民が作るんです．ま，徳重も田舎者多そうだけどさ．

[79: 賃貸住まいさん]

徳重も駅のすぐ近くにパチンコ屋あるね(笑)

[80: 匿名さん]

藤ヶ丘のパチンコ屋は景観的に...だけど
全体的な街並みは嫌いじゃないよ。
たくさんいる鳩のほうが嫌だ。
とりあえず、それだけでブランド力下がるとかは極端じゃないかな？
どこ行ったってパチンコ屋ぐらいあるでしょ。

[81: 匿名さん]

そんなに鳩多いんですか？

[82: 匿名さん]

例えば藤ヶ丘駅徒歩３分のプラウドと坪単価を比べたら、人気度や資産性の違いが分かるのでは？
徳重が悪いとは言わないが、藤ヶ丘と比較するのは無理がある。

そしてこの物件は、立地が悪い。
たしかに駅は近いが、交通量の多い大通り沿いで池も近く西向きにしか建てれない形状の土地。
相当安くなければ買う意味は無い。

[83: 匿名さん]

藤が丘と比べても意味ないでしょ。

[84: 匿名さん]

なるほど、小さな川が目の前で、大きな通りに面しているマンションなのですね。
川は要池から流れているようですが、要池が調整池なのでゲリラ豪雨の増水を抑えられ、氾濫の危険はまずないと考えてよいのでしょうか？
自然環境はどうでしょう。川の傍なので虫は多い方ですか？

[85: 匿名さん]

徳重、行ってきました。
川は流れているのかわからないほどの細さで、雨が降っても大丈夫かなぁと感じます。

小さい子供がいるので、ヒルズウォークに遊びに行かせられる近さが気に入りました。

ダイソーやアピタも近くにあるみたいですね。

駅には図書館や保健所もあるみたいです。また行って下見をしてこようと思いました！

[86: 匿名さん]

池
西
高い

[87: 匿名さん]

池の容量をオーバーしたら溢れ出ちゃいますよね。
豪雨時に丘の上のエリアから雨水が流れて来ますから、要注意です。

[88: 匿名さん]

藤が丘も徳重も名古屋の中心から観たら郊外感覚。
郊外と割り切ればむしろ徳重の方がゆったりしていて良い。

[89: 匿名さん]

>>88
でもこの物件は大通りギリギリまで建物を配置してるから、ゆったりしてませんよ。
藤ヶ丘に比べたら土地は余ってそうなので、どんどん物件は出てきそう。

[90: ご近所さん]

草、すごいですよね。
神沢川の遊歩道は雑草伸びすぎて歩けません。虫が来ないわけないですね
一番虫の多い時期にほったらかしでは困ります。

[91: 匿名さん]

藤が丘に比べると、土地は余ってそうなのに、あんまりマンションが建っていないのが不思議です。

徳重は、名古屋駅まで電車1本で行けるので、空いている土地にがんがんマンションを建てればいいのに。

高さ制限とかあるんでしょうかね？

[92: 匿名さん]

地下鉄通って浅いし、初めて徳重辺り見に来た時は新しい街って気がしたからこれからだと思いたいけど実際のとこ、のびてくエリアなんだろうか

[93: 匿名さん]

>>91
徳重は一戸建てでも買えるエリアだからでは無いでしょうか？
たしかミサワホームでも４千万円台で買えました。

少し前まで地下鉄も通ってない緑区は僻地というイメージでしたからね。
藤ヶ丘も名駅から28分掛かりますが、それほど遠い場所と思わないので。

[94: 購入検討中さん]

桜通線もさらに東へ延伸するならトヨタのシナジー効果が見込めるけれど…
東山線も結局は昔藤が丘周辺に形成した「ニュータウン」の「貯金」を今使っているような感じ．
名鉄ではなくリニモでお茶を濁したのが周辺の将来予測を物語っているのではないだろうか．
今から思えば赤池ー日進ー豊田のラインが繋がっている鶴舞線が最強なのかも知れない．

[95: 匿名さん]

>>94
徳重周辺の地下鉄駅と、赤池からの豊田線（赤池、日進、米野木、黒笹、三好ヶ丘、浄水）の雰囲気は変わりないな。
何も知らない人が見たら、まあ区別つかんわな

[96: 匿名さん]

桜通線名駅は新幹線へのアクセスが便利なので、出張の多いサラリーマン的には桜通線は東山線よりちょっとポイント高い。

[97: 匿名さん]

新幹線での出張が多いサラリーマンが徳重を選ぶべきじゃないな(笑)
桜通線沿いでも東区あたりを検討した方が良い。

[98: 匿名さん]

子供がいなくて環境とか教育費考えなくていいなら，ね．

[99: 匿名さん]

子供がいるのといないのとではマンションを選ぶ条件も、たぶん全く変わってくるんですよね？子供がいれば環境を、いなければ利便性を求める人が多そうですし、それぞれにとって良いマンションって全く違うんでしょうね。

[100: 匿名さん]

鶴舞線だと、豊田まで行けますから。
桜通線だと、名古屋駅までは行けても、東へは行けないですね。

車で行くなら便利そうですが、電車で通勤なら考えモノかもしれませんね。

[101: 匿名]

夫婦だけの暮らしには間取りはちょうどよい。
最近、管理の面倒な一軒家から駅近のマンションに買い換えるシニア層が多いらしい。

[102: 匿名さん]

駅から近くて最寄り駅が地下鉄なのがいいです。騒音や排気ガスが心配ないかと。
間取りも広めですし、金額が気になり所です。
間取りは特に普通ですね。西向きだと夏場の日照の強さが気になりますけど。
広めの物入れがあるのは、いいですね。

[103: 匿名さん]

4000万で戸建てが購入できるんですか。
どのくらいの土地の広さなんでしょうね？

ヒルズウォークは、いつもは買い物に行くだけでしたが、先日は図書館を利用してみました。

駅直結なので、普段から駅を利用するなら貸出や返却もついでにできそうです。
あと、驚いたのは月曜日に開館していること！
火曜日休みなので、月曜日に行くことができるのもいいですよね。

[104: 匿名さん]

ヒルズウォーク以外にも、白土の方に行くとスーパーがあり（ナルミヤだったかな？）、カネスエ、アピタもあります。
ダイソーの大型店やソフトバンクやauのショップもありますから、車がなくてもひとおおりのお買い物はできるといった感じです。

桜通線でお出かけすれば、久屋大通や名古屋駅までも1本。

DINKS家庭にはぴったりのような気もしますね。

[105: 匿名さん]

いやいやDINKSなら、もっと都心が良いでしょ

[106: 匿名さん]

また発売延びましたね。他のマンションでも、何度も変更があるものなのでしょうか？
立地的に期待してたので、勢いで決めちゃいそうになってましたが、多少熱が冷めました。
おかげで冷静に物件を判断できそうなので、逆に良かったのですが。

[107: 匿名さん]

同じ場所で販売している相生山の状況のせいでは？と推測されますが

[108: 匿名さん]

私達は何を気にしなければいけないのか、
よくわかりません。
徳重というだけで決めようとしているのですが、
何か注意して見る点とかあれば教えてもらえますか？

[109: 匿名さん]

>>108

立地が最重要でいいと思いますけど、ここだと学区・西向き・大通り沿いを許容できるかどうかじゃないでしょうか？

[110: 匿名さん]

いえいえ、価格も駐車場もです。しかしながら一番は１０９さんもおっしゃられているように西向きをこの価格で購入するかかと思います。

[111: 匿名さん]

あとは資産価値ではないでしょうか。
現在あまりに徳重周辺の地価が上がり過ぎて、今後の地価上昇は難しいかもです。