ヴィークステージ桜新町

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/

売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他（地番)
交通：東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩6分

総戸数：127戸（他集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階／地下1階建
建物竣工時期：平成28年3月上旬（予定）
入居時期：平成28年3月下旬（予定）

[169: 匿名さん]

>>167
年収を確認するための納税証明は過去３年分なので大丈夫だと思いますよ

[170: 匿名さん]

168
暇な人ですね

[172: 購入検討中さん]

>>169
ありがとうございます。

[184: 検討中の奥さま]

いなげやが近いのがいいですね。スーパーが歩いて1、2分の距離にあるのは魅力的です。

[185: 匿名さん]

いなげやは、あまり大規模なスーパーではないですが基本的な食材が揃っていますからね。
マンションから徒歩2分の位置にあるのは、ちょっとした買いもの忘れしたとしても
すぐに買いに行けるので便利だと思います。あとはここ最近の異常気象で
今年の冬など大変だったので徒歩でいつでも買いに行ける距離にスーパーが
あるのは安心できるポイントでもあります。

[186: 匿名さん]

今日現地の前を通ったのですが、池になっていました。
どういうこと？？
最近の雨で上がった水位が下がらないってことでしょうか。

かなり異常な光景だったので気になって仕方ありません。
プレハブの結構な高さまで水が張っていました。

水が引かないとして、そんな場所に地下住戸作ってしまって大丈夫なんでしょうか。。

[187: 周辺住民さん]

施工業者が未定のまま、まるで巨大な池のように今は水がたまっています。
カルガモが泳いでいたという話も。
どうなっちゃうんでしょうかね、ここ。

[188: 匿名さん]

186さんの写真を見てびっくりしました。
桜新町は標高が高く水害はなさそうな良いイメージだったのですが、大丈夫なのでしょうか。
このマンションだけに限らず、このへん一帯が水はけが悪いのでしょうか。
雨が降ったら道路なども溜まりやすいのですか？

[189: 匿名さん]

まだ、更地に造成した程度で、杭打ちはしてなかったような気もしますが、衝撃的な写真ですね

写真の奥に見えるマンションは、まだ完売していないジオでしょうか？

[190: 匿名さん]

あ～、ある意味しっかりとした塀のように囲っているからでしょうかね。
写真撮った方、周辺道路や宅地に水たまりがあって消えていませんか？
私が近隣を通る限りは、どこも問題ないですよね。
周りがこんな状態だったら、車さえ通れませんよねぇ^^;

[191: 匿名さん]

施工会社決まりましたね。
これなら思ったより価格が抑えられるんじゃないでしょうか。
価格が早く知りたいです。

近隣の最近のマンションより規模が大きいからスケールメリットあるし、準工業地帯だし、徒歩5分超えだし、この物件は安くなる条件がそろってると思います。
住宅地なら駅徒歩10分以内、準工業地帯なら駅徒歩5分以内（それぞれ求めるものが違うわけですが）が資産価値に影響するそうなので、準工業地域で5分越えのこちらは70㎡超で7000万前後では？と期待します。

高い高いと噂を流すのは近隣のマンション営業な気がします。
小規模マンションは価格設定で太刀打ちできませんよね笑

[193: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[194: 匿名さん]

昨日だったか公式HPに、施工会社「淺沼組」って出てたのに、今見たらまた「未定」に変わってます。

なぜ？？？

[196: 匿名さん]

193は他のスレでこの物件への嫌がらせ投稿しようとして誤爆したのかな

[199: 匿名さん]

自分で情報の取捨選択できない人は滑稽ですね。掲示板の情報を鵜呑みにして検討やめちゃうなんて。
嫌がらせみたいなレスばっかでまだ判断下すほど大した情報すら出てきてないのにね。
まぁ人それぞれですけどね

[201: 匿名さん]

マンションを探していて、いくつかの掲示板を見ておりましたが、ここは一体どうしたのでしょう・・・
もう少しきちんとした情報交換はできないのでしょうか？

[202: 匿名さん]

まともな思考なら他所の物件絡みの妬み中傷って分かるんじゃないのかね
その程度で検討辞めるとか勿体無いし、それを書き込んでしまう思考が残念ですね。

[204: 匿名さん]

別に立地に致命的な弱点があるわけじゃないしなぁ。
仕様も価格も発表されてないのに判断材料少ないよね。

掲示板の感じが良くないというのは認めるとこですが、それで検討を止める人って何だかなぁって思います。
大量の削除も含め駒沢との件で悪意がある盛り上げ方してる第三者の気配も感じますしね。
現状そういうこと気にするのは無駄な気がします。いい加減施工くらい決めて工事始めろよとは思いますけどね。

[205: 匿名さん]

利害関係者じゃないですよ。１９７さんが滑稽だったんでついレスしただけです

[207: 匿名さん]

水害の心配されてる方いますが周囲も含め浸水履歴もないですし、機械式駐車場が水没したって話もこの辺では聞かないですね。

[208: 匿名さん]

書いてあった内容は知らないけど相変わらずの削除祭りですね。
おそらくネガさんなんだろうけど本当に学習能力がないね。
いい加減嫌がらせもやめたらいいのに...

[209: 匿名さん]

物件概要の施工欄が未定になっていますが、未定のまま計画されることってよくあることなのですか？
特に気にするようなことではないのでしょうか。
また、清水建設グループのマンションと書かれてあるので、清水建設が建てるのだと思っていたのですが、そうではないのでしょうか？

[210: 一級建築士さん]

施工者未定はよくあることです。ましてや昨今の建築物価高騰の時勢では尚更のこと。デベと施工会社で金額の折り合いがつかないのでしょう。清水建設グループのデベだからといって清水建設が施工するほうがむしろ少ないですね。大手ゼネは金額が高いのでそれが販売価格に直結しますから。まぁその分いい仕事をするわけですが。よほどの高級物件でないとペイできないということです。

[211: 匿名さん]

大して規模がでかくない物件で清水みたいなスーパゼネコン使っても人件費の抑制から経験の浅い若手が
担当になるだけだと思うよ。中堅以下のベテランに監督してもらった方がソツなくできるのではないでしょうか。

あとはスーパーゼネコン技術力の高さがウリですが、ここみたいな中規模耐震マンションはそういった技術を発揮する
部分もあまりないので設計図通りに作る能力があればどこが作っても大差はないでしょうね。
仕上がりの程度に影響するので、いい下請けさんをたくさん抱えてるゼネコンだといいですね。

[212: 匿名さん]

最近、スーゼネでも、タワマン等が問題になった例は記憶に新しいところでいくつかあったし

売主と施工がメジャーでも、トラブルは皆無ではないから

[213: 物件比較中さん]

このぐらいの普通のマンションとタワマンでは技術面では全く違いますので比較のしようがありません。
ゼネコンに任せたところで丸投げに近い状況になるだけですしどこが請け負っても実際の孫請けはご近所の工務店さんです。
施工者は気にしても仕方ないと思います。

[214: 匿名さん]

桜新町のいなげやの品ぞろえはどうですか？
ピーコックはいいなあと思ったのですが、いなげやはどんな感じですか？
また、いなげやの駐車場は使いやすいですか？

[215: 匿名さん]

いなげやは、閑散とした印象
桜新町、用賀界隈は、いなげやより、断然オーケーでしょ
消費税が１０％時代になれば、なおさら
ただ、生鮮品は、ピーコックか用賀のフジスーパーかな

[216: 匿名さん]

＞215さん
ありがとうございます！
車のときは用賀のオーケー＆フジ、歩きのときはピーコックにしようと思います。

[217: 匿名さん]

こことっても買いたいんですが、3LDKで5000万前半は出ないかなあ。。

[218: 匿名さん]

>>194
施工会社まだ決まってないんですか？